Τιμές ακινήτων στην Πικάρδια

Η αγορά της Πικάρδια ξεχωρίζει για τις τιμές της που συχνά είναι πολύ πιο προσιτές από αυτές της Ιλ-ντε-Φρανς. Είτε αναζητάτε την αστική ζωντάνια είτε την ηρεμία της υπαίθρου, η περιοχή προσφέρει ένα πολύ ελκυστικό φάσμα τιμών.

Στις μεγάλες πόλεις της Πικάρδιας (π.χ. Αμιέν)

• Αμιέν: τιμές ακινήτων στο Αμιέν γύρω στα 2.300 €/μ² για ένα διαμέρισμα και κοντά στα 2.100 €/μ² για ένα σπίτι σύμφωνα με τις πρόσφατες αγγελίες, αλλά η ιστοσελίδα Green Acres, που ειδικεύεται στις δεύτερες κατοικίες, παρατηρεί ζήτηση για εξαιρετικά ακίνητα γύρω στα 3.030 €/μ² κατά μέσο όρο, σε μεγάλες επιφάνειες.
• Μποβέ: αγορά ακινήτων στο Μποβέ γύρω στα 2.000 €/μ² για ένα διαμέρισμα · ο μέσος όρος για εξαιρετικά ακίνητα αγγίζει τα 2.008 €/μ² σύμφωνα με το Green Acres.
• Σεν-Καντέν: μια ιδιαίτερα προσιτή αγορά, κάτω από τα 1.600 €/μ², με μερικές μεγάλες ιδιοκτησίες που κοστίζουν 674 €/μ² για μεγάλες επιφάνειες.

Αυτές οι πόλεις προσελκύουν οικογένειες και νέους εργαζόμενους που αναζητούν ένα συμβιβασμό μεταξύ ποιότητας ζωής και προσιτότητας, αλλά γοητεύουν επίσης επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με μεγάλο δυναμικό.

Στις αγροτικές και τουριστικές περιοχές της Πικάρδιας

• Η ύπαιθρος της Οάις ή της Εν: παλιά σπίτια που συχνά διατίθενται από 1.200 €/μ², με πολλές ευκαιρίες για κληρονομιακές επενδύσεις.
• Ακτή (Κόλπος της Σομ, Λε Κροτόι): πολυτελή ακίνητα στο Λε Κροτόι περίπου 3.985 €/μ² κατά μέσο όρο στο Green Acres για τα πιο περιζήτητα ακίνητα.

Έτσι βρίσκει κανείς αληθινά διαμάντια που προσφέρουν γοητεία και αυθεντικότητα σε τιμές που παραμένουν ανταγωνιστικές σε εθνικό επίπεδο.

Τάσεις της αγοράς ακινήτων στην Πικάρδια

Την τελευταία δεκαετία, η γενική τάση είναι η σταθερότητα, ή ακόμη και μια μικρή αύξηση σε περιζήτητες περιοχές.

Ωστόσο, το 2024 παρατηρήθηκε μια μικρή πτώση των τιμών: -3% στη Σομ, -2% στην Εν και -3% στην Οάις σε σύγκριση με το 2023. Αυτή η διόρθωση ανοίγει νέες προοπτικές για τους αγοραστές.

Εξέλιξη τιμών τα τελευταία χρόνια

• 12% αύξηση στο Αμιέν από το 2019, ενισχυμένη από τη ζήτηση των πρώτων αγοραστών.
• Η ακτή και οι αγροτικές περιοχές βλέπουν την αξία τους να ανεβαίνει λόγω της αναζήτησης χώρου μετά την πανδημία.

Ενώ η εθνική τάση επιβάλλει προσοχή, η Πικάρδια παραμένει σε καλή θέση για όσους θέλουν να αγοράσουν χωρίς να ξεπεράσουν τον προϋπολογισμό τους.

