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Elégant château XVIIe / XIXe siècles rénové de 7 chambres , chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau / Wc privative (environ 500 m² habitables) et gîte de 2 chambres (environ 65 m² habitables). La propriété est située dans en bordure de village à 17 km du centre de Poitiers, à 6 km d’un terrain de golf et 8 km du Chu. Les pièces spacieuses et lumineuses sont bien proportionnées.
Le terrain de 11,9 ha comprend une grande cour d’honneur avec 2 pigeonniers, un parc/jardin d’env. 7 900 m², une pâture/jardin potager de 3 750 m², un bois magnifique de 10,3 ha, des dépendances sur 300 m² au sol et une belle petite chapelle.
La rénovation a été effectuée avec le plus grand soin et a conservé de nombreux éléments d’origine.
Idéalement située pour des chambres d’hôtes  / de petits mariages grâce à sa cuisine professionnelle en plus de la belle cuisine du château. Proche du Futuroscope,  son Palais des Congrès   et son Aréna et du   Centre de conférences de Poitiers
 
INFORMATIONS GENERALES
Etat général  : très bon – toiture refaite en 1995
Presque toutes les pièces, escaliers et couloirs sont lumineux
Portail électrique
Tout à l’égout
Citerne d’eau chaude (suffisante pour 20 personnes) avec adoucisseur
Un bon ‘’D’’ (214) pour les coûts d’énergie et ‘’E’’ pour les émissions de CO²
    Double vitrage au rez-de-chaussée et sur l’aile du premier étage
    Isolation sur tous les murs
    Chauffage  : central au fioul – réservoir 5000 litres enterré récent
 
Dans le village  : boulanger avec produits de base d’épicerie, café-restaurant-hôtel, école maternelle et primaire
A 4 km  : petite ville de St-Julien-l’Ars avec supermarché, docteurs, pharmacie, banque…
A 6 km  : bon terrain de golf 18 trous
A 8 km : Chu de Poitiers
A une vingtaine de minutes  : centre de Poitiers, accès à l’autoroute A10, Palais des Congrès, Centre de Conférences, Aréna (ces sites générant des clients pour les chambres d’hôtes)
 
DIMENSIONS
 
CHÂTEAU (env. 500 m² habitables, env. 435 m² en excluant les couloirs)
Rez-de-chaussée
HALL D’Entree – 6,1 x 3,3 m (20,1 m²)
SALON – 6,4 x 6,1 m (39,0 m²) – cheminée en marbre
BIBLIOTHEQUE – 4,8 x 3,8 m (18,2 m²) – cheminée en marbre – grande bibliothèque
COULOIR -9,4 x 1,3 m (12,2 m²)
VESTIAIRE / Wc – 4,6 x 1,6 m (7, 4m²)
SALLE A Manger – 8,2 x 6,1 m (50,0 m²) – cheminée en marbre – beau sol en pierre
CUISINE – 7,4 x 5,0 m (37,0 m²) – beau sol en tommettes en chêne
Bel Escalier en pierre
Premier étage
COULOIR – 25,6 x 1,5 m (38,4 m²)
CHAMBRE 1 – 4,8 x 4,8 m (22,1 m²) – cheminée en marbre – placards
                      Salle De Bains – 3,5 x 2,0 m (7,0 m²)
                      Wc séparés – 1,8 x 0,9 m (1,6 m²)
CHAMBRE 2 – 4,6 x 4,1 m(18,9 m²) – cheminée en marbre
                      Salle De Bains / Wc – 4,6 x 4,1 m (6,9 m²) – bidet et double vasque
CHAMBRE 3 – 5,7 x 4,5 m (25,7 m²)
                      Salle De Bains – 3,5 x 2,9 m (10,1 m²) – double vasque
                      Wc séparé – 2,3 x 0,8 m (1,8 m²) – bidet
CHAMBRE 4 – 6,0 x 4,6m (27,6 m²) – grands placards – miroirs
                      Y compris Salled’Eau / Wc – 3,1 x 1,8 (5,6 m²)
DEBARRAS – 2,5 x 1,5 m (3,8 m²)
Bel Escalier en pierre
 
