Häuser mit Pool Brison-Saint-Innocent : 1 immobilien zum Verkauf

Haus mit Pool - A villa you're sure to fall in love with! Located on a quiet street near the village center, you'll undoubtedly be charmed by this magnificent villa with its refined features, generous proportions, and a distinctly southern, holiday feel! This 310m² (3,334 sq ft) house offers 8 rooms, including 5 bedrooms, one of which is on the ground floor, and is spread over two levels. On the ground floor, you're welcomed into an entrance hall with a large dressing room, leading to a magnificent 70m² (753 sq ft) double living room with a fireplace, opening onto the terrace and swimming pool. The adjoining 20m² (215 sq ft) semi-open kitchen is spacious and functional, with a central island and pantry, and also provides access to the terrace. The ground floor is completed by a 14m² (151 sq ft) bedroom with an en-suite shower room, a 19m² (205 sq ft) office, a Wc, and a wine cellar. The first floor comprises four large bedrooms (18m², 20m², 21m², and 22m²), including a master suite with a walk-in shower and dressing room, a bathroom, a toilet, a dressing room, and a 31m² games room/home cinema. The property also includes a 20m² garage and a 50m² enclosed shed, ideal for winterizing your boat or sheltering your vehicles. There is parking for up to five additional cars in the courtyard. Technical details: the house was built in 2005 on a 780m² plot and is semi-detached on one side, with no restrictions. It is heated by a Viessmann gas boiler with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs. Central vacuum system. Swimming pool (9m x 4.5m). Excellent condition throughout, no work required. A fantastic opportunity not to be missed! Contact me for more information and visits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. English Speakers: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Haus mit Pool - Vertrauliche Präsentation: Verkauf eines Prestige-Hotels OFF Market AIX-LES-BAINS Das Etablissement befindet sich ideal in der Gemeinde Aix-les-Bains und genießt eine außergewöhnliche Lage direkt gegenüber dem Lac du Bourget. Es handelt sich um ein sehr schönes Hotel in majestätischer Umgebung. Die Immobilie besteht aus zwölf Zimmern, deren Ausstattung in einem sorgfältigen, eindeutig zeitgenössischen Stil gehalten ist. Jedes Zimmer weist attraktive Besonderheiten auf: Einige verfügen über eine direkte Seesicht, andere sind mit einer Balneotherapie-Badewanne ausgestattet oder integrieren eine eigene Terrasse. Das Dienstleistungsangebot trägt zum hochwertigen Erlebnis bei. Das Frühstück wird angeboten, ergänzt durch einen Mittags- und Abendservice für kleine Speisen. Der Wellnessbereich umfasst ein komplettes Spa mit Sauna und einem Whirlpool mit Überlauf. Im Zentrum des Hotels bietet ein Infinity-Pool einen Panoramablick auf den See. Wirtschaftlich betrachtet handelt es sich um eine unverzichtbare Adresse der Region, bekannt für ihre starke Attraktivität. Die Ergebnisrechnung belegt eine sehr gute historische Rentabilität und einen Umsatz, der laut Prognosen stetig steigt. Der Verkauf wird als ’Off-Market’ abgewickelt. Es gibt weder öffentliche Kommunikation in sozialen Netzwerken noch auf Immobilienanzeigenplattformen. Dieses Dossier ist streng vertraulich.

Haus mit Pool - Gilles Buisson bietet Ihnen exklusiv dieses sehr schöne Anwesen an, das derzeit als Ferienhäuser und Hauptwohnsitz genutzt wird und ca. 300 m² Wohnfläche sowie 92 m² Nutzflächen auf einem vollständig eingezäunten und bepflanzten Grundstück von 3300 m² umfasst. Erdgeschoss: Eingang, Empfangsraum, voll ausgestattete Küche, WC. Etage 1 (persönlich): Wohnraum mit Kitchenette, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Flur und Abstellraum. Etage 1 (Ferienhäuser): Eingang, Wohnzimmer, 3 Suiten mit Dusche/WC, separates WC. Etage 2 (Ferienhäuser): Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche, Suite mit Dusche/WC, separates WC. Erdgeschoss (Nutzflächen): Doppelgarage, Heizraum, Keller, Waschküche, Poolraum. Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörper über Ölkessel, reversible Klimaanlage, Kamin mit Kacheln, Kunststoff-Isolierfenster mit Doppelverglasung, Wand- und Dachisolation, elektrische Rollläden, Abwasserkläranlage, Solarzellen, zentrale Staubsauganlage, Alarmanlage, motorisiertes Tor, Gegensprechstelle, Glasfasernetz. Gemauerter, beheizter Hallenpool 10 x 5,5 m mit Gegenstromanlage, automatische Filtration, Salzwasserbehandlung. Solarpaneele für Warmwasser, Poolwasser und Heizkörper. 3318 m² abgeschlossenes und bewaldetes Grundstück mit Panoramablick auf das Savoyer Vorland und die Dent-du-Chât sowie großer Parkplatz. Möglichkeit zur Weiterführung des Ferienhausbetriebs, sehr gute Gelegenheit. Sehr gute Investitionsmöglichkeit 20 Minuten von Chambéry und Aix-les-Bains, 50 Minuten von Genf, Grenoble und Annecy, 1 Stunde von Lyon. Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von Gilles Buisson - Ei - NoRSAC:, Registriert bei der Handelskammer Bourg-en-Bresse - Anzeige erstellt und veröffentlicht von einem Makler.

