Häuser mit Pool Bouc-Bel-Air : 21 immobilien zum Verkauf

Haus mit Pool - Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses repräsentative Haus in Bouc-Bel-Air (13320) zum Verkauf anzubieten. Am Rand von Aix-en-Provence und in unmittelbarer Nähe der internationalen Schule IBS vereint diese außergewöhnliche Bastide auf 395 m² Geschichte und Moderne. Das 1810 errichtete ehemalige Jagdschloss der Gärten von Albertas wurde bemerkenswert renoviert. Dabei kommen die ursprünglichen Natursteinmauern, die hohen Decken und die historischen Kamine besonders zur Geltung. Hinter imposanten, 2,50 Meter hohen Mauern liegt das Anwesen inmitten eines 1.580 m² großen, von alten Bäumen beschatteten Landschaftsparks. Das Haupthaus: provenzalische Lebensart Dank der historischen Steinmauern, die eine ausgezeichnete natürliche Wärmespeicherfähigkeit bieten, bleibt es in der Bastide den ganzen Sommer über angenehm temperiert und kühl. Das Erdgeschoss ist um eindrucksvolle Empfangsbereiche angeordnet: • Empfangsbereiche: eine Folge von fünf gemütlichen Salons, darunter ein Musik-/Fernsehzimmer, sowie zwei formelle Esszimmer. • Kunstvoll gestaltete Glasdächer: Das Gebäude wurde durch zwei herausragende Erweiterungen mit kunstvoll gestalteten Glasdächern bereichert, die von einem örtlichen Kunsthandwerker maßgefertigt wurden. Diese lichtdurchfluteten Räume schaffen einen außergewöhnlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bieten zu jeder Jahreszeit einen idealen Blick auf den Garten. • Küche für Genießer: eine hochwertige, vollständig ausgestattete Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, Waschküche und gewölbtem Weinkeller. • Arbeitsbereich: ein großes, abgeschirmtes Büro (Glasfaseranschluss vorhanden). • Haustechnik: eine leistungsstarke Gaszentralheizung mit zwei unabhängigen Heizkesseln sorgt für eine optimale Temperaturregelung. Die den privaten Wohnbereichen gewidmeten Obergeschosse bieten eine bemerkenswerte Aufteilung, bei der jeder Schlafbereich unabhängig ist: • Im ersten Obergeschoss: zwei großzügige Suiten, ein großer maßgefertigter Ankleideraum, ein Büro auf der Etage sowie zwei Badezimmer bzw. Duschbäder. • Im zweiten Obergeschoss: ein idealer Bereich für Kinder oder Gäste mit vier großzügigen Schlafzimmern, darunter eine Suite mit eigenem Badezimmer, einem Spiel- und Entspannungsbereich sowie einem separaten Badezimmer. Garten, Terrassen und denkmalgeschützter Brunnen Der 1.580 m² große, landschaftlich gestaltete Park mit automatischer Bewässerung bietet mehrere reizvolle Außenbereiche, die von den hohen Mauern des Anwesens eingefasst und geschützt werden: • Zwei charaktervolle Terrassen: so angelegt, dass man der Sonne folgen oder den Schatten der großen Bäume suchen kann. • Der historische Brunnen: Eine der Terrassen wird durch einen wunderschönen denkmalgeschützten Brunnen besonders hervorgehoben. Als echtes Kunstwerk zeugt er von der glanzvollen Vergangenheit des Anwesens. Sein kristallklares Plätschern schafft eine ruhige und erfrischende Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. • Badebereich: ein Swimmingpool mit großzügigen Liegeflächen sowie ein authentisches steinernes Poolhaus, das wie ein eigenständiges kleines Haus gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet ist. Auf dem Grundstück stehen vier private Stellplätze zur Verfügung; das Parken ist bequem, diskret und sicher. Separates Nebengebäude: eine 3-Zimmer-Wohnung mit 86 m² An das Haupthaus angrenzend, jedoch mit vollständig unabhängigem Zugang und eigenem privaten Garten, ergänzt eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² das Anwesen. Sie eignet sich ideal für den Empfang von Angehörigen, die Unterbringung von Hauspersonal oder zur diskreten Erzielung hochwertiger Mieteinnahmen. Die Vorzüge der Immobilie: • Gesamte Wohnfläche: ca. 480 m² (Haupthaus 395 m² + Nebengebäude 86 m²) • Grundstück: 1.580 m², von historischen Mauern umgeben (2,50 m hoch), landschaftlich gestaltet und mit automatischer Bewässerung • Besondere Ausstattungsmerkmale: schützende Umfassungsmauern, kunstvoll gestaltete Erweiterungen mit Glasdächern, denkmalgeschützter Brunnen und steinernes Poolhaus • Parken: vier sichere private Stellplätze • Technik und Komfort: Glasfaser, Gasheizung mit zwei Heizkesseln, natürliche Kühlung durch die historischen Mauern • Schlafräume: sechs Schlafzimmer im Haupthaus und zwei Schlafzimmer in der 3-Zimmer-Wohnung • Badezimmer/Duschbereiche: sechs Sanitärbereiche im Haupthaus sowie eine Außendusche am Poolhaus • Lage: Bouc-Bel-Air, unmittelbare Nähe zu den Verkehrsachsen Aix/Marseille, zum TGV-Bahnhof und zur IBS in Luynes. - Grundsteuer: 4.465 € pro Jahr - Jährliche Heizkosten: 6.710 € bis 9.140 € pro Jahr - Zustand der Immobilie: renoviert - Anschluss an die öffentliche Kanalisation Standardisierter Energieverbrauch (kWh Endenergie/m² pro Jahr): 201 (D) Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m² pro Jahr): 41 (D) Min./max. Energiekosten: zwischen 6.710 € und 9.140 € Referenzjahr der Energiepreise: 2021 Verkaufspreis: 2.390.000 € inkl. MwSt. (Maklerprovision vom Verkäufer getragen) Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Annabelle LEOTIER, EI, verfasst. Sie ist als Immobilienmaklerin im Handelsvertreterregister des Handelsgerichts Aix-en-Provence eingetragen und handelt für SARL Abriculteurs immobilier (Stammkapital: 5.000 €) – SIREN: 837 704 584 – Berufszulassung CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France – gesetzlicher Vertreter: Herr Adrien Piot – Geschäftssitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Die Provisionsordnung ist auf unserer Website einsehbar. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website. Annabelle LEOTIER Einzelunternehmerin (EI) • RSAC Aix-en-Provence 513 542 035

Haus mit Pool - The Charm of Provence in a Privileged Setting Set within a sought-after residential environment, this elegant and light-filled home extends over two levels, where tranquillity, greenery and comfort come together in perfect harmony. From the moment you enter, the ground floor reveals a thoughtfully designed layout. The spacious living and dining area is centred around a fireplace, creating a warm and inviting atmosphere where you can enjoy cosy evenings by the fire during the cooler months. This generous space opens onto a peaceful, tree-filled setting, creating a natural connection between the indoors and outdoors. The separate, contemporary kitchen complements the living areas with both style and functionality. This level also features a bright bedroom and a study, both opening onto the outdoors and offering direct views of the swimming pool, as well as a bathroom and a separate WC for added comfort. Upstairs, the home takes on a more intimate atmosphere. Beneath a pitched ceiling, a mezzanine leads to a shower room with WC and two well-proportioned bedrooms, offering a peaceful and restful setting. A separate office area with its own mezzanine provides an additional light-filled space, enhanced by generous ceiling height that further accentuates the feeling of space. Outside, the beautifully maintained grounds provide the perfect setting to enjoy the Provençal sunshine at your leisure. Two covered terraces offer distinct outdoor living areas: one overlooking the generously sized swimming pool, while the other, located at the rear of the house, provides a more private and convivial space for enjoying peaceful moments with family and friends. A welcoming family home where light, space and tranquillity come together in perfect harmony.

