Besoin d’espace et de calme ? Découvrez cette magnifique propriété comportant une maison d’habitation principale de plus de 175m2 avec une belle annexe en pierre de plus de 480m2 utiles, le tout implanté sur un parc arboré de 4200m2 avec piscine et étang.
Situation géographique privilégiée au Sud de Mont de Marsan sur la commune de Grenade sur l’Adour (40270) à seulement 5 minutes de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles) et hors zone inondable.
Le plus, une belle rénovation qui conserve le charme de l’ancien avec un grand jardin au calme à l’abri des regards et des nuisances sonores !
Sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :
Une belle véranda de 18m2 exposée au Sud.
Un espace de vie de plus de 49m2 avec belle mezzanine de 18m2 (bureau, et bibliothèque) surplombant le salon-séjour.
Une cuisine équipée et aménagée ouverte sur l’espace de vie.
Une première chambre de 12m2 avec placards.
Une seconde chambre de 12m2.
Une salle de bains de 11m2 avec douche, baignoire et meuble simple vasque.
Un Wc séparé.
A l’étage, vous retrouverez :
Une troisième et quatrième chambre mansardée de 12m2.
Une salle d’eau d’environ 7m2 avec douche et meuble doubles vasques.
Un Wc séparé pour l’étage.
En supplément, une grande annexe en pierre (galets de l’Adour) de plus de 480m2 utiles pouvant être transformée en habitable (gîtes, location saisonnière).
Les planchers, la toiture ainsi que la zinguerie de l’annexe ont été refaits à neuf.
A l’extérieur, vous retrouverez un parc arboré de 4200m2 avec vue dégagée et un étang en contrebas du terrain (limite de propriété).
Une piscine de 3X7 avec sa terrasse bois.
Un grand appentis en structure bois de 60m2 en très bon état.
Tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis.
Concernant les prestations :
Maison rénovée dans les règles de l’art avec de très belles prestations.
Chauffage au bois (chaudière à pellets) par le sol avec citerne complété par un foyer bois dans la pièce de vie et des radiateurs d’appoints chaleur douce dans les chambres.
Menuiserie Pvc double vitrage et volets bois.
Chauffe-eau thermodynamique.
Assainissement par tout à l’égout conforme.
Taxe foncière très faible de 818 euros annuelle.
Toitures en parfait état.
Idéal pour un projet de gîte ou chambres d’hôtes, à découvrir rapidement !
Caractéristiques principales
175 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 3,68% du prix
4 places de parking
Parquet en bois
Orientation Sud
4200 m² de terrain
2 salles de bain
DPEE (242)
Piscine
2 parkings (box)
Placards
Cuisine américaine équipée
6 pièces
chauffage au bois
GESB (7)
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 338 000 €
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
242
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
7
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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