Haus mit Pool - Gilles Buisson bietet Ihnen exklusiv dieses hübsche Einfamilienhaus auf einer Ebene, das 1984 fertiggestellt wurde und ca. 158 m2 Wohnfläche auf einem schönen Grundstück von 1940 m2 umfasst. Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit eingerichteter Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Flur. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 2 große Räume (Büros), Bad mit WC, ausbaubare Nutzkellerfläche ca. 36 m2. Garage 35 m2 und Holzbibliothekenschuppen 10 m2, 8 x 4 m Pool gesichert, große Terrasse. Beheizung durch reversiblen Wärmepumpen-Klimagerät (2022) + Holzofen (2021), Fenster aus PVC-Doppelverglasung, Rollläden, Garagen- und Einfahrtstor motorisiert, Wände und Dach isoliert. Umzäunter, ebenerdiger Park von 1940 m2 mit Bäumen. Abwasserentsorgung: Sickerschlamm-Fossa muss erneuert/den Normen angepasst werden (Kostenvoranschlag und Bodengutachten vorhanden, vom angegebenen Preis abzuziehen). Top Zustand der gesamten Immobilie, einfach einziehen und wohlfühlen!!! Nur 5 Minuten von Belley und Yenne, 35 Minuten von Chambéry und Aix-les-Bains, 1 Stunde von Grenoble, Lyon, Genf und Annecy. Dieses Inserat wird Ihnen von Gilles Buisson - EI - NoRSAC: , registriert bei der Handelskammer Bourg-en-Bresse – Inserat erstellt und veröffentlicht von einem Makler –

Haus mit Pool - In einer ruhigen Lage in Sévrier gelegen, bietet dieses Architektenanwesen einen wunderschönen Blick auf den Lac d’Annecy und auf die umliegenden Berglandschaften. Eine wahre Ruheoase in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Modernität trifft auf zeitgenössische Eleganz: Das Interieur besticht durch großzügige, offene Räume und zahlreiche Fensterfronten, die außergewöhnliche Helligkeit schaffen und eine warme, luftige Atmosphäre erzeugen. Das Design betont die Fluidität der Volumen und eine perfekte Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich. Dieses Anwesen umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kamin, eine offene, ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer mit Bad und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, sowie eine große Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich Waschküche, Weinlager und Werkstatt. Im Außenbereich sorgen ein beheizter Pool, Technikraum und drei Garagen für zusätzlichen Komfort. Die Informationen zu den Risikofaktoren, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website erhältlich Honorar TTC zu Lasten des Verkäufers.

Haus mit Pool - In einer privilegierten natürlichen Umgebung gelegen, profitiert diese moderne Villa von einer außergewöhnlichen Lage auf einem Grundstück von 1163 m², mit freien Blicken und einer perfekten Integration in die Landschaft. Ihre Bauweise wurde darauf ausgelegt, Privatsphäre zu wahren und gleichzeitig die Sonneneinstrahlung und Perspektiven zu optimieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 236 m² überzeugt die Immobilie durch moderne Architektur mit klaren Linien und hochwertige Ausstattungen. Zwischen dem begrünten Dach und den großzügigen Fensteröffnungen vereint sie Ästhetik, Energieeffizienz und täglichen Wohnkomfort. Auf drei Ebenen angeordnet bietet das Haus einen hellen Wohnbereich, der sich zu großen Terrassen und einem Pool öffnet, sowie vier Suiten, darunter eine Master-Suite mit Ankleide. DieUnterste Ebene beherbergt Annexräume wie Garage, Carport und Technikräume und vervollständigt so diese Villa mit umfassenden und anspruchsvollen Ausstattungen. Preis einschließlich: Grundstück + Bau + Außenanlagen (einschließlich Pool) + Studien und Baugenehmigung. Vollständige Unterlagen auf Anfrage. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website. Alle Gebühren inklusive Mehrwertsteuer gehen zu Lasten des Verkäufers.

Haus mit Pool - Gelegen in den ersten Hängen von Saint-Jorioz bietet diese freistehende Villa das Gefühl, in einem echten Kokon zu wohnen. Diese Holzrahmenbaukonstruktion mit typischer Architektur der Region vereint Stein, Holz und Moderne. Mit viel Licht durchflutet, bietet jeder Blickwinkel ein Bild des Sees und der Berge. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Stauraum, einem schönen, kathedralenartigen Wohnraum mit Kamin und Zugängen zu den Terrassen, 4 Schlafzimmern, davon ein Elternsuite, 2 Badezimmern, einem Büro/Mezzanin, Hauswirtschaftsraum, Weinraum. Doppelgarage. Beheiztes Schwimmbad. Fenster- und Garten-High-End-Qualität sowohl drinnen als auch draußen, mit der landschaftsgestalterischen Gestaltung durch Charvin Paysages. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website. Provisionen inklusive Mehrwertsteuer zu Lasten des Verkäufers.

Haus mit Pool - Dieses freistehende 140 m2 große Haus nahe Aix-les-Bains bietet atemberaubende Panoramablicke über den Lac du Bourget und die umliegenden Berge und sorgt für eine ruhige, landschaftlich reizvolle Lebensumgebung. Die Immobilie umfasst eine Diele, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und eine offene Küche, die in den Essbereich übergeht. Die Unterkunft verfügt zudem über vier Schlafzimmer, einen galeriesteckbaren Bereich, der als Büro genutzt werden kann, zwei Bäder und separate Toiletten. Weitere Merkmale sind eine Garage, ein Keller und eine überdachte Außenstelle. Auf einem Grundstück von 1.255 m2 gelegen, profitiert das Haus von einer privilegierten, natürlichen Umgebung, bleibt aber nah an den täglichen Annehmlichkeiten. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die Raum, Aussicht und Ruhe in der Nähe von Aix-les-Bains suchen.

