Γενική περιγραφή
Coup De Coeur - Rare Sur Le Marche - Dernier Lot Disponible : Appartement Neuf Duplex T5 Avec Finition Premium Haut De Gamme 117,90 M2 + Terrasse 50,4 M2. Immeuble Valeur Verte - Vefa - Disponibilite 1T 2024.
Situé dans le quartier de la Genette à La Rochelle avec une exposition au nord-est et les commodités à pied; au 2ème et dernier étage d'une copropriété de 8 lots (logements privés) en R+2, cet appartement d'une surface de 117,90 M2, comporte au premier niveau, une entrée, une chambre, une salle d'eau, un wc, un séjour cathédrale de 40,40 M2 avec une cuisine aménagée et équipée, une terrasse de 50,40 M2.
Au second niveau : deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc.
Séjour très lumineux ( 4 baies vitrées). Plancher chauffant et rafraichissant.
Une place de Parking.
Local commun pour les vélos.
Copropriété de 8 logements privés de haut standing.
Syndic non encore désigné.
Bilan énergétique - Dpe : A - Ges : A
La valeur verte, fait partie de lADN de nos constructions
Plus la performance énergétique sera haute, plus sa valeur patrimoniale sera élevée (sce Notaires).
Mais être économe, cela ne suffit plus. Réduire lempreinte carbone est aujourdhui une nécessité.
Aussi, pour chaque bâtiment construit, nous plantons des arbres à la hauteur de son empreinte.
Frais de notaires réduits. Livraison 1T 2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Ce bien vous est proposé par l'Agence Cap Immo 17 à La Rochelle.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre un appartement à La Rochelle - Cap Immo 17, spécialisé dans la vente d'appartements à La Rochelle, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre appartement à la Rochelle et de vous proposer le logement de vos rêves.
Informations complémentaires sur les prestations :
Gros Oeuvre :
Les fondations sont réalisées par semelles et/ou massif en béton armé conformément aux prescriptions de létude de sol.
Un traitement antiparasitaire du terrain et des fondations sera effectué.
Le plancher bas du Rdc sera sur terre-plein sans vide sanitaire.
Les murs extérieurs seront en béton banché épaisseur 20 cm ou bio brique avec isolation par l'intérieur suivant plan de larchitecte et étude thermique.
Le plancher haut du Rdc et des étages courant seront en prédalle ou coulé en place épaisseur 20 cm minimum pour respecter la réglementation acoustique suivant plan de larchitecte et létude thermique.
Parement Exterieur
La préparation du support, le ragréage et la mise en uvre dun produit adapté en sous couche permettra limperméabilisation du logement.
Les façades seront en enduit taloché fin. Teintes et localisation suivant plans permis de construire.
Certaines façades seront habillées de plaquette de Briques . Les angles des façades et les soubassements sur rue seront parés de Pierre Calcaire. ( voir plans de façades)
Charpente & Toiture
Les toitures seront portées par une charpente bois traditionnelle en Bois traités classe 2 rabotés 4 faces. Les avancées de toit seront habillées de vaigrages en bois peint.
Toit des logements :
tuiles mécaniques plates selon prescriptions Abf
ou terrasse étanchée, accessible ou non, sur isolation renforcée suivant plans du permis de construire.
Les eaux de pluies seront conduites et évacuées par des gouttières et descentes en zinc.
Menuiseries Extérieures
Les portes d'entrée dune dimension de 93 x 210 cm, seront à âme pleine isolante avec parement métallique pour les portes extérieures ou stratifié 2 côtés pour celles donnant dans les parties communes intérieures. Elles seront équipée d'une serrure 3 points A2p et d'une béquille double en aluminium, d'un microviseur et une signalétique par plaque, dun seuil en aluminium et compatible avec les normes Pmr.
Les fenêtres, portes fenêtres et baies coulissantes seront en Pvc ou alu avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française ou coulissantes, avec ou sans partie fixe suivant plans de l'architecte.
Les occultations : volets roulants électriques suivants plans. Centralisation des volets roulants.
Les Baies des jardins dhiver seront composées de parties fixes, douvrants à la française et douvrants accordéons en Aluminium ou acier avec un vitrage simple. Ces baies ne seront pas occultées.
Fenêtres de toit de type velux ou équivalent pour les espaces en combles habités, dimensions selons prescriptions Abf.
