Rarissime : Maison de maître en pierre - 345 m² - Environnement Exceptionnel

N'attendez plus pour venir découvrir cette maison de caractère du Xix° siècle.

Une fois passé le portail, vous serez immédiatement charmé par les lieux empreints de quiétude.

Vous découvrirez cette magnifique bâtisse située à 25 minutes d'Auch et 45 minutes de Blagnac.

La maison propose 345m², vous rentrez via un grand hall d'entrée typique des maisons de style Gasconne qui dessert : une salle à manger, une chambre (ou un bureau), une salle d'eau, un Wc, une cuisine équipée et une belle pièce de vie de près de 50m².

L'étage vous proposera d'une part : 3 belles chambres, une salle de bain, un WC.

Et d'autre part, un très beau T3 attenant (qui peut-être isolé de manière très simple) : cuisine ouverte sur un immense salon - séjour très lumineux équipé d'un insert bois , double exposition avec de très grandes baies vitrées et une vue incroyable sur la nature environnante, également 2 chambres, une salle d'eau et un Wc séparé.

Il est possible de louer ce T3 en gîte ou de le conserver pour accueillir famille et/ou amis.

Et au Rdc, encore près de 45 m² à exploiter : garage ou nouvelles pièces, tout est possible !

Un plus : Les combles sont aménageables.

Côté extérieur : un puits, une dépendance de 90m2 (abritant une terrasse couverte et le local piscine), un bûcher de 30m² et une piscine de 13 7m à réhabiliter.

Cet ensemble est proposé sur 1,72 hectares de jardin, prairie et une partie bois.
La parcelle est entourée de terres agricoles cultivées en bio.

En Detail :

Rez De Chaussee :
Hall d'entrée sur couloir central (22m²)
Bureau ou chambre de 15m²
Salle à manger de 21m² avec insert
Cuisine équipée (11,5m²)
Séjour de 48m² avec une très belle cheminée à foyer ouvert
Salle d'eau - douche à l'italienne avec WC
Pièce de 45m² (à aménager) - accès terrasse

1Er Étage :
Couloir de 21m².
A l'est : 3 chambres, salle de bain avec douche et WC.
A l'ouest, T3 pouvant être indépendant : Palier, 2 chambres, salle d'eau, Wc indépendant, grande pièce de vie avec séjour, salon et cuisine disposant d'une entrée indépendante en rez-de-chaussée.

Chauffage central au fuel entretenu et fonctionnel.
Menuiseries en simple vitrage.
2 cumulus électriques (1 pour la maison principal et 1 pour le gîte).

Dépendances :

Bâtiment en pierre du Xix° siècle comprenant : atelier, local technique piscine, grande terrasse couverte.
Annexe en pierre de 30m² (bûcher).

Quelques travaux à prévoir pour redonner à cette bâtisse toute sa splendeur et en faire un bijoux.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 449 000
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Stéphanie Cazeneuve - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 804 409 175