green-acres logo
Disponible sur l'App Store mobile rating store
Ouvrir
FR
Choisissez votre langue
العربية
Български
Deutsch
Dansk
English
Español
Suomi
Français
Ελληνικά
‫עברית
Hrvatski
Italiano
Norsk
Nederlands
Polski
Português
Română
Русский
Svenska
Slovensky
Appeler
Envoyer un message

Investissement d'exception aujourd'hui, Lieu de vie demain 

294 980
1 113 €/m²
Saint-Etienne (42000)
265 m²
8 pièces
8 chambres
Ajouter aux favoris
Caractéristiques principales
À propos
Viager Occupé à Vie Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires.
Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 227 668 à terme soit 1 897 de gain par mois)

Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au coeur d'un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant.
Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complète le bien.

Conditions du viager occupé à vie :

Valeur libre du bien : 692 000
Valeur occupée : 464 332 (décote immédiate de 227 668 )
Bouquet : 294 980
Rente mensuelle : 1 505,97
Âge de la vendeuse : 83 ans

Notre avis :

Décote massive à l'achat
Durée d'occupation statistique courte
Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse
Pas de crédit, donc pas d'intérêts ni frais bancaires
Frais de notaire réduits grâce aux droits de mutation allégés
Potentiel de valorisation élevé à moyen et long terme (plus-value estimée à 227 K)
Rendement supérieur aux produits financiers classiques
Un bien rare dans un cadre de charme, pour un investissement sûr et intelligent

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier Ei immatriculé à la Cci de Paris sous le numéro Adc 004 603. Mandataire immobilier Ei de la Sas MyFactotum.
Honoraires à charge acquéreur : 44 980 - Taxe foncière : 4 209

Bouquet 294 980 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 et 6090.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Myfactotum : Mandataire - Eric SALLES
.
MyFactotum Sas au capital de 1500 Immatriculée au Rcs de Paris Sous le numéro -Ape 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI
Obtenir l'adresse exacte
L'agence

Eric SALLES

Agence

128 rue la Boétie BAT D

75008 Paris

  • 284-myfactotum

  • 284

  • À la charge de l'acquéreur inclus

  • 1 113 €/m²

    Consulter les tarifs de l'agence
  • Professionnel

Diagnostic énergétique
i
Détails
Diagnostic de performance énergétique DPE (162)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre GES (38)
D
Où se situe ce logement
Saint-Etienne (42000)
Cette propriété est proche de Saint-Etienne, Loire (région Rhône-Alpes).
Obtenir l'adresse exacte
Combien me coûtera ce bien ?
grâce à notre partenaire Pretto
Prix du bien
!
Frais de notaire
!
Apport
!
Durée du prêt - Taux
3,26
%
Popularité

Vu 324 fois depuis le 01/06/2025

Réglementation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

294 980
Vous souhaitez...
!
Envoyer le message
Appeler
Ajouter aux favoris
Annuler