Garde corps vitrés sur ossature Aluminium, selon prescriptipon de l'ABF
Cloisons - Isolation
Une isolation renforcée suivant les normes en vigueur sera réalisée sous la chape au rez-de- chaussée et au 1er étage
Distribution intérieure en cloisons Placostil 72/48 mm avec une isolation acoustique entre les pièces.
Un doublage intérieur constitué dun parement en plaque de plâtre sur isolation en laine de verre sera effectué sur les murs périphériques .
Des plaques de Ba 13 hydrofugé seront posées dans les salles de bain, salle deau et en cloisons périphériques des plans vasques et des Wc.
Les plafonds des logements en duplex seront réalisés sous rampants en plaque de plâtre avec une isolation renforcée suivant létude thermique.
Menuiseries Intérieures
Les portes intérieures de distribution seront en bois, huisserie bois, finition laquée ou vernies , béquillage sur rosace.
Les serrures des portes intérieures seront à clef pour les chambres, à condamnation intérieure pour les Wc et les salles de bain et à serrure à bec de cane pour les autres pièces. Béquille sur rosace de type isoplanes
Placards :
1 placard aménagé dans les chambres
Aménagement correspondant à 2/3 penderie et 1/3 étagères. Les tablettes seront en mélaminé blanc.
Façades coulissantes ou ouvrantes selon leur largeur, coloris Blanc ou décors. 1 façade Miroir dans la chambre principale ou dans lentrée suivant plans et choix acquéreur
Large choix de coloris des façades dans la gamme proposée
Escalier en bois exotique et barreaudage en bois.
Finition peinte ou vernis
Ventilation Mécanique Controlée
Il s'agira dune ventilation mécanique contrôlée de type simple flux Hygro B selon étude thermique, avec un moteur à variation de fréquence pour limiter les consommations en fonction de la présence.
L'air neuf sera introduit par des entrées dair implantées en façade des pièces sèches.
L'air vicié sera extrait par des bouches dextraction implantées dans les pièces humides.
ÉLECTRICITÉ
L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme C 15-100. La gaine Gtl sera de type Atole.
L'appareillage sera monochrome de type Legrand Dooxi ou équivalent et les prises électriques regroupées par bloc. Dans le salon et les chambres, une prise commandée vous permettra de piloter vos équipements ou léclairage sur pied depuis lentrée de la pièce. Un va et vient commandera léclairage principal de chaque chambre.
L'éclairage des pièces du logement se fera au moyen de douilles Dcl avec ampoule réparties suivant la dimension de la pièce et létude déclairage du logement.
L'éclairage des voiries, parkings, cheminements extérieurs se fera au moyen de candélabres, bornes et dun balisage lumineux selon les exigences de la règlementation Pmr et le projet de scénarisation de léclairagiste.
Téléphone Télévision Connectivité
La distribution Tv et téléphonique se fera par câble Catégorie 6 avec prises Rj45.
Prises communicantes dans toutes les pièces, une prise radio, Tv et Rj45 (câblage catégorie 6). Le logement sera pré-câblé pour recevoir la fibre optique dès que loffre commerciale sera disponible dans le quartier.
Antenne hertzienne compatible avec la réception Tnt.
Volets roulants communicants pilotés depuis votre smartphone ou votre
tablette
PORTIER Video Contrôle D'acces
Platine de rue avec caméra grand angle et écran Lcd couleur haute qualité pour laccès à la résidence et lappel direct des visiteurs depuis la rue
Moniteur mains libres avec écran Lcd haute définition dans le logement permettant la visualisation et lidentification des visiteurs.
Interface Ip permettant de recevoir les appels sur smartphone.
Plomberie Sanitaire & Chauffage
Chauffage Et Eau Chaude Eau Chaude
La production deau chaude sanitaire et de chauffage sera assurée par une pompe à chaleur individuelle, suivant étude thermique.
Le logement disposera dun thermostat de commande centralisée. Emetteur De Chauffage
Le chauffage sera assuré par un plancher chauffant dans toutes les pièces de vie . En été le plancher chauffant pourra assurer un rafraichissement partiel du logement. Linstallation sera commandée avec un thermostat communicant de type Netatmo ou équivalent pilotable à distance depuis votre smartphone.
Sèche Serviettes
Un sèche-serviettes marque Acova, modèle Fassane ou équivalent selon étude thermique avec thermostat numérique qui complètera le chauffage sera installé dans chaque Salle de bain ou salle deau.
