Maison

Descriptif général

Cette propriété est située non loin de la ville très appréciée de Lectoure avec sa riche vie culturelle, ses boutiques insolites, ses restaurants et salons de thé, son cinéma et son théâtre.
Les propriétaires actuels de cette belle propriété en pierre de 150m2 n'utilisent et n'habitent que le rez-de-chaussée de la maison, donnant sur le jardin.
Comme nous allons le voir, il y a deux étages dans cette propriété, tous deux accessibles de manière indépendante, et l'espace habitable pourrait être considérablement développée en aménageant l’étage soit pour augmenter la surface habitable ou créer un appartement.
Commençons par une visite de la propriété telle qu'elle est actuellement :
La maison principale
La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir qui mène à la salle à manger / cuisine ouverte avec un îlot central ainsi qu’au salon avec une fantastique cheminée ouverte.
Tout cet espace est ouvert, de style contemporain et en excellent état.
Le sol est carrelé et les plafonds sont ornés de poutres en bois qui créent une ambiance rustique, chaque pièce s'intègre parfaitement à la suivante sans séparation de murs intérieurs.
À l'extrémité de cet espace ouvert, deux doubles portes-fenêtres donnent accès à une vaste terrasse depuis la cuisine et le salon, où les propriétaires peuvent dîner avec vue sur la vallée.
A ce niveau, se trouvent trois chambres doubles spacieuses, dont une avec une salle de bain attenante. Les autres chambres partagent une salle de bain familiale.
Nous terminons notre visite du rez-de-chaussée en jetant un coup d'œil à la buanderie qui est également l’endroit dans lequel il y a suffisamment d'espace pour ajouter un escalier vers le premier étage (actuellement accessible uniquement par une terrasse ou la porte d’entrée desservant cet étage).
Le premier étage
Le premier étage comprend un vaste espace ouvert de plus de 170m2. Dans certaines parties, il y a des poutres qui créent des sections naturelles de l'espace où l’on pourrait cloisonner afin de créer des pièces.
Le deuxième étage a une bonne hauteur de plafond, une porte vers l'extérieur et des fenêtres double vitrage en Pvc. L’Espace dispose d'un câblage électrique et d'un système d'évacuation pour les futures salles de bain et cuisine.
Pour compléter les travaux de la propriété, un nouveau propriétaire serait tenu d'élaborer un plan pour les autorités locales, mais le travail de base a été fait et il est facile d'imaginer comment ce vaste espace pourrait fournir un logement supplémentaire à la maison principale (via un escalier interne) ou être développé comme une maison entièrement séparée, peut-être pour les locations dans ce lieu touristique très recherché.
Les jardins (2445m2)
Les jardins de la propriété donnent sur la vallée avec une vue ininterrompue à l'arrière où il y a une grande terrasse : parfaite pour les vues de jour de la campagne gasconne (et certains jours les Pyrénées) ou les nuits étoilées.
Ils sont constitués de plusieurs niveaux, depuis les jardins paysagers soignés autour de la maison, jusqu'à une partie boisée. Pour une propriété en bordure de ville, il y a beaucoup d'espace extérieur qui a été clôturé - ainsi qu'un sentiment d'être 'à la campagne'.
Nous trouvons également un garage dans lequel il y a assez d'espace pour créer un atelier et un parking extérieur sur une zone gravillonnée et clôturée à l'avant.
Détails techniques :
Tout à l’égout
Entrée séjour carrelage
Chambres parquet flottant
Chauffage au sol en rez-de-chaussée
Parking empierré devant la propriété (stationnement pour plusieurs véhicules)