Τοπική ζήτηση: κάτοικοι, συνταξιούχοι, δεύτερες κατοικίες

• Περισσότεροι συνταξιούχοι επιλέγουν την Πικάρδια για τη γαλήνη της.
• Το 2024, στη Σομ, το 6% των πωλήσεων αφορά δεύτερες κατοικίες · το ποσοστό αυξάνεται στο 10% στην Οάις και στο 8% στην Εν.
• Ο εσωτερικός τουρισμός αυξάνει τη ζήτηση στην ακτή, ενώ το ξένο κοινό παραμένει ενεργό — ειδικά οι Βέλγοι, που είναι οι πρώτοι ξένοι αγοραστές στη Σομ (74% των 70 ξένων συναλλαγών) και στην Εν (43% των πωλήσεων σε μη κατοίκους).

Τύποι ακινήτων στην Πικάρδια

Η περιοχή προσφέρει μια σπάνια ποικιλία κατοικιών που γοητεύει όλα τα προφίλ αγοραστών.

Παραδοσιακά σπίτια και γοητευτικές ιδιοκτησίες

• Longères, αγροικίες ή ιδιοκτησίες με κήπο: ιδανικά για οικογένειες ή τηλεργαζόμενους.
• Όμορφες κατοικίες από τούβλα και κεραμίδια: χαρακτήρας και χώρος εγγυημένα! Οι μέσες επιφάνειες πωλήσεων είναι 99 μ² στην Εν, 88 μ² στη Σομ και 93 μ² στην Οάις σύμφωνα με τα στοιχεία του 2024.

Αστικά διαμερίσματα και νέες κατασκευές

• Αμιέν, Μποβέ και Κομπιέν προσφέρουν μοντέρνα, κεντρικά και καλά εξυπηρετούμενα διαμερίσματα.
• Τα νέα προγράμματα αναδύονται, ανταποκρινόμενα στη ζήτηση για άνεση και ενεργειακή απόδοση.

Ο καθένας μπορεί να βρει το ιδανικό του, από το γραφικό σπίτι μέχρι το αστικό διαμέρισμα. 🏡

Συμβουλές για επένδυση στην Πικάρδια

Αυτή η περιοχή είναι κατάλληλη τόσο για την απόκτηση ιδιοκτησίας όσο και για την επένδυση σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Η ελκυστικότητα για τους Γάλλους, αλλά και για ξένους αγοραστές, ειδικά Βέλγους και Ολλανδούς στην Εν, ενισχύει την αγορά.

Η μέση τιμή των συναλλαγών με ξένους πελάτες φτάνει, για παράδειγμα, τα 287.000 € στην Οάις και 194.000 € στη Σομ, με μια σημαντική μέση επιφάνεια.

Ευκαιρίες επένδυσης και δυναμικοί τομείς

• Αμιέν: φοιτητές και νέοι εργαζόμενοι, μεγάλο δυναμικό για ενοικίαση.
• Ακτή (Λε Κροτόι, Σεν-Βαλέρυ): εξαιρετική εποχική απόδοση.
• Αγροτικές περιοχές: κληρονομιακή επένδυση, δυναμικό μεσοπρόθεσμης υπεραξίας.

Βοήθειες και φορολογικά μέτρα για αγοραστές

• PTZ (Δάνειο με Μηδενικό Επιτόκιο) για την απόκτηση ιδιοκτησίας.
• Σύστημα Pinel στις επιλέξιμες περιοχές.
• Περιφερειακές ενισχύσεις για ενεργειακή ανακαίνιση.

Με τη στήριξη εξειδικευμένων πλατφορμών όπως το Green Acres για τη μελέτη της αγοράς γοητευτικών ή δευτερευουσών κατοικιών, είναι δυνατή η δημιουργία ενός πολύ σταθερού επενδυτικού σχεδίου, ενώ παράλληλα βελτιστοποιείται ο προϋπολογισμός. ✨