Besoin d’espace et de calme ? Découvrez cette magnifique maison de ville de 310m2 habitables avec piscine, le tout implanté en surplomb du Midou sur un parc arboré de 1040m2.
Situation géographique privilégiée en plein centre de Mont de Marsan au niveau de l’avenue Eloi Ducom à seulement 2 minutes à pied de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles) et hors zone inondable.
Le plus, une belle rénovation qui conserve le charme de l’ancien avec un grand jardin au calme à l’abri des regards et des nuisances sonores !
Sur trois niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :
Une entrée d’environ 8m2 avec une pièce pour rangement de 11m2 (atelier-bureau).
Un espace de vie de plus de 49m2 avec salon-séjour et salle à manger.
Une cuisine équipée et aménagée ouverte sur l’espace de vie avec vue sur le parc.
Une première chambre de 19m2 sous forme de suite parentale avec sa propre salle de bains (baignoire, meuble salle de bains et placards).
Un bureau de 17m2.
Un Wc séparé.
Une véranda de plus de 19m2.
A l’étage, vous retrouverez :
Une deuxième chambre de 24m2 au sol avec sa salle d’eau (douche, meuble simple vasque) et son dressing.
Une troisième chambre de 27m2 au sol toujours avec sa salle d’eau (douche, meuble simple vasque).
Une salle de jeu de 14m2 au niveau du palier.
Un Wc séparé pour l’étage.
L’étage est équipé de la climatisation réversible.
Au sous-sol, vous retrouverez :
Une cuisine d’été de plus de 16m2 avec son coin bar.
Une salle pour vos fêtes de 33m2.
Une quatrième chambre (chambre d’amis) de plus de 15m2 et entièrement indépendante avec sa propre salle d’eau (douche, meuble simple vasque) et son Wc séparé.
A l’extérieur, vous retrouverez un parc arboré de 1040m2 avec vue et accès sur le Midou.
Une piscine au sel de 4X8 avec une grande terrasse en partie couverte.
Tranquillité absolue en plein centre-ville.
Deux places de parking privées en face de la maison.
Concernant les prestations :
Maison rénovée dans les règles de l’art avec de très belles prestations.
Chauffage au bois (cheminée dans la pièce de vie) complété par un chauffage au gaz de ville et des climatisations réversibles.
Facture énergétique de 2500 euros/an (gaz et électricité) pour une famille de 4 personnes.
Menuiserie Pvc double vitrage et volets roulants.
Assainissement par tout à l’égout conforme.
Taxe foncière de 1097 euros annuelle.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
8 pièces
Chauffage au bois
GESD (43)
2 places de parking
Parquet en bois
Orientation Sud
310 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cave
Placards
Cuisine américaine équipée
1040 m² de terrain
4 salles de bain
DPEE (295)
Terrasse
Cheminée
Climatisation
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Prix 562 990 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 816,10 €/m²
autre monnaie
Référence :
CTMAI245
Numéro de mandat : CTMAI245
Annonce de professionnel
Agence : MON AIDE IMMO LANDES
Emplacement
Cette propriété est située à Mont-de-Marsan, en Landes (région Aquitaine).
Mont-de-Marsan, Landes, Aquitaine
Mont-de-Marsan, Landes, Aquitaine
562 990 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)295 kWh/m².an
Émissions
43 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
43 kg CO₂/m².an
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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