Haus mit Pool - In den begehrten Hügeln von Bouc-Bel-Air entdecken Sie diese zeitgenössische Architekten-Villa mit 271 m² Wohnfläche – eine wahre Ode an den Kalifornien-Stil. Eingebettet im Herzen eines 6.600 m² großen, bewaldeten und erhaltenen Parks verbindet das Anwesen, Baujahr 2016, klare Linien, majestätische Volumen und eine privilegierte Lebensumgebung, in unmittelbarer Nähe zu internationalen Schulen (IBS), Geschäften und dem Hopital Prive de Provence (HPP). Vom ersten Moment an fesselt der Blick ein atemberaubender Panoramablick. Das Herz des Hauses bildet der lichtdurchflutete 92 m² große Wohnbereich, der um einen einladenden Empfangsbereich mit Kamin und eine hochwertige Küche mit makellosen Ausstattungen angeordnet ist. Konzipiert, die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum zu verwischen, öffnet sich dieser Wohnbereich großzügig zu einer Terrasse, die von einer bioklimatischen Pergola geschützt wird, sowie zu einem prächtigen 14 Meter langen Infinity-Pool, gestaltet von Jacques Brens. Auf der Schlafzimmerseite bietet das Domizil absoluten Komfort mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, darunter eine bemerkenswerte Master-Suite von 42 m² mit eigenem Ankleideraum und privater Terrasse, die über dem Landschaftsbild schwebt. Im Gartengeschoss bietet das Haus umfassende Zusatzannehmlichkeiten: eine große Doppelgarage für zwei Fahrzeuge, einen funktionalen Waschraum und einen individuell gestalteten Weinkeller. Eine außergewöhnliche Immobilie, in der architektonische Eleganz auf die provencalische Lebenskunst trifft.

Haus mit Pool - Rare opportunity in Bouc-Bel-Air (13320), nestled in a quiet residential area, discover this spacious family home of approximately 202 m² of living space on a 612 m² landscaped plot with a saltwater swimming pool. This exceptional property boasts a flexible layout, easily convertible into two independent living spaces, ideal for a blended family, an intergenerational project, seasonal rentals, or a professional practice. The main residence, a 131 m² (approximately) 4-bedroom apartment, comprises: On the ground floor: a bright living room with a fireplace, a separate kitchen with direct access to the sunny terrace, and a master suite with a private bathroom. Upstairs: two comfortable bedrooms, a bathroom, and a dedicated home office. Two separate toilets. Second dwelling, a two-room annex (approximately 71 sq m), offers an independent space to configure according to your needs: a large living room with a mezzanine, one bedroom, a shower room, a separate WC, and a kitchen area to be fitted. Perfect for hosting family and friends, housing a student/elderly parent, or generating rental income. Outside, there is a saltwater swimming pool, a large terrace, and a summer kitchen equipped with a pizza oven. A full basement of approximately 140 sq m includes a garage, workshop, storage area, and significant potential for conversion (gym, music studio, games room). Eco-performance and comfort are ensured by underfloor heating via a pellet boiler, photovoltaic panels (with electricity buyback), an electric vehicle charging station, double glazing, and fiber optic internet. Located in the highly sought-after town of Bouc-Bel-Air, the house benefits from ideal accessibility: Transport & Access: Quick access to the A51 motorway (Marseille/Aix-en-Provence). Direct bus lines (190, 191 to the Aix-en-Provence business park 51 and 53 to Aix and Marseille). Located in the immediate vicinity of the Georges Brassens middle school, schools in Aix and Gardanne, and the renowned IBS of Provence (International School of Provence). Modernization work will allow you to personalize the interior and unlock the full potential of this unique property. Property tax: €2,502 The fees are to be paid by the seller. Contact your local agent, Régine FICHERA, AIX EN PROVENCE, Optimhome Associate Estate Agent at (ref 615948)

Haus mit Pool - Laurent MATTRAS bietet Ihnen diese Immobilie an: INVESTOREN: EINE SELTENE GELEGENHEIT MIT GROSSEM POTENZIAL Was wäre, wenn Sie nicht einfach ein Haus kaufen würden, sondern eine vielseitig nutzbare Immobilieneinheit mit Entwicklungspotenzial? Laurent Mattras – « Immobilien zum fairen Preis » bietet Ihnen EXKLUSIV diese außergewöhnliche Immobilie in ausgezeichnetem Zustand mit 370 m² (Wohnfläche: 392,20 m²) auf einem sehr großen Grundstück in einer hochwertigen Wohnanlage vor den Toren von Aix-en-Provence an. DAS HIGHLIGHT: EINE AUSSERGEWÖHNLICHE AUFTEILUNG Dank der natürlichen Hanglage verfügt jede der 3 Ebenen über einen eigenen unabhängigen Außenzugang, zusätzlich zur Treppe und zum Aufzug. • Ebene 1: 97 m² + Garage mit 16,8 m² • Ebene 2: 130,45 m² • Gartengeschoss: 142,64 m² • 3 bereits ausgebaute Studios: 30,1 m² + 32 m² + 41,5 m² = 103,6 m² 3 Ebenen + 3 unabhängige Außenzugänge + Aufzug + mehr als 100 m², die bereits als Studios eingerichtet sind: eine äußerst seltene Aufteilung. 1.306.000 € für 370 m² nach Carrez-Gesetz und 392 m² Gesamtfläche Das entspricht etwa 3.529 €/m², ohne Berücksichtigung des 1.616 m² großen Grundstücks, des Pools, der Garage, des Aufzugs und der Ausstattungsmerkmale. Besonders interessant ist das Potenzial für: • Kapitalanlage zur Vermietung • Aufteilung in mehrere Wohneinheiten • Optimierung der vorhandenen Flächen • Langzeit- oder saisonale Vermietung • gemeinschaftliches oder inklusives Wohnen • Vermögensanlage oder Wertsteigerungsprojekt Möglichkeiten zur Schaffung oder Aufteilung von Wohneinheiten müssen selbstverständlich im Hinblick auf den Bebauungsplan, die Gemeinschaftsordnung und die geltenden behördlichen Genehmigungen geprüft werden. EINE AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE 7 Schlafzimmer • 6 Badezimmer • 3 Studios • Aufzug • Pool • Grundstück von mehr als 1.600 m² • erhöhte Aussichtslage • unabhängige Zugänge • Garage • Klimaanlage • klimatisierter Keller. Für 1,306 Mio. € kaufen Sie nicht nur 392 m²: Sie erwerben eine Immobilie, deren Aufteilung verschiedene Strategien zur Wertsteigerung ermöglicht – in einer hochwertigen Wohnlage. Vor den Toren von Aix-en-Provence … Laurent Mattras – « Immobilien zum fairen Preis » EXKLUSIV – Besichtigung nach Vereinbarung.

