Häuser mit Pool Mauvezin : 7 immobilien zum Verkauf

Haus mit Pool - ZU VERKAUFEN: MODERNES EBENERDIGES HOLZHAUS, 135 m², POOL, ÜBERDACHTE TERRASSE, ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A Ein modernes, behagliches und energieeffizientes Haus, das dazu einlädt, jede Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen! Wie wäre es, wenn Ihr nächstes Lieblingshaus ein Holzhaus wäre, in dem zeitgenössische Architektur, Komfort und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden? Dieses wunderschöne, 2024 fertiggestellte ebenerdige Haus mit 135 m² überzeugt durch seinen modernen Stil, seine großzügigen Räume und seine auf Geselligkeit ausgerichtete Gestaltung. Es ist ein idealer Lebensmittelpunkt für eine Familie, zum Empfang von Freunden oder einfach, um das Zuhause drinnen wie draußen zu genießen. Gleich beim Betreten begeistert der großzügige, offene und helle Wohnbereich mit 55 m², in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche eine behagliche Atmosphäre schaffen. Der Holzofen sorgt an Winterabenden für gemütliche Wärme, während breite Fenster und Türen die Innenräume auf natürliche Weise nach draußen erweitern. Ein Haus, das für das Leben drinnen … und draußen gestaltet wurde! Direkt an den Wohnbereich schließt sich eine wunderschöne überdachte Terrasse mit 30 m² an. Sie lädt zu Familienessen, langen Sommerabenden und geselligen Stunden mit Freunden ein – geschützt vor der Sonne und kleinen Regenschauern. Von dort gelangen Sie zum Pool, der einen echten Ort der Entspannung und Geselligkeit schafft. Hier werden sonnige Tage zu etwas Besonderem: schwimmen, im Schatten ein Nickerchen machen, am Wasser einen Aperitif genießen … alles ist vorhanden, um den Außenbereich voll auszukosten. Für zusätzliches Urlaubsgefühl im Alltag verspricht ein Bouleplatz schöne Spielrunden mit Freunden oder der Familie. Der teilweise eingezäunte Garten bietet zudem die Möglichkeit, den Außenbereich mit Ihren vierbeinigen Begleitern zu genießen. Großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten Das Haus ist als T4 ausgeführt und verfügt derzeit über drei Schlafzimmer sowie eine angenehme Raumaufteilung für den Alltag. Ein Spielzimmer bietet die Möglichkeit, je nach Bedarf und Vorhaben ein viertes Schlafzimmer einzurichten. Das ist ein echter Vorteil, um dem Wachstum Ihrer Familie gerecht zu werden, einen Arbeitsplatz für mobiles Arbeiten einzurichten oder Ihren Gästen komfortabel Platz zu bieten. Moderner Komfort und hervorragende Energieeffizienz Dieses Haus wurde für optimalen Wohnkomfort das ganze Jahr über konzipiert und ist mit mehreren sich ergänzenden Systemen ausgestattet: Umkehrbare, kanalgeführte Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen der Wohnräume. Elektrische Heizkörper in den Schlafzimmern. Holzofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Solarmodule zur Eigenversorgung, die dazu beitragen, den Stromverbrauch zu kontrollieren. Energieeffizienzklasse A als Nachweis der hervorragenden Energiewerte. Eine Bauweise, die zu jeder Jahreszeit für Komfort sorgt und zugleich besonderes Augenmerk auf die Kontrolle der Energiekosten legt. Die besonderen Vorzüge 2024 fertiggestelltes Holzhaus 135 m² Wohnfläche auf einer Ebene Großzügiger offener Wohnbereich mit 55 m² Überdachte Terrasse mit 30 m² Pool Derzeit drei Schlafzimmer Möglichkeit für ein viertes Schlafzimmer Spielzimmer Holzofen und umkehrbare, kanalgeführte Wärmepumpe Solarmodule zur Eigenversorgung Energieeffizienzklasse A Bouleplatz Teilweise eingezäunter Garten, ideal für Hunde Ein modernes, behagliches Haus, das ganz auf Lebensqualität ausgerichtet ist. Ein Ort, an dem man zusammenkommt, Gäste empfängt, Kinder spielen und Freunde lange Sommerabende verbringen können – und das mit dem Komfort eines Neubaus und hervorragender Energieeffizienz. Ein Haus für heute, anpassbar an morgen und vor allem dafür geschaffen, das Leben in vollen Zügen zu genießen! Die geschätzten jährlichen Energiekosten für eine standardmäßige Nutzung liegen zwischen 660 € und 950 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Grundgebühren). Käuferprovision fällt nicht an. Dieses Angebot wird von HAMIONI Fatima – Einzelunternehmerin – angeboten. RSAC-Nr.: 822 570 529, eingetragen bei der Geschäftsstelle des Handelsgerichts Auch. Anzeige erstellt und veröffentlicht von einer selbstständigen Immobilienmaklerin.

