Häuser mit Pool Bazas : 14 immobilien zum Verkauf

Haus mit Pool - VM1503- Nur 10 Minuten von Bazas entfernt, in einer grünen und geschützten Umgebung, präsentiert Ihnen die Agentur ENTRE VOUS ET NOUS in Bazas dieses wunderschöne Anwesen, in dem der Charme von Naturstein, großzügige Flächen und vielfältige Lebenspläne aufeinandertreffen. Eingebettet in einen baumbestandenen Park mit 24.827 m² liegt dieses authentische, vollständig und geschmackvoll renovierte Langhaus mit rund 170 m² Wohnfläche. Es besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, großzügigen Räume und die sorgfältige Ausstattung. Im Erdgeschoss lädt eine über 42 m² große, hervorragend ausgestattete Küche mit Kamin zu geselligen Stunden ein. Ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – darunter eine Elternsuite –, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und praktische Nebenflächen ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss bietet eine gedämmte, noch auszubauende Fläche von rund 85 m² die Möglichkeit, je nach Wunsch mehrere zusätzliche Schlafzimmer, eine Familiensuite oder einen separaten Bereich zu schaffen. EIN IDEALER RAHMEN FÜR EIN REITPROJEKT Mit seinen Wiesen, bewaldeten Flächen und zahlreichen Möglichkeiten für Ausritte im Wald bietet dieses Anwesen besonders attraktive Voraussetzungen für die Haltung Ihrer Pferde. Der Bau eines Reitplatzes ist denkbar. Ein ehemaliger Trockenschuppen mit rund 46 m² könnte zu Pferdeboxen, einer Sattelkammer oder einer separaten Wohneinheit umgebaut werden. Die Möglichkeit, zusätzlich rund 7.000 m² Weideland anzumieten, ist ein echter Vorteil für die Weiterentwicklung Ihres Projekts. LEBENSART ZWISCHEN NATUR UND ERHOLUNG Im Außenbereich entfaltet sich der Charme sofort: majestätische Bäume, schattige Plätze, ein Brunnen und ein schöner Swimmingpool mit den Maßen 7 × 3,5 m samt Terrasse und überdachtem Bereich laden dazu ein, die warmen Tage in vollen Zügen zu genießen. Ob als Familiendomizil, Reitanwesen, Gästezimmerbetrieb, Ferienhaus oder touristisches Projekt – dieser Ort eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, ein Leben nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein Anwesen voller Charme, in dem die Natur zum Alltag gehört und Ihre Pläne Wirklichkeit werden können. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie Ihre Immobilienmaklerin Da Costa Audrey. Die Maklergebühren in Höhe von 3,46 % inklusive Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Kaufpreis ohne Maklergebühren: 434.000 €. Energieeffizienzklasse B, Treibhausgasemissionsklasse A. Die durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für eine standardmäßige Nutzung werden auf Grundlage der Energiepreise des Jahres 2021 auf 850,00 € bis 1.210,00 € geschätzt. Ihre Ansprechpartnerin bei ENTRE VOUS ET NOUS: Agenturleiterin und Immobilienmaklerin Audrey CARDOSO DA COSTA Gewerbeerlaubnis T CPI 000 058 Berufshaftpflichtversicherung (RCP)

Haus mit Pool - Entdecken Sie den Charme dieser bemerkenswerten Stein-Domizil, das vollständig renoviert wurde. Sorgfältig von lokalen Handwerkern restauriert, präsentiert sich dieses Anwesen mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern in erstklassiger Handwerkskunst. Durchdacht mit Wohlbefinden im Sinn, wurden die Innenräume mit natürlichen, ungiftigen Farbtönen fertiggestellt, während die Böden eine integrierte Schalldämmung für eine wirklich ruhige Atmosphäre bieten. Auf elegante Weise am Hang gelegen, bietet das Haus atemberaubende Panoramablicke und maximale Privatsphäre, umgeben von 11 Hektar privater Weideflächen ohne unmittelbare Nachbarn. WESENTLICHE MERKMALE: - Innen-zu-Außen-Leben: Großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Glasschiebetüren, die direkt zu den wunderschönen externen Gärten führen. - Flexible Aufteilung: Ein Büro im Erdgeschoss, das leicht als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, plus praktischer separater Hauswirtschaftsraum. - Geräumige Unterkunft: Vier geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer und drei elegante Bäder, ergänzt durch einen charmanten Mezzaninbereich für zusätzlichen Wohnraum. - Erweiterungspotenzial: Ein großes 50 m² Dachboden, derzeit als Lager genutzt, bereit und leicht in ein prächtiges fünftes Schlafzimmer oder Studio umzuwandeln. - Historische Gebäude: Eine angrenzende Tabakscheune bietet überdachten Stellplatz für zwei Fahrzeuge. - Geothermisch beheizt, beheizter Pool, 15 x 4,5 m. - Photovoltaikmodule: Speziell ausgelegte PV-Anlage zur Stromerzeugung. AUSSTATTUNG UND FIRST-CLASS-VORTEILE: - Geothermische Fußbodenheizung: Höchster Komfort das ganze Jahr über. Dieses umweltfreundliche System sorgt für eine unglaublich gleichmäßige Temperatur, ohne Zugluft in der gesamten Villa. Durch seine Fähigkeit, Wärme zu verschieben statt zu erzeugen, weist das System eine beeindruckende Energieeffizienz von 300–400 % auf und senkt Ihre Energiekosten erheblich. - Hervorragende Energieperformance: Schätzung von CO2-Emissionen 2 kg CO2/m² pro Jahr (Klasse A). - Moderne Annehmlichkeiten: Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss, ideal für Remote-Arbeit. - Privatsphäre: Sichere Zufahrt durch elektrische Tore. EINE UNVERGLEICHLICHE LAGE: Die Immobilie liegt ideal in der Nähe der historischen Stadt Bazas, berühmt für ihr gastronomisches Boeuf de Bazas und die prächtige Saint-Jean-Kathedrale, UNESCO-Weltkulturerbe mit spektakulärer Architektur. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Regionalen Naturpark Landes de Gascogne, der unzählige Wander- und Tierbeobachtungsmöglichkeiten bietet. Trotz der ruhigen ländlichen Umgebung ist man außergewöhnlich gut verbunden: Die pulsierende Stadt Bordeaux (Hauptstadt des Départements Gironde) ist nur 60 Minuten entfernt, und die Immobilie bietet leichten Zugang zu den Privatflugplätzen Marmande, La Réole und Libourne. Für weitere Informationen, einschließlich einer vollständigen Broschüre und Grundrissen, wenden Sie sich bitte an Jane Vernon unter +33 6 per WhatsApp.

