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Cette maison en pierre XVIIIe, claire et spacieuse a récemment été rénovée avec beaucoup de soin, l’intérieur étant un heureux mélange de modernité et de tradition. Elle propose environ 160 m² habitables (avec possibilité d’agrandissement jusqu’à environ 245m²) sur un terrain d’environ 2300 m². Elle se trouve dans un hameau proche de la ville historique de Richelieu et offre de vastes vues vers les collines. Elle possède 3 chambres et 3 salles de bains/d’eau (dont une privative). Lebâtiment est en forme de L avec une grange adjacente. L’Aménagement de la grange a commencé ( cf. Ci-Dessous) et, terminé, il pourrait offrir un grand salon et une grande 4e chambre avec salle de bains privative.
 
MAISON
 
Rez-de-chaussée
SEJOUR / Salle A MANGER(future entrée/salle à manger  ?) – 6,9 x 4,4 m (30,4 m²) – hauteur sous plafond  : 2,5 m – insert – ouvre sur la terrasse et le jardin
COULOIR – 2,8 x 1,0 m(2,8 m²)
CUISINE – 4,9 x 4,2 m(20,6 m²) – hauteur sous plafond  : 2,2 m – grande fenêtre donnant sur une cour entourée de haies
SALLE De Douche /Buanderie / Wc – 3,8 x 2,4 m (9,1 m²) – placard
SALON – à l’extérieur du séjour (aménagement commencé) – 10,0 x 4,5 m (45,0 m²) – hauteur sous plafond  : 2,3 m
 
Premier étage
PALIER – 4,3 x 2,1 m(9,0 m²) – hauteur jusqu’à la poutre  : 1,8 m – placards
CHAMBRE 1 – 5,0 x 4,4 m(24,0 m²) – placard
                      Y compris Salle De Douche / Wc privative – 3,1 x 1,5 m (4,7 m²)
DEGAGEMENT 1 – 3,2 x 1,5m (4,8 m²)
CHAMBRE 2 / Bureau – 5,6x 3,6 m (20,1 m²) – placard
COULOIR – 2,0 x 0,9 m(1,8 m²)
DEGAGEMENT 2 – 2,0 x 1,7m (3,4 m²)
CHAMBRE 3 – 4,9 x 4,7 m(23,0 m²) – hauteur sous plafond  : 2,5 m – placard
SALLE De Bains / Wc –3,2 x 2,4 m (7,7 m²) – baignoire multi jets
DEGAGEMENT 3 – 2,4 x 1,3m (3,1 m²)
Porte vers Chambre 4(aménagement commencé) – 10,0 x 4,5 m (45,0 m²)
 
Second étage
GRENIER – accessible par escalier rétractable
 
A l’EXTERIEUR
 
PORTAIL Electrique avec système de vidéo
AIRE De Stationnement sur gravillons pour 4 voitures et partie bétonnée pour garage / abri voiture
ARBRES FRUITIERS  :1 pommier, 1cerisier, 2 pruniers
3 Points d'EAU et PRISEELECTRIQUE
 
DIVERS
 
Etat général  :excellent
Electricité refaite entre 2004 et 2006
Chauffage  : pompe à chaleur électrique – chauffage/air conditionné réversible dans toutes les pièces
VMC dans toute la maison
Fosse toutes eaux installée en 2004 – conforme
Double vitrage partout
Tous les murs isolés
Nombreuses prises électriques
Connexion télévision et téléphone dans chaque pièce excepté buanderie et salles de bains/d'eau
ADSL par satellite
Villages à 2 km avec boulanger, supérette, poste, école
2 petites villes, Richelieu et Lencloître à 7 km avec toutes commodités de base telles que supermarché, docteurs, dentiste, banque, collège… et une grande foire mensuelle
A 25 km de Châtellerault avec toutes commodités y compris gare TGV
Aéroports de Poitiers et Tours à 35 et 40 km
 
( ) La partie grange possède un sol en en carrelage sur béton et la toiture a été refaite, double vitrage et un plafond / sol créé entre les deux niveaux. L’Électricité et l’eau sont prêtes à être connectées. Le rez-de-chaussée pourrait, comme prévu à l’origine, devenir un grand salon ou rester en tant que grange. L’Étage était prévu pour devenir une grande chambre avec sanitaire privatif. Des portes entre la maison à la grange existent sur les deux niveaux.
 
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Honoraires de 5,5 % (soit 12 100 €) à la charge de l’acquéreur – prix avant honoraires  : 220 000 €
 
 
 
 
 
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Caractéristiques principales
160 m² de surface habitable
N/C
GESB (7)
2300 m² de terrain
structure/extérieur en bon état
3 chambres
DPED (228)
Photos Voir toutes les photos
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Prix 232 100 €
Prix/m² : 1 450,62 €/m²
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Référence :
pc86coin2
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Agence : Sarl Smj Immobilier
Emplacement
Cette propriété est proche de Lencloître, en Vienne (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)228 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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