Haus mit Pool - Diese schöne ebenerdige Villa liegt im Herzen des hübschen Dorfes Mauvezin. Alle Geschäfte, die Grundschule und das Collège, eine Arztpraxis sowie der wöchentliche Markt unter der Markthalle sind bequem zu Fuß erreichbar. All diese Vorzüge machen die Immobilie in der Gegend zu einer seltenen und sehr gefragten Gelegenheit. Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden die perfekte Kombination: Sie können kochen, ohne von Gesprächen ausgeschlossen zu sein. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit WC. Ein separates WC befindet sich ebenfalls in der Nähe des Eingangs, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, in dem Sie nach Ihrer Rückkehr Ihre Sachen aufhängen können. Viel Platz, Grün und vor allem ein Pool: Wenn die Sonne zu stark scheint, können Sie sich jederzeit auf eine der beiden überdachten Terrassen zurückziehen. Ob für Heimwerker am Wochenende, zum Abstellen Ihres Autos oder zum Verstauen Ihrer Fahrräder – die Garage steht Ihnen zur Verfügung. Eine reversible Klimaanlage wurde 2023 zu Ihrem Komfort installiert.

Haus mit Pool - Zu verkaufen Schöne Immobilie mit 375 m2, 5 Schlafzimmern, Pool, Nebengebäude, hochwertige Ausstattung Von Raum, Komfort und schönen Möglichkeiten: eine Immobilie, die zum vollwertigen Leben gedacht ist! Entdecken Sie dieses großzügige Haus mit insgesamt ca. 375 m2 Fläche, das bemerkenswerte Volumen und eine besonders familienfreundliche Organisation bietet, ideal für das Aufnehmen von Angehörigen oder ein berufliches Projekt. Bereits im Erdgeschoss bietet das Haus ein komfortables Leben mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, ein geräumiges Bad, eine Küche, ein geselliges Esszimmer, ein Büro, eine Waschküche, einen Keller und einen Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie ausgebauten Dachboden, die viele Räume bieten, die sich je nach Wunsch entwickeln lassen: Spielzimmer, Entspannungsbereich, Büro, zusätzliche Schlafzimmer oder kreatives Atelier. Im Außenbereich zeigt sich ein echter Lebensraum mit Pool, Poolraum, angrenzender Garage und einem Rauch-/Werkstattbereich. Eine großzügige Carportfläche von ca. 90 m2 ergänzt das Ensemble und bietet Platz für Fahrzeuge, Equipment oder einen Wohnmobil. Ausgestattet für Komfort Das Haus wurde renoviert und verfügt über besonders gepflegte Ausstattungen: - Hanf-Dämmung - Aluminiumfenster gemäß RT2020-Standards, mit Isolierrollläden - Feuchteregulierte Lüftungsanlage (VMC) - Zentralheizung mit Öl-Dampferkäder (Konvektoren?) Verbund mit Holz - Umkehrbare Klimaanlage im Dachgeschoss - Voll ausgestattete Küche mit feuerfester Rückwand - Zwei Brunnen mit Quelle und Pumpensystem, die eine besonders interessante Wasserressource bieten Ein weiteres Plus: Die Materialien für die Anbringung einer Photovoltaik-Befestigungsplatte sind im Verkauf enthalten, was eine gute energetische Entwicklungsperspektive eröffnet. Dieses Anwesen bietet thus eine seltene Balance zwischen großen Räumen, modernem Komfort, kompletter Ausstattung und Entwicklungspotenzial. Eine großzügige und vielseitige Immobilie, ideal für eine Familie, die nach Platz sucht, zum Empfangen, für eine Geschäftstätigkeit oder einfach, um in einer Lebensumgebung zu genießen, in der jeder seinen Platz findet. Eine Immobilie, die es wert ist, zwischen Mauvezin und Aubiet entdeckt zu werden, um vollständig zu erfassen, was sie bieten kann. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 2360 € und 3270 € für das Jahr 2021 (inklusive Abonnements). Maklercourtage zahlt der Käufer: 25.750 € inkl. MwSt - 5 % des Netto-Verkaufspreises - Verkaufspreis ohne Courtage: 515 000 € Dieser Inserat wird Ihnen von HAMIONI Fatima - EI - NOSAC-Registrierung: 822 570 529, Beim Handelsregister des Amtsgerichts Auch - Inserat erstellt und veröffentlicht von einem beauftragten Makler.