Haus mit Pool - EVERY ASPECT OF THIS REMARKABLE PROPERTY CAPTURES THE ESSENCE OF A COMFORTABLE FAMILY HOME. This beautifully designed property, constructed in 2010, offers a luxurious and comfortable two-storey home featuring five bedrooms and three bathrooms, all set on 1.5 hectares of land : a 1230m² plot has planning permission. The property includes an independent office with a high ceiling, providing ample light and space for productive home working. The inviting living area has sliding windows that seamlessly connect the indoors to the stunning countryside views. This space flows into a dining room and kitchen, ideal for family gatherings. Additionally, a back kitchen and laundry room are conveniently located at the rear of the kitchen. A bedroom and bathroom are also situated on this floor. The second floor showcases a remarkable wooden arched ceiling, reminiscent of craftsmanship from a master boatbuilder. This level features a landing area that leads to three well-appointed bedrooms and another bathroom. At the garden level, you'll find a spacious bedroom and bathroom with sliding doors leading to an outside terrace, along with a separate entrance leading to a wine cave. - Double heating system: underfloor and central heating powered by aerothermy energy : ONE OF THE BEST ENERGY READINGS A PROPERTY CAN GET : Energy - Emissions estimate 3 kg CO2/m².year (A) - Very well insulated - Rain Water collection system 11,000 litre collection tank - Double Glazing - High-Speed Internet Complementing the main residence is a sizable barn currently used for storage, which includes a first floor. With the appropriate permissions, this barn offers potential for conversion into additional living space. The exterior of the property is equally impressive, featuring a swimming pool, a green-house, a tranquil lake with fish, and a chicken coop, all nestled within the lush green landscape of 1.5 hectares. Conveniently nestled in the heart of the Graves vineyards and 5km from the famous village of Sauternes and within close proximity to the Landes de Gascogne Regional Natural Park, offering a myriad of outdoor activities including hiking and wildlife observation. 35 minutes south-east of Bordeaux City, TGV railway station and International Airport. For more information, including a comprehensive brochure and floor plans, please contact Jane Vernon at . If you're unable to visit France soon, a live virtual tour can be arranged.

Haus mit Pool - Entdecken Sie den Charme einer wunderschönen Immobilie aus dem späten 19. Jahrhundert, die wunderbar in ein elegantes und komfortables Familienhaus umgewandelt wurde. Ursprünglich eines der Girondines Häuser der 1870er Jahre, bietet diese Residenz ein luxuriöses Wohnerlebnis mit einer Arthur Bonnet Küche, vier bis fünf geräumigen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern und ausreichend Parkplätzen, einschließlich Außenstellplätzen in Garage. Das Haus profitiert von einem offenen Grundriss und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einem effizienten Holzpelletsystem gespeist wird, während das Warmwasser über Solarpanels bereitgestellt wird. Die doppelt verglasten Fenster verbessern die Energieeffizienz und garantieren Wärme und Komfort das ganze Jahr über. Das Erdgeschoss umfasst ein gut ausgestattetes Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das erste Obergeschoss drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro, das auch als Schlafzimmer dienen kann, und ein geräumiges Badezimmer bietet. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören: Zentrales Heizsystem: Holzpellets Außergewöhnliche Energieeffizienz: geschätzte Emissionen von 2 kg CO2/m² pro Jahr (Klassifizierung A) Exzellente Isolierung Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung Solarpanels für eine nachhaltige Energieversorgung Das Äußere empfängt Sie mit einem geräumigen Carport, das Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge bietet, sowie einer großen Werkstatt mit Dachboden im Obergeschoss und einem vorhandenen Brotbackofen. Entspannen Sie sich im Bromschwimmbad von 10 x 4, das ein angenehmeres Badeerlebnis bietet, insbesondere für diejenigen, die empfindlich auf Chlor reagieren. Eingebettet im Herzen der Weinberge von Graves, befindet sich diese Immobilie nur 5 km vom berühmten Dorf Sauternes entfernt und in der Nähe des Regionalen Naturparks Landes de Gascogne, der eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern und Tierbeobachtungen bietet. Ideal gelegen, 35 Minuten südöstlich von der Stadt Bordeaux, dem TGV-Bahnhof und dem internationalen Flughafen, vereint dieses Haus Ruhe und Erreichbarkeit. Für weitere Informationen, einschließlich einer detaillierten Broschüre und Grundrissen, kontaktieren Sie bitte Jane Vernon unter +33 6.

Haus mit Pool - Ref. VM1337 - Anwesen mit 4 Hektar Ihre Agentur ENTRE VOUS ET NOUS in Langon lädt Sie ein, dieses sehr schöne, charmante Haus kennenzulernen, das 30 Minuten von Langon, 20 Minuten von Bazas und 15 Minuten von Casteljaloux entfernt liegt, in einem Dorf mit Schule, Lebensmittelladen und Schulbeförderung zum College und Gymnasium. Wenn Sie Ruhe, unberührte Natur und weite Flächen suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Sie besteht aus einem schönen Wohnen-Esszimmer, einer großen Küche, 4 Schlafzimmern, darunter einem Elternschlafzimmer mit Dusche und Ankleidezimmer, einem Badezimmer und einer weiteren Dusche, einer Speisekammer/Waschküche. Ein zweites Wohnzimmer mit offener Küche könnte Ihnen ermöglichen, eine touristische Vermietung mit 2 Schlafzimmern (separate Eingang) zu entwickeln. Eine große Galerie kann als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Großer, ausbaubarer Dachboden von 80 m². Das vollständig eingezäunte Grundstück ist sehr angenehm, ruhig, bestehend aus Wiesen und Wald. Sie profitieren von einem schönen, beheizten und sichern Pool mit großer Terrasse. Angrenzende Garage. Trockenraum und Nebengebäude. Ein wahrer Coup de Cœur für dieses Bauwerk mit sehr schönen Ausstattungen. ENTRE VOUS ET NOUS, 3 Agenturen im Süd-Gironde: LANGON - BAZAS - AUROS, hören Ihnen gerne bei Ihren Immobilienprojekten zu. Provisionen vom Verkäufer getragen. Energieklasse B, Klima-Klasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 2.290,00 € und 3.180,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Ihr Berater ENTRE VOUS ET NOUS: Christophe ANDRAL Vermittler (Einzelunternehmen) RSAC 832883789

Haus mit Pool - A 10 Minuten von Bazas - Ref. 5027 - Cook DIE EURO IMMOBILIER AGENTUREN VON BAZAS UND SORE STELLEN SICH VOR: Wunderschönes Anwesen aus dem Jahr 1900 im Herzen eines 1 Hektar 300 großen Baumbestands. Entdecken Sie dieses prachtvolle Haus, das ein Lebensumfeld in einer ruhigen und grünenden Umgebung bietet, mit privaten Wäldern und einem der Liegenschaft entlang fließenden Bach. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus: - Ein großzügiges Wohnzimmer/Esszimmer mit Zugang zu einer großen veredelten und überdachten Terrasse, ideal für Sommermahlzeiten. - Zwei weitere Wohnzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (TV-Zimmer, Büro, Entspannungsbereich) - Eine große eingerichtete und voll ausgestattete Küche, eine komfortable Elternsuite mit kleinem Duschbad und WC. Eine Waschküche, ein geräumiges Bad, 1 separates WC. Obergeschoss: - Eine Diele, die zu 3 Schlafzimmern, einem WC-Raum und seinem WC führt. Außen: - Sie profitieren von einem 10/5m Pool, geschlossen, mit einer überdachten Terrasse, einem hübschen Trockenhaus mit Mezzanin, einer Carport, 7 Außenwasserstellen ideal für die Pflege des Parks, einem kompletten Außenbeleuchtungssystem, das den Garten und die Hausumgebung in Szene setzt. Wir haben ein schmiedeeisernes Elektrotorportal. Das Ganze erstreckt sich über einen herrlichen Park von 1 Hektar 300, zwischen Waldgebieten und offenen Flächen, bietet Privatsphäre, Ruhe, einen unvergleichlichen natürlichen Charme. Besichtigungen ohne Verzögerung !!! Für Besichtigungen rufen Sie bitte DOMINIQUE an: Maklerhonorar inklusive 3,46% inkl. MwSt. zu Lasten des Erwerbers. Preis ohne Maklerhonorar 434.000. Energieeffizienzklasse B, Klimaeffizienzklasse A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für eine Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1.150,00 und 1.610,00. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar.

