Belle villa

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Villa magnifiquement située dans un quartier calme.

Située au centre de la Bretagne, vous trouverez cette villa bretonne caractéristique à environ 950 km d’Utrecht, dans un endroit rural calme dans une zone boisée à la périphérie du village de Huelgoat, à 3 minutes à vélo du centre.
Le village a une fonction régionale, ce qui signifie que des installations telles que deux supermarchés, une boulangerie, un marché hebdomadaire et une douzaine d’établissements de restauration sont accessibles à pied ou à vélo. Il est également agréablement fréquenté en été en raison du tourisme. La forêt vierge qui se trouve pratiquement à côté de la villa est librement accessible et fortement recommandée pour la marche. L’emplacement est idéal comme base pour de longues balades à vélo, la randonnée, le VTT et la pêche.
La plage des côtes nord et sud de la Bretagne est à 50 minutes de route. La ville de Brest se trouve à 60 minutes de route.
Cette spacieuse villa dispose d’environ 170 m2 de surface habitable (+ 100m2 de sous-sol) et est située sur un terrain très spacieux de 2800 m2. L’ancien conseil est entièrement équipé et est bien entretenu à l’intérieur comme à l’extérieur.
Les salles de bains ont été rénovées en 2022 et 2024. Nouveau parquet en chêne dans le salon 2024.
La villa offre de nombreuses possibilités et la construction d’une résidence secondaire sur la propriété est très susceptible d’être possible après un permis municipal.
Classification:
Un grand sous-sol d’environ 100 m2, idéal pour servir de salle de loisirs. Le sous-sol a été récemment partiellement rénové et équipé d’une isolation.
Rez-de-chaussée : salon spacieux donnant sur le jardin, bureau / chambre complet, cuisine spacieuse avec plaque à induction, salle de bain récemment rénovée avec toilettes.
Du hall, vous entrez dans le spacieux garage isolé qui dispose d’un étage supérieur séparé avec son propre escalier. Cela offre d’excellentes opportunités de réaliser un Bed & Breakfast ou une aile d’invités tout en préservant l’intimité.
Étage : Trois chambres spacieuses, la chambre principale dispose d’un walk-in. La deuxième salle de bain est également située à cet étage et a été entièrement rénovée en 2022. Il y a des toilettes séparées au premier étage.
Sur le terrain, il y a un grand hangar en bois, où un camping-car ou une caravane peut être garé.
Terrasse spacieuse de 80 m2 avec une balustrade en verre et une pergola avec possibilité d’un toit. La terrasse a été nouvellement carrelée avec des carreaux de céramique en 2024.
Le jardin est bien entretenu et en partie clôturé. L’allée de gravillons de basalte a un portail verrouillable et fait (très pratiquement) le tour de la maison jusqu’à l’arrière de la parcelle.
Chauffage : électrique et poêle à bois.
Alimentation en eau chaude : chaudière d’une capacité plus que suffisante
Cadres en plastique avec vitrage thermique
Le grenier est isolé.
Toiture : ardoise.
Taxe foncière : 1519 €
Internet : connexion fibre optique