Εμβληματικά χωριά της Σαμπάνια-Αρντεν

Ambonnay, Les Riceys, Hautvillers: ανάμεσα σε αμπελώνες και πολιτιστική κληρονομιά

Αδύνατον να μιλήσουμε για τη Σαμπάνια-Αρντεν χωρίς να αναφέρουμε τα εξαιρετικά της χωριά:

• Ambonnay, διάσημο για τους καταχωρημένους λόφους και τη σαμπάνια Grand Cru, προσφέρει μια ζεστή ατμόσφαιρα γύρω από μια προστατευμένη κληρονομιά.
• Les Riceys, το μοναδικό χωριό που διαθέτει τρεις AOC αμπελώνες, μαγεύει με τα στριφνά σοκάκια του, τα κελάρια και την ατμόσφαιρα της γης.
• Hautvillers, πνιγμένο πάνω από τον Μαρκ, είναι υπερηφάνεια για τους λάτρεις της ιστορίας για την αββαειά του, την πατρίδα της σαμπάνιας, και τις επιγραφές πάνω από τις πόρτες.

Κάθε ένα από αυτά τα χωριά αποπνέει ισχυρή ταυτότητα, ανάμεσα σε αμπελώνες, μνημεία που έχουν χαρακτηριστεί και τοπικά έθιμα.

Καταχωρημένα χωριά με παραδοσιακή αρχιτεκτονική

Πολλές μικρές πόλεις παρουσιάζουν σπιτάκια με ξύλινα πλαίσια, παλιά πέτρινα κτίρια, ρωμανικές εκκλησίες με βιτρώ:

• Τυπικές επιχρισμένες προσόψεις
• Στεγές από σχιστόλιθο ή επίπεκη κεραμοσκεπή
• Μικροί περιφραγμένοι κήποι και γοητευτικές πλατείες

Αυτή η αρχιτεκτονική κληρονομιά γοητεύει τόσο τους λάτρεις της ιστορίας όσο και τους φίλους των μεγάλων χώρων.

Γιατί να εγκατασταθεί κανείς εδώ;

Ποιότητα ζωής, ησυχία, ελκυστικές τιμές

Η Σαμπάνια-Αρντεν προσφέρει πολύτιμη ποιότητα ζωής για:

• Ηρεμία μακριά από τον θόρυβο και τη ρύπανση
• Έναν πιο χαλαρό ρυθμό ζωής
• Τιμές ακινήτων συνήθως πολύ χαμηλότερες από αυτές των μεγάλων μητροπόλεων
• Πράσινο και εμπνευστικό περιβάλλον, ανάμεσα σε αμπελώνες και δάση 🌳

Για παράδειγμα, στο νομό Marne, η μέση τιμή που διαπιστώνουν οι συμβολαιογράφοι το 2024 είναι 172.000 € για μια μέση επιφάνεια 89 τ.μ., σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέλεξε η Green Acres.

Οι δευτερεύουσες κατοικίες παραμένουν μειοψηφία (περίπου 4% των συναλλαγών), εξασφαλίζοντας έτσι την αυθεντικότητα και την ηρεμία των χωριών.

Μια εναλλακτική στη ζωή της πόλης

Η αλλαγή περιβάλλοντος δεν ήταν ποτέ πιο δελεαστική:

• Σχολεία και τοπικά καταστήματα
• Ενεργός συλλογικός ιστός
• Κοντινότητα με πόλεις όπως Reims, Troyes ή Épernay χωρίς τα μειονεκτήματα της μεγάλης πόλης

Να σημειωθεί ότι τα χωριά επωφελούνται επίσης από την ελκυστικότητα των γύρω μεγάλων πόλεων: ενδεικτικά, στη Reims, η μέση τιμή των ζητούμενων ακινήτων είναι 1.818 €/τ.μ. για μια γενναιόδωρη κατοικήσιμη επιφάνεια 335 τ.μ.

Τι ακίνητα υπάρχουν σε αυτά τα χωριά;

Πέτρινα σπίτια, εσωτερικές αυλές, θέα στους αμπελώνες

Η αγορά προσφέρει ποικιλία ακινήτων:

• Γοητευτικά πέτρινα σπίτια του 19ου αιώνα
• Όμορφες οινοποιητικές κατοικίες με εσωτερική αυλή
• Διαμερίσματα σε παλιά ανακαινισμένα αγροκτήματα
• Ταράτσες ή κήποι με πανοραμική θέα στους αμπελώνες

Κάθε ακίνητο διηγείται μια ιστορία, με μεγάλη δυνατότητα να προσωποποιήσετε το σπίτι σας.

Στην πλευρά του Épernay, η ζήτηση για ακίνητα στρέφεται επίσης προς μεγάλες επιφάνειες (μέσος όρος 193 τ.μ.) και προσιτές τιμές (1.477 €/τ.μ.), ενθαρρύνοντας οικογενειακά έργα ή τουριστική φιλοξενία.

Τιμές ανά τ.μ. και δυναμικό ενοικίασης

Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την γοητεία, την τοποθεσία και τη σπανιότητα, αλλά παραμένουν προσιτές σε σύγκριση με άλλες δημοφιλείς περιοχές.

• Από 1.400 € το τ.μ. για ένα σπίτι προς ανακαίνιση
• Έως 2.500 € το τ.μ. για ανακαινισμένη κατοικία ή αρχοντικό

Στην Aube, οι μέσες τιμές φτάνουν τα 129.000 € για μια τυπική επιφάνεια 92 τ.μ.: μια εξαιρετική ευκαιρία για τους υποψήφιους για δευτερεύουσα κατοικία, γνωρίζοντας ότι αυτό το τμήμα αντιπροσωπεύει το 9% των συναλλαγών.

Το δυναμικό ενοικίασης είναι αληθινό, ιδιαίτερα για εποχιακές μισθώσεις (ενοικιαζόμενα δωμάτια, ξενώνες) ή για την υποδοχή φίλων που έρχονται να ανακαλύψουν τους αμπελώνες της Σαμπάνιας.

Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι το ξένο κοινό ενδιαφέρεται όλο και περισσότερο για την περιοχή, με σημαντική παρουσία κυρίως Βέλγων αγοραστών: το 2024 αντιπροσωπεύουν σχεδόν το ένα τέταρτο των νέων ξένων αγοραστών στη Marne.