Haus mit Pool - VM1310 Ihre Agentur ENTRE VOUS ET NOUS in Auros bietet Ihnen dieses Haus mit 200 m² Wohnfläche an. Es liegt 10 Minuten von Bazas entfernt, abgeschirmt von Blicken auf einem 1.030 m² großen Grundstück. Das Haus besteht aus einem Eingangsbereich, einer 26 m² großen Wohnküche mit direktem Zugang nach draußen, einem doppelten Wohnbereich mit Kamin und Kamineinsatz, einem Arbeitszimmer, drei großen Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Badezimmer mit Dusche, einem Abstellraum, einer Waschküche und einem WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit 21 m². Besondere Vorzüge: ein Wintergarten, eine überdachte Terrasse mit Sommerküche, ein Poolhaus mit WC und Dusche, ein 9,5 × 5 m großer Pool, ein Brunnen und eine den Vorschriften entsprechende private Abwasserentsorgung. Zur Energieeffizienz: Wärmepumpe, thermodynamischer Warmwasserspeicher, kürzlich erneuerte Dämmung und Photovoltaikmodule mit einem Ertrag von etwa 1.400 € pro Jahr. Die Maklergebühren in Höhe von 3,64 % inklusive Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Preis ohne Maklergebühren: 275.000 €. Energieeffizienzklasse B, Treibhausgasemissionsklasse A. Die durchschnittlich geschätzten jährlichen Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung liegen auf Grundlage der Energiepreise des Jahres 2021 zwischen 1.059,00 € und 1.434,00 €. Diese Immobilie wird von einem selbstständigen Handelsvertreter angeboten. Ihr Ansprechpartner bei ENTRE VOUS ET NOUS: Sabrina WAESELYNCK Selbstständige Handelsvertreterin RSAC

Haus mit Pool - Nur 35 Minuten von Bordeaux und 5 Minuten von Bazas entfernt, Ref. 4998 Nikkita - Dominique DIE Euroimmobilienagenturen Von Bazas Und Sore Prasentieren: Entdecken Sie diese superbe Bazadaise-Farm, vollständig renoviert, in einem eleganten Cottage-Stil. Eingebettet in eine ländliche, geschützte Umgebung erstreckt sich diese charaktervolle Immobilie auf einem Grundstück von 1,4 Hektar und bietet Ruhe, Privatsphäre und Gelassenheit. Das Haupthaus bietet großzügige Räume mit einem großen Wohnzimmer, einem behaglichen Salon sowie einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche. Der Schlafbereich umfasst 6 Schlafzimmer, darunter 2 schöne Suiten, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Ankleidezimmer, ein Hauswirtschafts-/Waschraum und einen Vorratsraum. Eine unabhängige Studio-Wohneinheit mit Kochnische und Badezimmer vervollständigt das Ensemble – ideal, um Familie und Freunde zu empfangen oder eine Vermietung zu betreiben. Im Freien genießen Sie einen perfekt in seine Umgebung integrierten Pool, der Privatsphäre bietet. Eine Nebengebäude sowie Pferdeboxen runden das Angebot dieser seltenen Immobilie ab. Die perfekte Verbindung von Authentizität, Charme und zeitgemäßem Komfort, diese außergewöhnliche Immobilie wird Naturliebhaber begeistern, die ein privilegiertes Lebensumfeld vor den Toren von Bazas suchen. Honorar inkl. 3,92% inkl. MwSt. trägt der Käufer. Preis ohne Maklercourtage 510 000. Energieklasse C, Klimaklasse B. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzer berechnet auf Basis der Energiepreise des Jahres 2021: zwischen 4.284,00 und 5.796,00. Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Haus mit Pool - Ref VM458 RAR UND Außergewöhnlich IN Bazas! UNSERE Agentur Zwischen Euch und Uns, Ihre Immobilienagentur in Bazas, präsentiert dieses schöne Anwesen mit einer Wohnfläche von 376 m2 auf fast 9 Hektar in Bazas! Ideal für Reitsport oder Tourismus! Aus Mischbau, der Nachtbereich in Stein umfasst 5 Schlafzimmer, wovon die 3 im Obergeschoss direkten Balkonzugang haben, der eine spektakuläre Aussicht auf den Park bietet, ein Wohnzimmer, ein Bad, zwei Badezimmer und 3 WC. Dank eigenem Zugang kann dieser Teil als Gästezimmer genutzt werden. Der neuere Teil des Hauses bietet ein schönes 76 m2 großes Wohnzimmer mit Kathedralendecke, überragt von einer Mezzanine mit einem Schlafzimmer. Breite Öffnungen sorgen für viel Helligkeit in diesem Raum, und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse, zum Garten und zum Pool gewährleistet angenehme Momente. Schließlich eine große Küche, vollständig eingerichtet, eine Schlauchausstellung in Reihe, ein Eingangsraum von 22 m2, eine Abstellkammer und ein Weinkeller vervollständigen den Tagbereich. Auf dem Grundstück befindet sich ein 160 m2 großes Gebäude, das als Stall dient, sowie ein schattiger Teich, der die Reiter weiter überzeugt. Honorar einschließlich 3,93% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 712 000 €. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiespiegelforderungen für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 2.216,00 und 2.998,00 €. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: . Ihr Berater Zwischen Euch und Uns: Geschäftsführerin der Agentur, Immobilienmaklerin – Audrey Cardoso Da COSTA Karte T Cpi 000 058 Rcp

Haus mit Pool - Sowohl ruhig als auch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Bazas gelegen, bietet diese hervorragende Chartreuse ca. 620 m² Wohnfläche im Herzen eines 1,5 Hektar großen gestalteten Parks. Vollständig neu gestaltet vereint sie elegant den Charme der Alten mit modernem Komfort. Wuchtige Räume, Deckenhöhe, Parkettböden und Stuckarbeiten prägen die Empfangsräume und zahlreiche Suiten. Die antiken Parkettböden, Stuckarbeiten und ursprünglichen Materialien wurden sorgfältig erhalten und aufgewertet und verleihen dem Ganzen echte, zeitlose Eleganz. Eine ideale Immobilie für ein großes Familienhaus oder ein professionelles Projekt in privilegierter Lage, selten in der Region. Der bewaldete Park verfügt über ein beheiztes Schwimmbad sowie eine Garage/Lagerfläche.

