Descriptif général
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Une opportunité fantastique de posséder une grande maison familiale (Maison de Maitre) et deux gîtes indépendants bien établis
Situé le long du magnifique Canal du Midi avec des vues exceptionnelles, ce bien est à seulement 20 minutes à l’Est de Carcassonne. Cette grande maison familiale et cette entreprise de gîtes prospères pourraient être parfaites pour tous ceux qui recherchent un changement d’environnement avec l’avantage supplémentaire de gagner un revenu en gérant des gîtes ou du marché de la location à long terme.
La maison et les gîtes sont situés sur un terrain d’environ 6650m2. Il y a une grande piscine chauffée de 10m x 5m, un parking fermé pour 6 voitures, un potager, de nombreux arbres fruitiers et un hangar à bateaux.
La maison principale se compose d’environ 307M2 de surface habitable comprenant, 4 chambres doubles, 2 salles de bains, grande cuisine / salle à manger moderne et entièrement équipée qui mène à une terrasse couverte donnant sur le canal.
Salon / salon lumineux et spacieux avec parquet, cheminée et accès au jardin.
Étude / Bureau orienté au sud avec vue sur le jardin et connexion Internet haute vitesse par fibre optique.
Utilitaire et séparé en bas W / C
Grand garage et une ancienne cave à vin actuellement utilisée comme cave à vin et zone de stockage.
La maison bénéficie également d’un grand deuxième étage 65m2 converti dépendance avec l’une des trois salles de bains dans la maison. Actuellement utilisé comme salle de jeux mais est idéal pour un hébergement supplémentaire ou comme un grand studio d’art, un atelier ou même pour des cours de yoga avec ses planchers en bois.
Canal View et Olive Tree sont les noms des deux gîtes bien établis offrant un chiffre d’affaires annuel potentiel de 35K vers le haut. Les gîtes sont dos à dos composés de 2 chambres chacune, une salle de bains, cuisine, salon, utilitaire et les deux bénéficient de leur propre terrasse extérieure en bois avec B-B-Q. Les propriétaires actuels ont géré cette entreprise prospère pendant 10 ans, mais les gîtes ont été établis depuis plus de 20 ans avec de nombreuses réservations répétées.
L’emplacement est tel qu’il offre une vie de village tranquille tout en étant à proximité de Carcassonne à 20 minutes, Narbonne à 35 minutes et les plages dorées de la côte méditerranéenne sont à seulement 50 minutes. Le village lui-même dispose d’un petit dépanneur, d’un bar et d’un restaurant populaires, d’une école primaire, d’un bureau de poste, d’un cabinet médical et d’un coiffeur.
Maison principale Rez-de-chaussée:
Cuisine: 4.8 x5.75 m
Cuisine moderne et équipée couvrant deux murs. Les unités sont un placard de couleur charbon de bois à finition mate avec boîtier pour deux fours doubles et réfrigérateur intégré. D’Autres unités murales adjacentes abritent le grand réfrigérateur-congélateur américain, une unité haute de style garde-manger et un banquet intégré avec rangement sous le siège.
Grande unité autoportante d’îlot blanc brillant avec plan de travail en granit et un deuxième îlot autoportant en forme de grand L abritant l’évier, la plaque à induction et le lave-vaisselle.
Salle à manger: 3.2 x 6.8m
Plan ouvert et à côté de la cuisine. Assez grande pour une table à manger pouvant accueillir 10 personnes, cette chambre dispose de beaux planchers en bois et d’un aspect ensoleillé orienté au sud, d’un accès au jardin et se jette également dans le salon, le bureau et le couloir offrant un flux dégagé vers le salon principal en bas.
Salon: salon 7 x 5.7m
Haut plafond avec 5 poutres en bois, cheminée avec insert entre 2 portes lambrissées en bois et en verre menant à la cuisine d’un côté et à la salle à manger de l’autre.
Planchers en bois partout et avec des fenêtres à triple aspect ou des portes coulissantes, cette pièce est inondée de lumière naturelle. Il y a des volets thermiques électriques montés sur les deux fenêtres coulissantes et des volets en bois de l’autre.
Bureau: 3.3 x 4.9m
Sols carrelés, grande fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin. Point d’entrée pour les commandes WiFi et chauffage.
Couloir: 24.3m2
Porte d’entrée principale menant à un grand couloir carrelé et à des escaliers en pierre avec rail dur en bois d’origine et balustrades décoratives en métal.
Utilitaire: 2.8 x 3.3m
Unité à double évier, espace pour une machine à laver et sèche-linge, grands placards à linge autoportants utilisés pour le stockage de la literie du gîte, etc. Adoucisseur d’eau monté sur secteur.
W/C
Toilettes et lavabo, manteau intégré et armoire à chaussures avec portes coulissantes.
Maison principale Deuxième étage:
Chambre 1 - 4,5 x 3,4 m
Chambre double avec parquet, fenêtres à double vitrage avec volets en bois.
Chambre 2 - 3.3 x 4.7m
Chambre double avec parquet, grande armoire encastrée, fenêtre à double vitrage avec volets en bois.
Master en suite Chambre 3 – 9 x 3.9m
Couvrant la largeur de la maison, cette grande chambre double a des fenêtres à double vitrage avec des volets vers les aspects nord et sud et une petite fenêtre givrée orientée à l’est.
La salle de bains privative est pourvue d’un W/C, d’un lavabo et d’une douche. Les murs sont carrelés et le sol dans toute la chambre et la salle de bains est en bois.
Placard d’atterrissage, 3 étagères profondes offrent un rangement avec serviettes et literie.
Salle de bain familiale: 3,6 x 2,9 m
Belles portes Français sur un balcon avec une double douche et une baignoire moderne autoportante d’un côté et l’unité W / C et double lavabo, miroir mural et un grand porte-serviettes de l’autre…
Caractéristiques principales
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431 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
4 places de parking
Parquet en bois
Cuisine américaine équipée
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6650 m² de terrain
5 salles de bain
DPED (168)
Terrasse
2 parkings (box)
Placards
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10 pièces
Chauffage central au fuel
GESD (36)
1 balcon
Cheminée
Orientation Sud
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Prix 895 000 €
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Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
516367
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