Deuxième Etage
Palier – 3,9 x 1,9 m (7,4 m²)
COULOIR – 15,8 x 1,4 m (22,1 m²)
CHAMBRE 5 – 5,1 x 4,6 m (23,5 m²) – belles poutres apparentes au plafond et sur les murs
                      Salle De Bains – 4,2 x 1,6 m (6,7 m²) – double vasque et bidet
                      Wc séparé – 1,7 x 0,8 m (1,4 m²)
CHAMBRE 6 – 6,6 x 4,2 m (27,7 m²) – charpente apparente
                      Salle De Bains – 4,2 x 2,8 m (11,8 m²) – 2 vasques, bidet, placard, penderie
                      Wc séparé – 1,7 x 0,8 m (1,4 m²)
CHAMBRE 7 – 8,0 x 6,5 m(52,0 m²) – plafond cathédrale – cheminée en marbre
                      Salle De Bains / Wc – 6,3 x 3,0 m (18,9 m²) – poutres apparentes – baignoire
                      d’angle – cabine de douche
 
GÎTE (env. 65 m² habitables)
ENTREE – 2,7 x 0,9 m (2,4 m²)
SALON / Salle A Manger – 4,5 x 4,2 m (18,9 m²)
CHAMBRE 1 – 3,0 x 2,6m (7,8 m²)
CHAMBRE 2 – 3,9 x 2,9 m (11,3 m²)
WC séparé – 1,6 x 1,5 m (2,4 m²)
SALLE D’Eau – 4,1 x 1,5 m (6,2 m²)
PASSAGE Du Four A Pain – 3,3 x 1,4 m (4,6 m²)
PASSAGE De La Cuisine – 3,3 x 1,4 m (4,6 m²)
CUISINE – 2,4 x 2,1 m (5,0 m²)
Porte vers la cuisine du château
 
ESPACE Cuisine PROFESSIONNELLE
Une porte dans le salon ouvre sur une cuisine professionnelle. Si celle-ci devait être utilisée pour des chambres d’hôtes, le salon et la salle à manger pourraient peut-être être interverties.
Rez-de-chaussée
COULOIR – 9,2 x 1,4 m (12,9 m²) – y compris l’espace machine à laver
CUISINE Professionnelle – 8,1 x 3,0 m + 2,1 x 1,5 m (27,7 m²) – y compris l’espace lavage de la vaisselle
ESPACE Arriere-Cuisine – 10,5 x 4,7 m (49,4 m²) – y compris douche, 2 Wc et une grande chambre froide
ESCALIER
GRENIER aménageable – 6,0 x 4,0 m (24,0 m²)
Petite Cave voutée avec structures en pierre pour barils de vin
 
Belle Chapelle – 6,1 x 4,0 m (24,4 m²) – petite Cave en-dessous
 
DEPENDANCES – superficie au sol env. 300 m²
 
Anciennes écuries – 9,0 x 6,5 m (58,5 m²)
Ancienne sellerie – 6,5 x 2,0 m (13,0 m²)
Pigeonnier 1 – 3,4 m de diamètre (9,1 m²)
Pigeonnier 2 – 3,8 m de diamètre (11,3 m²)
Dépendance 1 – 6,7 x 4,3 m (28,8 m²)
Dépendance 2 – 13,8 x 4,8 m (66,2 m²)
Dépendance 3 – 27,0 x 4,8 m (129,6 m²) – y compris Chaufferie – 4,5 x 3,8 m (17,1 m²)
 
TERRAIN
 
Cour d’entrée carrée  : 44 m x 41m
Bois – environ 10,3 ha
Parc – entouré de murs ou de grillage
Bassin de récupération d’eau de pluie des différents toits de la propriété (160 m²) entouré de murs
Jardin potager
 
Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel.
Prix de vente incluant les honoraires d’agence de 4 % Ttc, à la charge de l’acquéreur - prix avant honoraires : 1 150 000 €. 
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
INFORMATIONS Complementaires Le but de notre agence est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne : le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre ! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la propriété en détail.
Caractéristiques principales
565 m² de surface habitable
N/C
GESN/C
11,88 hectares de terrain
structure/extérieur en bon état
9 chambres
DPEN/C
Photos Voir toutes les photos
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Prix 1 195 000 €
Prix/m² : 2 115,04 €/m²
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Référence :
pc86tou2
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Agence : Sarl Smj Immobilier
Emplacement
Cette propriété est proche de Poitiers, en Vienne (région Poitou-Charentes).
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