Vaste Demeure Avec Dependances Secteur Cognac

A 15 min au Sud de Cognac - Imposante et élégante propriété charentaise développant plus de 600 m2 habitables édifiée sur un terrain clos de murs de 2545 m2. Cette demeure surprend par ses volumes généreux. Iis sont baignés de lumière. Qualité de rénovation, choix des matières, finition soignée, charme sont les maîtres mots. Terres cuites, carreaux de ciment, enduits à la chaux, boiseries, parquets et cheminées ont été mis en valeur dans un souci d'authenticité. On les retrouve dans toutes les pièces. Entrée, vaste salon de 68 m2, séjour de 49 m2, salon Tv, chambre et salle d'eau, cuisine et office. A l'étage, suite parentale de 80 m2 et trois chambres dont une avec mezzanine. Au deuxième, salon double et deux autres chambres sont également très confortables. C'est idéal pour les familles nombreuses. Une pièce de réception de 68 m2 ornée de ponnes anciennes est prolongée par un jardin d'hiver pavé de 35 m2 et une pièce à aménager. Une aile des dépendances est aménagée en bureau d'environ 88 m2 à l'étage avec un espace d'accueil au rez-de-chaussée. Un ancien chai de 500 m2 au sol dispose d'une magnifique verrière ancienne. Il est utilisé en garage et atelier. Cet espace offre des possibles impressionnants pour les collections ou pour créer un gîte. Le chauffage est neuf, assuré par une chaudière à granulés. Il est installé dans un bâtiment attenant en pierre de 120 m2 au sol qui s'ajoute au potentiel. Cave très ancienne. Diverses dépendances forment autour de la bâtisse deux espaces clos et intimes. La piscine traditionnelle de 11m par 5.50m s'y intégre parfaitement. Il est possible d'acquérir 2800 m2 de terrain supplémentaires, de l'autre côté de la rue. Cet exceptionnel volume bâti en pierre situé en 'Grande Champagne' offre une expérience rare sur l'art de vivre des propriétés viticoles à la française...