Semur En Auxois 15min : maison rénovée 180m²+gîte 50m², dépendances, piscine, jardin, terrain 2ha2.

Bourgogne. Côte D’Or. Secteur Semur En Auxois- Pouilly- Vitteaux. Propriété composée d’une maison d’habitation 180m²avec trois chambres dont une au rez-de-chaussée, d’un gîte de 50m² avec un parking et un jardin indépendants, piscine, terrasse, cour, grange avec écuries (trois boxes). Le tout sur un terrain attenant de 2ha2 composé d’un jardin / verger et d’un pré de 1ha5 environ, entièrement clôturé. Quatre boxes et un abris pour chevaux. Poulailler. Deux puits.
Double vitrage, chauffage central fioul, poêle à granulés (2021), cheminée à double foyer système Polyflammes. Assainissement individuel aux normes. Toiture et isolation neufs (2021). Dpe :D, dossier de diagnostics fait. Taxe foncière : 1015€.
Maison principale comprenant au rez-de-chaussée : salon / salle à manger (58m²), cuisine aménagée et équipée, buanderie, wc, couloir, bureau, salle-de-bains, chambre de 15m² et une pièce de 20m². A l’étage : mezzanine, salle-de-bains avec wc et deux chambres (12 et 15m²).
Gîte indépendant comprenant au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon (33m²). A l’étage : chambre (20m²) et salle-de-bains avec wc. Le gîte dispose de son propre accès, d’un parking, d’une terrasse et d’un jardin clôturé. Chauffage par poêle à bois et électrique. Assainissement individuel aux normes.
Grange et écurie avec trois boxes et un atelier est accolée à la maison principale.
Piscine de 9m x 4m5 se trouve à l’arrière de la maison principale, sans aucun vis-à-vis et face au verger avec pommiers, cerisier, prunier, poiriers.

L’ensemble est complété par un magnifique pré à proximité immédiate de la maison, des écuries et face aux quatre boxes en bois (construction 2023). Conditions de vie idéales pour les amateurs des équidés.

Une propriété d’une rare intégralité, correspondante bien aux exigences et critères de vie à la campagne, à 10 minutes des villes et à 30 minutes de la gare Tgv de Montbard.
A visiter absolument !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Maria Levitin Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°800 125 866 Greffe de Dijon) (réf. 572551 )