Haus mit Pool - MAUVEZIN ZENTRUM, entdecken Sie dieses vollkommen renovierte, einstöckige Reihenhaus mit 214 m2 Wohnfläche und Garage. Es besitzt viele Vorteile: 5 Schlafzimmer, einen ruhigen, uneinsehbaren Poolbereich, eine schöne isolierte Veranda und eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie ein Holzofen. Wenn Sie ein schlüsselfertiges Haus mit viel Platz im Herzen des Dorfes suchen, passt diese Immobilie zu Ihnen!

Haus mit Pool - Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Mauvezin entfernt bietet dieses renovierte Haus eine besonders seltene Balance: eine grüne, intime Umgebung, ein beheiztes Schwimmbad, fast 4.000 m2 Grundstück und die Möglichkeit, die Geschäfte, Dienstleistungen und Märkte des Dorfes zu Fuß zu erreichen, ohne Auto zu benutzen. Erkennbar an seiner weißen Silhouette und dem Turm mit pyramidalem Dach erstreckt sich die Liegenschaft über zwei Ebenen. Vollständig renoviert im Jahr 2016 verbindet sie sichtbare Natursteinwände, zeitgemäße Linien, helle Räume und leistungsstarke technische Ausstattungen, wie ihre Energieklasse B belegt. Das Grundstück, auf drei Parzellen verteilt, bildet eine wahre Schmuckschatulle rund um das Haus. Bewaldet und mit vielen Obstbäumen gesäumt, bietet es schöne offene Flächen, schattige Zonen und ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre, obwohl das Zentrum von Mauvezin zu Fuß erreichbar bleibt. Eine der drei Parzellen ist bebaubar und bietet so eine seltene Grundstücksreserve für ein zukünftiges Projekt, vorbehaltlich der notwendigen Baurechte. Bei der Ankunft sorgt ein großer Hof dafür, dass mehrere Fahrzeuge vor dem Haus und der Garage bequem parkieren können. Der Haupteingang am Fuße des Turms erschließt die Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe zur Wohnebene. Im Erdgeschoss wurde ein ausgesprochen funktionales Stockwerk geschaffen, das sich auch als echte Fortsetzung der Außenflächen versteht. Es umfasst eine Sommerküche mit direktem Terrassenzugang und die Möglichkeit, Mahlzeiten rund um das Schwimmbad einfach zu organisieren. Dieser Bereich verschafft dem Haus in der warmen Jahreszeit echte Flexibilität und vermeidet Wege zurück zur Hauptküche im Obergeschoss. Ein unabhängiges, helles und großzügig dimensioniertes Büro besticht durch eine charmante Sichtsteinwand. Es kann mehrere Arbeitsplätze aufnehmen und eignet sich perfekt für Homeoffice, eine berufliche oder freiberufliche Tätigkeit oder die Schaffung eines vielseitigen Raumes. Dieses Level beherbergt außerdem eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Luft-Wasser-Wärmepumpe und dem elektrischen Warmwasserboiler sowie ein separates WC. Ein Wasseraufbereitungssystem und eine Verisure-Alarmanlage ergänzen die Ausstattung. Die Garage und ihr Werkstattbereich erstrecken sich zusammen über ca. 50 m2. Die elektrische Tür ermöglicht zwei Fahrzeugen das Parken, während der Werkstattbereich viel Stauraum für Lagerung, Heimwerken, Fahrräder oder Gartenmaterial bietet. Die Pumpe und die technischen Ausrüstungen des Pools sind dort ebenfalls installiert. Im Obergeschoss liegt das Herz des Hauses. Die unabhängige, vollständig ausgestattete Küche besticht durch eine zeitgenössische, besonders sorgfältige Ästhetik mit schwarzen Fronten, Holzarbeitsplatten, Induktionskochfeld und integrierter Elektrogeräte. Ihre vielen Stauräume und der zentrale Essbereich machen sie so elegant wie funktional. Das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden einen warmen Wohnbereich, der durch eine große sichtbare