Πού να αγοράσετε στη Нижня Нормανδία ανάλογα με το προφίλ σας
Το κύριο πλεονέκτημα της Нижня Нормανδίας βρίσκεται στην ευρεία γκάμα ακινήτων της, προσαρμοσμένη σε όλα τα σχέδια και προϋπολογισμούς. Εδώ μια πιο συγκεκριμένη επισκόπηση με δεδομένα από την Green Acres, σημείο αναφοράς για την αγορά δευτερευουσών κατοικιών.
Επένδυση δίπλα στη θάλασσα: Cabourg, Granville, Ouistreham
- Ακίνητα Cabourg : μέση τιμή των ζητούμενων ακινήτων στα 372.000 € (71 μ²), δηλαδή 5.239 €/μ². Η ζήτηση για δευτερεύουσες κατοικίες παραμένει πολύ ζωντανή σε αυτή τη θερέτρια με ατμόσφαιρα Belle Époque.
- Ακίνητα Granville : εδώ, το «Μονακό του Βορρά» εμφανίζει μέση τιμή 405.000 € για 125 μ² που αναζητούνται (3.240 €/μ²). Μια αγορά όπου η καλοκαιρινή ζήτηση ενισχύει κάθε χρόνο την εποχική ενοικίαση.
- Ακίνητα Ouistreham : θα βρείτε ακίνητα μέσης ζήτησης στα 437.000 € για περίπου 126 μ² (3.468 €/μ²), με διπλό ρόλο ως κύρια κατοικία και τουριστικό, χάρη στην γρήγορη πρόσβαση στο Caen.
Υπαίθριο μπωκάγ(κο): γοητεία, προσιτές τιμές, ηρεμία
Οι αγροτικές κοινότητες του bocage παραμένουν προσιτές και ζωντανές με πλούσια συλλογική ζωή. Αν πάρουμε για παράδειγμα τα ακίνητα του Saint-Lô ή του Villedieu-les-Poêles, οι μέσες τιμές παραμένουν ήπιες: στο Villedieu, η μέση τιμή αγοράς φτάνει τα 226.000 € για ένα μεγάλο σπίτι 180 μ² (1.256 €/μ²), ενώ στο Saint-Lô ο μεσαίος προϋπολογισμός ανέρχεται στα 640.000 € με ευρύχωρες επιφάνειες (408 μ² στα 1.569 €/μ²).
Κριτήρια που πρέπει να λάβετε υπόψη
Σύμφωνα με το παρατηρητήριο Green Acres, ο Calvados κατέγραψε 10.912 συναλλαγές το 2024, με μέση τιμή 210.000 € (80 μ²). Στη Manche, υπάρχουν 6.427 συναλλαγές με μέση τιμή 176.000 € (97 μ²), δείχνοντας μια ευρεία ελκυστικότητα τόσο στην ακτή όσο και στις αγροτικές περιοχές.
Προσβασιμότητα, ελκυστικότητα, εποχιακή επισκεψιμότητα
- Οδική/σιδηροδρομική πρόσβαση: πόλεις όπως η Granville απολαμβάνουν εύκολη πρόσβαση με τρένο ή αυτοκινητόδρομο, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις από το Παρίσι.
- Τουριστική επισκεψιμότητα: η ακτή, συμπεριλαμβανομένου του Barneville-Carteret, βλέπει τον πληθυσμό της να αυξάνεται το καλοκαίρι, επιδρώντας στο δυναμικό ενοικίασης.
- Υπηρεσίες και εξοπλισμός: στην επαρχία, κυριαρχούν οι χώροι και η ησυχία, αλλά η παρουσία τοπικών καταστημάτων και συλλόγων παίζει ρόλο στην απόφαση.
Ενοικιαστικό δυναμικό ή μόνιμο περιβάλλον διαβίωσης;
- Επένδυση για ενοικίαση: περιοχές με υψηλή εποχιακή ζήτηση, όπως η Côte Fleurie, προσφέρουν ενδιαφέρουσα καλοκαιρινή απόδοση.
- Περιβάλλον διαβίωσης: στην ενδοχώρα της Manche, χωριά όπως το Villedieu-les-Poêles επιτρέπουν την απόκτηση οικογενειακών σπιτιών σε προσιτές τιμές, ιδανικά για διαμονή όλο το χρόνο.
Οι ανερχόμενες περιοχές
Η ακτή εξακολουθεί να γοητεύει, αλλά κάποιες αγροτικές κοινότητες γνωρίζουν νέα άνθηση. Τα δεδομένα της Green Acres αναδεικνύουν το αυξανόμενο ποσοστό ξένων πελατών στον Calvados (11% των συναλλαγών σε δευτερεύουσες κατοικίες), κυρίως Βρετανούς και Βέλγους.
Στη Manche, σχεδόν 178 ξένες συναλλαγές το 2024 αποδεικνύουν τη ζωντάνια της τοπικής αγοράς σε αυτό το τμήμα.
Μικρές παραθαλάσσιες κοινότητες αγαπητές στους Παριζιάνους
Barneville-Carteret : ένα σπίτι 199 μ² αγοράζεται κατά μέσο όρο 475.000 € (2.387 €/μ²), μακριά από τις υπερβολικές τιμές των πιο φημισμένων θέρετρων, σε μια οικογενειακή και ήρεμη ατμόσφαιρα.
Εσωτερικό της Manche: ευρύχωρα σπίτια σε προσιτές τιμές
Στο Saint-Lô και το Villedieu-les-Poêles, η τάση είναι η αύξηση της ζήτησης για μεγάλα ακίνητα με μέτριες τιμές – αντανάκλαση της στροφής προς το πράσινο και τον χώρο, που είναι απόλυτα επίκαιρη το 2024.