Haus mit Pool - In der Nähe von Bazas - ref 4900 - Eden Dominique DIE EURO IMMOBILIER AGENTUREN VON BAZAS UND SORE STELLEN SICH VOR: Charmantes Einfamilienhaus mit Panoramablick. Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus von 221,72 m², gebaut im Jahr 1890, das Charme vergangener Zeiten mit moderner Ausstattung verbindet. Auf einem Grundstück von 48.000 m² gelegen, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine idyllische Lebensumgebung. Mit 10 Räumen, darunter 5 großzügige Schlafzimmer, ist dieses Haus perfekt für große Familien oder zum Empfang von Gästen. Der 52 m² große Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Die ausgestattete und unabhängige Küche ist ein echter Vorteil für Küchenliebhaber. Ein vollständig renovierter Atelierraum von 53 m² mit lichtdurchfluteter Galerie kann in eine zusätzliche Wohnung oder einen Gästebereich umgewandelt werden. Stein-Dépendance + Carport für mehrere Autos. Das Haus befindet sich in hervorragendem Zustand, mit jüngster Isolierung und Dach, die optimalen Komfort das ganze Jahr über garantieren. Die Aluminiumfenster und doppelt verglasten Türen sorgen für eine hervorragende Schall- und Wärmeisolierung. Genießen Sie zwei Terrassen für entspannte Momente im Freien und tauchen Sie ein in den beheizten Pool für pure Entspannung. Das Grundstück ist bepflanzbar und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 4 Innen- und 4 Außen-Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die von Besuchern bieten. In der Nähe aller Annehmlichkeiten finden Sie zwei allgemeine Versorgungsleitungen und ein Restaurant nur 10 Gehminuten entfernt. Eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls zu Fuß in 10 bzw. 15 Minuten erreichbar. Mehrere Parks und Gärten befinden sich in der Nähe für Familienspaziergänge. Ein Krankenhaus und mehrere Allgemeinärzte sind in 10 Autominuten erreichbar. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in einem charaktervollen Haus zu leben, das modernen Komfort mit dem Charme der Vergangenheit verbindet. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung! Maklerprovision inklusive 3,96% inkl. MwSt zu Lasten des Erwerbers. Preis ohne Provision 480.000 €. Energieeffizienzklasse C, Klimaeffizienzklasse C Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 1.802,00 € und 2.438,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

Haus mit Pool - In der Nähe von Bazas - Ref 4915 - Manade Kontakt Jean-Luc DIE Euro Immobilienagenturen De Sore und De Bazas PRÄSENTIEREN IHNEN: Abseits der Blicke, im Herzen der Landschaft, entdecken Sie dieses moderne Haus aus dem Jahr 2012, das Eleganz, Komfort und Funktionalität vereint. Mit 123 m² Wohnfläche überzeugt es schon beim Eingang durch den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich von 44 m², ergänzt durch einen Kachelofen inklusive Verteilungsdüsen, ideal für eine behagliche Atmosphäre. Der Komfort wird durch eine Fußbodenheizung mit individueller programmierbarer Regelung pro Raum erhöht, was eine optimale Steuerung des Verbrauchs garantiert. Das Haus verfügt über eine eingerichtete und vollständig ausgestattete Küche mit Granit-Arbeitsplatte sowie eine 21 m² große Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss, Platz für Geräte und einem thermodynamischen Boiler. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Bad und WC. Für zusätzlichen Komfort gibt es auch ein zweites, unabhängiges Bad mit WC, ergänzt durch ein separates WC, perfekt geeignet für ein Familienleben. Eine geschlossene Veranda vervollständigt die Wohnräume und bietet einen zusätzlichen Raum. Im Außenbereich profitiert man von einer 21 m² großen Terrasse mit Wasseranschluss, einem Naturbecken für Fische sowie einem im traditionellen Stil gebauten 8x4 Salzwasserpool mit Technikraum. Eine 120 m² große Scheune bietet eine großzügige Lagermöglichkeit. Zusatzleistungen Individuelle Heizung Sehr gute Isolierung Doppelverglasung Abwassersystem entspricht den Vorgaben Das Ganze liegt auf einem umzäunten und abgegrenzten Grundstück von 2 Hektar mit Kiefern, das einen privilegierten Naturrahmen, Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Annehmlichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Jean-Luc Cotucheau, Handelsvertreter (E.I.) registriert beim R.S.A.C. Agen unter der Nummer: 903 532 083 Maklerhonorar inklusive von 4,29% inklusive MwSt zulasten des Käufers. Preis ohne Maklerhonorar 280 000. Energieeffizienzklasse C, Klima klasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 1.030,00 und 1.450,00 Euro in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (Abonnements inbegriffen). Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Seite Géorisques. Ihr Euro Immobilienberater: Jean-Luc Cotucheau Handelsvertreter (Einzelunternehmen) Rsac Rcp Agen

Haus mit Pool - 10 Minuten von Bazas - Ref 4810 - ARNAUDIN Auf einem Grundstück von über einem Hektar, umgeben von jahrhundertealten Eichen, steht ein majestätisches Wohnhaus der Landes mit Stein aus dem Jahr 1734. 2012 originalgetreu renoviert, wird es Sie mit sichtbaren Balken, Kaminholzstützen, Gironde-Fliesen begeistern. Es verfügt über 4 Schlafzimmer im Erdgeschoss, Wohnzimmer/Eßzimmer von mehr als 40 m2 mit schönem Steinofen, Esszimmer mit Kamin, Küche, Dusche und Bad, 2 unabhängige WC. Im Obergeschoss großer Raum, Nischen und Dusche mit WC. Vordach von über 40 m2. Ställe mit erneuter Dachdeckung. Ein Balancierspringbrunnen und ein eingezäunter und mit einer Wärmepumpe beheizter Pool ergänzen dieses schöne Ambiente. Für weitere Informationen oder Besichtigung, Maura. : Maura GALANTIS, Handelsvertreterin (E.I.), im Register des R.S.A.C von Mont-de-Marsan unter der Nummer: 803 126 150 Provisionen inklusive von 2,94% inkl. MwSt. zulasten des Käufers. Preis ohne Provisionen 408 000. Energieeffizienzklasse C, Klima Klasse A. Durchschnittlich geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1340,00 und 1860,00. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Webseite Géorisques. Ihr EURO IMMOBILIER-Berater: Maura GALANTIS Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) RSAC 803126150 RCP MONT DE MARSAN