Steinwand hervorgehoben wird. Der Holzofen schafft einen einladenden Mittelpunkt und ergänzt effizient die durch die Luft-Wasser-W Wärmepumpe gewärmte Heizung. Breite Öffnungen führen den Wohnbereich natürlich zu einer großen überdachten Terrasse. Von der Terrasse hat man einen Blick auf Pool und Park und sie gehört zu den größten Vorzügen des Hauses. Sonnen- oder Schattenplätze je nach Tageszeitme bietet sie einen idealen Rahmen für Mahlzeiten, Entspannung und lange Sommerabende. Der Schlafbereich vereint vier Schlafzimmer, zwei davon mit Einbauschränken. Die elterliche Suite verfügt über ein eigenes Duschbad. Ein zweites, unabhängiges, modernes Bad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken gehört ebenfalls dazu. Ein separates WC bedient ebenfalls diese Etage. Beheizter Pool und parkähnlicher Baumbestand Der Mosaik-Pool wurde 2017 gebaut, misst 8 x 5 m und erreicht eine Tiefe von 1,80 m. Beheizt, wird er derzeit mit Chlor behandelt, eine spätere Umstellung auf Salzwasser ist möglich. Der Beckenbereich ist von einer breiten Holzterrasse umgeben, die sich perfekt in den Garten einfügt. Die reife Vegetation, gestutzte Hecken, Obstbäume und stattliche Exemplare schaffen eine elegante und natürliche Atmosphäre mit vielen Plätzen, um je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Zwei Brunnen befinden sich auf dem Grundstück, einer davon mit einer elektrischen Pumpe ausgestattet. Sie sind ein wertvoller Vorteil für die Bewässerung und Pflege der Außenanlagen. Eine durchdachte und leistungsfähige Renovierung Das Haus wurde 2016 umfassend renoviert. Das Dach wurde vor etwa einem Jahr von einer Firma überprüft, mit Arbeiten, die durch eine décennale Garantie abgedeckt sind und insbesondere die Erneuerung des Firstes sowie den Austausch von Ziegeln umfassen. Die Heizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärm-Pumpe, ergänzt durch den Holzofen im Wohnbereich. Die DPE-B Note B bestätigt die gute energetische Leistung des Hauses und ist ein besonders wünschenswerter Vorteil für eine Immobilie dieses Umfangs. Die Abwasserentsorgung ist 2023 geprüft und als konform befunden. Die Lage der Immobilie ist besonders gefragt: Man erreicht das Herz von Mauvezin zu Fuß, während man zugleich von einer grünen und unberührten Umgebung profitiert. Die ehemalige Bastide der Lomagne gersoise, Mauvezin, ist eine lebendige Gemeinde, die sich um ihre große historische Halle herum organisiert, in der der Markt montags und samstags stattfindet. Die Stadt verfügt über Geschäfte, Schulen, medizinische Dienste, Restaurants, Vereine und Sportanlagen und bietet ein geeignetes Umfeld sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Lage am Schnittpunkt der Straßen nach Toulouse, Auch und Agen ermöglicht Tagesausflüge in die gesamte Region: Zentrum Mauvezin: zu Fuß erreichbar Auch: ca. 25 Minuten Internationaler Flughafen Toulouse-Blagnac: ca. 50 Minuten Toulouse: ca. 55 Minuten bis 1 Stunde Montauban: ca. 55 Minuten Agen: ca. 1 Stunde 10 Bordeaux: ca. 2 Stunden 25