Haus mit Pool - Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich dem Service von herausragender Qualität verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive 3D-Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu Erfolgen zu machen. Ideal gelegen in der Nähe der Annehmlichkeiten wird dieses geräumige Einfamilienhaus mit 192 m² auf einem Grundstück von 1.470 m² Familien mit dem Wunsch nach Komfort, Raum und hochwertiger Ausstattung ansprechen. Aufteilung: Erdgeschoss: separat nutzbare Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche, Schlafzimmer mit Einbauschrank und Duschbad. Halbstock: große Waschküche. 1. Obergeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, halb-offene, ausgestattete Küche, zwei große Schlafzimmer mit Einbauschränken, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, separates WC, sehr praktischer Windfang. 2. Obergeschoss: zwei große Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Speicher (Stauraum oder Möglichkeit, zusätzliches Duschbad zu schaffen). Eine ideale Umgebung zum Empfangen und Genießen im Familienkreis: großer, bewachsener Garten, sicheres Schwimmbad, Boule-Platz, zahlreiche Parkmöglichkeiten und eine ca. 50 m² große Garage. Ein Familienhaus mit großzügigen Räumen, gepflegt und mit vielen möglichen Gestaltungsmöglichkeiten, in sehr gutem Zustand. Ausstattung und Komfort: - Doppelverglasung - Kamin mit Wärmereglung - Klimaanlage (invertiert) - Thermodynamischer Warmwasserspeicher 300 L - Wasserfiltersystem - Alarmanlage - Solaranlagen mit jährlichem Verkauf an EDF (ca. 1.000 €/Jahr) - ADSL (Faser möglich) - Elektrisches Portal mit Sichtschutz Zu beachten: - Grundsteuer: 2.546 €/Jahr - Jährliche Nebenkosten: ca. 2.500 € (Wasser/Strom/Abonnements) - Abwasserkanal Normverbrauch (143 kWhEP/m².a) : C CO₂-Emissionen (4 kg CO₂/m².a) : A Verkaufspreis: 1.149.000 € TTC (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen) Inserat unter redaktioneller Verantwortung von Frau Agnès Saillard, EI, im Handelsregister RSAC Aix-en-Provence Nr. 948506522, ohne Barkapital, vertreten für die SARL Abriculteurs immobilier mit Kapital 5.000,00 €, SIREN Nr. 837704584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien PIOT, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Über Risiken der Immobilie informieren die verfügbaren Informationen auf der Website. Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Haus mit Pool - Mein Immobilienbüro in Aix-en-Provence präsentiert Ihnen dieses geräumige Haus von 245 m², ideal gelegen in einem begehrten Viertel von Bouc Bel Air. Die Adresse der Immobilie, das virtuelle Besichtigungsvideo und alle finanziellen Informationen sind online auf der Website von Mon Office Immobilier mit der Referenz 7154-VCL verfügbar. (Direktlink zu den Fotos) Die Adresse der Immobilie, das virtuelle Besichtigungsvideo und alle finanziellen Informationen sind online auf der Website von Mon Office Immobilier mit der Referenz 7154-VCL verfügbar (Direktlink zu den Fotos) Lage und KontextIn einer ruhigen Sackgasse gelegen profitiert diese Immobilie von einer von Grün umgebenen Umgebung, bleibt aber in der Nähe der Annehmlichkeiten. Das Viertel ist bekannt für sein familienfreundliches Lebensumfeld und bietet leichten Zugang zu Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Aix-en-Provence ist in weniger als 15 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Marseille-Provence ca. 25 Minuten. Innere BeschreibungErbaut im Jahr 1994 und bietet eine Wohnfläche von 245 m². Dieses ebenerdige Haus verbindet modernen Komfort mit großzügigen Volumen. Es besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer mit Kamin, einer Einbauküche, die offen zum Essbereich ist, mit einer großzügigen Waschküche/Speisekammer und einem offenen Büro. Die Wärmepumpe sorgt das ganze Jahr über für eine optimale Heizung. Ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer von fast 20 m² und ein Gäste-WC bilden den aktuellen Nachtbereich des Hauses (ursprünglich 4 Schlafzimmer). Ein Raum mit großer Panoramaverglasung, derzeit in einen Fitnessraum mit Sauna umgewandelt, bietet die Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers/Suiten. Ein geräumiger Keller vervollständigt den Stauraum. Außen Vorteile Die Liegenschaft erstreckt sich über mehr als 2.000 m² und bietet einen bewaldeten Garten mit schönen Baumarten: eine angenehme grüne Oase und eine Südterrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien. Der beheizte traditionelle Pool mit Gegenstromanlage und der großzügige Poolhaus/Sommerküche mit Dusche von 60 m² sowie der Entspannungsbereich vervollständigen dieses privilegierte Lebensumfeld. Wärmepumpe Luft-Wasser, reversible Klimaanlage, Infrarot-Sauna, Alarmanlage, Rollläden, alles nach Norm. Förderung, automatische Bewässerung. Zusatzleistungen 5 Parkplätze (davon 2 überdacht durch ein Carport), Terrasse und gepflegter Garten, Pool mit Entspannungsbereich -- -- Zu Ihrer Verfügung: Véronique CLOUZET - Maklerin Mon Office Immobilier, eingetragen im RSAC von Aix-en-Provence - Nr. 509400362 Anzeige Referenznummer: 7154-VCL. Der Energieausweis (DPE) ist im Reiter energetische Informationen sichtbar. Der angegebene Preis versteht sich inklusive Provision des Verkäufers von 4,09% im angegebenen Verkaufspreis.

Haus mit Pool - Im begehrten Viertel La Salle, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen, entdecken Sie exklusiv dieses angenehme Familienhaus mit 132 m² Renovierungsarbeiten, auf einem Grundstück von über 800 m² mit Pool. Denkend an den Komfort der ganzen Familie bietet es einen hellen großen Wohnraum mit halb-offener Küche. Erdgeschoss: ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bürobereich, ein Bad mit Dusche sowie Toilette separat. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC. Angrenzend an den Wohnbereich bietet ein Raum von 11 m² mit Wasseranschluss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Gästezimmer, Werkstatt oder Arbeitsbereich. Eine Garage von 27 m² ergänzt diese Immobilie. Draußen genießen Sie einen Garten mit über 800 m², mit Pool, Sommerküche und zwei Terrassen. Einfamilienhaus in horizontaler Eigentümergemeinschaft, ohne Nebenkosten. Ein renoviertes und funktionales Haus, das einen begehrten Lebensraum für eine Familie bietet. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Sonia POLY Eigentümergemeinschaft von 66 Parfängen (kein laufendes Verfahren). Sonia Poly (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 893490151 - Aix-en-Provence.