Haus mit Pool - Idealerweise am Ende einer Sackgasse gelegen, vereint dieses Haus mit nahezu 300 m² Wohnfläche (434 m² insgesamt) Komfort und großzügige Räume in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Die Innenaufteilung umfasst einen Eingang, einen Wohnbereich mit offener Küche, einem geräumigen Wohnzimmer/Esszimmer mit Kamin, der durch eine Terrasse erweitert wird, 2 Suiten – eine mit Bad, die andere mit Büro, Ankleideraum, Duschbad und WC. Obergeschoss: Großer Flur, der als Spielzimmer dient, Duschbad, 5 Schlafzimmer von 10 m² bis 15,5 m², 4 davon mit Südblick- und Westbalkon, der einen unverbauten Blick auf den Nivolet-Kreuz, den Dent du Chat oder die Belledonnes bietet. Im Gartengeschoss befindet sich eine 30 m² eigenständige Wohnung, ideal für Familie und Freunde oder zur Vermietung. Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, große Speisekammer, Keller und eine 55 m² große Garage vervollständigen die Ausstattung dieses Anwesens mit hochwertigen Merkmalen. Das Haus verfügt über einen flachen, vollständig eingefriedeten Gartenteil von ca. 1200 m² mit beheiztem Schwimmbad. In der Nähe von Einrichtungen, aber ruhig und unauffällig. 5 Minuten vom Zentrum von Aix-les-Bains – Supermarkt 500 m – 280 m zur Bushaltestelle – 800 m zur Grundschule und 6 Minuten zu den Marlioz-Mittel- und Oberschulen – 6 Minuten zum Bahnhof Aix-les-Bains-Le Revard – 8 Minuten zur Mautstelle Gresy-sur-Aix – 1 Stunde von Lyon und Genf Flughäfen – 30 Minuten zu den Revard-Skigebieten – 12 Minuten zum Lido-Strand oder zum Ruderclub.

Haus mit Pool - Ideal gelegen in Vieugy, in der Gemeinde Annecy 74600, in einer ruhigen und grünen Umgebung, wird dieses alte Gebäude aus dem Jahr 1830 Naturliebhaber ansprechen, die Ruhe suchen und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Annecy entfernt sein möchten. Auf einem wunderschönen, mit Bäumen bestandenen Grundstück von 5.421 m2 liegt die Immobilie in einer bucolischen, nahezu unberührten Umgebung mit einem Bach unten am Hang und einer diskreten Nachbarschaft. Eine wahre Oase der Ruhe im Herzen des Annèzien-Beckens. Das Haus bietet 167,06 m2 Wohnfläche ohne Annexbauten. Es organisiert sich um einen hellen, großzügigen Wohnbereich mit Kathedralen-Decke, Holzpellet-Ofen und direktem Zugang zu den Terrassen. Eine halb-offene Küche ergänzt diesen geselligen Raum. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine Suite mit ebenerdigem Zugang, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Dachboden wurde ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum mit einem Wohnzimmer und Küche zu schaffen. Dieser Bereich kann je nach Bedarf genutzt werden – sei es für Familie, Jugendliche, Home-Office oder gelegentliche Vermietung – mit der Möglichkeit, den Zugang zu modulieren. Weiteres Ausbaupotenzial besteht noch. Im Außenbereich laden drei sonnige Terrassen, ein Schwimmbad und ein großer gestalteter Garten zu diesem charmanten Anwesen ein. Zwei Garagen und mehrere Parkplätze ergänzen die Immobilie. Heizung erfolgt über Pelletofen und zusätzliche elektrische Heizung. Abwasserentsorgung individuell. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Timeo Di Bartolomeo. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: Ihr Immobilienberater ikami (Ei) – Inserat verfasst und veröffentlicht von einem Makler.

Haus mit Pool - Idealerweise nur fünf Minuten vom Zentrum Chambérys entfernt und fußläufig zu allen Annehmlichkeiten gelegen, bietet dieses wunderschön renovierte Charakterhaus ca. 362 m² Wohnfläche auf einem 1.736 m² großen, angelegten Grundstück. Eine zeitlose Ausstrahlung verbindet sich hier mit modernem Komfort und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer ruhigen, aber bequemen Umgebung. Das Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein elegantes Esszimmer, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und einen Weinkeller. Im Obergeschoss führt ein großzügiger Flur zu fünf Schlafzimmern, einem Bad, einem Duschbad, Ankleideräumen und einem Gymbereich, der durch eine große Empore überragt wird und derzeit als Spielzimmer genutzt wird. Im Außenbereich verstärkt die Südausrichtung den Garten und die Terrassen, während ein Swimmingpool einen einladenden Ort zum Entspannen und Unterhalten schafft. Zwei Garagen, ein Carport und zusätzliche Parkmöglichkeiten runden dieses seltene Angebot ab. Eine elegante und einladende Immobilie, die Raum, Charakter und Zugänglichkeit vereint – ideal für gehobenes Familienleben nahe Chambéry.

