Quartier Privilégié belle propriété(s) 310 m2 à Vannes

Je vous présente cette élégante propriété début XXème, composée de deux maisons, située quartier Albert 1er.
Demeure d'exception restaurée en totalité en 2019, mêlant charme de l'ancien et touche contemporaine. Vous serez immédiatement charmés par ses hauteurs sous plafond, volumes, parquets, carreaux de ciment.
La maison principale bénéficie d'une surface de 260m2,
vous y accédez par une vaste entrée desservant la pièce de réception de 70m2, composée d'un séjour, salon, cuisine aménagée-équipée et double arrière cuisine. Le salon baigné de lumière s'ouvre sur la terrasse exposée Est/Sud offrant une agréable vue sur le jardin clos de murs.
Empruntez l'escalier majestueux pour vous rendre au 1er étage, où vous disposerez d'une chambre avec salle d'eau privative et dressing, une chambre, une salle d'eau et une magnifique pièce traversante Est/Ouest de 32m². Cette pièce offrant un joli point de vue sur la cathédrale, fait aujourd'hui office d'espace musical et bibliothèque. Son volume et sa configuration permettent d'en faire aisément deux chambres et salle d'eau.
Le 2ème étage offre un espace parental complet, composé d'une grande chambre, d'une salle d'eau, 2 dressings et d'un espace bureau ouvert sur une terrasse de 24m2 en rooftop exposée Est/Ouest.
Au sous-sol, vous bénéficiez d'une lingerie, espaces rangements, cave et salle de sport, donnant accès au jardin.
La maison secondaire offre 50m2,
Cette dépendance dispose d'un salon ouvert, sur une grande terrasse, exposée sud, d'une cuisine aménagée équipée et arrière cuisine. L'étage dessert une grande chambre et salle d'eau wc.
Imaginée pour recevoir famille et amis, vous pouvez convertir ce lieu en espace télétravail, profession libérale au calme?un rendement locatif est également envisageable.
Terrain clos de murs et carport 2 voitures complètent cette belle adresse.
5mn à pied des commerces, services, écoles, port, marché et hypercentre
15mn de la gare à pied
A la discrétion, plus de photos sur demande
Prix de vente 2 227400 eurosHAI Je me tiens disponible Soazig Gras ou par mail présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Soazig Gras agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au Rsac sous le numéro mandat ref 321435 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS Propriété-Privée Zac du chêne Ferré 44 allée des 5 continents 44120 Vertou carte professionnelle Cpi Cci St Nazaire Rcs .
Prix de vente 2 227400 eurosHAI incluant 3,6%D'honoraires d'agence soit 2 150000 euros hors honoraires.
DPE C consommation énergétique C gaz effet de serre Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100 euroset 1540 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
dont 3.60 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.
Soazig Gras (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes - .