Située à Thédirac à 20 minutes de Cahors une magnifique région viticole du sud-ouest de la France, à la sortie d’un pittoresque village du lot, entourée d’un joli parc de 5000 m2, c’est une demeure familiale depuis sa construction dans les années 1940.
Immédiatement habitable, cette maison ainsi que son parc et une grange en bordure de route offre un gros potentiel de développement.
Surface habitable :
Sur deux niveaux, les 230 m2 se divisent en 8 grandes pièces, comprenant :
6 chambres
Un grand salon/salle à manger de 40 m2
Un grand bureau
Une cuisine équipée ainsi que salle de bain, wc, salle d’eau.
Le chauffage central a été modernisé (chaudière Viessmann à condensation), ainsi que l’installation électrique mise aux normes.
Toutes ces transformations faites en préservant l’authenticité de la maison :
Toutes les pièces du rez-de-chaussée équipées de cheminées en marbre surmontées d’un miroir des années 30, parquet en chêne, entourages extérieurs des ouvertures en pierres d’Italie, lustres et décor d’époque.
Commodités :
52m2 de comble aménageable.
Un sous-sol de 136 m2 comprenant une cave, une buanderie, un grand garage ainsi qu’une terrasse extérieure construite sur une citerne de 40 m3.
Dépendances :
Une grange en bordure de jardin offrant une possibilité de gîte ou atelier.
Autres informations :
connexion internet
maison sous alarme
Taxe foncière 988 euros
contact Français et Anglaise
Caractéristiques principales
230 m² de surface habitable
6 chambres
DPEC (123)
Cave
Placards
Cuisine séparée équipée
5000 m² de terrain
chauffage central au fuel
GESD (24)
Cheminée
Alarme
8 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
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Prix 298 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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C
Consommation
(énergie primaire)123 kWh/m².an
Émissions
24 kg CO₂/m².an
C
D
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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C
D
Émissions
24 kg CO₂/m².an
D
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F
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