Haus mit Pool - In der Nähe von Bazas - Natursteinbesitz - Ref 4891 - Schmuckstück, bitte Dom kontaktieren DIE EURO IMMOBILIER-ANGEBOTE VON BAZAS UND SORE: Entdecken Sie dieses wahre historische Juwel, eingebettet in eine idyllische Lage nahe Bazas (33430). Diese einzigartige Liegenschaft verbindet das architektonische Flair des XVI. Jahrhunderts (Steine, Balken, Tometten, Fachwerk) mit einer absoluten seltenen Energieeffizienzklasse für ein Gebäude jener Epoche: Eine Energieklasse C (CO2-Emissionen A). Ein außergewöhnlicher thermischer Komfort, gesund und natürlich: Ergebnis einer umfassenden energetischen Renovierung mit besonders feiner Ausführung, wurde die Außenwandisolierung vollständig mit natürlichen Materialien durchgeführt. Diese hochwertige technische Wahl schützt das alte Bauwerk und bietet einen unvergleichlichen bioklimatischen Komfort: Das Haus speichert seine Wärme im Winter perfekt und bleibt im Sommer auf natürliche Weise kühl. Dieses Konzept eliminert den Bedarf einer künstlichen Klimatisierung, bietet eine gesunde, endgültige und kostenlose Thermikregelung, während gleichzeitig Authentizität und historischer Charme des Ortes strikt gewahrt bleiben und keineswegs entstellt wurde. Das Haupthaus bietet: • Ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche und rustikaler Kaminstelle • Ein gemütliches Salon mit Gironde-Fliesen und Steinkamin • Eine herrliche Elternsuite mit Duschbereich und WC • Drei weitere komfortable Schlafzimmer (oder intime Salons/Büros) • Ein separates Badezimmer und eine große praktische Waschküche Der Hauptvorteil der Liegenschaft: ein beeindruckender traditioneller Tabakscheuer von 180 m² Grundfläche, der ca. 360 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet. Das Bauwerk ist tadellos, das ursprüngliche Dachgebälk ist gesund erhalten, und das Gebäude ist vollständig an Wasser und Strom angeschlossen. Dieser sofort nutzbare Raum ist eine ideale Gelegenheit für einen Handwerker (Werkstatt, Lagerung von Holz oder Material), einen Profi, einen Fahrzeugsammler oder eine Reitaktivität (Wohnnutzung durch die Gemeinde nicht genehmigt). Eine kleine Steinabhängigkeit von 45 m² vervollständigt das Ensemble. Außen: absolute Ruhe ohne Abgeschiedenheit Eine am Haus angrenzende Poolanlage mit Solardusche und erhöhter Terrasse bietet einen außergewöhnlichen Blick auf das Areal. Die 2 Hektar Land in einer einzigen Parzelle (01 ha 70 a ausgewiesen) bilden eine wahre Oase der Gelassenheit. Die Immobilie bietet völlige Privatsphäre und eine Umgebung ohne vis-à-vis, ist aber nicht isoliert, so dass man von einem angenehmen Nachbarschaftsleben profitieren und schnellen Zugang zu Einrichtungen hat (Bazas 6 km, Langon und Autobahn-/Bahnhofsanschluss 25 Minuten). Das Anwesen ist offiziell als Refuge LPO (Ligue pour la Protection des Oiseaux) klassifiziert. Die zukünftigen Eigentümer haben volle Freiheit, diese Vorgehensweise fortzusetzen oder nicht, ohne administrative Einschränkungen oder besondere Verpflichtungen. Das Gelände beherbergt eine geschützte Biodiversität, wobei Fauna und Flora permanent zu sehen sind – im Herzen einer absolut ruhigen Umgebung. Das Anwesen umfasst einen Gemüsegarten und einen ertragreichen Obstgarten. Gedacht, um pflegeleicht zu sein, besteht der Außenbereich aus einem einfach zu pflegenden Ziergarten rund um die Wohnbereiche und einer großen flachen Weide. Letztere lässt sich vollständig an die Projekte der zukünftigen Käufer anpassen: Sie kann für Tiere genutzt, für eine Produktion oder andere Nutzungen verwendet werden.

Haus mit Pool - Located in the heart of Sauternes, in a peaceful and privileged setting, this superb property offers a rare real estate ensemble comprising a 150 sqm main house surrounded by a magnificent 2,300 sqm landscaped garden, and a 130 sqm adjoining yet fully independent luxury guest house currently operated as a high-end holiday rental. The Main House ? 150 sqm Bright and welcoming, it boasts generous volumes and an elegant atmosphere. You will discover: A spacious, light-filled living area opening onto the garden A fully fitted and equipped kitchen open to the main living space A large master suite with bathroom and walk-in dressing room Two mezzanine bedrooms, each with its own shower room A dedicated office space and ample storage Thoughtfully designed spaces ideal for family living or as a refined second home Large openings provide unobstructed views over the landscaped garden and swimming pool, creating seamless indoor-outdoor living. The landscaped garden is a true haven for relaxation, featuring Mediterranean-inspired planting and intimate spaces to unwind throughout the day. The Luxury Guest House ? 130 sqm Adjoining yet entirely independent, this high-end guest house is currently successfully operated as a premium holiday rental. With quality finishes, refined décor and generous volumes, it represents an ideal opportunity to: Develop a profitable tourism business in a highly sought-after region Welcome family and friends in complete independence Create a professional or artistic workspace It comprises a fully fitted and equipped kitchen, a cosy living room, a bathroom and three bedrooms. It also benefits from a charming and comfortable outdoor terrace. Key Features of the Property High-quality renovation down to the finest details, using premium materials for true ?turnkey' living Prime location in a picturesque village of international reputation, just 46 km from Bordeaux Potential to generate rental income with the guest house, or to combine both properties into one larger residence In the village: bakery, pharmacy and medical services No works required Nursery and primary school in Sauternes Middle and high schools 7 km away 7 km from the town of Langon and all amenities 45 minutes by car from Bordeaux 1 hour 20 minutes from the Atlantic beaches

Haus mit Pool - Entdecken Sie ein außergewöhnliches bürgerliches Wohnhaus, in dem zeitlose Eleganz auf eine gehobene Lebensart trifft. Stellen Sie sich vor, Sie überschreiten die Schwelle eines majestätischen Anwesens, in dem Sie hohe Decken mit feinen Stuckverzierungen in einem stilvollen Ambiente empfangen. Die Massivholzböden aus Eiche, von der Zeit patiniert, knarren sanft unter Ihren Schritten, während große Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Dieses bürgerliche Wohnhaus ist ein wahres architektonisches Meisterwerk und zeichnet sich durch harmonische Proportionen und edle Materialien aus. Die sorgfältig restaurierte Fassade aus Naturstein ist mit kunstvoll gearbeiteten Details geschmückt, die vom handwerklichen Können vergangener Zeiten zeugen. Der Haupteingang mit seinem schmiedeeisernen Vordach lädt dazu ein, das Innere zu entdecken, in dem jeder Raum zum Staunen einlädt. Die großzügigen und eleganten Empfangsräume bieten den idealen Rahmen, um Gäste stilvoll zu empfangen. Das große Wohnzimmer mit Marmorkamin und Holzvertäfelungen ist ein wahres Meisterwerk des Stils. Das Esszimmer wird durch seine großzügigen Fenster mit Licht erfüllt und eignet sich ideal für unvergessliche Abendessen. Die voll ausgestattete Küche verbindet hochwertige Materialien, Funktionalität und Ästhetik – zur Freude aller, die gerne kochen. Trotz seines historischen Charakters wurde das Haus sorgfältig modernisiert, um optimalen Komfort zu bieten, ohne Abstriche beim Stil zu machen. Heizungs- und Klimaanlagen wurden dezent integriert, um zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Temperatur zu sorgen. Die Badezimmer mit hochwertigen Badewannen und Duschen sind Oasen der Entspannung und des Wohlbefindens. Die geräumigen und hellen Schlafzimmer sind auf erholsamen Schlaf ausgelegt. Das Hauptschlafzimmer mit maßgefertigtem Ankleidezimmer ist ein Ort der Ruhe. Die weiteren Schlafzimmer verfügen alle über Einbauschränke und bieten angenehmen, funktionalen Wohnraum. Im Außenbereich erwartet Sie ein außergewöhnlich gestalteter Garten. Geschmackvoll angelegt, umfasst er gepflasterte Wege, blühende Beete und jahrhundertealte Bäume, die im Sommer wohltuenden Schatten spenden. Eine Terrasse aus Naturstein, ideal für Mahlzeiten im Freien, vervollständigt das idyllische Ambiente. Für einen möglichst geringen Pflegeaufwand ist der Garten außerdem mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Eine Doppelgarage und ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich und bieten praktischen, sicheren Stauraum. In einem begehrten Viertel gelegen, profitiert das Haus von einer außergewöhnlichen Lage. Geschäfte und andere Einrichtungen, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe. Die Hauptverkehrsachsen und öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Auch Parks und Grünflächen, ideal für Spaziergänge oder erholsame Stunden mit der Familie, liegen ganz in der Nähe. Das für seine Ruhe und seinen Wohncharakter bekannte Viertel ist der ideale Ort für ein friedliches und sicheres Leben. Der Erwerb dieses bürgerlichen Wohnhauses bedeutet, in eine außergewöhnliche Immobilie zu investieren, die historischen Wert und Renditepotenzial aus der Vermietung vereint. Diese seltene und gefragte Immobilienart ist eine sichere Kapitalanlage, deren Wert mit der Zeit steigt. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage zur Vermietung – dieses Haus wird Ihren Erwartungen gerecht…

