Passy Abbaye – Maison Contemporaine 171M² – 4 Chambres – Terrasse Sud – Garage Double – Construction 2014
Découvrez cette maison mitoyenne lumineuse, construite en 2014, offrant des prestations modernes et un état impeccable. Nichée dans un quartier calme et recherché, à proximité des écoles et commodités, cette maison est idéale pour une vie de famille paisible et confortable.
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin Beaujouan vous proposent cette maison contemporaine et fonctionnelle, où le confort rencontre l’efficacité énergétique. Vous serez immédiatement charmés par sa luminosité, son jardin orienté plein sud, et ses espaces de vie optimisés.
Un cadre de vie parfait pour une famille en quête de confort et de moments de détente !
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Le bien est composé de la façon suivante :
- Rdc : Entrée accueillante avec rangements, grand garage de 37m², buanderie pratique.
- Rez-de-jardin : Cuisine moderne équipée ouverte sur un salon chaleureux donnant sur une terrasse ensoleillée et un jardin privatif, une chambre, Wc séparé, salle d’eau.
- 1er étage : Trois chambres avec dressings intégrés, grande salle de bain avec douche, baignoire et Wc.
Côté Technique :
- Surface habitable 136,45m² + Garage 35,08m²
- Construction récente (2014) avec des matériaux modernes.
- Isolation performante (murs, toiture, fenêtres Pvc double vitrage).
- Chauffage économique : poêle à granulés + convecteurs d’appoint.
- Vmc double flux pour une circulation d'air optimale.
- Charges maîtrisées : Électricité (106€/mois), consommation de pellets (72 sacs/an).
CÔTÉ Pratique :
- Quartier Passy Abbaye, calme et familial.
- Proximité immédiate des écoles et lycées.
- Accès rapide aux stations et villes : Chamonix (15 min), Saint-Gervais (5 min), Megève (15 min).
- Genève et Annecy à 45 min, facilitant vos déplacements pour le travail ou les loisirs.
Profitez d’une qualité de vie exceptionnelle, avec accès direct aux activités nature : ski, randonnée et balades en famille au cœur de la vallée !
À Visiter Sans Tarder – Une Opportunité Rare À Saisir !
Pour plus d’informations, contactez Martin au +33 7. ou par mail Retrouvez toutes nos annonces sur .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)136 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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