Haus mit Pool - Auf den Hügeln von Saint-Jorioz, nahe dem Dorfzentrum und near Annecy und Lake Annecy, laden Aude Daubeuf und Capifrance Sie exklusiv ein, diese kürzlich renovierte Villa zu entdecken, die großen Komfort, Ruhe, Helligkeit und Seeblick bietet. Auf einem 943 m² großen Grundstück, landschaftlich gestaltet und clever in Terrassen angeordnet, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von 207 m². Im Gartengeschoss: ein 47 m² großes Wohnzimmer mit Lounge und voll ausgestatteter Küche, das zu einem Balkon und einer großen sonnigen Terrasse mit eigenem Whirlpool führt. Im Winter genießen Sie den Kamin mit Insert und die großen Panoramafenster, die auf die Bauges-Berge blicken. Neben der Küche bietet das Esszimmer bequem Platz für Gäste. Eine Glasabtrennung verleiht dem Raum einen zeitgenössischen Touch und trennt die Tageswohnfläche vom Schlafbereich, der eine 33 m² Master-Suite mit Ankleideraum, Duschbad und kleinem Balkon sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Waschraum umfasst. Das erste Obergeschoss ist gut durchdacht und verfügt über zwei große Schlafzimmer und ein Duschbad. Viel Stauraum, ein Büro, Toiletten in jedem Stockwerk, ein schöner Eingang mit schmiedeeisernen Ornamenten, Regenwasser-Sammler und 86 m² zusätzlicher Nutzfläche runden dieses Objekt ab: eine Doppelgarage, Wasch-/Abstellraum und ein Weinkeller. Die Heizung erfolgt durch eine Wärmepumpe, mit reversibler Klimaanlage. Die Provisionen gehen zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Georisques-Website Georisques. Gouv. Fr. verfügbar. Réseau Immobilier Capifrance - Ihr kommerzieller Makler (Rsac Nr. 827 815 028 - Geschäftsstelle Annecy) Aude Daubeuf Einzelunternehmerin - Ref. 947636

Haus mit Pool - Geräumiges Haus mit 174 m² Wohnfläche, gelegen in einer Sackgasse in ruhiger, überwiegend wohnlicher Umgebung der Gemeinde Gruffy (74). Sie werden von den großzügigen Volumen, der Helligkeit und der idealen Aufteilung begeistert sein, die Ihre Familienlebensprojekte erfüllen oder wenn Sie von zu Hause aus eine berufliche Tätigkeit ausüben möchten. Das Haus ist auf drei Ebenen angelegt und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und einem ausgebauten Kellerbereich. Der im Kellergeschoss ausgestattete Bereich ermöglicht es, Privatleben und Berufstätigkeit voneinander zu trennen, bei gleichzeitig optimalem Familienkomfort. Das Haus gliedert sich wie folgt: - Vollständiger Keller mit Schlafzimmer, Bad mit WC, Spielzimmer oder Büro, Hauswirtschaftsraum und Garage. - Erste Etage mit offener Küche, großem, hellem Wohnzimmer-Essbereich, Arbeitsbereich und eigenem WC. - Zweite Etage mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem WC. Der Außenbereich bietet einen angenehmen Garten mit einem ca. 15 m² großen Swimmingpool, einer großen Terrasse zum Empfangen von Gästen sowie eine Hoffläche, die das Parken von bis zu sechs Autos ermöglicht. Zusätzlicher Vorteil: Die Lage ist besonders gefragt wegen der Nähe zu dynamischen Städten wie Aix-les-Bains (25 Min.), Chambéry (35 Min.) und Annecy (20 Min.). Der Autobahnanschluss ist nur 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine 45-minütige Fahrt nach Genf – ideal für Grenzgänger. Schnell entdecken: Dieses attraktive, vielseitige und seltene Objekt in der Region eignet sich ideal für Familien, für Hauptwohnsitz-Projekte oder für Käufer, die Platz, Ruhe und Komfort in der Nähe von Verkehrsanbindungen und Annehmlichkeiten suchen. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. Die Informationen zu Risikobereichen, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance – Ihr Handelsvertreter (Rsac Nr. 539 776 484 – Amtsgericht Annecy) Nathalie Baty Selbständige Unternehmerin – Referenz 941867

Haus mit Pool - In Chambéry, in einer begehrten Gegend in der Nähe von Einrichtungen, bietet Aix'Plore Immobilier diese schöne 107 m²-Wohnung in einer jüngsten, sicheren Eigentümergemeinschaft mit hochwertigen Annehmlichkeiten. Die auf einer mit dem Aufzug zugänglichen Etage gelegen, ist diese Ost-West durchquertende Wohnung mit einem Eingangsbereich mit Stauraum, der zu einem großzügigen 44 m² großen Wohnzimmer führt, hell mit offener, voll ausgestatteter Küche. Von diesem Raum aus gelangt man auf eine angenehme 20 m² große Terrasse nach Süden mit freier Sicht auf die umliegenden Berge. Der Nachtbereich umfasst vier Schlafzimmer mit Stauraum und Balkonzugang, darunter eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer. Ein separates Badezimmer und eine Waschküche vervollständigen den Grundriss. Extras: - Eine geschlossene Garage - Ein Innenparkplatz mit Ladestation - Überdachte Parkmöglichkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft - Bewohner haben außerdem Zugang zu einem gemeinschaftlichen Schwimmbad mit zugehörigen Bereichen. Technische Details: - Neu errichtete Eigentümergemeinschaft - Gas-Zentralheizung - Gutes energetisches Leistungsniveau (Klasse C) - Durchquertende Wohnung Was wir lieben: - Das 44 m² große, helle Wohnzimmer mit perfekter Ausrichtung - Die 4 Schlafzimmer, ideal für eine Familie - Wohnung kann in ein 4-Schlafzimmer-Layout umgewandelt werden - Die Annehmlichkeiten der Eigentümergemeinschaft (Pool, Prestige, Sicherheit) - Der freigegebene Blick und die ruhige Umgebung - Die Gesamtnutzbarkeit der Immobilie Hinweis: Einige Fotos zeigen eine KI-generierte Möblierungsvorschau zu Ausstellungs- und unverbindlichen Zwecken. Kontaktieren Sie Valentin jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese Immobilie zu entdecken. Verkäufergebühren. In einer Eigentümergemeinschaft von 223 Parzellen. Durchschnittlicher Anteil am Budgetvorausschau: 3.900 € / Jahr. Keine laufenden Verfahren. Energieklasse C, Klimaklasse C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 778,00 € und 1.054,00 €. Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr eXp Realty-Berater (Team Aix'Plore Immo): Valentin ROUGE Kommerzieller Makler (Einzelunternehmen) RSAC Chambéry

