Dans un quartier prisé de La Roche-sur-Yon, cette propriété intégralement rénovée, édifiée en 1890, se compose d'une majestueuse maison de maître d'environ 250 m² de surface habitable, d'une maison annexe comportant un studio, ainsi que d'un espace détente et sportif, le tout sur un terrain de près de 1000 m².
La maison s'ouvre sur un premier hall d'entrée desservant le double salon, sur parquet massif, dont les rosaces et corniches d'époque ont été restaurées, avec des soubassements moulurés intégrés. L'ensemble, décliné dans un blanc immaculé, confère une grande pureté aux volumes.
Un second hall dessert l'espace dinatoire, composé d'une cuisine contemporaine aux douces tonalités de beige, avec son îlot ouvert sur la salle à manger, elle aussi sur parquet massif. L'ensemble donne directement accès à la terrasse et au jardin.
Dans le prolongement de la cuisine, un espace aménagé sur mesure sert astucieusement de buanderie-lingerie et de vestiaire.
Le premier étage dessert deux généreuses chambres, dont une avec salle d'eau privative, un bureau pouvant faire office de chambre, un dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche.
Au second étage, deux belles chambres sous rampants, avec leurs aménagements personnalisés, ont été créées, ainsi qu'un dortoir ou une salle de jeux. Une salle d'eau et un espace de rangement complètent cet étage.
Le sous-sol comprend une chaufferie, un local de rangement et une véritable cave à vins.
Une seconde construction abrite un garage avec ses multiples rangements, ainsi qu'une pièce pouvant servir de cuisine d'été. À l'étage, un studio d'une trentaine de mètres carrés est dédié aux invités.
Un espace détente propose une salle de sport, un sauna, une douche avec sanitaires, ainsi qu'un espace bar habillé de bois et de zinc.
Le jardin, entièrement paysagé, accueille un magnifique bassin de nage à débordement et son jacuzzi, tous deux revêtus d'émaux de Briare. Une tonnelle abrite un premier espace déjeuner.
Dans le prolongement de la façade, une vaste terrasse en bois accueille un second espace déjeuner ainsi qu'un confortable salon de jardin.
Une fontaine et une serre en verre et en acier, chauffée, viennent parfaire cet élégant ensemble.
Extrêmement bien située, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités, écoles, transports, tout en étant à l'écart de l'agitation de la ville. Les premières plages des Sables-d'Olonne sont à 35 minutes.
CLASSE Energie : D - Classe Climat : D -
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4760 et 6490 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Contact (Ei): Isabelle Lidou - , Agent commercial indépendant immatriculé au Rsac de La Roche-sur-Yon sous le numéro 2020Ac00153.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur: 1 800 000
(2.78 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Isabelle Lidou (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 884 965 831 - La Roche Sur Yon.
