La maison se dresse au bout d'une allée face au soleil, en pleine lumière toute la journée. En retrait, non visible depuis la rue, non mitoyenne, cette charmante maison a été construite en 1914 et elle a été agrandie. On y accède par une petite allée pavée bordée de quelques framboisiers. Elle possède un jardin de 500 M2 arboré d'arbres fruitiers : poiriers et pommiers en espaliers, un figuier, kiwis et bien d'autres essences.
On entre directement dans la salle à manger avec sa cheminée 1900, dans son prolongement, le salon avec une cheminée également. C'est un espace intime ouvert sur la petite terrasse en herbe à l'arrière de la maison où on va cueillir une poire ou une pomme à la saison. Sur le côté de la salle à manger, la cuisine semi-équipée, la buanderie/chaufferie et l'accès à la cave située sous la maison.
De l'autre côté, un bureau et un studio avec une entrée indépendante. Il est composé d une pièce de vie, d une kitchenette, d une salle d eau avec wc, un espace nuit sur une mezzanine. Ce studio peut bénéficier d'un petit espace privatif dans le jardin et peut être loué à des étudiants.
La maison possède deux étages avec au premier étage, deux chambres et une salle de bains et au deuxième étage, deux chambres contigües.
Chaque chambre est très lumineuse et le deuxième étage peut très bien être utilisé en chambre et bureau.
La maison bénéficie d'une cave très saine sous la maison.
Chauffage et eau chaude assurée par une chaudière à gaz de ville neuve. Assainissement collectif.
Taxe foncière : 1405 euros
Située à proximité d'une école primaire mais aussi du parc de Blossac,collège et lycée du centre-ville accessible à pieds. Transports en commun et gare accessible à pieds en moins de 15 minutes.
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Caractéristiques principales
110 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 2,8% du prix
Cheminée
Orientation Sud
500 m² de terrain
2 salles de bain
DPED (214)
Terrasse
Parquet en bois
Cuisine séparée
5 pièces
Chauffage central au gaz
GESD (41)
Cave
Placards
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Prix 380 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 2,8% TTC
Prix sans honoraires : 370 000 €
Prix/m² : 3 454,55 €/m²
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Référence :
poitiers358
Numéro de mandat : 358
Annonce de professionnel
Agence : DALMONT MARIE-ANGE
Emplacement
Cette propriété est proche de Poitiers, en Vienne (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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C
D
Consommation
(énergie primaire)214 kWh/m².an
Émissions
41 kg CO₂/m².an
D
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
41 kg CO₂/m².an
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Émissions de CO₂ très importantes
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