Située entre Mortagne et Saint-Fort, maison restaurée située au milieu de son jardin de 600 m2. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest, vous profiterez des couchers de soleil sur l'estuaire de la Gironde ! Par sa grande terrasse devant la maison, vous y accédez par une 'entrée véranda' de 10 m2 donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée toute neuve (Signature de chez But). Un grand salon/séjour de 32 m2 avec deux baies vitrées, vous permettant de profiter des deux terrasses et du jardin en fonction de l'ensoleillement de la journée. Un espace nuit vous propose trois chambres avec placard d'environ 10 m2 chacune, des toilettes séparés et une salle d'eau. De l'autre côté de la véranda, une pièce de 18 m2 aménagée en chambre d'appoint/salle de sport avec coin buanderie pouvant être aménagé en salle d'eau. Un garage attenant de 21 m2 complète cette propriété. Beau jardin clos, arboré avec partie engazonnée à l'arrière de la maison avec balançoires et abri de jardin. Pour votre confort, jacuzzi sur la terrasse, ouvertures en double vitrage, chauffage électrique, maison reliée au Tae et à la fibre, volets roulants électriques pour les baies vitrées, volets dans les chambres et moustiquaires. Foncier : 500€/an. Dpe en C et A Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Parfaite pour les amoureux du calme et de la nature mais située à 5 mns des premières commodités, d'un pôle médical et à 18 minutes des premières plages. Vous arrivez avec vos valises car aucun travaux n'est à prévoir ! Pour tous renseignements, merci de Valérie Houdiard ou par mail :
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
5 pièces
Chauffage électrique
Frais d'agences inclus : 5,56% du prix
Orientation Sud
105 m² de surface habitable
4 chambres
DPEC (177)
Terrasse
700 m² de terrain
1 salle d'eau
GESA (5)
1 place de parking
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Prix 285 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,56% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)177 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
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E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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