Haus mit Pool - House for sale in Bouc-Bel-Air – Family property of 252 m² with swimming pool, including a completely independent studio of approximately 45 m², and outbuilding near the pool. Located in a highly sought-after residential area of Bouc-Bel-Air, in a quiet location and close to shops, schools and major roads (quick access to Aix-en-Provence and Marseille), discover this elegant detached house of approximately 252 m² of living space, set on a pleasant enclosed and landscaped plot of 809 m². From the moment you enter, you will be captivated by the generous proportions and abundant natural light in the reception rooms: a warm and inviting living room with a fireplace of nearly 26 m², a separate dining room of 18.5 m², a games room or library of 6.76 m², a large, fully equipped kitchen of 14 m² extending into a practical pantry/utility room. The house offers true single-level living with 3 bedrooms on the ground floor: a first bedroom facing south of 14 m² with its own private shower room, two bedrooms (16 m² and 11 m²) facing southwest, opening through French doors directly onto the terrace and the swimming pool, a full bathroom (bath and shower) as well as a separate WC. Upstairs, the main sleeping area offers a high-end master suite comprising: a 17 sq m bedroom with reversible air conditioning, a private balcony with unobstructed views of the garden and pool, a custom-made dressing room of approximately 27 sq m, a bathroom with double vanity, and a separate WC. Ample built-in storage is available throughout the house. The fully fenced landscaped garden offers a privileged living environment with complete privacy: a secure swimming pool surrounded by a terrace and relaxation areas, and a poolside outbuilding perfect for a home office, artist's studio, or pool house/guest room. A separate 45 sq m studio with its own entrance is ideal for hosting family and friends, practicing a profession, or generating rental income. A cellar and a two-car carport complete the property. Features & Technical Information: Heating: Mains gas + Reversible air conditioning. Property tax: €2,560. Location: Bouc-Bel-Air (13320) – Near Aix-en-Provence / Pays d'Aix. PRESENTATION VIDEO AVAILABLE UPON REQUEST! today to arrange a viewing of this exceptional property in Bouc-Bel-Air! The fees are to be paid by the seller. Contact your local agent, Régine FICHERA, AIX EN PROVENCE, Optimhome Associate Estate Agent at (ref 612807)

Haus mit Pool - Eine Immobilie, in der jeder sein eigenes Lebensprojekt verwirklichen kann Etwa 25 Minuten vom ersten Strand entfernt In der Nähe des Domaine de la Salle und eines Tennisplatzes, entdecken Sie dieses Haus mit insgesamt 219,36 m² (Hauptwohnung, Nebengebäude und Anbauten), erbaut 1978, mit großzügigen Räumen, flexibler Aufteilung und großem Entwicklungspotenzial. Auf einem 1.000 m² großen Baumgrundstück gelegen, in einer ruhigen, grünen Umgebung, besteht das Anwesen aus mehreren getrennten Bereichen, die auch mit dem Hauptgebäude zusammengeführt werden können, je nach Bedarf, und so unterschiedliche Lebensprojekte ermöglichen. Aktuelle Aufteilung: - Ein ebenerdiges Haupthaus Typ 4 ca. 92 m². - Eine angeschlossene Werkstatt von 40 m² mit vielen Möglichkeiten (Vergrößerung der Wohnfläche, Werkstatt, Büro, Büroräume, Freizeitbereich). - Im Obergeschoss, über der Werkstatt, ein eigenständiges Studio von 27 m² vollständig ausgestattet mit Dusche. - In einem angeschlossenen ebenerdigen Nebengebäude von 47 m² eine 2-Zimmer-Wohnung (T2), die sehr leicht mit dem Hauptgebäude verbunden werden kann, mit einer 14 m² großen Mezzanine, einer offenen Küche zum Wohnzimmer von ca. 30 m², einem Bad und separatem WC. - Das Studio und das T2 können unabhängig genutzt oder in ein größeres Familienprojekt integriert werden. Außenbereiche: - Baumreicher Garten von 1.000 m². - Terrasse und Garten. - Baufähige Brunnenschacht (Puits) in Betrieb. - Schwimmbad. - Zwei Parkplätze. - Technikraum und Anbau. Ausstattung: - Photovoltaik-Module zur Optimierung des Energieverbrauchs. - Rollläden. - Moderne Wärmepumpe (Heizung Hauptsache). - Thermodynamischer Boiler. - Jüngst installierte VMI-Entlüftung. - Neue Dachrinnen und Blecheinfassungen. Zustand: Guten Allgemeinzustand, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung, Renovierung und Weiterentwicklung je nach zukünftigen Projekten der Eigentümer. (Familien, Investor, freiberufliche Tätigkeit) Ich habe 2 Home-Staging-Vorschläge für Küche und Badezimmer gemacht. Energieausweis: Klasse C. Preis 790.000 Euro, inkl. Provision zu Lasten des Verkäufers. DPE [C] GES [A] Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 2.270 Euro min und 3.140 Euro max, indexiert auf 2021, 2022 und 2023. Für Besichtigungen und Unterstützung bei Ihrem Projekt wenden Sie sich an Dominique JEANNIN oder per E-Mail. Gemäß Artikel L.561.5 des Code Monétaire et Financier ist für die Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweises erforderlich. Diese Anzeige wurde redaktionell verantwortet von Dominique JEANNIN, tätig als Wirtschaftsanwalt (geteilt) und als Makler bei SAS PROPRIETES PRIVEES eingetragenes RSAC 522258565 Dijon, Kap. 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré – 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Berufliche Transaktionskarte für Immobilien und Handelsgeschäfte (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPCI 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Haftpflichtversicherung – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP Police Nr. RCP J. Mandatsreferenz: 459097 – Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Dominique JEANNIN (EI) Makler – RSAC-Nummer: 522258565 Dijon - . Die Informationen über Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Georisques-Website: georisques.gouv.fr

Haus mit Pool - Bouc-Bel-Air – In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, entdecken Sie diese Familienvilla mit 169 m² Wohnfläche, nach Süden ausgerichtet, auf einem 1 257 m² großen Baumbestand-Gelände mit Pool. Sie bietet 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich von 51 m², eine Bulthaup-Küche von 21 m² und zusätzlich einen ca. 100 m² großen ausgebauten Keller sowie ein 30 m² großes Atelier. Eine besonders vollständige Anlage mit nahezu 300 m² Wohn- und Nutzfläche, 7 Autominuten von IBS entfernt und in der Nähe des Internationalen Lyzeum von Luynes. Sie werden die großzügigen Räume dieser Maisonette schätzen, insbesondere einen Wohnbereich von 51 m², der Zugang zu einer Terrasse von 30 m² hat, eine getrennte 21 m²-Küche der Marke „Bulthaup“ (leicht geöffnet), mit Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Im Obergeschoss befindet sich ein zweiter Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Badezimmer und separatem WC. Außerdem stehen Ihnen im ca. 100 m² umfassenden Kellergeschoss hübsche Nebenräume zur Verfügung, darunter ein großer Geselligkeitsbereich mit Billard/Bar/Salon für angenehme Abende mit Freunden, ein Raum mit Wasseranschluss und WC, der in ein Studio mit eigenem Eingang umgebaut werden könnte, sowie zahlreiche Lagerräume. Das Haus verfügt über modernen Komfort: Photovoltaik-Anlagen, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Glasfaser, Fußbodenheizung, Doppelverglasung, mechanische Lüftungsanlage (VMC), Ofen mit Wärmerückgewinnung, automatisches Tor, automatische Bewässerung, städtisches Wasser, Abwasserentsorgung, ... Unser Favorit, der es schnell zu entdecken gilt. Die Maklercourtage geht zu Lasten des Verkäufers.

