Descriptif général
Une villa d’architecte 4 faces de 4 chambres, orientée plein sud avec piscine, située sur son propre terrain de 3000 m² avec une vue exceptionnelle sur les contreforts des Pyrénées (depuis toutes les fenêtres). La propriété est située au bout d'une impasse tranquille, elle-même située en bordure du joli village de Quillan, mais à seulement 10 minutes à pied de ses commerces, restaurants/bars, transports en commun et lieux de divertissement. La propriété est en dessous de la ligne de neige hivernale mais à seulement 35 km de la station de ski la plus proche, à 3 km du parc de loisirs et du lac de baignade de St Bertrand et à un peu plus d'une heure de route des plages méditerranéennes. Voir ci-dessous pour plus d'informations sur le village de Quillan et ses alentours.
La propriété bénéficie de double vitrage et de niveaux d'isolation élevés partout ; chauffage central au gaz de ville par chaudière à condensation à haut rendement ; chauffe-eau solaire (fournissant normalement tous les besoins en eau chaude sanitaire entre avril et novembre) ; garage avec espaces atelier et cave à vin; abri de voiture intégral semi-fermé ; piscine sans chlore avec nage à contre-courant, douche solaire et terrasse solarium/salle à manger; parking pour 4 voitures supplémentaires ; jardins arborés sur 3 côtés avec système d'arrosage automatique et système de récupération d'eau de pluie. Terrasses orientées sud adjacentes et accessibles depuis le salon et la cuisine. Connexion Internet fibre optique Gigabit. Portails d'entrée motorisés avec accès vidéophone. Caméras de sécurité accessibles à distance.
La surface habitable de 215 m² est réparti sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée comprenant les principaux espaces de vie, ainsi qu'un espace "nuit" séparé composé de 2 chambres doubles et d'une salle de bains/WC, ce qui le rend idéal pour une personne à mobilité réduite. Le 1er étage dispose de 2 autres chambres doubles (une avec dressing attenant), d'une 2ème salle de bain/WC et d'une grande mezzanine (36 m²), actuellement utilisée comme bureau et espace de musculation.
Dans le détail le logement comprend :
Rez-de-chaussée:
• Hall d'entrée.
• Grand salon lumineux et aéré de 58 m² avec partie salle à manger séparée. Plafond double hauteur avec poutres apparentes. Cheminée ouverte avec système de récupération de chaleur. Double porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse orientée plein sud. Escalier en chêne massif au 1er étage.
• Cuisine/coin petit déjeuner entièrement aménagée et équipée.
• Buanderie/chaufferie avec raccordements pour lave-linge, sèche-linge.
• Wc avec lave mains.
• Couloir intérieur (de nuit) avec porte donnant sur le jardin arrière. Vestiaire et climatiseur réversible. Accès à:
• Salle de bain 1 avec meuble double vasque, grande baignoire avec douchette, Wc.
• Chambre 1 (14,6 m²) Placard.
• Chambre 2 (12,2 m²) Placard.
1er étage:
• Mezzanine au-dessus de la salle à manger du salon et du couloir du rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme bureau/espace de travail mais également adaptée pour un espace de divertissement supplémentaire et/ou une chambre d'invités occasionnelle. Climatiseur réversible. Balustrade en chêne massif.
• Chambre 3 (18,9 m²). Poutres apparentes. Accès à:
• Dressing (7 m²), qui pourrait être converti en salle de bain attenante si souhaité.
• Chambre 4 (14,6 m²) Poutres apparentes. Placard.
• Salle de bain 2 avec meuble vasque suspendu, Wc, baignoire de style victorien, cabine de douche séparée.
Rez de sous-sol :
• Garage (30 m²) pour une voiture normale ou 2 petites. Points d'eau et d'électricité.
• Atelier (12,9 m²) avec rangements et accès au sous-sol de la maison.
• Cave à vin (4,4 m²).
A l’extérieur :
• Terrasse plein sud (bain de soleil/repas) au rez-de-chaussée de 52,3 m² accessible depuis la cuisine et le salon
• Piscine creusée 8,5×4 m utilisant un système de stérilisation sans chlore, avec système de nage à contre-courant 3Cv, bâche solaire d'été, robot nettoyeur, système d'alarme agréée.
• Terrasse piscine plein sud (bain de soleil/repas) de 55 m² avec douche solaire et points d’électricité, d’éclairage et d'eau.
• Abri de voiture intégré sur 2 étages de 22,2 m² avec espace barbecue et abri à bois. Cet éspace sert également de point repas extérieur n’importe quel méteo.
• Jardins de 800 m² à l'avant et sur le côté, matures et nécessitant peu d'entretien, aménagés en pelouse et parterres de fleurs avec des roses, des lauriers, des vignes et des oliviers, des abricotiers, des pins, du jasmin et des arbres à soie, entre autres.
• Système d'arrosage automatique programmé.
• Jardin d'arbustes (sans entretien) devant les chambres 1 et 2
• Système de récupération d'eau de pluie d'une capacité de 2300 litres avec pompe d'irrigation actionnée manuellement.
• Allée d'entrée de 185 m² adaptée au stationnement de (au moins) 4 véhicules supplémentaires
• Portails d'entrée électriques (avec batterie de secours) avec activation par télécommande ou par visiophone/sonnerie
• 1720 m² de de garrigues (sans entretien) pour une intimité assurée.
Il s'agit d'une propriété très bien agencée qui nécessite peu de frais d'entretien dans une situation exceptionnelle et intime avec une vue incontournable. Néanmoins elle est à que quelques pas des commerces, des restaurants/bars, des transports en commun et des divertissements toute l'année du village. C'est une propriété idéale pour tous ceux qui veulent déménagent dans cette belle région ensoleillée du sud de la France, pour le travail, la retraite ou pour une maison de vacances à usage personnel ou à des fins de location.
La propriété est vendue vide, mais tout ou une partie des meubles et autres contenus pourraient être laissés par négociation séparée, rendant ainsi la propriété immédiatement utilisable le jour de l’acte authentique.
Pour plus d'informations, la description de l’extérieur, des photos et un plan de situation, ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone, Sms ou e-mail.
Quillan et environs
Quillan lui-même est situé dans un amphithéâtre de montagne au pied des Pyrénées à environ 45 minutes de route de Carcassonne (Canal du Midi ; site du patrimoine de l'UNESCO ; aéroport international), une heure de Perpignan (gare Tgv pour Londres, Paris, Barcelone et Madrid ; aéroport international) et à 1h30 de Toulouse (4ème ville de France ; pôle culturel et universitaire ; aéroport international). Carcassonne, Perpignan et Toulouse sont facilement accessibles en transports en commun depuis Quillan.
La station de ski pyrénéenne la plus proche est à seulement 35 km et d'autres installations sportives (randonnée, rafting, canoë, etc.) sont à deux pas. Un complexe de loisirs de plein air et lacustre a ouvert en bordure du village en 2017.
Quillan bénéficie également du microclimat de la haute vallée de l'Aude, ayant le ciel bleu clair de la Méditerranée mais étant protégé des vents débilitants de la Tramontane par les montagnes des Corbières. Pour plus d'informations sur la région, veuillez consulter la chaîne YouTube "Aude Video" (ou rendez-vous sur www audevideo com ).
Caractéristiques principales
Photos Voir toutes les photos
Prix 369 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 716,28 €/m²
autre monnaie
Référence :
794253
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