Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Emmanuelle Renault () vous propose : En Exclusivité, « Hortensia » une maison de ville de 114M2 environ sur 3 niveaux avec sous-sol total. Idéalement située à 5min à pied du Port de Vannes, au cœur du très prisé quartier Albert 1er. Proche des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les SCRIPTIF : Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d’un salon de 14M2 environ, d’une pièce de vie lumineuse de 23M2 environ regroupant la cuisine et la salle à manger. Cet espace donne accès à une petite terrasse cosy avec son mur en pierres.Les étages sont desservis par un bel escalier en bois. Au 1er étage, vous trouverez un palier, une spacieuse chambre de 15M2 environ avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche. Wc séparé. Au second et dernier étage, vous découvrirez un palier, une chambre de 14M2 environ sur parquet massif et une pièce pouvant servir de chambre d’appoint ou de bureau.Cave / sous-sol total.COTE Technique : Construction en pierres de taille et moellons et briques. Chauffage au gaz naturel, chaudière individuelle Saunier Duval à condensation avec programmateur, installée en 2019. Menuiseries en aluminium, pvc et bois, double vitrage, volets battants. Fibre éligible. Assainissement : tout-à-l'égoutTaxe foncière : 1169eur/s travaux sont à prévoir.EXPOSITION : SUD/ESTVous serez séduits par cette maison disposant d’agréables volumes. Emplacement premium. Idéale pour une résidence principale, secondaire, pour un investissement locatif. Un conseil : Faites Vite, Cette Maison Ne Restera Pas Longtemps Sur Le Marche ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULTHonoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 180 et classe Climat D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Renault Ei (Id 43431), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Vannes sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.