Η αγορά ακινήτων στην Κεντρική-Κοιλάδα του Λίγηρα

Στην Κεντρική-Κοιλάδα του Λίγηρα, η σταθερότητα των τιμών επιβεβαιώνεται από τους συμβολαιογράφους: παρατηρείται ιδιαίτερα μια ήπια μείωση κατά 4% στο Ιντρε-ε-Λουάρ και 7% στο Λουάρ-ε-Σέρ μεταξύ 2023 και 2024, σύμφωνα με τα τελευταία στατιστικά στοιχεία της Green Acres. Η περιοχή ακολουθεί έτσι την πορεία της ισορροπίας, αποφεύγοντας τις αιχμές και τις πτώσεις που αναστατώνουν μερικές άλλες περιοχές.

Κλίμακα τιμών σε Τουρ, Μπλουά, Σατόρου…

• Ακίνητα στο Τουρ στο κέντρο της πόλης : γύρω στα 3.100 €/m² για ένα διαμέρισμα στο κέντρο, λιγότερο από 2.500 €/m² στα προάστια. Στην Green Acres, ο μέσος όρος τιμής για τα αναζητούμενα ακίνητα φτάνει τα 861.000 € (για 363 m²), που αντιπροσωπεύει μια ιδιαίτερη έλξη για πολυτελείς ή οικογενειακές ιδιοκτησίες.
• Ακίνητα στο Μπλουά : περίπου 2.200 €/m² σε παλαιά κτίρια, αλλά ο μέσος όρος στην πλατφόρμα Green Acres ανεβαίνει στα 661.000 € για 229 m², δείχνοντας την αυξημένη ζήτηση για μεγάλες κατοικίες ή υπέροχα αρχοντικά.
• Αγορά ακινήτων στο Σατόρου : από 1.250 €/m² έως 1.700 €/m², η πρόσβαση στην ιδιοκτησία παραμένει πολύ προσιτή: ο μέσος όρος των διαθέσιμων ακινήτων φτάνει τα 970.000 € για 583 m², αποκαλύπτοντας την παρουσία μεγάλων ιδιοκτησιών με υψηλό δυναμικό.

Κατάγματα τιμών ανάμεσα στην κοιλάδα του Λίγηρα και την ενδοχώρα

Οι διακυμάνσεις στις τιμές είναι εξίσου εμφανείς ανάλογα με το έδαφος.

Ενώ οι αγορές γύρω από τον Λίγηρα παραμένουν περιζήτητες (κυρίως από διεθνείς πελάτες, σχεδόν το 19% των ξένων αγοραστών στο Ιντρε-ε-Λουάρ είναι Βρετανοί), τα χωριά του Μπερί, του Σέρ ή του Ιντρε ζουν από αγοραστές νεοεισερχόμενους και από Ολλανδούς ή Βέλγους αγοραστές, που πραγματοποιούν αντίστοιχα το 21% και το 20% των ξένων αγορών στο Ιντρε.

Η μέση τιμή εκεί παραμένει κάτω από 100.000 € για περίπου 100 τετραγωνικά μέτρα.

Τυπολογία των προς πώληση ακινήτων

Η γοητεία της περιοχής οφείλεται στην ποικιλότητα των ακινήτων της, συνδυάζοντας παλαιές πέτρες, αγροτική κληρονομιά ή όμορφες μεγάλες ιδιοκτησίες.

Ως παράδειγμα στο Λουάρ-ε-Σέρ, η μέση τιμή μιας συναλλαγής ακινήτου είναι 138.000 € για επιφάνεια 97 m² το 2024 και το 11% των πωλήσεων αφορούν δευτερεύουσες κατοικίες.

Παλιές κατοικίες, διαμερίσματα στο κέντρο, ιδιοκτησίες με οικόπεδο

• Παλιά σπίτια του χωριού ανακαινισμένα ή προς ανακαίνιση, ιδιαίτερα προτιμώμενα από ξένη πελατεία, κυρίως ολλανδική στο Σερ, όπου αποτελούν το 28% των ξένων αγοραστών.
• Διαμερίσματα στο ιστορικό κέντρο του Τουρ ή του Μπλουά, με τη συχνότητα των συναλλαγών να δείχνει την επιθυμία των αστών για αυθεντικότητα συνδυασμένη με τη γειτνίαση παροχών.
• Ιδιοκτησίες με μεγάλο οικόπεδο, περιζήτητες τόσο από τοπικές οικογένειες όσο και από αγοραστές από τη Βόρεια Ευρώπη, γοητευμένους από την ποιότητα ζωής της περιοχής.

Νέα προγράμματα στα αστικά προάστια

Η προσφορά νέων προγραμμάτων κερδίζει όλο και περισσότερους νεοεισερχόμενους και συνταξιούχους, των οποίων η ζήτηση ενισχύεται γύρω από το Μπλουά και το Τουρ. Σε συνδυασμό με τη πρόσφατη μείωση των τιμών, αυτή η τάση ανοίγει πραγματικές ευκαιρίες για εγκατάσταση στην περιοχή με ευνοϊκούς όρους.

Ποιοι είναι οι αγοραστές;

Ενώ η πλειοψηφία των συναλλαγών εξακολουθεί να πραγματοποιείται από τοπική και το Παρίσι πελατεία, η περιοχή επιβεβαιώνει τη διεθνή ελκυστικότητά της χάρη στην ποικιλία των αγοραστών της.

Για παράδειγμα, στο Ιντρε-ε-Λουάρ, οι Βρετανοί αποτελούν την πρώτη ξένη εθνικότητα, ακολουθούμενοι από Βέλγους, Ολλανδούς και Αμερικανούς. Στο Ιντρε, επίσης οι Ολλανδοί και οι Βέλγοι ηγούνται στις ξένες αγορές.

Τοπικοί, Παριζιάνοι που αναζητούν δευτερεύουσα κατοικία, νεοεισερχόμενοι

• Οι ντόπιοι επωφελούνται από μια προσιτή αγορά — 194.000 € κατά μέσο όρο στο Ιντρε-ε-Λουάρ για 88 m² το 2024.
• Οι Παριζιάνοι και οι κάτοικοι της περιοχής Παρισιού αντιπροσωπεύουν ένα αυξανόμενο ποσοστό αγοραστών, επωφελούμενοι από την εγγύτητα με την πρωτεύουσα, καθώς και από τη σημαντική παρουσία ακινήτων κατάλληλων στα προάστια των μεγάλων πόλεων.
• Οι νεοεισερχόμενοι βρίσκουν στον Σερ, το Ιντρε ή το Λουάρ-ε-Σέρ ιδανικές συνθήκες για να ξεκινήσουν, με πολύ προσιτές τιμές και ποικίλη προσφορά.

Επενδυτές που προσελκύονται από το εποχικό δυναμικό ενοικίασης

Η κληρονομική λάμψη της κοιλάδας, το ποδηλατικό τουρισμό ή το Loire à Vélo δημιουργούν μεγάλη ζήτηση για ακίνητα που μπορούν να νοικιαστούν εποχιακά.

Το παράδειγμα του Λουάρ-ε-Σέρ όπου το 11% των συναλλαγών αφορά δευτερεύουσες κατοικίες επιβεβαιώνει αυτό το δυναμικό, όπως και ο αριθμός των συναλλαγών που πραγματοποιούνται από ξένους στην Green Acres.