Haus mit Pool - Bouc-Bel-Air – Haus – ebenerdig – 245 m2 – beheizter Pool – Poolhaus – 2.000 m2 Grundstück Nahe der Mittelschule, einer Grundschule und Bushaltestellen, eingebettet in eine grüne Umgebung, bezaubert dieses 245 m2 große Haus beim ersten Blick. Es verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungen und großes Potenzial. Im Inneren dreht sich das Leben natürlich um ein 45 m2 großes Wohnzimmer mit Kamin, das über einen Essbereich verfügt, der zu einer sonnseitigen Veranda und einer Lounge führt, welche die sonnenseitige Terrasse und den Poolbereich durch große französische Türen erschließt. Anschließend befindet sich ein offenes Büro mit privatem Blick auf den Garten. Auf der Westseite umfasst die voll ausgestattete und funktionsfähige Küche eine Speisekammer. Der Schlafbereich bietet drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad und Zugang zu einer privaten Terrasse. Ein 25 m2 großes Schlafzimmer kann durch eine einfache Trennwand in zwei separate Schlafzimmer und ein Bad aufgeteilt werden, um das ursprüngliche Layout wiederherzustellen. Ein Fitnessraum mit eigenem Außenzugang bietet die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Die 2.000 m2 großen, angelegten und gepflegten Grundstücke umgeben einen wunderschönen traditionellen beheizten Swimmingpool mit Gegenstromanlage, ein Carport für zwei Autos und eine automatische Bewässerungsanlage, gespeist aus einer Quelle. Das 60 m2 große Poolhaus, ausgestattet mit Küche und Dusche, könnte in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden – idealer Anbau für private Feiern oder Vermietungszwecke. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Luft-zu-Wasser-Wheat-Pumpe (Heiz-/Kühlungssystem), reversible Klimaanlage, eine Infrarot-Sauna, eine Alarmanlage, Rollläden und eine Kanalisation.

Haus mit Pool - BOUC-BEL-AIR – HAUS – EINSTÖCKIG – 245 m² – 6 ZIMMER – BEHEIZTER POOL – POOLHAUS – 2.000 m² GRUNDSTÜCK – 1.145.000 € In der Nähe eines Collèges, einer Grundschule und von Buslinien, inmitten einer grünen Umgebung, überzeugt dieses 245 m² große Haus auf den ersten Blick. Es vereint großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und Entwicklungspotenzial. Im Inneren bildet ein 45 m² großer Wohnbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Er umfasst einen Essbereich mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Veranda sowie ein Wohnzimmer mit großen Glasfronten zur südlichen Terrasse und zum Poolbereich. Angrenzend befindet sich ein offenes Arbeitszimmer mit privatem Blick auf den Garten. Auf der Westseite liegt die vollständig ausgestattete und funktionale Küche mit angrenzender Vorratsküche. Der Schlafbereich bietet: - Drei Schlafzimmer, davon eines derzeit in der Fertigstellung. Eines davon ist ein Master-Schlafzimmer mit Duschbad und Zugang zu einer privaten Terrasse; außerdem gibt es ein weiteres Duschbad. Ein Fitnessraum mit eigenem Außenzugang kann als viertes Schlafzimmer genutzt werden. Im Garten: Das gepflegte, mit Bäumen bepflanzte 2.000 m² große Grundstück erstreckt sich rund um einen schönen beheizten Pool in klassischer Bauweise mit Gegenstromanlage. Hinzu kommen ein Carport für zwei Fahrzeuge und eine automatische Bewässerungsanlage, die über einen Brunnen gespeist wird. Das 60 m² große Poolhaus ist mit einer Küche und einer Dusche ausgestattet. Es kann zu einem separaten Studio werden, als idealer Anbau Gästen Privatsphäre bieten oder zur Vermietung genutzt werden. Luft-Wasser-Wärmepumpe, reversible Klimaanlage, Infrarotsauna, Alarmanlage, Rollläden, Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Kontaktieren Sie Ihren Agenten von AXO – L'immobilier Actif, der Immobilienagentur Côté Sud Prestige: Laurence DALBERA (Einzelunternehmerin), Handelsvertreterin, RSAC 505.126.896 Aix-en-Provence. Weitere Informationen unter (Ref. ). Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.

Haus mit Pool - Im Herzen einer begehrten, grünen Wohngegend entdecken Sie dieses ca. 252 m² große Anwesen, erbaut auf einem ca. 1600 m² großen Grundstück. Beim Betreten verzaubert das Haus durch seine großzügigen Räume und Helligkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein angenehmer Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kamin, ein Esszimmer und eine offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Der Hauptschlafbereich umfasst eine Master-Suite mit Bad, großem Kleiderschrank, Ankleidezimmer und separaten WC. Im Obergeschoss sorgt ein Flur für vier Schlafzimmer, von denen zwei über eigenes Bad oder Dusche verfügen, eine offene Empore mit Blick zum Wohnzimmer, die je nach Bedarf als Büro, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Bad mit WC. Ein unabhängiger Raum von ca. 13 m², derzeit über die Außenanlage zugänglich, schließt diese Etage ab und könnte mit dem Haus verbunden werden. Die Liegenschaft verfügt außerdem über mehrere Nebengebäude: Werkstatt, Waschküche/Heizraum, Doppelgarage ca. 55 m², Unterstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge und eine Parkfläche. Außen erstreckt sich das 1600 m² große Grundstück um einen 5 x 10 m großen Pool sowie mehrere Terrassen. Dieses Familienhaus bietet schöne Räume und ein großes Potenzial zur Umgestaltung in einer begehrten Gegend von Bouc-Bel-Air, in der Nähe der Annehmlichkeiten und der wichtigsten Verkehrsachsen. Maklerprovision trägt der Verkäufer. DPE durchgeführt am . Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 1290 und 1810 pro Jahr. Primärenergieverbrauch: 75 kWh/m²/Jahr. Endenergieverbrauch: 50 kWh/m²/Jahr.