Haus mit Pool - Eingebettet am Stadtrand von Aix-les-Bains bietet diese zeitgenössische Villa mit 270 m² eine seltene Wohnumgebung, in der elegante Volumen auf die Ruhe einer begehrten Wohnlage treffen. Für optimalen Wohnkomfort konzipiert, profitiert das Haus von dreifacher Ausrichtung, die jeden Raum mit natürlichem Licht flutet und herrliche Ausblicke auf den See, die Berge und die umliegende Landschaft bietet. Auf drei Ebenen öffnet sich die Villa großzügig zu einem 1.022 m² großen, gestalteten Garten, der über 400 sorgfältig ausgewählte Pflanzen (Olivenbäume, Lorbeeren, Pinien …) beherbergt und eine grüne und ruhige Atmosphäre schafft. Das Hauptgehäuse umfasst: - Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, erweitert durch große Panoramafenster und eine Hauptterrasse mit uneingeschränktem Blick. - Eine zeitgenössische, vollständig ausgestattete Küche, sowohl funktional als auch gesellig. - Zwei Master-Suiten mit eigenem Duschbad und Ankleide. - Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Duschbad und eine Mezzanine, ideal als Büro oder gemütlicher Aufenthaltsbereich. - Ein seltener Vorteil: eine separate ca. 70 m² große T3-Wohnung, zugänglich über den Garten oder direkt vom Haus aus, bestehend aus zwei Master-Suiten, einer privaten Terrasse und eigenem Eingang, ideal zum Empfang von Familie und Freunden oder für ein Vermietungsprojekt. Hochwertige Ausstattung: - Fußbodenheizung durch Wärmepumpe auf allen Ebenen - Reversible Klimaanlage - Beheizter 10 x 4 m Swimmingpool mit Unterwasserdeckel - Doppelgarage, Carport und Parkplätze - Über 160 m² Terrassen, Balkone und Solarium, um das Outdoor-Leben ganzjährig zu genießen - Ideale Ausrichtung: dreifach orientiert, Sonne von morgens bis abends, in einer ruhigen, unverbauten Umgebung Eine einzigartige Immobilie, modern, elegant und warm, die Privatsphäre, Raum und Lebensqualität in einem üppigen Umfeld verbindet. Der angegebene Preis enthält eine Käuferprovision von 2,5 %. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Valentin unter . , unabhängiger Makler gemäß der Registrierungsnummer n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry). Inkludierte Gebühren von 2,56% inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer. Preis ohne Gebühren 1.540.500 €. Energieeffizienzklasse B, Klimaklasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1492,00 € und 2020,00 €. Informationen zu Risken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: .

Haus mit Pool - Entdecken Sie dieses familienfreundliche Haus in den Höhen der mittelalterlichen Gemeinde Alby-sur-Chéran, nur 10 Minuten von Annecy und 3 Minuten von der Autobahn entfernt (ohne Verkehrslärm): eine ideale Lage zwischen ländlicher Ruhe und Nähe zu den Hauptverkehrsachsen. Dieses schöne Anwesen steht auf einem wunderschönen, 1.241 m² großen Baumbestand, vollständig eingezäunt mit elektrischem Tor und bietet eine ruhige, ungestörte Lebensqualität. Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen, beheizt von zwei reversible Wärmepumpen, die thermischen Komfort im Winter und Klimaanlage im Sommer in allen Räumen gewährleisten. Schon beim Betreten beeindrucken großzügige, lichtdurchflutete Räume. Das geräumige Wohnzimmer, mit einem Pelletkamin ausgestattet, lädt zu warmen und freundschaftlichen Momenten mit Familie oder Freunden ein. Anschluss daran finden Sie ein großes Bad, ein Gästezimmer, zahlreiche Stauraumflächen sowie ein besonders helles Hauptschlafzimmer. Dieses Stockwerk umfasst zudem eine eingerichtete Waschküche und eine große Garage, die derzeit in eine Werkstatt umgebaut wurde. Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlafzimmer mit Einbauschränken, darunter zwei mit Zugang zu einem vollen Süd-Balkon, ein Ankleidezimmer, das als Büro genutzt werden kann, ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne und ein unabhängiges WC. Der Außenbereich ist ein echter Blickfang: eine schöne Terrasse, ein großer, sicherer und von einer Wärmepumpe beheizter Pool sowie ein weitläufiger Garten, in dem Groß und Klein sich frei entfalten können. Ein idealer Rahmen, um unvergessliche Momente mit der Familie beim Barbecue zu genießen und gleichzeitig die Ruhe der Landschaft zu genießen. Ein seltener Lebensstil, zwischen Landluft und unmittelbarer Nähe zu Annecy. Eine Immobilie, zu der man sich beim ersten Besichtigungstermin schon vorstellt. Zögern Sie nicht, dieses Objekt ist in der Region äußerst gefragt. Provisionen gehen zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse C, Klima Klasse A. Die voraussichtlichen durchschnittlichen jährlichen Energiekosten bei normaler Nutzung liegen gemäß den Energiepreisen des Jahres 2021 zwischen 1.650,00 und 2.300,00. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr eXp Realty-Berater: Lyly HENG Kommerzieller Agent (Einzelunternehmen) Rsac Annecy

Haus mit Pool - Gebühren vom Verkäufer zu tragen. Energieklasse D, Klimaklasse B Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardbetrieb: zwischen 1909,00 und 2584,00 für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Webseite Georisiken: .

