Montauban Beausoleil Haut Maison Fort Potentiel Parcelle CONSTRUCTIBLE
Dans le quartier prisé de Beausoleil-Haut , cette maison édifiée en 1957 séduit par sa situation, son authenticité et son potentiel d'aménagement unique .
Proposant 200 m² habitables, elle s'adapte à différents projets de vie, notamment grâce à ses deux espaces, parfaitement configurés pour être dissociés en deux habitations indépendantes.
Édifiée sur une parcelle de 1400 m², classée Ue2 , entièrement constructible, avec un accès indépendant existant, cette villa permet également le détachement d'une parcelle de 700 m² ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins.
Exposée plein sud, elle est également sans vis-à-vis.
UNE Architecture Fonctionnelle Et MODULABLE Répartie sur deux demi-niveaux , la maison offre une organisation fluide et des volumes bien définis, permettant de concilier des espaces de vie conviviaux et intimité .
Premier espace : Un cadre chaleureux et lumineux Entrée : 4,27 m² Séjour : 46 m², agrémenté d'une cheminée au bois Cuisine indépendante avec accès terrasse sud: 11 m² Wc indépendant : 1,5 m² Chambre lumineuse : 17,6 m² Mezzanine aménagée en bibliothèque : 9 m² Salle de bain avec Wc : 7,2 m²
Second espace : Entrée : 3,25 m² Salon / salle à manger avec cheminée : 24 m² Cuisine indépendante : 11,33 m² Chambre 1 : 12,25 m² Chambre 2 : 12,14 m² Suite avec salle d'eau : 15,8 m² Wc indépendant
Un vaste espace destiné au rangement en sous-sol, ainsi qu'un abri véhicules indépendant, complètent cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage et de stationnement.
UN Environnement Préservé, Proche De Toutes Les COMMODITÉS Idéalement située, cette maison bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des services et infrastructures essentielles : 3 minutes du centre-ville et des écoles 5 minutes des centres commerciaux et zones industrielles 6 minutes de la gare de Villebourbon 12 minutes du golf 12 minutes de l'Autoroute des Deux Mers 35 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac 2 minutes des transports en commun
PRESTATIONS & Équipements Chauffage : Radiateurs par chaudières au gaz Production d'eau chaude : Chaudières au gaz Deux cheminées bois fonctionelles Menuiseries : Double vitrage Sécurité : Système d'alarme Assainissement : Tout-à-l'égout , conforme aux normes
UNE Opportunité : Cette maison mitoyenne d'un côté , nécessitant une rénovation, offre un potentiel considérable pour différents profils : Une famille souhaitant un espace modulable et spacieux, proche des commodités Un investisseur, avec la possibilité de diviser le bien en deux logements indépendants Un promoteur ou un porteur de projet immobilier, souhaitant exploiter un terrain constructible et détachable Un professionnel pour la création de bureaux, espaces professions libérales
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)178 kWh/m².an
Émissions
38 kg CO₂/m².an
D
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
38 kg CO₂/m².an
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