Haus mit Pool - M-Oi Bouc-Bel-Air bietet Ihnen zum Verkauf an, Referenz 5487-Dvi, moderne ebenerdige Villa mit 170 m² Wohnfläche und Pool auf einem Grundstück von 4500 m². Die Adresse der Immobilie, das Video der virtuellen Besichtigung und alle finanziellen Informationen finden Sie online auf der Website von Mon Office Immobilier mit der Referenz 6840-Dvi (Direktlink zu den Fotos). Die Adresse der Immobilie, das Video der virtuellen Besichtigung und alle finanziellen Informationen finden Sie online auf der Website von Mon Office Immobilier mit der Referenz 5487-Dvi (Direktlink zu den Fotos). Lage und Kontext: In Bouc Bel Air gelegen, 9 Minuten von IBS, 12 Minuten vom TGV-Bahnhof und 19 Minuten von Aix-en-Provence entfernt, bietet diese Villa die Nähe zu Geschäften und den wichtigsten Zufahrtswegen, bleibt aber in einer ruhigen Umgebung. Innenbeschreibung: Völlig renoviert im Jahr 2017 bietet diese Villa eine großzügige Wohnfläche von 170 m². Sie umfasst einen großen Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit ofen, der sich zu einer großen Terrasse mit Pergola öffnet. Ausgestattet mit einer Wärmepumpe, einem Holzofen und Solarpaneelen sorgt sie für optimalen energetischen Komfort. Schlafzimmerbereich: Vier Schlafzimmer, darunter eine Hauptsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Ein zusätzliches Badezimmer und zwei WCs ergänzen diesen Bereich. Outdoor-Vorteile: Die Immobilie verfügt über einen beheizten Pool von 5 x 12 Metern und großzügige Grünflächen, einschließlich einer Boule-Bahn, auf einem Grundstück von 4500 m². Zusätzliche Leistungen: Eine unabhängige Studio-Wohneinheit mit Bad/WC, eine Überdachung, mehrere geschlossene Garagen und ausbaubare Dachböden erhöhen die Flexibilität und die Vorzüge dieser Immobilie. -- -- Zu Ihrer Verfügung: Denitsa Vierjon - Immobilienmaklerin von Mon Office Immobilier, eingetragen im Rsac von Aix En Provence - Nr. 919 335 638 Anzeige Referenz: 6840-DVI Der DPE ist im Reiter Energieinformationen sichtbar. Der angegebene Preis versteht sich inklusive der vom Verkäufer getragenen Maklergebühren in Höhe von 3,70% des ausgeschriebenen Preises. Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Haus mit Pool - Idealerweise in Bouc-Bel-Air gelegen, entfaltet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit 226 m² Wohnfläche im Herzen eines baumbewachsenen Parks von einem Hektar und bietet einen privilegierten Lebensraum, in dem die Authentizität der Umwelt auf zeitgenössische Architektur trifft. Dieses Architektenhaus vereint Tradition und Moderne elegant, verbindet den Charme des regionaltypischen Baus mit dem Komfort der heutigen Ausstattung. Sein weitläufiger gärtnerisch gestalteter Garten, ergänzt durch einen Pool mit Poolhaus und einen Teich, bildet eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Natur. Im Erdgeschoss dient eine Diele von einer Seite aus einem Bereich mit einer vollständig ausgestatteten Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin, und von der anderen Seite ein großes Wohn-Essezimmer sowie ein Bürobereich. Eine Waschküche ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, wovon zwei Suite-Zimmer mit durchgehendem Balkon profitieren, sowie ein weiteres Badezimmer. Außerdem verfügt dieses Heim über eine große Kellerräume von 120 m², in dem sich eine Doppelgarage, ein Keller, ein Büro und mehrere Abstellräume befinden. Im Rahmen eines fortlaufenden Verbesserungsprozesses des Objekts wird die Installation von Solarzellen erfolgen, um den Energieverbrauch drastisch zu senken und die energetische Leistung in Klasse C zu bringen, während die Normung der Klärgrube eine vollständige sanitaire Konformität sicherstellt. Eine seltene Immobilie, in der Raum, Licht und Gelassenheit in einem natürlichen, erhaltenen Umfeld verschmolzen werden. Nur 5 Autominuten von IBS (International Business School) entfernt, in der Nähe von Schulen, Verkehrsanbindungen sowie Autobahnzugängen. ENERGIEKLASSE: E/ KLIMA-KLASSE: E

Haus mit Pool - Idealerweise gelegen in Bouc-Bel-Air (13320), bietet dieses 210 m² große Bungalow-Haus ein ruhiges und funktionales Lebensumfeld. Seine moderne Renovierung und ausgezeichnete Helligkeit machen es zu einer angenehmen Wohnung, perfekt geeignet für das Familienleben. Hervorragende Leistungen: DPE Klasse B, die optimalen thermischen Komfort und Energieeinsparungen garantiert. Das Herz des Hauses organisiert sich rund um ein kathedralenförmiges Wohn-/Esszimmer von 60 m² mit Kamin, das eine großzügige und ruhige Atmosphäre schafft. Die moderne eingerichtete und ausgestattete Küche von 19 m² mit angrenzendem Vorratsraum öffnet sich zum Wohnzimmer sowie zur 18 m² Veranda, die nach Süden ausgerichtet ist. Die Schlafzone verfügt über drei große Schlafzimmer mit Stauraum (18 m², 14 m², 12 m²), ergänzt durch einen flexiblen Bereich, der leicht ein viertes Schlafzimmer oder ein unabhängiges Büro schaffen lässt. Frisch renoviertes Bad und separates WC. Außen bietet das 1.400 m² große Grundstück einen beheizten Pool von 9x4 m und einen Gemüsegarten mit Obstbäumen. Der Parkplatzbereich wurde geschickt in eine Boule-Anlage umgewandelt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein elektrischer Tor, eine klimatisierte Klimaanlage mit Kanälen, eine Wärmepumpe und eine Videoüberwachung. Die Lage ist strategisch günstig, unmittelbare Nähe zu Geschäften, zur IBS-International School und zu den sofortigen Verbindungen nach Aix-en-Provence (15 Min.) und Marseille (20 Min.). Verkaufspreis: 850.000 Euro (Provision zu Lasten des Verkäufers). Mandat 20434 Ihr eXp Realty-Berater: Nicolas JENNY, Commercial Agent (Einzelunternehmen) RSAC 504640640 Avignon Provision zu Lasten des Verkäufers. Energieeffizienzklasse B, Klima-Klasse A Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 1.980,00 und 2.680,00 EUR in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (mit Abonnements). Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr eXp Realty-Berater: Nicolas JENNY Commercial Agent (Einzelunternehmen) RSAC 504640640 RCP Sérénis Assurances Vertrag Nr. ACI30832

Haus mit Pool - In der Nähe der Mittelschule, einer Grundschule und Bushaltestellen, eingebettet in eine grüne Umgebung, fasst dieses 245 m2 große Haus auf den ersten Blick. Es kombiniert großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und großes Potenzial. Im Inneren dreht sich das Leben natürlich um ein 45 m2 großes Wohnzimmer mit Kamin, das über einen Essbereich verfügt, der zu einer verglasten Veranda nach Süden führt, sowie eine Lounge, die über große französische Türen auf die südlich ausgerichtete Terrasse und den Poolbereich hinausgeht. Angrenzend befindet sich ein offenes Büro mit privater Gartenidee. Auf der Westseite ist die vollständig ausgestattete und funktionale Küche mitSpeisekammer eingerichtet. Der Schlafbereich bietet: zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad und Zugang zu einer privaten Terrasse. Ein 25 m2 großes Schlafzimmer kann durch eine einfache Teilung in zwei separate Schlafzimmer und ein Badezimmer umgestaltet werden. Ein Fitnessraum mit eigenem Außenzugang bietet die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Die 2.000 m2 großen, gepflegten Gärten umgeben einen wunderschönen traditionellen beheizten Pool mit Gegenstromanlage, ein Carport für zwei Autos und eine automatische Bewässerung, gespeist von einer Quelle. Das 60 m2 große Poolhaus, ausgestattet mit Küche und Dusche, könnte in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden – idealer Anbau für private Feiern oder für Vermietungszwecke. Zu den Annehmlichkeiten zählen eine Luft/Wasser-Wepumphe, reversible Klimaanlage, eine Infrarot-Sauna, eine Alarmanlage, Rollläden und eine zentrale Abwasserentsorgung.

