Atypique Et Rare! Investisseurs ou grande maison de famille!
Possibilité de scinder le commerce en deux, et redécouper facilement en deux grands 3 pièces l'appartement existant. Même en incluant le prix des travaux, le rendement locatif reste très élevé.
Exemple final: 2 commerces sur rue, 2 grands appartements de 3 pièces de plus de 100 m² chacun!
Gourin 56110, centre ville, tout à pieds!
LGM Immobilier vous présente cette grande maison de ville avec tout commerce et écoles à pieds au centre de Gourin.
Malgré la rénovation bien avancée, elle a su garder son charme,ses moulures et ses parquets ainsi que le volume de ses pièces à faire pâlir un appartement Haussmannien.
La maison n'a certes pas de jardin, mais possède une terrasse de 25 m² au dernier étage plein Ouest et sans aucun vis à vis.
Dés l'entrée majestueuse et son immense couloir à l'étage, on se croirait presque dans un cabinet de notaire ou avocats prestigieux.
De ce couloir s'ouvre par une double porte coulissante moderne verre et bois, une pièce de vie de 78 m² cuisine dernier cri compris!
Au fond, une chambre ou un deuxième salon de 44 m²!
A l'étage on trouvera 4 chambres dont deux suites parentales, une immense salle de douche!
Le rez de chaussée est un ancien salon de coiffure et parfumerie de luxe repartis en plusieurs salons! Marbre au sol et luminaires arts déco d'un chic indéniable, le tout sur plus de 133 m²!
Vous l'avez compris, du charme, un coté atypique mélangeant moderne, rétro et industriel savamment dosé.
Des travaux seront à prévoir, l'électricité n'est pas aux normes, prévoir un système de chauffage ainsi que le ravalement de la façade et la déco du magasin sera à revoir (hormis le sol les vitrines et les luminaires majestueux).
Le +: Toiture d'environs 2015.
Cette maison de prés de 350 m² au total vous est proposée au prix de 185 000 € frais d'honoraires inclus.
Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau Lgm Immobilier. Christian Tonelli N° Rsac 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 4420€ et 6040€ par an.
Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence agence : 8973
Caractéristiques principales
240 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPEE (222)
6 pièces
1 salle d'eau
GESE (69)
4 chambres
Pas de chauffage
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Prix 185 000 €
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Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
a2hf-2gx-8ci
Numéro de mandat : 8973
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Gourin, en Morbihan (région Bretagne).
Gourin, Morbihan, Bretagne
Gourin, Morbihan, Bretagne
185 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)222 kWh/m².an
Émissions
69 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
69 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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