Au cœur de la nature aveyronnaise, superbe propriété au charme authentique pour un projet de gîte ou

Cette superbe propriété avec vue imprenable sur les vallons, séduira les amoureux de la nature avec son terrain d’1,21 hectare, joliment arboré, son parc et son étang privatif.
Les grandes villes autour : Villefranche-de-Rouergue (25 min), Rodez (40 min), Albi (1h), Toulouse (2h), Montpellier (2h) et Clermont Ferrand (3h).
La propriété, datant de 1947, est composée d’une maison principale, de deux chambres d’hôtes et de trois appartements loués dont un loft. La surface habitable totale est de 593m2.
La maison principale est bâtie sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, on accède à la chambre d'hôte, à la chaufferie, à l'atelier et à la cave. Au 1er niveau se trouvent la véranda, la buanderie, la cuisine équipée, deux salles à manger/salon dont une avec une grande cheminée, la chambre et la salle de douche. Au 2ème niveau on découvre la chambre en suite avec salle de bains et dressing puis les trois chambres et la salle de douche. Les combles sont aménageables.
Le bâtiment comprenant les trois logements est sur deux niveaux et a une surface de 317m2 habitable.
Le T4, situé au rez-de-chaussée, a une surface de 94m2 hab. Et se compose d’une pièce à vivre/coin cuisine équipée et trois chambres avec une salle de douche chacune.
Le T3, situé à l’étage, a une surface de 84m2 hab. Et se compose d’une pièce à vivre/coin cuisine équipée et deux chambres avec leur salle de douche chacune.
Le loft a une surface habitable de 139m2 et se compose d’une grande pièce à vivre/coin cuisine équipée, d’une salle de douche et d’une chambre dans la mezzanine.
La petite habitation indépendante (ancien secadou aménagé en chambre d’hôte cocoon) a une surface de 18m2. Il se compose d’une salle de douche au rez-de-chaussée et d’un espace nuit à l’étage.
Le quatrième bâtiment est une ancienne grange totalement réaménagée en piscine, couverte et chauffée, construite au centre de la salle qui mesure plus de 160m2. Sous la piscine les locaux techniques.
Tous les bâtiments ont des entrées individuelles et un accès terrasse.
Le stationnement prévoit 8 places de parking et 2 abris voitures.
Le parc arboré et fleuri invite à découvrir en son fond le pré clôturé et son petit abri pour animaux (alimenté en eau et électricité), l’étang privatif puis le potager.
La rénovation de l’ensemble a été effectuée avec des matériaux de qualité, isolation intégrale et aménagement tout confort.
Il n’y a pas de travaux à prévoir. L’Emplacement privilégié et le charme authentique de cet ensemble, bâti en pierres de taille avec ses toits de loses, accentuent le fort potentiel de cette propriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Nadia Menni-Simoes Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°909 165 581 Greffe de Albi) (réf. 537638 )