Haus mit Pool - A tree-lined driveway leads to this elegant Gascon manor house, beautifully positioned to enjoy far-reaching views over therolling Lomagne countryside. Lovingly renovated throughout, the property combines period charm with modern comfort andoffers exceptional flexibility for family life, hospitality projects, or welcoming guests. The main residence features generousreception rooms, a stylish kitchen, and spacious accommodation. An adjoining guest wing adds substantial additional livingspace, including a spectacular reception room with underfloor heating and a wood-burning stove, ideal for entertaining andfamily gatherings. Further accommodation is provided by a charming independent guesthouse created from a formershepherd’s cottage, offering comfortable en-suite bedrooms and complete privacy for visitors. Outside, the landscapedgrounds extend over 1.6 hectares and include a beautifully renovated heated swimming pool, a fully equipped pool house,several terraces, a pétanque court, and space suitable for horses or other animals.A rare country estate just moments from the lively market town of Mauvezin, offering the perfect balance of character,comfort, and income potential. Just 48 minutes from Toulouse International Airport, it is perfectly placed for both permanentliving and an international clientele. Location: Department Gers (32), Toulouse International Airport at 48 mins. Very quiet andprivate, but just 3kms from a small town with all amenities.Access: On the outskirts of a small rural town. No neighbours, no vis-à-vis. Long privatefrom the lane with gates.Interior:Main house ground floor:• Entrance (25m2) original staircase, old tomettes, exposed beams• Salon (41m2) parquet floor, wood burner, exposed stone walls• Kitchen (24m2) garden access, travertine floor, fitted and equipped• Dining room (24m2) tomette tiles• Separate WC and cloakroomFirst floor• Landing (31m2) original wooden floor• Master bedroom (24m2) with original parquet floor, giving on to:• En-suite bathroom (18m2) bath, shower, double sink, bidet, WC, & dressing• Bedroom (27m2) original parquet floor• Bedroom (18m2) original parquet floor• Shower room (3,8m2) shower and sink, and separate WC.Second floor• Attic bedroom (22m2), velux windows, en-suite bathroom (sink, bath, WC) andsisal carpet.Gîte (under same roof as main house - communicating but can be completely separate)Ground floor.• Living room (77m2) with under-floor heating, sliding doors to terrace, hugefireplace, travertine flooring• Internal kitchen (7,9m2)• Utility room (26m2) access to exterior• Office/games room (22m2) exposed beams, doors to garden• Entrance with storageFirst floor• Landing (22m2) sisal carpet• Child’s room (7m2) sisal carpet, stone walls• Bedroom (12,6m2) sisal carpet, stone walls• Child’s room (6m2) sisal carpet, stone walls• Bedroom (16m2) sisal carpet, stone walls, private en-suite (shower, sink, WC)• Family shower room shower, sink, WCGuest suite La Bergerie• B&B wing three bedrooms with en-suites (3 x 15m2)• Studio open plan living area with kitchen (23m2), bedroom (13,5m2), showerroom & WC (5m2)Guest suite The Pool House• Ground floor kitchen/living room (12m2) and shower with WC (3m2)• Bedroom (12m2) with view of the poolExterior• 1,7 h of well-maintained, fully fenced grounds - suitable for horses.• Two wooden stables• Swimming pool 12m x 5,5m, chlorine, new liner in 2022, recent terrace• Two wells• One useful outbuilding of approx. 50m2Additional Information:• Two septic tanks, installed in 2015• Taxe foncière - 6351€ pa• Partially double glazed• Entirely renovated in 2015• Oil central heating underfloor in the large salon. • Guest accommodation heated with electric radiators• Insulated throughout• Fibre internet connection• DPE D 212/D 15 Comments : Our properties have beencarefully selected for their location, characterand charm. A house is sold unfurnished unlessmentioned in the description. Agency feespayable by the seller. All measurements anddistances are approximate. Noncontractual document.