Haus mit Pool - Liebe zukünftige Eigentümer, Mit großer Freude präsentiere ich Ihnen dieses wunderbare freistehende Haus mit 148 m², eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Gelegen in Peyrieu, profitiert dieses Haus von einer strategischen Lage: nur wenige Minuten von Belley und Yenne entfernt, eine halbe Stunde von Chambéry und Aix-les-Bains. Sie genießen sowohl die Ruhe auf dem Land als auch die leichte Erreichbarkeit moderner Annehmlichkeiten. Was dieses Haus besonders macht und Sie überzeugen wird: - Eine großzügige Gesamtfläche von 148 m², um die ganze Familie komfortabel aufzunehmen. - Südlich ausgerichtet, lichtdurchflutet und betont schöne Räume. - Wohn- und Essbereich von 43 m², ideal für gesellige Momente, gekoppelt mit einer ausgestatteten amerikanischen Küche für Liebhaber der guten Küche. - Drei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite von 18,35 m², für ruhige Nächte. - Zwei moderne Bäder erhöhen den täglichen Komfort, und drei Toiletten bieten zusätzlichen Praktikabilität. Der Außenbereich setzt sich fort und verleiht dem Innenleben weiteren Charme: - Ein Grundstück von 768 m², perfekt für Gartenprojekte, mit ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. - Eine große Terrasse von 40 m² für Sonnenbaden oder Grillabende mit Freunden. - Ein beheizter Pool von 9x5 Metern mit Wärmepumpe für angenehme Badestunden zu jeder Jahreszeit. - Doppelgarage und sechs Außenstellplätze, sodass Parkmöglichkeiten stets gewährleistet sind. In einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft profitieren Sie von der Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen, was Ihren Alltag erleichtert. Sportbegeisterte freuen sich über nahegelegene Tennisplätze. Dieses vorbildliche Haus in puncto Energieeffizienz verfügt über ein eigenständiges Bodenheizungssystem mit einer Luft-Waserpumpe, was eine Energieeffizienzklasse A sicherstellt. Für zusätzlichen Komfort gibt es auch eine reversible Klimaanlage sowie Sicherheitsausstattungen wie eine Gegensprechanlage und einen Code-Eindruck. Warten Sie nicht länger, um diese moderne und friedliche Paradies-Ecke zu entdecken. Kontaktieren Sie mich noch heute, um eine Besichtigung zu organisieren und lassen Sie sich vom Charme dieses Ruhepols verzaubern. Ich freue mich darauf, Sie bald zu treffen und Ihnen dieses Immobilien-Juwel zu präsentieren! Provisionen trägt der Verkäufer. "Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website." AV TRANSACTIONS Nexhmedin Pacarizi Ihr kommerzieller Immobilienberater/Agent RSAC Nr. 512 990 615 (EI) Sitz der Handelskammer: Bourg-En-Bresse Weitere Informationen auf unserer Website av-transaction immo - Referenz: Av Transaction Netzwerk rekrutiert Handelsvertreter in ganz Frankreich. Erhalten Sie 100% Ihrer Provisionen. Avtransaction-Recruitment fr.

Haus mit Pool - Liebe zukünftige Eigentümer, Erlauben Sie mir, Ihnen diese wunderschöne Architektenvilla vorzustellen, eine seltene Perle im malerischen Dorf Peyrieu, nur 10 Minuten von Yenne und eine kurze Fahrt von 30 Minuten zu den charmanten Städten Aix-les-Bains und Chambéry entfernt. Stellen Sie sich vor, eine Autostunde von Genf, Lyon und Grenoble entfernt zu sein und dabei die Ruhe eines gut angebundenen Dorfes zu genießen. Woran diese Residenz unwiderstehlich macht: Moderner, großzügiger Innenraum: - 250 m² Wohnfläche für optimalen Komfort. - Ein helles Wohnzentrum von 80 m², sonnig dank Süden, verspricht unvergessliche gesellige Momente. - Eine offene Küche von Ixina, komplett ausgestattet, um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten. - Vier großzügige Schlafzimmer, darunter eine luxuriöse Master-Suite mit Schminktisch, eigens Sanitärbereich, Badewanne „balnéo“ und Duschwanne, direkter Zugang zu einer Terrasse. - Fünf elegante, moderne Badezimmer für kompromisslosen Komfort. - Dieses Villa verfügt über einen Aufzug für 630 kg/8 Personen. Außergewöhnliche Außenbereiche: - Eine imposante 200 m²-Terrasse für Ihre Gäste unter strahlender Sonne. - Eine geräumige Garage von 122 m² mit automatischer Tür für mehrere Fahrzeuge. - Großzügige Parkmöglichkeiten: fünf Außen- und vier Innenstellplätze, ergänzt durch eine Wendekreisplatte. - Beheizter Pool von 15,5 x 7 m mit kalifornischem Sandstrand — perfekte Einladung zu Entspannungsmomenten. - Privater Garten von 842 m², eine Oase der Grünruhen und Ruhe. - Ein magischer Entspannungsbereich mit Jacuzzi und Outdoor-Küche unter einer bioklimatischen Pergola. Moderne, sichere Annehmlichkeiten: - Photovoltaikmodule, Luft-Wasser-Wwärmepumpe und reversible Klimatisierung für fortschrittliche Energieeffizienz. - Fortschrittliche Sicherheitsvorrichtungen mit Alarm und Gegensprechanlage. - Unmittelbare Nähe zu Dorfannehmlichkeiten: lokale Geschäfte, freundliche Schulen und leichter Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Villa ist das Versprechen eines Traumslebens, in dem Modernität und Eleganz in einer erstklassigen Umgebung aufeinandertreffen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Lebensraum verzaubern und planen Sie jetzt eine Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und beginnen Sie, all die Erinnerungen zu imaginieren, die Sie dort schaffen werden. Bis bald zu einer Besichtigung, die Sie zweifellos überzeugen wird! Maklercourtage vom Verkäufer getragen. „Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.“ AV TRANSACTIONS Nexhmedin Pacarizi Ihr kommerzieller Agent und Immobilienberater RSAC Nr. 512 990 615 (EI) Hauptsitz: Bourg-en-Bresse Weitere Informationen auf unserer Website av-transaction immo – Referenz: Das Av Transaction Netzwerk rekrutiert Makler in ganz Frankreich. Verdienen Sie 100% Ihrer Provisionen. Avtransaction-Recruitment fr.

