Η αγορά ακινήτων στο Λιμουζέν το 2025

Το Λιμουζέν συνεχίζει να προσελκύει λόγω της σταθερότητάς του και των τιμών του, διατηρούμενο σε μεγάλο βαθμό προστατευμένο από απότομες αυξήσεις που παρατηρούνται αλλού.

Σύμφωνα με στοιχεία από την Green Acres, η περιοχή διακρίνεται με μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κάτω από τα 1.200 €, και ποικιλία ακινήτων από αστικά στούντιο μέχρι μεγάλες αγροτικές κατοικίες.

Τιμές ανάμεσα στις χαμηλότερες στην ηπειρωτική Γαλλία

• Στην Κράζ, σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους, η μέση τιμή το 2024 ανέρχεται σε 80.000 € για 100 τ.μ., με μικρό ποσοστό συναλλαγών για δευτερεύουσες κατοικίες (18%). Η εξέλιξη των τιμών παραμένει σταθερή με μια μικρή πτώση 2% σε σχέση με το 2023.
• Στην Κορέζ, η μέση τιμή φτάνει τα 130.000 € για 96 τ.μ., με την αγορά να σημειώνει μια μικρή κάμψη (-1% σε έναν χρόνο). Στο το τομέα του Brive-la-Gaillarde, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για δευτερεύουσες κατοικίες πλησιάζει τα 2.268 €.
• Στην Οτ Βιέννη, η μέση τιμή για το συνολικό διαμέρισμα είναι 121.000 € για 94 τ.μ., με πτώση τιμών κατά 2% ετησίως. Στην πρωτεύουσα, η αγορά των δευτερευουσών κατοικιών εμφανίζει μέση τιμή 1.820 € ανά τ.μ.

Προφίλ πελατών και δυναμισμός αγοράς

• Η Κράζ χαρακτηρίζεται από υψηλό ποσοστό ξένων αγοραστών (8% των συναλλαγών): κυρίως Βρετανοί, Ολλανδοί και Βέλγοι, αυτοί οι πελάτες επενδύουν προθυμότατα, με μέσες τιμές μεταξύ 74.000 € και 115.000 € ανάλογα με την εθνικότητα.
• Η Κορέζ προσελκύει μικρότερο ξένο κοινό που αναζητά ανακαινισμένες ή γοητευτικές κατοικίες, ενώ η Οτ Βιέννη γοητεύει πολλούς ξένους αγοραστές, από τους οποίους πάνω από τους μισούς προέρχονται από το Ηνωμένο Βασίλειο (137 συναλλαγές με μέση τιμή 90.000 €).

Τυπολογία διαθέσιμων ακινήτων

Το Λιμουζέν προσφέρει κυρίως παλιά ακίνητα, πολύ δημοφιλή για το δυναμικό ανακαίνισης που διαθέτουν. Τα τυπικά ακίνητα περιλαμβάνουν αυθεντικά πέτρινα σπίτια, μεγάλες κατοικίες προς ανακαίνιση, καθώς και μικρά διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης κατάλληλα για περιορισμένο προϋπολογισμό.

• Η αγορά διαθέτει πολλές αγροικίες, αγροτικά σπίτια και παραδοσιακές ιδιοκτησίες που ελκύουν τόσο τους λάτρεις της κληρονομιάς όσο και τους επενδυτές που αναζητούν ακίνητα προς ανακαίνιση.
• Η διαμόρφωση των οικοπέδων ευνοεί την πρόσβαση σε μεγάλους εξωτερικούς χώρους, ιδανικούς για κήπους και οπωρώνες, ιδιαίτερα περιζήτητους τα τελευταία χρόνια.
• Τα διαμερίσματα, ειδικά σε κέντρα όπως το Λιμόζ, αποτελούν οικονομική λύση για πρώτους αγοραστές ή επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν μια σταθερή αγορά ενοικίασης.

Προφίλ αγοραστών στο Λιμουζέν

Η περιοχή προσελκύει όλο και πιο ποικίλα προφίλ. Πολλοί νέοι αγρότες επιθυμούν να εγκατασταθούν μόνιμα, καθώς και συνταξιούχοι που αναζητούν ήρεμο περιβάλλον.

Σύμφωνα με τις αναλύσεις της Green Acres, η αύξηση των αγορών δευτερευουσών κατοικιών συνοδεύεται από τη διαφοροποίηση της πελατείας, ιδίως ξένης, που εκτιμά την ποιότητα ζωής του τόπου.

• Για οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα και νέους αγοραστές, τα ανεξάρτητα σπίτια στη φύση παραμένουν ιδιαίτερα προσιτά στην περιοχή.
• Η επένδυση σε ενοικιαζόμενα ακίνητα διατηρεί επίσης τη σημασία της, τροφοδοτούμενη από ζήτηση και διατηρούμενη έλξη για αυτή την προσιτή γη υποδοχής.