Haus mit Pool - Schönes architektonisch gestaltetes Haus östlich von Aix-en-Provence - Wohnfläche 245 m2 - Grundstück 2.050 m2 - 3 bis 4 Schlafzimmer - Schwimmbad - Umbaubares Poolhaus BOUC Bel Air: Das gehobene Wohnviertel zwischen Aix-en-Provence und Marseille. Die Gemeinde Bouc Bel Air liegt ideal südlich von Aix-en-Provence, Richtung Mittelmeer und Marseille, sowie in der Nähe des TGV-Bahnhofs und des Flughafens Marignane. Sie bietet eine hervorragende Lebensumgebung, ruhig und von Natur umgeben, am Fuße des Hügels, auf dem das historische Dorf liegt, und ist nur wenige Autominuten von den großen urbanen Zentren Aix-Marseille entfernt. Ein 35-Hektar großes Freizeit- und Sportpark bietet hervorragende Einrichtungen für Outdoor- und Indoor-Aktivitäten. Die Immobilie: Moderne Villa mit hochwertiger Ausstattung In südlicher Lage von Bouc Bel Air in einer begehrten Wohngegend gelegen, bietet das Haus 245 m2 Wohnfläche auf einer schönen, flachen, baumgesäumten Parzelle von 2.050 m2, in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Lärm- oder Sichtbelastung, nahe zu Geschäften und Einrichtungen. Baujahr 1997, die Villa wird regelmäßig gewartet und befindet sich in tadellosem Zustand. Sie bietet wunderbare Großzügigkeit, viel natürliches Licht sowie hochwertige Materialien und Oberflächen. Die Villa: Helle und einladende Wohnräume • Wohnbereich: großes Wohnzimmer, Kamin, Esszimmer, große Einbauküche, lichtdurchflutet, Wintergarten, angrenzender Büroraum. Schlafbereich: ein Schlafzimmer en suite, ein großes Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit separatem WC. Option, dieses Zimmer in zwei Schlafzimmer zu unterteilen. Die gleiche Option besteht auch für das Badezimmer, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Duschbad geschaffen werden kann. Zwischen Küche und Keller gibt es einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte. • Im Keller (direkter Zugang nach außen): Fitnessraum, Vorratsraum. Möglichkeit, eine eigenständige Wohnung zu schaffen. • Doppelverglasung, Heißwassepumpe mit hoher Temperatur und Klimaanlage im Wohn- und Wintergarten, Keller mit Belüftung, erdbebensichere Bauweise. Außenbereiche: Große gestaltete Bereiche rund um die Villa • Wunderschöner beheizter Mosaik-Pool. • Komplett gestalteter und ausgestatteter Garten mit Brunnen, Lasersicherheit, Tiefbrunnen zur Bewässerung und Befüllung des Pools. • Hübsche Terrassenfront am Pool. • Carport für 2 Autos + Parkmöglichkeiten für 2 Autos, elektrisches Tor. • Herrlicher Hof/Auffahrt, der zum imposanten Eingang der Villa führt. Das Poolhaus: Flexible Gestaltung • Großes Poolhaus von 57 m2 mit Bar, Lounge und Speisezimmer. • Potenzial, diesen Raum in eine eigenständige Wohnung umzuwandeln (kommunale Genehmigung zum Umbau und zur Verglasung). Bemerkenswerte Merkmale • Sehr gepflegtes Haus, in einwandfreiem Zustand, kürzlich renovierte Bedachung und Lackierung. • Großzügige Räume im Wohnbereich und viel natürliches Licht. • Voll ausgestattetes Haus und Garten. • Hervorragende Energieeffizienz. Großer, flacher Garten mit schönem Poolbereich. • Süd-Ausgerichtet. • Kein Lärm oder visuelle Beeinträchtigungen. • Potenzial, Keller und Poolhaus zu erweitern. Strategische Lage: Ruhig, aber praktisch Sowohl ruhig als auch nahe allen Annehmlichkeiten, ist diese Immobilie ideal in einer ruhigen, begehrten Wohnsiedlung gelegen. • 10 Min. nach Aix-en-Provence. • 15 Min. nach Marseille. • Zugang zu dem Sport- und Freizeitzentrum nur wenige Gehminuten entfernt. • Geschäfte, Schulen und Hochschulen weniger als 5 Minuten entfernt. • TGV-Bahnhof (weniger als 15 Minuten) und Marignane Flughafen (20 Minuten). Kontaktieren Sie uns heute, um mehr zu erfahren.

Haus mit Pool - BOUC-BEL-AIR / CABRIES Eleganz und Lebensart in der Provence. Die Immobilienagentur du Roy René bietet Ihnen eine charmante Property an der Pforte von Aix-en-Provence mit Pool und einem ‚Haus der Freunde‘ zum Verkauf. In einer privilegierten Umgebung, nicht weit vom Zentrum von Aix-en-Provence und in der Nähe internationaler Schulen, verkörpert diese charmante Liegenschaft perfekt die Kunst des mediterranen Lebens. Auf einer Wohnfläche von ca. 270 m², einschließlich des Anbaus und dessen gartenseitig vollständig ausgebautem Erdgeschoss, liegt das Anwesen im Herzen eines gestalteten 5.000 m² großen Parks, subtil angelegt und perfekt gepflegt, und bietet Ruhe, Privatsphäre und freistehende Sicht. Vom Eingang an beeindrucken großzügige Räume und das omnipräsente Licht sofort. Die Südwestlage der Immobilie sorgt für optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Wohnbereich, elegant und behaglich, ist um einen Kamin gruppiert und öffnet sich weit zu wunderschönen Terrassen, echten Erweiterungen des Wohnraums. Die unabhängige, vollständig ausgestattete Küche verbindet Funktionalität und Geselligkeit. Der Schlafbereich bietet fünf komfortable Schlafzimmer, zwei im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss, mit drei Duschen und einem Badezimmer, ideal für Familienleben oder Gästeempfang. Die Ausstattung setzt sich fort mit Bereichen für Wohlbefinden und Freizeit: eine am Flur eingerichtete Bibliothek, ein Büro, eine Vorratskammer, eine Waschküche, sowie ein Spielzimmer für Kinder und ein vollständig schallisoliertes Heimkino im Erdgeschoss. Im Außenbereich entfaltet der gestaltete Garten einen wunderschönen Infinity-Pool und einen Jacuzzi, die harmonisch in die Umgebung integriert sind und zur Entspannung in einer ruhigen Kulisse einladen. Ein unabhängiges Gästehaus von ca. 40 m² vervollständigt dieses seltene Anwesen. Es verfügt über einen Wohnbereich mit Kamin und Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC, ideal, um Familie und Gäste eigenständig zu empfangen oder sogar zu vermieten. Eine charaktervolle Property, die Charme, hochwertige Ausstattung und begehrte Lage vereint – gedacht für Kunden, die eine außergewöhnliche Immobilie in der Provence suchen. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung! Sylvie Bonin. n° RSAC 908503337. L Immobilière du Roy René. 12 rue de l’Opéra 13100 Aix-en-Provence.