Haus mit Pool - Liebe künftige Eigentümerinnen und Eigentümer, Ich freue mich, Ihnen diese prachtvolle Architektenvilla vorzustellen, ein wahres Juwel in einer bezaubernden Umgebung. Nur 5 Gehminuten von Belley, 30 Minuten von Aix-les-Bains und weniger als einer Stunde von Genf entfernt, bietet Ihnen dieses Haus eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Modernität und Natur vereint. Stellen Sie sich vor, in einem Raum zu leben, in dem jedes Detail auf Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden ausgerichtet ist: Fläche und Räume: - Das Haus verfügt über 181,56 m² und genießt eine Dreifachausrichtung nach Süden, Osten und Westen, was Ihnen ganztägig optimale Helligkeit bietet. - Ein großzügiges Wohnzimmer von 59,85 m², ideal, um Familie und Freunde zu empfangen, öffnet sich großzügig nach außen. - Die amerikanische, stilvoll ausgestattete Küche fungiert als das warme Herz des Hauses. Schlafzimmer und Sanitäranlagen: - Genießen Sie drei komfortable Schlafzimmer mit 11,96 m², 18,10 m² und 18,80 m² jeweils, die jedem Familienmitglied privaten Raum bieten. - Ein Arbeitszimmer steht Ihnen zur Verfügung, ideal zum Home-Office oder für Ihre Freizeit. - Das moderne Badezimmer erwartet Sie mit Badewanne, begehbarer Dusche und zwei WC für täglichen Komfort. Außenbereich und Freizeit: - Das großzügige Grundstück von 1.880 m² eignet sich perfekt für Entspannung oder Gartenarbeit. - Eine 30 m² große Terrasse verspricht unvergessliche Mahlzeiten im Freien mit freier Aussicht auf die umliegende Natur. - Profitieren Sie von Ihrem privaten Pool, dem idealen Ort zum Entspannen an sonnigen Tagen. Komfort und Annehmlichkeiten: - Eine individuelle Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine sanfte, angenehme Atmosphäre. - Die große Garage von 40,25 m² und mehrere Parkplätze bieten sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge. - Die Ausstattung, einschließlich Doppelverglasung und elegantem Parkett, verleiht Moderne und Komfort. Umfeld und Nähe: - Leben Sie in einer ruhigen Umgebung, deren umliegende Natur Outdoor-Aktivitäten begeistert; ein See in der Nähe eignet sich zum Wandern und Radfahren. - Nutzen Sie praktische Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und den Bahnhof Culoz in der Nähe, der schnelle Verbindungen nach Chambéry, Genf und Lyon ermöglicht. Diese Villa, erbaut im Jahr 2018, wartet auf Sie – ohne Arbeiten, die zu erledigen wären, und bietet eine perfekte Harmonie zwischen Gelassenheit und modernen Annehmlichkeiten. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit. Um eine Besichtigung zu organisieren oder weitere Informationen zu erhalten, kontaktieren Sie mich noch heute. Ich freue mich darauf, Ihnen diese seltene Perle vorzustellen und gemeinsam ein neues Kapitel Ihres Lebens in diesem idyllischen Umfeld zu eröffnen! Maklerhonorar vom Käufer getragen. „Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.“ AV TRANSACTION Nexhmedin Pacarizi Ihr Immobilienmakler und Berater RSAC Nr. 512 990 615 (EI) Sitz der Handelskammer: Bourg-en-Bresse Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website av-transaction immo - Referenz: Das Av Transaction-Netzwerk rekrutiert Immobilienmakler in ganz Frankreich. Verdienen Sie 100% Ihrer Provision. Avtransaction-Recruitment fr.

