Vente Maison/villa 11 pièces

Iad France - Sébastien Fonters () vous propose : Mayran sur l’axe Rodez 20 min-VILLEFRANCHE De Rouergue 32 min et proche des commodités de Rignac 8 min (écoles, collège, sante, commerces.) dans un environnement résidentiel et calme, villa (2005) 239 m2 environ habitable avec 6 chambres – 2 salles de bains / d’eau - 1 bureau. Terrain de 3800 m2 environ avec puits. Grande dépendance avec travaux mitoyenne à la maison avec la possibilité d’aménagement et de surface supplémentaire à terminer type espace de jeux/camping-car/grand garage, atelier ou espace habitable.RDC : Entrée sur hall de 14 m2 environ avec de nombreux rangements, un salon de 20 m2 environ avec insert à bois, une pièce à vivre de 32 m2 environ très lumineuse avec vue dégagée et son accès sur l’extérieur, par trois larges baies vitrées donnant accès à une grande terrasse couverte de 25 m2 environ. Cuisine fermée de 20 m2 environ entièrement équipés et aménagés de nombreux rangements, l’espace nuit de ce niveau se compose de deux très grandes chambres de 20 m2 environ avec de grands placards aménagés en dressing. Une salle de bain de 11 m2 environ avec douche, baignoire d’angle et double vasque. Toilettes séparés avec lave mains.NIVEAU 1 : Accès par un bel escalier massif sur 4 chambres de 10, 16, 14, et 13 m2 environ toutes avec placards aménagés et un espace type débarras /dressing ou bureau de 12 m2 environ, 1 salle d’eau de 9 m2 environ avec placards / double vasque et toilettes.En appui de la cuisine la partie à rafraichir et à aménager comprend actuellement un espace cuisine d’été/ buanderie/ machinerie (prévoir une pompe pour raccordement Wc et buanderie au puits) avec accès extérieur sur terrasse couverte, une pièce type bureau /studio de 11 m2 environ avec entrée indépendante, un garage de 17 m2 environ avec porte automatisé et une cave/cellier de 7 m2 environ.Extérieur et dépendance, une construction mitoyenne à la maison de plus 80 m2 environ avec surface supplémentaire à l'étage à terminer (toiture, menuiserie et aménagement intérieur...) joli terrain plat et clôturé avec nombreux fruitiers et vue imprenable sur la nature, places de parking, alimentation pour portail en attente. Nombreuses finitions extérieur….SES Atouts : Villa avec partie habitable en excellent état (rénovations très récentes) = zéro travaux – Maison économique, fonctionnelle, lumineuse, et au calme – Matériaux de qualités – Qualité des prestations – Superficie des pièces – Très nombreux rangements – Menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques – Insert à bois. Pompe à chaleur 2022, chauffage au sol (rdc) et climatisation réversible à l’étage. Ballon électrique, Bt Gaz cuisine, Assainissement collectif. Terrain piscinable – Secteur calme et résidentiel –– Commerces et écoles en toute proximité (8 mn en voiture). Autres informations et photos disponibles sur iad France.f – Mandat n° – Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant,Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 127 et classe Climat A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Fonters Ei (Id 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Rodez sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.