Situé à Passy, cet appartement de 95m² habitables (75m2 loi carrez environ) distribué sur 2 niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille. Accessible par un escalier et une entrée privatifs donnant la sensation d'habiter en maison, ce duplex résolument lumineux offre au premier niveau : un double séjour avec cheminée et 2 balcons, une cuisine américaine équipée ainsi qu'un cellier pour un total de 40m2 environ. Le coin nuit, bien séparé de cet espace de vie, propose une chambre avec placard et jolies vues montagne, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Au niveau supérieur accessible par un escalier : une deuxième chambre avec balcon ainsi qu'une mezzanine pouvant être transformée en troisième chambre, bureau ou salle de jeux au gré de vos envies. Ce bien est proposé avec une grande cave privative de 14m2 environ. La copropriété comprend un jardin, parfait pour profiter des beaux jours. Un parking public faisant face à la propriété facilite le stationnement tout en offrant une grande praticité aux résidents. Niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété, l'appartement bénéficie d'un environnement verdoyant et de vues dégagées sur les massifs montagneux tout en étant à proximité immédiate des commerces et à seulement 1km de la gare Sncf de Passy Chedde. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Linda Mazeyrie, megAgence Chamonix-Mont-Blanc. Pour toute demande de visite et renseignements le ou par email :
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 941 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 261 000 Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Linda Mazeyrie - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Annecy sous le numéro 531 521 227
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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(énergie primaire)249 kWh/m².an
Émissions
8 kg CO₂/m².an
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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B
Émissions
8 kg CO₂/m².an
B
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