Alimentation En Eau Des Appareils Électroménagers
Des attentes permettront l'alimentation et l'évacuation d'un lave-vaisselle et d'un lave- linge selon plans (appareils non fournis) situées dans la cuisine, le cellier ou la salle de bains suivant les spécificités techniques et plans des logements.
Équipements Sanitaires Wc
Wc suspendu sans bride caréné blanc Jacob Delafon ou équivalent avec abattant rigide, frein de chute. . Chasse d'eau 3/6L.
Lave main
Meuble Vasque
Meuble vasque dim 60, 80 ou 120 cm, suspendu deux tiroirs coulissants. Plusieurs couleurs au choix dans la gamme. Corps de meubles en panneaux 16 mm d'épaisseur. Miroir et éclairage Led, de marque Jacob Delafon ou équivalent.
Ou (suivant configuration du logement) : plateau bois avec vasque à poser.
Robinetterie C3 Chromée à tête céramique de marque Jacob Delafon, équipée dun réducteur de débit et limiteur de température.
DOUCHE
Receveur de douche en céramique, dimension selon plan de vente.
Douche à l'italienne carrelée en rez-de-chaussée.
Ensemble de douche comprenant : barre de douche, flexible, pomme de douche 3 fonctions avec système anticalcaire; Robinetterie thermostatique Marque Jacob Delafon ou équivalent.
En option : Pommeau ciel de douche
Paroi de douche fixe ou par porte coulissante ou battante, suivant
configuration de la salle de bain
Équipements De La Cuisine
Cuisine aménagée You (fabrication vendéenne) ou équivalent. Module 300 cm (aménagement suivant plan)comprenant :
Plan de travail stratifié hydrofuge profondeur 65 cm longueur 300 cm crédence coup déponge assortie ;
Meubles hauts : 1 meuble sur hotte, 1 meuble niche à micro-ondes (électroménager non fourni), 3 meubles 1 porte ;
Meuble bas sous évier 1 porte de 60 cm, emplacement sous égouttoir de l'évier
pour lave-vaisselle en pose libre, 1 meuble bas de 60 cm 1 porte et un tiroir, 1 meuble bas pour four (four non fourni), 1 meuble bas 60 m 3 tiroirs ;
Électroménager : 1 hotte casquette inox, une plaque vitrocéramique 3 ou 4 feux ; Évier en résine de synthèse 1 bac,1 égouttoir.
Revêtements De Sols
Carrelage grès cérame teinté dans la masse dimensions : 15x60 cm ou 60x60 cm
Ou parquet Contrecollé en Bois européen
Revêtements Muraux & Plafonds
Les plafonds seront en peinture acrylique mat coloris blanc Nf environnement.
Les murs seront revêtus de 2 couches de peinture acrylique satinée coloris blanc Nf environnement.
Les huisseries et les portes seront couvertes dune peinture satin coloris blanc ou autre coloris clair suivant le choix de l'architecte.
Autour des douches ou baignoires : Faïence des douches gamme premium de dimension 25 x 40 cm avec choix de couleur dans la gamme proposée. Finition par baguettes inox.
Nota : pas de faïence derrière le miroir du meuble vasque.
Extérieurs Privatifs
Terrasses à létage : carreaux Grès Cérame ou platelage bois suivant choix l'architecte.
STATIONNEMENT
Chaque logement dispose à minima d'un stationnement couvert, sol en enrobé suivant plan architecte.
Une Prise de véhicule électrique raccordée au logement assure la recharge du véhicule en votre absence.
Espace Interieur Commun
Un hall en pierre naturelle vous accueille dans une atmosphère chic soulignée par une lustrerie digne d'un intérieur de maison.
L'ascenseur à variation de fréquence, pavé de pierre naturelle vous transporte à votre étage. Un dernier coup d'oeil dans le miroir?
La pierre se poursuit dans le patio dinspiration japonaise où les lanternes soulignent la grâce des végétaux.
La passerelle détage en bois surplombent le patio et offrent un autre point de vue apaisant sur le végétal.
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Αξία 1.200.000 €
Ο πωλητής πληρώνει τα έξοδα του γραφείου.
Τιμή / τ.μ: €/m² 10.256,41
Αριθμός μεριδίων συνιδιοκτησίας: 8
άλλο νόμισμα
Κωδικός
V1941LA202
Επαγγελματική αγγελία
Γραφείο : CAP IMMO 17