Haus mit Pool - Bouc-Bel-Air – Architect’S House – 226 m2 – 6 Rooms – 1-Hectare Park – Swimming Pool – Pond – Double GARAGE Just 9 minutes from the Ibs International School, 20 minutes from the Tgv station and airport, and within walking distance of a bus stop, this residence perfectly combines a peaceful haven with excellent accessibility, nestled in a rare and precious green setting. This architect-designed house, featuring exposed stonework, unfolds across a 1.4-hectare park, creating a continuous dialogue between sovereign nature, timeless elegance, and contemporary comfort. Upon entering, the soul of the home reveals itself: majestic volumes and abundant natural light dominate, creating an immediate sense of harmony. The living space comprises: An entrance leading to the grand living room with stunning marble flooring, opening onto the terrace through large glass doors that blur the line between indoor and outdoor living. A warm and authentic kitchen with slate flooring, serving as the heart of daily life, where shared meals are enriched by the glow of an open fireplace. An inspiring office, discreet laundry room, and ample storage complete this level with elegance and fluidity. Upstairs, the sleeping area is organized around four bedrooms with wooden floors: Two Master Suites, each with en-suite bathrooms, offering true private retreats, one of which opens onto a long balcony overlooking the park, inviting contemplation of nature in all its majesty. The other bedrooms are spacious and refined, blending comfort and modernity. The 120 m2 basement, designed generously, houses a double garage, a wine cellar, and large storage areas, combining practicality with luxury. Outside, the enchantment continues: A majestic traditional swimming pool naturally integrates into the landscape, bordered by a pool house perfect for starry evenings. Lower down, a rare and poetic natural pond adds a bucolic touch to the property. A seamless blend of architecture and nature, intimacy and openness, this estate embodies the Provençal art of living at its finest. Nestled between Aix-en-Provence and Marseille, Bouc-Bel-Air offers a rare combination of Provençal village charm and modern convenience. Just 15–20 minutes from Aix city centre, Marseille International Airport, and the Tgv, it is ideally positioned for both primary residences and elegant second homes. Known for its quiet residential streets, scenic hills, and abundant greenery, Bouc-Bel-Air appeals to buyers seeking space, privacy, and a family-friendly environment. Local amenities, schools, and leisure facilities are within easy reach, while the surrounding countryside provides walking trails, vineyards, and panoramic views. Highly sought after by both French and international buyers, the area offers a balance of lifestyle, accessibility, and enduring property value, making it a perfect setting for luxury homes, villas with gardens, and estate-style properties.

Haus mit Pool - L'Office Immobilier de Marseille is pleased to present, on an exclusive basis, this 110 m² house situated in the 13th arrondissement, in very good overall condition, with a swimming pool and extensive grounds. Location and setting: Nestled in a residential area of Marseille's 13th arrondissement, this house, built in 1977, offers a private setting on a plot of 1,089 m². Interior description: This 5-room house offers 110 m² of living space on a single level. Its layout is simple and functional, with four bedrooms. For your comfort, it features reversible air conditioning, a fireplace and electric radiators. The property is in very good overall condition, with some minor work required so that you can personalise it to your liking. Sleeping area: The sleeping area comprises four bedrooms, enough to accommodate the whole family, or to convert one of them into an office, a games room or a home office. Outdoor features: Set on a 1,089 m² plot, the property boasts a garden, a terrace and a swimming pool. An outbuilding with a summer kitchen completes the picture, allowing you to entertain loved ones or relax in complete tranquillity. Additional features: Two cellars and five parking spaces complete this property. The plot is situated in zone AU3 of the Local Urban Development Plan (PLU). A family home with a swimming pool, outbuilding, summer kitchen, garden and parking, offering a pleasant residential setting in Marseille's 13th arrondissement. -- -- À votre service : Michaël COLOMBO - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°521848317 Référence annonce : 7370-MCO Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.79% inclus dans le prix affiché.

Haus mit Pool - Casavo bietet Ihnen dieses ansprechende, renovierte Haus mit 93 m² in Ventabren zum Kauf an. Es liegt nur 15 Minuten von Aix-en-Provence entfernt und befindet sich auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von etwa 1.368 m² mit Pool. Das Haus liegt ideal, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die zu Fuß erreichbar sind. So verbindet es einen praktischen Standort für den Alltag mit einem grünen Wohnumfeld. Das 2020 renovierte Haus überzeugt durch seine Helligkeit, einen funktionalen Grundriss und Wohnbereiche mit offenem Zugang nach draußen. Der Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, einen Essbereich und eine offene Küche in zeitgemäßer, einladender Atmosphäre. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern mit Stauraum, einem Badezimmer und einem separaten WC. Eine Vorratsküche, die zugleich als Waschküche dient, ergänzt diese Etage. Im Gartengeschoss befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC. Es bietet zusätzlichen Platz für Familie und Freunde oder ermöglicht mehr Privatsphäre für alle. Der baumbestandene, landschaftlich gestaltete Garten bietet einen Pool und großzügige Terrassen. Sie laden dazu ein, die schönen Tage in einem vor neugierigen Blicken geschützten Umfeld zu genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, eine Parzelle abzutrennen oder das Haus zu erweitern. Die zulässige Grundfläche kann bis zu 205 m² betragen, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Wärmepumpe, eine Klimaanlage, der Anschluss an die öffentliche Kanalisation und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Ein helles und angenehmes Haus – ideal für alle, die die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einen schönen Außenbereich und die Möglichkeit suchen, ihr Immobilienvorhaben im Laufe der Zeit weiterzuentwickeln. Besichtigen Sie es bald! Interessiert an dieser Immobilie? Weitere Informationen finden Sie auf der Website von Casavo.

Haus mit Pool - Sehr schöne, hochwertig gebaute Bastide mit 5 Zimmern und 125 m², 1998 auf einem 737 m² großen Grundstück errichtet. Mit Terrasse, Pool und Garage. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, ruhig gelegen und ohne direkte Einblicke von außen. Von außen besticht es durch eine prächtige Fassade in Natursteinoptik, Rundbogenfenster, olivgrüne Aluminiumläden, eine 50 m² große Terrasse, eine von einem Kunsthandwerker gefertigte Pergola aus Schmiedeeisen, einen angelegten Garten mit 9 × 4 m großem Pool und ein Poolhaus. Eine große Garage mit 30 m² sowie eine gepflasterte Zufahrt bieten die Möglichkeit, 4 bis 5 Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen. Im Haus setzt sich das angenehme Wohngefühl fort: Im Erdgeschoss befinden sich ein schönes, helles Wohnzimmer mit sichtbaren Balken, ein Steinkamin mit Kamineinsatz, eine Küche von Schmidt, ein Vorratsraum und ein WC. Eine großzügige Elternsuite mit französischer Decke besteht aus einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit ebenerdiger Dusche und einem großen Einbauschrank. Diese Räume öffnen sich zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Über die Steintreppe gelangt man in den Schlafbereich im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem großen Badezimmer und einem separaten WC. Zusammenfassung: Innenbereich: - Großes, helles Wohnzimmer mit 44 m² - Offene, ausgestattete und eingerichtete Küche mit 7 m² - 1 Elternschlafzimmer im Erdgeschoss mit 17 m² - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, dazu Ankleidezimmer und Badezimmer - Waschküche und Dachboden - Kamin und Klimaanlage Außenbereich: - Grundstück mit 737 m² - Terrasse mit 50 m² - 1 Garage mit 30 m² - Stellplätze für 4 Fahrzeuge - Pool - Poolhaus In der Nähe von Schulen, Geschäften, Bushaltestellen und einer Autobahn, die in 15 Minuten erreichbar ist. Bushaltestelle Les Gonagues, Linien 63 und 1100. Die Schule Thyde Monnier befindet sich in der Nähe. Angeboten von imkiz, der Online-Agentur, die Ihnen ganz nah ist. Die Gebühren sind im Verkaufspreis enthalten und beginnen bei 2.890 €.