Η αγορά ακινήτων στην Αλσατία

Η Αλσατία, κυριαρχούμενη από το Στρασβούργο, προσφέρει ποικίλο πρόσωπο στους ενδιαφερόμενους αγοραστές, όπως αποτυπώνεται από πρόσφατα δεδομένα αναφοράς.

Στρασβούργο: ισχυρή ζήτηση, γειτονιές σε πλήρη μεταμόρφωση

• Το Στρασβούργο γνωρίζει σταθερή ζήτηση, ενισχυμένη από τον ευρωπαϊκό του ρόλο και την πανεπιστημιακή του ανάπτυξη. Σύμφωνα με το Green Acres, ο μέσος όρος των ακινήτων στο Στρασβούργο που ζητούνται ανέρχεται στα 319.000 €, για μέση επιφάνεια 132 m² (δηλαδή 2.417 €/m²).
• Γειτονιές όπως το Νόιδορφ, το Κρόνενμπουργκ ή η Χερσόνησος Μαλρώ αναμορφώνονται, προσελκύοντας τόσο επενδυτές που αναζητούν απόδοση όσο και οικογένειες που επιζητούν χώρο.
• Η αστική ανακαίνιση ενισχύει τη δημιουργία σύγχρονων κατοικιών, αναδεικνύοντας παράλληλα την υπάρχουσα κληρονομιά.

Στο Μπά-Ρεν, η αγορά παραμένει αρκετά ενεργή με 7.364 συναλλαγές καταγεγραμμένες το 2024 για μέση τιμή 221.000 € και μέση επιφάνεια 87 m². Η ελαφριά μείωση τιμών (-3% σε ένα χρόνο) καθιστά ορισμένες ζώνες πιο προσιτές.

Οι δευτερεύουσες κατοικίες αντιπροσωπεύουν το 2% των συναλλαγών. Οι Γερμανοί αποτελούν την πρώτη ξένη πελατεία με 59% των μη κατοίκων αγοραστών.

Κολμάρ, Μιλούζ: αυξανόμενη ελκυστικότητα και πιο προσιτές τιμές

• Το Κολμάρ ξεχωρίζει για την αρχιτεκτονική και την ποιότητα ζωής του, παραμένοντας πιο προσιτό από το Στρασβούργο. Σύμφωνα με το Green Acres, ο μέσος όρος των κατοικιών στο Κολμάρ που ζητούνται είναι 609.000 € για 260 m² (δηλαδή 2.342 €/m²).
• Η Μιλούζ ξεχωρίζει για μια προσιτή αγορά με μέση τιμή ακινήτων στην Μιλούζ στα 464.000 € για 205 m² (2.263 €/m²).
• Αυτές οι πόλεις επωφελούνται επίσης από πολλά έργα αποκατάστασης και υποδομών.

Στο Ούβερ-Ρεν, η αγορά δικαιολογεί την ελκυστικότητά της στους πρώτους αγοραστές και τους κατοίκους των συνόρων: 4.892 συμβολαιογραφικές συναλλαγές το 2024, με μέση τιμή 188.000 € (μέση επιφάνεια: 92 m², -4% εξέλιξη τιμών ετησίως).

Η ξένη πελατεία, κυρίως Γερμανοί (35%) και Ελβετοί (31%), δίνει επίσης δυναμισμό σε αυτόν τον τομέα, με τους Ελβετούς να πραγματοποιούν 49 συναλλαγές με μέση τιμή 332.000 €.

Ποιοι τύποι ακινήτων στην Αλσατία;

Σπιτάκια με ξύλινο πλαίσιο, ανακαινισμένα διαμερίσματα, καινούργια σπίτια

• Η προσφορά είναι ευρεία: σπιτάκια με ξύλινο πλαίσιο γεμάτα χαρακτήρα, προσεκτικά ανακαινισμένα.
• Τα ανακαινισμένα διαμερίσματα στα παλιά κέντρα προσελκύουν τους λάτρεις της ιστορίας και της σύγχρονης άνεσης.
• Τα καινούργια ή BBC σπίτια ανταποκρίνονται σε αυξανόμενη ζήτηση για ενεργειακή απόδοση.

Αμπελουργικές ιδιοκτησίες και δευτερεύουσες κατοικίες στα χωριά

• Ο αμπελώνας της Αλσατίας προσφέρει όμορφες οινοποιητικές ιδιοκτησίες για τους παθιασμένους ή έμπειρους επενδυτές.
• Στα χωριά της Διαδρομής του Κρασιού, η αγορά δευτερευουσών κατοικιών αυξάνεται, ιδιαίτερα από διεθνή πελατεία: και στα δύο διαμερίσματα, οι μη κάτοικοι ξένοι πραγματοποίησαν πάνω από 250 συναλλαγές το 2024 με μέση επιφάνεια άνω των 100 m².
• Η τουριστική ελκυστικότητα ενισχύει την αξία και το δυναμικό ενοικίασης αυτών των ακινήτων, ιδιαίτερα στις αγορές όπου οι τιμές παραμένουν σταθερές ή ελαφρώς πτωτικές.

Τα προφίλ των αγοραστών

Ντόπιοι, κάτοικοι συνόρων, νέοι επαγγελματίες και Ελβετοί ή Γερμανοί αγοραστές

• Οι ντόπιοι αγοραστές απολαμβάνουν μια ιστορική σύνδεση με την περιοχή τους, αλλά οι επαγγελματίες από τις γειτονικές μητροπόλεις ή τις γειτονικές χώρες είναι ολοένα περισσότεροι. Οι Γερμανοί αποτελούν μόνοι τους περίπου 110 ξένες συναλλαγές στην περιοχή το 2024.
• Η γειτνίαση με Ελβετία και Γερμανία ενισχύει το ενδιαφέρον για το αλσατικό περιβάλλον ζωής και τις τιμές του, ειδικά στις παραμεθόριες περιοχές όπου η ελβετική πελατεία είναι ιδιαίτερα παρούσα στο Ούβερ-Ρεν.

Ισχυρή ζήτηση για γοητευτικά ακίνητα σε αγροτικές κοινότητες

• Τα γραφικά χωριά προσελκύουν όσους αναζητούν αυθεντικότητα, κληρονομιά και ηρεμία· οι δευτερεύουσες κατοικίες αντιπροσωπεύουν το 2% των πωλήσεων σε κάθε διαμέρισμα, μαρτυρώντας μια σταθερή ζήτηση.
• Πολλοί ξένοι αγοραστές ή συνταξιούχοι επιλέγουν αυτές τις κοινότητες για δεύτερη κατοικία, συχνά γοητευμένοι από την αξιοποίηση της κληρονομιάς και το τουριστικό δυναμικό.
• Η ποιότητα ζωής, τα τοπία και η τοπική φιλικότητα καθιστούν την Αλσατία μια πολύ περιζήτητη περιοχή, πολύ πέρα από τα όρια της περιοχής της.