Haus mit Pool - Ein seltenes Anwesen, auf dem Charme, Natur und Leidenschaft für Pferde mit echtem Potenzial als Kapitalanlage zusammenkommen. 15 Minuten von Langon, 40 Minuten von Bordeaux und 1 Stunde vom Bassin d’Arcachon entfernt, entdecken Sie dieses charaktervolle Anwesen aus dem 19. Jahrhundert. Es liegt auf einem knapp 3 Hektar großen Grundstück in einer ruhigen, privilegierten Naturlage. Mit einem charmanten Haupthaus mit mehr als 240 m² Wohnfläche, vorhandenen Reitanlagen, einem Pool und einer separaten Wohnung, die Mieteinnahmen erzielt, bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten: als Familienwohnsitz, für das Leben mit den eigenen Pferden, für einen Reitbetrieb oder ein touristisches Projekt. Ein charaktervolles Haus mit großzügigen Räumen Schon beim Betreten zeigt sich die warme Atmosphäre des Hauses, in dem der Charme vergangener Zeiten harmonisch mit modernem Komfort verbunden ist. Wohn- und Esszimmer bestechen durch ihre großzügigen Räume, viel Tageslicht und die beeindruckende, über 5 Meter hohe Kathedraldecke im Esszimmer, die von schönen freiliegenden Balken betont wird. Die moderne Küche ist eingerichtet und ausgestattet. Sie bietet Zugang zur Terrasse und einen Blick ins Grüne. Das Haus verfügt über mehrere zusätzliche Räume, die sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen: komfortable Schlafzimmer, eine Elternsuite im Zwischengeschoss, ein separates Büro, einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum. Ein Wintergarten mit Whirlpool sowie ein Bereich für Sport oder ein kleines Büro ergänzen das Angebot. Innen wie außen ermöglichen die großzügigen Räume und die Ausstattung ein angenehmes Familienleben, Arbeiten im Homeoffice oder die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit. Ein echtes Anwesen für die Leidenschaft zum Reitsport Die Außenanlagen zählen zu den größten Vorzügen des Anwesens und bieten die Möglichkeit, verschiedene Projekte rund ums Pferd zu verwirklichen. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Eine an das Haus angebaute Garage mit 36 m². Ein beleuchteter Reitplatz mit den Maßen 30 × 60 m und Bewässerungsanlage. Paddocks mit Elektrozäunen. Ein Stall mit 3 Boxen und Waschplatz. Weideflächen, die für die Haltung von Pferden geeignet sind. Ein 60 m² großes Nebengebäude mit sanierungsbedürftigen Pferdeboxen, das Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Brunnen. Ob als Familienanwesen für Reiter, für ein Pensionspferdeprojekt, eine Zucht oder einen Reitbetrieb: Die vorhandenen Anlagen bilden eine interessante Grundlage für Ihr Vorhaben, vorbehaltlich gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen und Anpassungen. Ein Außenbereich zum Entspannen Der Park bietet eine geschützte Naturlage mit Blick auf den Wald und großzügigen Flächen, auf denen Sie das Anwesen in vollen Zügen genießen können. Eine große Holzterrasse von knapp 200 m² erweitert den Wohnbereich des Hauses, während der Pool dazu einlädt, die schönen Tage zu genießen. Das Anwesen verbindet das Leben im Freien, gesellige Stunden und Reitsport in einer privilegierten Umgebung. Bereits bestehende Mieteinnahmen Zum Anwesen gehört außerdem eine separate Zweizimmerwohnung mit rund 43,5 m², die derzeit für 560 € pro Monat vermietet ist. Das entspricht jährlichen Bruttomieteinnahmen von 6.720 €. Die Wohnung kann zum Zeitpunkt des Verkaufs frei werden. Sie bietet eine bestehende zusätzliche Einnahmequelle und wahrt zugleich die Unabhängigkeit des Haupthauses. Die Wohnung kann auch für Käufer interessant sein, die ein Empfangs- oder Beherbergungsangebot entwickeln möchten, vorbehaltlich des Mietverhältnisses und der geltenden Genehmigungen. Komfort und Ausstattung Das Haus verfügt über mehrere Ausstattungsmerkmale, die den Alltag komfortabler machen: reversible Klimaanlagen mit Wärmepumpen, Kamine mit Kamineinsätzen, Photovoltaikmodule, Doppelverglasung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine individuelle Abwasserentsorgung. Bei einem Anwesen dieser Größe sind diese Ausstattungsmerkmale ein willkommener Vorteil. Bevorzugte Lage Das Anwesen liegt zwischen Budos und Villandraut. Es bietet eine ruhige Wohnlage und ist zugleich nur 15 Minuten von Langon entfernt. Für wen eignet sich dieses Anwesen? Dieses Anwesen bietet besonders interessante Möglichkeiten für: Eine Familie, die Platz und eine naturnahe Umgebung sucht. Reiter, die möglichst nah bei ihren Pferden leben möchten. Menschen mit Projekten im Reitsport oder im ländlichen Bereich. Käufer, die einen Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen verbinden möchten. Ein Empfangs- oder Tourismusprojekt, das im Hinblick auf die geltenden Vorschriften geprüft werden muss. Ein vielseitiges Anwesen, das den Charme vergangener Zeiten, großzügige Außenflächen, Reitanlagen und bestehende Mieteinnahmen vereint. Kontaktieren Sie uns, um das Anwesen zu besichtigen und sich vor Ort einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten zu verschaffen. ENERGIEEFFIZIENZKLASSE: B, 109 kWh/m²/Jahr KLIMAKLASSE: A, 3 kg CO₂/m²/Jahr Jährliche Energiekosten des Wohngebäudes: zwischen 1.757 € und 2.376 €. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Preis: 499.000 €, davon 3,96 % inklusive Mehrwertsteuer Käuferprovision. Preis ohne Provision: 480.000 €. Diese Immobilie wird Ihnen von Ihrem Ansprechpartner vor Ort für das Département Gironde, Laurent Familiar, angeboten. Kontaktieren Sie ihn telefonisch oder per E-Mail. Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk: Kauf, Verkauf und Wertermittlung. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurent Familiar (EI), selbstständiger Immobilienmakler der SARL Côté France (ohne Verwahrung von Kundengeldern), erstellt. Der Makler ist beim Handelsregister Bordeaux unter der Nummer 888 452 661 eingetragen und verfügt über eine Immobilienakquisekarte im Auftrag der SARL Côté France. Dieses Angebot wird von FAMILIAR Laurent – EI – Nr. RSAC: 888452661, eingetragen bei der Geschäftsstelle des Handelsgerichts Bordeaux, angeboten. Côté France Immobilier – internationales französisch-belgisches Immobiliennetzwerk. Ansprechpartner von Nord- bis Südfrankreich und 4 Büros zu Ihrer Verfügung. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung des selbstständigen Immobilienmaklers der SARL Côté France (ohne Verwahrung von Kundengeldern) erstellt. Der Makler verfügt über eine Immobilienakquisekarte im Auftrag der SARL Côté France. Anzeige erstellt und veröffentlicht durch einen bevollmächtigten Makler.

