À Vendre : Demeure de caractère d'exception - 9 chambres et 6 salles de douche/bainDDÉlégance et Ch

Élégante maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2020, alliant charme historique et confort moderne. Située dans le Midi-Pyrénées, sur la côte du sud-ouest de la France, dans la région de la Gascogne (département du Gers) à Castelnau d'Auzan, cette demeure d’exception offre un cadre de vie raffiné.

S’étendant sur une surface totale de 550 m², avec une surface habitable d’environ 460 m², la maison est implantée sur un terrain aménagé sur deux niveaux.

Au premier niveau, vous êtes accueilli par un magnifique parc arboré, orné de cèdres centenaires, une vaste terrasse et une piscine avec plage aménagée, invitant à la détente. Le deuxième niveau propose un jardin soigneusement entretenu, planté d’arbres fruitiers, ainsi qu’un accès indépendant menant à un sous-sol de plus de 100 m². Un parking intérieur et des toilettes extérieures complètent cet espace.
L’intérieur de la maison a été somptueusement rénové et offre de vastes pièces de réception, des plafonds hauts ornés de moulures, un escalier en bois noble, des parquets anciens et des sols en terre cuite. Les cheminées imposantes créent une ambiance chaleureuse et feutrée.

Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement indépendant de deux pièces avec cuisine et salle d’eau (actuellement loué), ensuite, deux vastes salons, une salle à manger élégante, une grande cuisine équipée, des toilettes, une buanderie avec un accès direct à une cave.
Au premier étage, quatre chambres élégantes, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une buanderie et un couloir desservant les pièces. Les combles aménagés avec goût offrent une vaste salle de séjour sous les toits, un espace cosy et lumineux, deux petites chambres, une cuisine moderne et fonctionnelle, une salle de douche et des toilettes.
Les combles, aménagés en un vaste appartement, comprennent une cuisine, une grande pièce de vie, une salle de bain et deux chambres, offrant ainsi un espace fonctionnel et chaleureux, malgré la pente du toit.
Caractéristiques techniques :
Isolation et chauffage : La maison est parfaitement isolée grâce à l’utilisation de laine de verre sous les rampants, d’un doublage des murs et de fenêtres à double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois et à pellets, garantissant ainsi confort et économies d’énergie en toute saison.
Toiture rénovée : La couverture en tuiles a été entièrement refaite, et les gouttières en zinc assurent un drainage efficace des eaux de pluie.
Fermetures et façades : Les volets battants en bois préservent l’esthétique d’origine de la maison, tandis que les ouvertures en bois ou en Pvc à double vitrage offrent une excellente isolation thermique. La façade, enduite de ciment, pourrait être rafraîchie pour accentuer l’élégance de l’ensemble.
La région offre une gastronomie locale d’exception, un riche patrimoine historique et les célèbres chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. La propriété est idéalement située à moins de deux heures de l’océan Atlantique, ainsi que des villes de Bordeaux, Arcachon, Biarritz, Lourdes et Toulouse, et à 1,5 heure de la frontière espagnole. Elle se trouve à seulement 10 minutes des thermes de Barbotan et à proximité du circuit de Nogaro.
Le village dispose de commerces, d’une école, d’une pharmacie, d’un bureau de poste, d’un cabinet médical, ainsi que d’installations sportives, d’une piscine, d’un poney-club et d’un golf, offrant ainsi une grande variété d’activités de loisirs à proximité.
Pour tous vos projets :
✔ Demeure de prestige, alliant élégance, confort et authenticité.
✔ Idéale pour un projet de chambres d’hôtes ou une activité libérale, grâce à ses volumes généreux.
✔ Résidence secondaire pleine de charme, parfaite pour se ressourcer dans un cadre paisible.
✔ Investissement de caractère, avec un fort potentiel locatif et touristique.