Votre conseillère Nathalie Cassard vous propose : en Exclusivité, cette charmante Longère en pierres de 1911 agrandie dans les années 90, sur une Grande Parcelle de près de 2750 m2. Elle offre de beaux volumes et un grand potentiel, idéal pour ceux qui cherchent un bien à personnaliser tout en profitant du charme de l’ancien. De Plain-Pied, elle comprend un séjour chaleureux avec cheminée de 35 m2, une cuisine à rénover, une arrière-cuisine, deux grandes chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain et des toilettes séparées. Une Grande Véranda de 37 m2, orientée au Sud prolonge les espaces de vie et invite à la détente en toutes saisons. En plus, elle est prolongée par une terrasse pavée ombragée par quelques arbres l'été. L'intérieur attend votre rafraîchissement: la cuisine, les pièces d'eau et la décoration sont à remettre au goût du jour. Les combles isolés en 2021, peuvent être aménagés pour créer environ 50 m2 supplémentaires (80 m2 au sol).
À l'extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances: un garage de 30 m2, un atelier de 20 m2, une cave enterrée, deux hangars de 45 et 85 m2 en fond de jardin. Un puits se trouve sur cette parcelle close avec un portail électrique. L'assainissement: Fosse septique non conforme à mettre aux normes. Dpe D (228) Ges B (7)
Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à créer un intérieur personnalisé tout en préservant le caractère d'une bâtisse ancienne. Venez découvrir le potentiel de ce bien et imaginez les multiples possibilités qu’il offre ! Entre Casson et Nort-Sur-Erdre, et proche du Canal de Nantes à Brest, vous pourrez faire de belles balades à pied ou à vélos. Honoraires : 4,09 % Ttc de 280 000 € ( prix de vente honoraires exclus). Soit 291 450 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Ref : Ncd- Votre agent commercial inscrit au Rsac de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Ouest - - NoRSAC: , Enregistré à de plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
5 pièces
1 salle d'eau
GESB (7)
1 place de parking
140 m² de surface habitable
2 chambres
Chauffage électrique
Frais d'agences inclus : 4,09% du prix
Orientation Sud
2746 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (228)
Terrasse
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Prix 291 450 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)228 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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