Haus mit Pool - VM-1488 DER CHARME EINER GRÜNEN UMGEBUNG, DER KOMFORT EINES BUNGALOWS! URLAUBSGEFÜHL DAS GANZE JAHR ÜBER! 4 SCHLAFZIMMER – POOL – GRUNDSTÜCK MIT 3.135 M² – DOPPELGARAGE Wie wäre es, wenn Ihr nächstes Zuhause bereits alles hätte, was ein kleines Paradies ausmacht? Nur 5 km von Bazas entfernt entdecken Sie exklusiv dieses angenehme, zeitgemäße Haus mit 124 m² Wohnfläche. Es wurde 2001 erbaut, ist vollständig ebenerdig und liegt inmitten eines wunderschönen, mit Bäumen bestandenen Grundstücks von 3.135 m². Schon beim Betreten werden Sie die großzügigen Räume und die Helligkeit zu schätzen wissen. Das knapp 42 m² große Wohnzimmer mit Kamin bietet einen gemütlichen Wohnbereich und große Fenster zum Garten. Das Haus verfügt außerdem über eine separate, eingerichtete und ausgestattete Küche, einen Hauswirtschaftsraum, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein funktionaler Grundriss, ideal für die ganze Familie! IM AUSSENBEREICH IST ENTSPANNUNG ANGESAGT! Der weitläufige, baumbestandene Garten bietet viel Freiraum. Der 8 × 4 m große Desjoyaux-Pool mit Salzwasseraufbereitung und einer 2025 erneuerten Poolfolie verspricht schöne Stunden mit Familie und Freunden. Eine freistehende Doppelgarage mit 42 m², ein Gartenhaus, ein elektrisches Tor und ein asphaltierter Parkplatz vervollständigen das Angebot. AUSSTATTUNG, DIE DEN UNTERSCHIED MACHT: Elektrische Anlage erneuert. Einblasdämmung des Dachbodens aus dem Jahr 2023. Dach gereinigt. Elektrisches Tor und asphaltierter Parkplatz. Vorschriftsgemäßer Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Energieeffizienzklasse C. Ein Haus, in dem man sich schon Mittagessen auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten und lange Sommerabende am Pool vorstellt … Für eine Besichtigung kontaktieren Sie Ihre Immobilienmaklerin Da Costa Audrey. Die Maklergebühren in Höhe von 5 % inklusive Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Preis ohne Maklergebühren: 320.000 €. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse A. Die durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für eine standardmäßige Nutzung, berechnet auf Grundlage der Energiepreise des Jahres 2021, werden auf 1.250,00 € bis 1.250,00 € geschätzt. Ihre Ansprechpartnerin bei ENTRE VOUS ET NOUS: Agenturleiterin und Immobilienmaklerin – Audrey CARDOSO DA COSTA Immobilienmaklerkarte T CPI 000 058 Berufshaftpflichtversicherung

Haus mit Pool - Located in the South of the Gironde, near Bazas, this country house offers magnificent views of the surrounding countryside and rolling hills. The characterful 305 m² building stands proudly overlooking the valley. Renovated with high-quality materials that perfectly blend old-world charm with contemporary style, it offers spacious living areas on two levels. On the ground floor, there is a bright and airy 120m² living room opening onto the garden and a shaded terrace through large windows, five bedrooms (one on the ground floor), a bathroom, three shower rooms, a dressing room, and additional rooms. Modern comforts and an A-rated energy performance certificate (DPE A) are provided, including underfloor heating. An old tobacco drying barn attached to the rear of the house, connected to the main house, offers the potential for a future extension. A double garage, a swimming pool, a terrace, a pool house, a garden shed, and a well complete the property. This 11-hectare estate boasts undeniable appeal, situated near the villages of Bazas, Grignols, and Aillas, with their typical landscapes and in a region with a rich cultural and festive heritage, featuring markets, artists, antique dealers, hiking trails, a nearby lake, golf, and more. Whether you are looking for a primary residence, a family home, a second home, or a tourism project, this property will meet all your needs. Easy and quick access to the A62 and A65 motorways, and a train station 20 minutes away. Fees payable by the seller. Commercial agent. To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Valérie Baratin, please fill in the form below.

Haus mit Pool - In ruhiger ländlicher Umgebung nahe den renommierten Weinbergen von Sauternes bietet dieses außergewöhnliche Anwesen aus Stein zeitlosen Charme, großzügige Räume und modernen Komfort. Es befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Haus besticht durch authentische Details wie freiliegende Steinwände, originale Holzbalken und schöne Bodenbeläge. Modernisierungen wie ein neues Dach mit Dämmung, Doppelverglasung und eine Pelletheizung sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse (DPE C). Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Essbereich nahtlos zu einer voll ausgestatteten Küche, die wiederum auf eine sonnige Terrasse führt. Zwischen Ess- und Wohnbereich befindet sich ein markanter doppelseitiger Kamin. Ebenfalls auf dieser Etage liegen ein Schlafzimmer mit Bad, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Im Obergeschoss bietet die beeindruckende Master-Suite großzügige Räume, einen Ankleideraum und ein eigenes Bad. Drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, ein Duschbad und ein zusätzliches WC ergänzen das Obergeschoss. Das Anwesen liegt auf einem über 2 Hektar großen Grundstück, dessen Außenbereich ebenso ansprechend ist. Zum Grundstück gehören ein gepflegter Garten, ein Swimmingpool, ein Zugang zu einem kleinen Fluss sowie vollständig eingezäuntes Gelände, das sich ideal für Tiere eignet. Mehrere Nebengebäude, darunter Scheunen und Carports, bieten viel Stauraum oder Möglichkeiten für weitere Projekte. Das Anwesen liegt ruhig im Grünen und zugleich nur wenige Minuten von lokalen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen entfernt. Die renommierten Orte Sauternes und Villandraut befinden sich in der Nähe. Bordeaux ist nur 45 Minuten entfernt, und die Küste ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugsort auf dem Land.

