Ανάλυση της αγοράς ακινήτων στο Πουατού-Σαραντίν

Κόστος ανά τ.μ. στη Λα Ροσέλ, Ρουγιάν, Ανγκουλέμ, Νιόρ

Οι τιμές ανά τ.μ. αποτυπώνουν τέλεια την ανισότητα της προσφοράς: σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση των ακινήτων που αναζητούνται στο Green Acres, ο μέσος όρος στις τιμές ακινήτων στη Λα Ροσέλ διαμορφώνεται γύρω στα 3.316 €/τ.μ. για ακίνητα μέσης επιφάνειας 152 τ.μ., ενώ το Ρουγιάν εμφανίζει 4.036 €/τ.μ. για μέσο όρο 112 τ.μ.

Στο εσωτερικό της ενδοχώρας, οι τιμές πέφτουν αισθητά: τα ακίνητα στο Ανγκουλέμ διαπραγματεύονται στα 2.116 €/τ.μ. για μέση επιφάνεια 285 τ.μ., και τα ακίνητα στο Νιόρ κατρακυλούν στα 1.932 €/τ.μ. για μέση επιφάνεια 311 τ.μ.

Αυτή η διαφορά στις τιμές αντανακλά την πίεση της ζήτησης στις παράκτιες περιοχές καθώς και τις ευκαιρίες που δημιουργούνται για τους πρώτους αγοραστές ή επενδυτές στην ενδοχώρα.

Διαφορές μεταξύ παράκτιων περιοχών και εσωτερικής ενδοχώρας

Η πίεση στις παράκτιες ζώνες εξηγείται από το μεγάλο ποσοστό δευτερευουσών κατοικιών και τη δυναμική ξένη ζήτηση.

Έτσι, στην Σαρεντ-Μαριτίμ, το 15% των συναλλαγών αφορά δευτερεύουσες κατοικίες. Οι Βρετανοί αποτελούν το βασικό ξένο κοινό (30% των αγορών από μη κατοίκους το 2024), ακολουθούμενοι από Βέλγους και Γερμανούς.

Στην περιοχή του Πουατιέ, οι δευτερεύουσες κατοικίες παραμένουν λιγότερες, όμως η δυνατότητα φοιτητικής ενοικίασης ενεργοποιεί ορισμένους τομείς.

• Ευρύχωρα σπίτια και κήπος γίνονται προσιτά μόλις απομακρυνθεί κανείς από την ακτή
• Μια εσωτερική αγορά με μέσες τιμές μεταξύ 140.000 € και 135.000 € στην πώληση (Σαρεντ, Ντε-Σεβρ, Βιέννη)
• Μεγάλος όγκος ακινήτων (μερικές φορές άνω των 100 τ.μ. κατοικήσιμων) με ελεγχόμενο προϋπολογισμό

Οι διακοπές και οι νεοεισερχόμενοι που γοητεύονται από την ποιότητα ζωής βρίσκουν έτσι ένα ευρύ φάσμα ευκαιριών ανάλογα με τις προτεραιότητές τους.

Εξέλιξη τιμών και τάσεις αγοράς στο Πουατού-Σαραντίν

Αυξανόμενη ζήτηση στις ατλαντικές ακτές

Παρά την περιζήτητη φύση της, η Σαρεντ-Μαριτίμ γνωρίζει το 2024 μια μικρή διόρθωση με πτώση 3% στις τιμές των ακινήτων σε σύγκριση με το 2023.

Τα ασυνήθιστα ακίνητα ή με θέα στη θάλασσα παραμένουν σπάνια και περιζήτητα, αλλά το ξένο κοινό παραμένει ενεργό, πραγματοποιώντας πάνω από εκατό συναλλαγές με μέση τιμή στα 439.000 € (μέση επιφάνεια 145 τ.μ.). Οι Βρετανοί είναι ιδιαίτερα παρόντες στη δευτερογενή αγορά.

Σταθερότητα τιμών στο κέντρο της περιφέρειας

Τα τμήματα της Σαρεντ, των Ντε-Σεβρ και της Βιέννης παρουσιάζουν επίσης αρνητική εξέλιξη με πτώση μέχρι -3% το 2024.

Οι μέσοι προϋπολογισμοί παραμένουν προσιτοί (135.000 έως 140.000 € για επιφάνειες κοντά στα 100 τ.μ.), προσφέροντας μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία για αγοραστές που αναζητούν μεγάλους χώρους ή προστατευμένο περιβάλλον. Το ποσοστό δευτερευουσών κατοικιών κυμαίνεται από 8 έως 10% ανάλογα με την περιοχή.

Ποιος αγοράζει στο Πουατού-Σαραντίν;

Δευτερεύουσες κατοικίες, συνταξιούχοι, οικογένειες που αναζητούν χώρο

Το Πουατού-Σαραντίν συνεχίζει να προσελκύει:

• Συνταξιούχους (συχνά Γάλλους ή βορειοευρωπαίους) ευαίσθητους στο ήπιο κλίμα
• Οικογένειες που μετακόμισαν για να βρουν καλύτερη ποιότητα ζωής ή να επωφεληθούν από την τηλεργασία
• Επενδυτές για εποχιακή ενοικίαση στην ακτή και φοιτητική ενοικίαση κοντά στα πανεπιστημιακά κέντρα

Προφίλ επενδυτών και αλλοδαπών αγοραστών

Οι συμβολαιογραφικές πράξεις αναδεικνύουν το βάρος των μη κατοίκων πελατών, ιδίως Βρετανών, στις Σαρεντ (56% των ξένων αγορών στη Σαρεντ και 48% στα Ντε-Σεβρ).

Οι Ολλανδοί και οι Γερμανοί δείχνουν επίσης ενδιαφέρον για την περιοχή, επωφελούμενοι από τις ελκυστικές τιμές: έτσι, στη Σαρεντ, μια ξένη συναλλαγή κλείνει κατά μέσο όρο στα 180.000 € για 139 τ.μ. (δεδομένα Green Acres και συμβολαιογράφων).

Η διεθνής έλξη παραμένει κινητήρια δύναμη για την περιοχή, ιδιαίτερα για ακίνητα με χαρακτήρα ή μεγάλη επιφάνεια.