Située à 35mn des portes de Bordeaux, 10mn de Pugnac, 5mn de Blaye cette belle propriété à vocation de loisirs vous séduira par son cadre idyllique (lac, rivière, prairies, bois), sa proximité de toutes les commodités et son fort potentiel d'évolution. Etalée sur un parc boisé de 6.5 hectares en zone à aménagement de loisir (Aul), elle est composée d'une maison d'habitation en pierre finement rénovée en 2015 dont une partie (type T3) louée à l'année (550 euros par mois), de logements insolites, 3 cabanes en bois haut de gamme sur pilotis de style nordique, un tipi chauffé par un poêle à bois et d'une paillote avec terrasse aménagée en restauration au bord d'un lac (1 hectare) pouvant accueillir des activités nautiques. Une cabane est équipée d'une salle de massage, d'un sauna, d'une salle d'eau et d'un bain nordique. La maison d'habitation à basse consommation d'énergie est équipée d'un poêle à granulés, d'un chauffe-eau solaire et d'une pompe à chaleur réversible (air-air). Elle est composée d'un espace accueil, d'une cuisine aménagée ouverte sur séjour, d'un salon avec cheminée, de 2 chambres, d'un bureau, d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, de 2 Wc et d'un grand garage-atelier attenant. Un puits et un forage à 60 mètres. Ce domaine rentable de détente et de loisirs multi-activités très connu au coeur des vignobles du Blayais accepterait facilement une augmentation notable de sa capacité d'hébergement. Contact :
Caractéristiques principales
260 m² de surface habitable
6 chambres
GESA (5)
1 place de parking
6,5 hectares de terrain
1 salle de bain
Frais d'agences inclus : 3,97% du prix
Cheminée
11 pièces
DPED (187)
Terrasse
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Prix 1 047 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,97% TTC
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Consommation énergétique
Logement économe
187
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
5
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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