Haus mit Pool - Ref.: VM1036 Ihre Immobilienagentur in Bazas, „Entre Vous et Nous“, präsentiert Ihnen exklusiv dieses wunderschöne, zweigeschossige Steinhaus mit 235 m² Wohnfläche. Es liegt in idyllischer Umgebung auf einem 2.564 m² großen Grundstück in der Gemeinde Saint-Pierre-de-Mons, in der Nähe von Langon (5 Minuten entfernt). Das Haus verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, eine möblierte und ausgestattete offene Küche, ein 60 m² großes Wohnzimmer, 2 Badezimmer bzw. Duschräume, 2 WCs und eine Veranda. Die teilweise überdachte Terrasse mit 140 m² bietet einen direkten Blick auf den Garten und den 8,50 m x 4,50 m großen Pool, der mit Chlor behandelt wird. Die individuelle Heizung mit Wärmepumpe und Pelletkamin sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort. Die doppelt verglasten Fenster und Türen aus PVC/Aluminium, die Dämmung und das Dach sind in gutem Zustand. Das Bewässerungssystem für den Garten wird über das Wassernetz der Garonne gespeist. Außerdem gibt es einen Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge. Zahlreiche Nebengebäude: Garage, Sommerküche, Werkstatt, Taubenschlag, Gartenhäuschen sowie ein angrenzender, mit dem Haus verbundener und bewohnbarer Anbau mit 70 m². Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Mehrere weiterführende Schulen, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte sind in 5 Autominuten erreichbar. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule liegen 15 Gehminuten entfernt. Parks und Gärten sowie ein Krankenhaus und mehrere Hausarztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Dieses hochwertige Haus ist bereit, Ihre Familie willkommen zu heißen. Kontaktieren Sie mich gerne: ELODYE DA SILVA, zuständige Beraterin für diese Immobilie. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Diese Immobilie wird von einer selbstständigen Handelsvertreterin angeboten. Ihre Beraterin bei ENTRE VOUS ET NOUS: Elodye DA SILVA Selbstständige Handelsvertreterin RSAC 980263636 Berufshaftpflichtversicherung: Bordeaux

Haus mit Pool - Nur wenige Minuten von Langon entfernt und inmitten einer geschützten Naturlandschaft bietet dieses charaktervolle Anwesen mit Pool ein seltenes Wohnambiente auf einem über 2,5 Hektar großen Grundstück. Das Anwesen liegt uneinsehbar und umfasst ein Haupthaus mit etwa 300 m² sowie einen ehemaligen Tabaktrockenschuppen, der vollständig saniert und heute zu einem hochwertigen Gästebereich ausgebaut wurde. Das bestens gepflegte Haupthaus bietet großzügige Räume und eine einladende Atmosphäre. Es umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie fünf Schlafzimmer, darunter eine elegante Elternsuite. Gegenüber dem Wohnhaus wurde der ehemalige Tabaktrockenschuppen sorgfältig renoviert, wobei der Charakter des Gebäudes erhalten blieb. Er beherbergt fünf großzügige, klimatisierte Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Diese Aufteilung bietet bemerkenswertes Potenzial für ein Projekt als Gästehaus, zur Vermietung von Gästezimmern, für saisonale Vermietung oder für eine hochwertige touristische Nutzung. Die Trennung der beiden Gebäude ermöglicht den Betrieb eines Gästebereichs und bewahrt zugleich die Privatsphäre im Haupthaus. Im Außenbereich bietet das über 2,5 Hektar große Anwesen großzügige Erholungs- und Empfangsbereiche, ergänzt durch einen Pool, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Ein seltenes Anwesen in der Nähe von Langon im Département Gironde, das ein Familienhaus, ein weitläufiges Grundstück, einen Pool und großes touristisches Potenzial in einer ruhigen, geschützten Lage vereint. Olivier Chenard – +33 6 steht Ihnen für weitere Auskünfte, die Zusendung der vollständigen Unterlagen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung.

Haus mit Pool - A2Z Agency bietet Ihnen: Am Ortsrand von Langon liegt dieses wunderschöne Anwesen in ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf rund 5 Hektar. Das großzügig geschnittene Haupthaus mit 250 m² ist von Charakter und Stil geprägt. Eine große, einladende Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein, während die 4 geräumigen Schlafzimmer komfortablen Raum zur Erholung bieten. Zum Anwesen gehören weitläufige Flächen mit 5 Hektar Wiesen und Wald. Zahlreiche Nebengebäude ergänzen die Funktionalität des Anwesens. Außerdem gibt es drei Lagerkeller und eine Werkstatt. Eine weitere, renovierungsbedürftige Wohneinheit mit 60 m² kann zu einer Ferienunterkunft ausgebaut werden. Dieses Anwesen bietet einen idealen Wohnort in bezaubernder und zugleich praktischer Umgebung. Eine Nutzungsänderung der Nebengebäude ist möglich. A2Z Agency, ein unabhängiges Familienunternehmen für Immobilien in Saint-Macaire, ist seit 20 Jahren für Sie da!

Haus mit Pool - Set in an unspoilt setting, tucked away from view, this elegant stone house of approximately 280 m² stands in a magnificent enclosed, tree-filled park of 2,820 m² and offers a true haven of tranquillity. It combines the authentic charm of stone, contemporary features and a rare quality of life. From the moment you enter, the house reveals a spacious, light-filled living area designed as the heart of the home. The open-plan kitchen and welcoming dining area, warmed by a wood-burning stove, open onto a terrace shaded by a pergola covered in wisteria—an invitation to summer lunches and long evenings with family and friends. The living room, with its generous ceiling height and large windows, naturally extends the living spaces towards the garden and swimming pool, creating a perfect harmony between indoors and outdoors. The ground floor also has a large bedroom (or office) with a dressing room and shower room, ideal as a principal suite or for hosting family and friends, as well as a laundry room and a wine cellar. Accessible via two staircases, the first floor has been designed to meet the needs of a large family. It includes a principal suite with a dressing room and shower room, two bedrooms sharing a shower room, an office and a large living area that could be used as a TV lounge, games room, exercise area or reading space, as desired. Outside, the landscaped garden is a wonderful place to spend time. The swimming pool, ideally positioned to enjoy the sun, several terraces, covered parking for three vehicles and a detached workshop provide the perfect setting to make the most of every season. A welcoming and charming property, with every space designed for spending time together, family gatherings and enjoying life at nature’s pace, while benefiting from the comfort of a high-quality renovation. A true countryside retreat, ideal as a main residence or family home. Price: €436,800, including agency fees payable by the seller. Contact us.