Κύριες πόλεις για αγορά στη Pays de la Loire
Nantes: δυναμική και ελκυστική πρωτεύουσα
Η Nantes γοητεύει με την οικονομική της ζωντάνια (με 18.429 συμβόλαια το 2024 στην περιοχή Loire-Atlantique), τη πολιτιστική ζωή και την ακόμη ανταγωνιστική αγορά ακινήτων παρά την μέση τιμή που ξεπερνά τα 3.600 €/m² στο κέντρο της πόλης.
Η επιλογή σπιτιών και διαμερισμάτων στη Nantes δείχνει ότι η ζήτηση επικεντρώνεται κατά μέσο όρο σε ακίνητα 165 m², με τιμή 2.212 €/m² σύμφωνα με το Green Acres.
Οι ξένοι πελάτες, κυρίως Γερμανοί, ενδιαφέρονται ολοένα περισσότερο για την πόλη με 41 συναλλαγές το 2024 και μέση τιμή 345.000 € ανά αγορά (νόμος προσφοράς για την ποιότητα της ζωής, σχολεία ή σύγχρονες υπηρεσίες).
- Αγαπημένες περιοχές: Graslin, Bouffay, Île de Nantes
- Αναπτυγμένα μέσα μεταφοράς (τραμ, TGV, αεροδρόμιο)
- Μέση τιμή ανά m²: άνω των 3.600 € αλλά με μείωση 4% στο σύνολο του νομού σε σύγκριση με το 2023
Angers: πράσινο περιβάλλον και πιο προσιτή αγορά ακινήτων
Η Angers συνδυάζει την ποιότητα ζωής με την προσβασιμότητα ακινήτων με μέση τιμή περίπου 3.100 €/m² στο κέντρο της πόλης. Σύμφωνα με τις ευκαιρίες αγοράς ακινήτων στην Angers, τα πιο περιζήτητα ακίνητα έχουν μέση τιμή 2.488 €/m² για μέση επιφάνεια 242 m².
Το 2024, ο νομός Maine-et-Loire κατέγραψε 9.377 πωλήσεις με μέση τιμή 198.000 € (μέση επιφάνεια 92 m²). Η αγορά προσελκύει κυρίως Βρετανούς (40% των ξένων αγορών).
Οι τιμές είναι σταθερές, με μικρή πτώση περίπου -1% σε ετήσια βάση.
- Φοιτητούπολη, δυναμική αλλά ήσυχη
- Σταθερή μέση τιμή νομού, καλή αποδοχή από πρώτους αγοραστές
- Μοντέρνες υποδομές και αναγνωρισμένη ιστορική κληρονομιά
Επένδυση στην παράκτια ζώνη της Vendée
Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Pornic
Η παράκτια ζώνη της Vendée συνεχίζει την υψηλή ελκυστικότητά της με 16% των συναλλαγών να αφορούν σε δευτερεύουσες κατοικίες το 2024 (σε αντίθεση με 3 έως 6% σε αστικές περιοχές).
Οι περιοχές όπως Les Sables-d’Olonne (μέση τιμή 3.316 €/m²), Saint-Gilles-Croix-de-Vie (4.271 €/m²) και Pornic (6.404 €/m²) βλέπουν αύξηση τιμών για ακίνητα δίπλα στη θάλασσα.
Στη Vendée, η μέση τιμή παραμένει ελκυστική στα 212.000 €, με ξένους αγοραστές – κυρίως Βέλγους – να εκδηλώνουν μεγάλο ενδιαφέρον (55 πωλήσεις το 2024, μέση τιμή 276.000 €).
- Υψηλό δυναμικό ενοικίασης, ιδίως κατά την υψηλή σεζόν
- Μέση επιφάνεια αγοράς: 89 m² για κύρια κατοικία, 113 m² για δευτερεύουσα κατοικία από ξένους
- Περιορισμένη πτώση τιμών -2% παρά τη μεγάλη θερινή ζήτηση
Δευτερεύουσες κατοικίες, εποχιακή ενοικίαση, πρόσβαση στη θάλασσα
Η παράκτια ζώνη παραμένει περιζήτητη τόσο από επενδυτές ενοικίασης όσο και από όσους επιθυμούν ένα εξοχικό. Ο ιστότοπος Green Acres καταγράφει μεγάλη ζήτηση για βίλες και διαμερίσματα με θέα, υποστηριζόμενα από τον τουρισμό και τις προοπτικές μεσοπρόθεσμης αξιοποίησης.
Επιλογή της κατάλληλης τοποθεσίας
Ισορροπία μεταξύ προϋπολογισμού, ποιότητας ζωής και προσβασιμότητας
Η επιλογή σας θα εξαρτηθεί πρωτίστως από τις προτεραιότητές σας – οικογενειακή ζωή, επένδυση για ενοικίαση, σχέδιο συνταξιοδότησης. Οι αστικοί κόμβοι όπως η Nantes προσφέρουν συνεχή δραστηριότητα και σύγχρονες υποδομές, όμως η αγορά παραμένει απαιτητική στον προϋπολογισμό.
Αντιθέτως, οι παραθαλάσσιες περιοχές, αν και πιο εποχικές, προσφέρουν ελκυστικές αποδόσεις και ποιότητα ζωής που εκτιμάται. Οι τιμές μπορούν να κυμαίνονται σημαντικά: από 2.212 €/m² στα περιζήτητα ακίνητα της Nantes έως πάνω από 6.400 €/m² στην αγορά του Pornic.
- Στην πόλη: πληθώρα επαγγελματικών ευκαιριών, μικρή διόρθωση τιμών
- Στην παράκτια ζώνη: ζωντάνια αγοράς δευτερευουσών κατοικιών και υψηλό δυναμικό ενοικίασης
- Ελέγξτε την προσβασιμότητα, τις προοπτικές αξίας και την εποχικότητα πριν αποφασίσετε
