Κατάσταση της αγοράς ακινήτων στο Νορ-Πα-ντε-Καλέ
Λιλ και η μητροπολιτική περιοχή: έντονη πίεση στις τιμές
Η μητροπολιτική περιοχή του Λιλ εκφράζει τη δυναμική της περιφερειακής αγοράς ακινήτων. Οι πωλήσεις διαδέχονται η μία την άλλη γρήγορα, ιδιαίτερα σε κεντρικούς τομείς όπως το Παλαιό Λιλ, το Βομπάν ή το Μαρκ-αν-Μπαρόλ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέλεξε η Green Acres το 2024, η μέση τιμή των ζητούμενων ακινήτων στο Λιλ αγγίζει τα 712.000 € για 191 τ.μ., που αντιστοιχεί σε τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 3.728 €/τ.μ.
Αυτή η πίεση αντικατοπτρίζεται στη δυναμική των συναλλαγών, που φτάνουν τις 27.247 πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν στο νομό Νορ φέτος, εκ των οποίων σχεδόν το 3% αφορούν δευτερεύουσες κατοικίες.
Η περιφέρεια του Λιλ προσφέρει ευκαιρίες με πιο προσιτές τιμές, με μέση τιμή 504.000 € για 152 τ.μ. στο Μαρκ-αν-Μπαρόλ σύμφωνα με τη Green Acres. Αυτοί οι τομείς προσελκύουν τόσο οικογένειες όσο και επενδυτές, διατηρώντας παράλληλα σύνδεση με το κέντρο της πόλης.
Εσωτερική περιοχή και παραθαλάσσιο μέτωπο: ελκυστικά και πιο προσιτά
Η αγορά του παραθαλάσσιου μετώπου, ανάμεσα στο Ντανκέρκ και το Μπουλόνη-σιρ-Μερ, γνωρίζει αυξανόμενο ενδιαφέρον από τους αγοραστές.
Στο Μπουλόνη-σιρ-Μερ, η μέση τιμή ενός ακινήτου προς πώληση κυμαίνεται γύρω στα 156.000 € για 104 τ.μ., δηλαδή μόλις 1.500 €/τ.μ. Στο νομό Πα-ντε-Καλέ, το 2024, η μέση καταγεγραμμένη τιμή ανέρχεται σε 168.000 € για μέση επιφάνεια 95 τ.μ.
Η εσωτερική περιοχή του Νορ-Πα-ντε-Καλέ, με τη σειρά της, προσφέρει σπίτια με κήπο ή αγροικίες σε ανταγωνιστικές τιμές: η μείωση των τιμών κατά -2% στο Νορ και -3% στο Πα-ντε-Καλέ σε σύγκριση με το 2023 αντικατοπτρίζει αυτή την αυξημένη προσβασιμότητα για τους πρωτοαγοραστές.
Τυπολογία των διαθέσιμων ακινήτων
Σπίτια δεκαετίας 1930, ανακαινισμένα φωταγωγοί (lofts), αστικά σπίτια με κόκκινο τούβλο
Το Νορ-Πα-ντε-Καλέ προσφέρει μια αντιθετική ακίνητη περιουσία:
- Σπίτια δεκαετίας 1930, αναγνωρίσιμα για τη γοητεία τους και το δυναμικό επέκτασής τους·
- Ανακαινισμένα φωταγωγοί (lofts) που προέρχονται από εργοστάσια ή νήματα, πολύ δημοφιλή για τους ασυνήθιστους όγκους τους·
- Αστικά σπίτια με κόκκινο τούβλο, πραγματικά σύμβολα της περιφερειακής ταυτότητας.
Νέες κατασκευές στην περιφέρεια ή τομείς σε μετάβαση
Η αγορά βλέπει επίσης την εμφάνιση νέων προγραμμάτων, ιδιαίτερα στην περιφέρεια του Λιλ και σε παλιές βιομηχανικές ζώνες που ανασχεδιάζονται.
Αυτή η ανάπτυξη επιτρέπει την απόκτηση ευρύχωρων κατοικιών, ενεργειακά αποδοτικών και προσιτών σε λογικές τιμές σε σύγκριση με άλλες μεγάλες γαλλικές πόλεις.
Οι αγοραστές στο Νορ-Πα-ντε-Καλέ
Νεαροί εργαζόμενοι, τοπικές οικογένειες, Βέλγοι επενδυτές
Το προφίλ των αγοραστών συνεχίζει να εξελίσσεται. Στο Νορ, πραγματοποιήθηκαν 344 συναλλαγές το 2024 από ξένη πελατεία, εκ των οποίων το 84% από Βέλγους (290 συναλλαγές με μέση αξία 188.000 €).
Στο Πα-ντε-Καλέ, η ξένη πελατεία διακρίνεται επίσης, με 191 καταγεγραμμένες συναλλαγές και ισχυρή παρουσία Βέλγων (127 επιχειρήσεις με μέσο όρο 256.000 €), ακολουθούμενη από τους Ολλανδούς.
Αυτοί οι αριθμοί επιβεβαιώνουν τη διεθνή ελκυστικότητα της περιοχής και τη ζωντάνια της αγοράς ξένων επενδυτών.
Οι νεαροί εργαζόμενοι επωφελούνται επίσης από την εγγύτητα σε μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, ενώ οι τοπικές οικογένειες προτιμούν προσιτά ακίνητα χωρίς να αφήσουν τις ρίζες τους.
Το ποσοστό των δευτερευουσών κατοικιών παραμένει μέτριο αλλά σημαντικό, με περίπου 3% των συναλλαγών στο Νορ και 5% στο Πα-ντε-Καλέ.
Σταδιακή επιστροφή των Παριζιάνων αγοραστών
Μετά την υγειονομική κρίση, το Λιλ και η περιοχή προσελκύουν και πάλι τους Παριζιάνους αγοραστές που αναζητούν πιο προσιτές τιμές και καλύτερο περιβάλλον διαβίωσης. Η περιοχή ωφελείται από την ανάπτυξη της τηλεργασίας και των γρήγορων υποδομών, ενισχύοντας την ελκυστικότητά της.