Haus mit Pool - Am Ende des Weilers Vétonne, in Ayn, entdecken Sie dieses Familienhaus von 160 m² auf zwei Ebenen. Mit seinem 1260 m² großen Grundstück und dem beheizten Schwimmbad vereint es modernen Komfort mit der Süße des Landlebens. Das Haus ist voll möbliert, einschließlich einer ausgestatteten Küche, eingebauten Wohnräumen, einer Alarmanlage sowie mehreren Komfort- und Freizeiteinrichtungen: Heimkino, Videoprojektor, Crosstrainer, Poolroboter... Eine warme und funktionale Umgebung, ohne Arbeit zu erledigen. ⭐ Das Erdgeschoss Vom Eingang aus hat man Zugang zu einem großen, von Licht getauchten Wohnzimmer, das von einer offenen, voll ausgestatteten Küche erweitert wird. Der Pelletofen erwärmt die Winterabende, während die Fußbodenheizung und -kühlung, angeschlossen an eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe, das ganze Jahr über optimalen Komfort gewährleisten. Herd, Warmwasser und Boden können durch Hausautomation gesteuert werden. Ebenfalls im Erdgeschoss bieten zwei Schlafzimmer mehrere Möglichkeiten: ein großes mit Umkleideraum (jetzt in einen Spieleraum umgewandelt) und ein weiteres, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und beheiztes Handtuchgestell vervollständigen diese Ebene. ☁️ Der erste Stock Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer bequem Platz für eine große Familie, aber auch für andere Konfigurationen: geteilte Wohnung, Gästezimmer, Telearbeitsräume. Jeder Raum verfügt dank einer Luft-Luft-Wärmepumpe über eine eigene Klimaanlage/Heizung, deren Innenräume einzeln einstellbar sind und wiederum durch Hausautomation gesteuert werden können. Es gibt außerdem eine separate Toilette, ein Badezimmer mit großem Waschbecken mit zwei Wasserhähnen und einem beheizten Handtuchgeländer sowie einen gemütlichen Lesebereich im Flur. ☘️ Das Äußere Der Garten lädt zu allen Jahreszeiten ein: beheiztes Schwimmbad, Hydromassage-Spa, Schaukel mit Rutsche für Kinder und einen großzügigen Obstgarten (Kirschen, Pfirsiche, Himbeeren, rote Johannisbeeren, Äpfel, Birnen, Kiwis), der es Ihnen ermöglicht, das ganze Jahr über Ihre Ernte zu genießen. Ein 12 m² großer Schuppen beherbergt den technischen Raum mit dem Filtersystem und der Wärmepumpe des Schwimmbeckens sowie einen Lagerraum. Dieser ist mit einem elektrischen Heizkörper ausgestattet, der es bei Bedarf das ganze Jahr über in der Werkstatt ermöglicht. Das Haus ist von einer Betonauffahrt umgeben, die in eine nach Süden ausgerichtete Terrasse führt. Das Land ist vollständig durch Hecken, Zäune und niedrige Mauern eingezäunt. Auf dem Grundstück ist ein Robotermäher installiert, sodass Sie einen schönen Raum genießen können, ohne Wartungsaufwand zu benötigen. ⚒️ Bau Das 2002 erbaute Haus ist an die Hauptleitung angeschlossen und verfügt über eine große Garage mit einer Zwischenebene, die genug Platz für ein Auto bietet und zudem als Stauraum und Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und kombiniertem Kühlschrank dient. Das Äußere wurde 2016 durch den Bau des Schwimmbeckens, der asphaltierten Parkplätze, des elektrisch öffnenden Tores mit Videotelefon und der Motorisierung des Garagentors verbessert. Im Haus garantieren kürzliche Renovierungen Ruhe für die kommenden Jahre: Innenraum im Jahr 2022, Strom, Wärmepumpen (unter Garantie) und Glasfaseranschluss im Jahr 2023, Dach und Firsten (unter Garantie) im Jahr 2024. Die installierte Glasfaser ermöglicht eine theoretische Geschwindigkeit von 8 Gbps, was sehr angenehm ist, um eine professionelle Tätigkeit im Homeoffice mit alltäglichen Gebrauchszeiten zu verbinden, ohne jemals eingeschränkt zu sein. ⛰️ Umgebung Ideal am Ende des Weilers gelegen, ist das Haus auf drei Seiten von Feldern umgeben, was eine einzigartige Ruhe und einen atemberaubenden Blick auf die Épine-Kette und den Mont Grêle bietet. Praktisch gesehen sind die Käsekooperative und der Wald fußläufig erreichbar, die Schulen von Ayn und Dullin sind nur wenige Minuten entfernt, und Novalaise sowie Pont-de-Beauvoisin bieten alle notwendigen Geschäfte und Dienstleistungen an. Der Lake Aiguebelette, nur 10 Minuten entfernt, vervollständigt diese privilegierte Umgebung. 20 Minuten von Chambéry und weniger als eine Stunde von Lyon entfernt. i️ Informationen Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um die Immobilie zu besprechen und einen Besuch zu vereinbaren. Eine erste Entdeckung des Grundstücks kann per Videokonferenz erfolgen. Die Diagnosen wurden am 07.03.2025 durchgeführt, Dpe: klassifiziert B, Ges: Klassifiziert A. Primärer Energieverbrauch: 82 kWh/m²/Jahr. Der geschätzte jährliche Energieverbrauch für den normalen Betrieb liegt zwischen 850 € und 1230 €. Das Haus kann schlüsselfertig oder nackt gekauft werden, je nach Ihren Vorlieben. Im Falle eines möblierten Verkaufs profitiert der Käufer von einer sofortigen Installation und der Möglichkeit, den Preis zwischen Immobilien und Möbeln gemäß den Vorschriften aufzuteilen, um Notariatsgebühren zu senken.

Haus mit Pool - In der Region Lac d'Aiguebelette, 30 Minuten von Chambéry und 50 Minuten vom Flughafen Lyon Saint-Exupéry entfernt, befindet sich dieses einzigartige Anwesen auf einem 8,6 Hektar großen Anwesen, ohne dass Nachbarn oder Nachbarn zu sehen sind. Kontinuierliches Quellwasser speist das ganze Jahr über die verschiedenen Teiche auf dem Grundstück. Ein ideales zweites Zuhause. Holzchalet-Stil - Tolle Empfangsbereiche, stilvolles Esszimmer, komfortable Lounge mit doppeltem Aspekt und offenem Kamin, Einbauküche, insgesamt 6 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und atemberaubendem begehbarem Ankleidezimmer, es gibt weitere Duschen und Badezimmer. heute, um mehr zu erfahren.