Haus mit Pool - Während es nahe der pulsierenden Stadt Mauvezin und all ihrer Annehmlichkeiten liegt, vermittelt der schmale Weg, der sich durch die Bäume zum Haus windet, das Gefühl, die Welt hinter sich zu lassen. Eine Atmosphäre von Frieden und Gelassenheit herrscht, sowohl drinnen als auch draußen sind nur das Rascheln der Eichenblätter zu hören, und im Hintergrund vielleicht ein Tennisspiel oder das Plätschern des Pools. Die Haupteingangstür öffnet sich direkt zu einem wunderschönen Empfangsbereich, mit einem großen offenen Kamin in der Mitte und einem Holzofen am anderen Ende. Mit Bereichen zum Lesen, Essen, Musizieren und Spielen bildet diese ehemalige Scheune zweifellos das Herz des Hauses. Von diesem Raum aus, durch beeindruckende dicke Steinwände hindurch, gelangt man zu einer geräumigen und hellen Küche. Der funktionale Bereich bietet Blick auf den Garten, selbst das Abwaschen macht hier Spaß! Eine große Waschküche befindet sich direkt neben der Küche. Eine nach Osten ausgerichtete Veranda und ihre Terrasse gehen ebenfalls auf die Küche zu, ideal für entspannte Frühstücke. Zurück im Empfangsbereich führt eine weitere Tür zu einem Gästezimmer im Erdgeschoss, einem Bad und einem gemütlichen TV-Zimmer. Im Obergeschoss öffnet eine interessante Holztür mitten auf der Treppe zu einem charmanten Bad unter dem Dach. Die eingebauteBadewanne ist ein originelles Element! Beim Weitergehen nach oben entdeckt man das zweite Gästezimmer sowie die Master-Suite. Das Gästezimmer ist warm und einladend, während die Master-Suite über ihr eigenes Bad verfügt und schöne Ausblicke auf den Garten zum Aufwachen bietet. Zusätzlich zum Hauptgebäude befindet sich hinter dem TV-Zimmer ein Turm, der Zugang zum Garten hat und bei Bedarf eigenständig sein könnte. Er umfasst derzeit ein Büro im Erdgeschoss und jeweils ein einfaches Schlafzimmer auf den beiden oberen Etagen. Draußen bieten fast zwei Hektar Wald und Parkfläche viel Raum zur Erholung, Sonnenbaden, Tennis auf dem Privatplatz oder Abkühlung im Pool — die Wahl ist groß. Eine kleine Nebenstelle wurde in einen Spielsaal umgebaut, mit Stauraum für Gartenmaterialien an der Seite. Der Charme dieser wunderschönen Steinimmobilie liegt in ihrem einzigartigen Charakter. Dieses Inserat wird Ihnen präsentiert von Fox Marianne - Ei - NoRSAC: 451 819 064, eingetragen im Handelsregister des Gerichts von Auch - Inserat verfasst und veröffentlicht von einem beauftragten Makler –

Haus mit Pool - GERS – FLEURANCE Inmitten eines schönen, 13.000 m² großen Parks liegt dieses stattliche Bürgerhaus mit 353 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Haupträume, darunter ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Spielzimmer und 5 Schlafzimmer. Das Haus wurde auf einem Keller errichtet. Zentralheizung mit Pelletfeuerung (2022). Ein 185 m² großes Gästehaus besteht aus einem Wohnbereich und 4 Schlafzimmern, von denen mehrere über ein eigenes Bad verfügen. Es wird zentral über eine Wärmepumpe beheizt. In einem weiteren Gebäude befinden sich im Erdgeschoss die Garage und im 1. Obergeschoss ein 47 m² großes Loft mit Galerie. Ein 12 x 6 m großer Pool mit Sicherheitsabdeckung und Terrassen vervollständigen das Anwesen. In der Nähe des Stadtzentrums und seiner Annehmlichkeiten. Mit seinen schönen architektonischen Elementen eignet sich dieses Anwesen ohne direkte Einblicke und ohne Beeinträchtigungen sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch für eine touristische oder freiberufliche Tätigkeit. Es besteht eine weitere Kaufmöglichkeit: die oben beschriebene Immobilie mit zusätzlichen 10.067 m², insgesamt also 23.067 m² vollständig bebaubarem Grundstück, zum Preis von 749.000 €. Energieeffizienzklasse: D Treibhausgasemissionsklasse: B Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 2.460 und 3.360 Euro pro Jahr. Preise indexiert zum 1. Januar 2021.

Haus mit Pool - Elegante Charakterimmobilie bestehend aus einem Hauptgebäude und einer separaten Unterkunft auf 5 Hektar mit Teich, Labyrinth und Nebengebäuden. In 54 Minuten vom Flughafen Toulouse entfernt bietet diese elegante Charakterimmobilie eine friedliche Lebensumgebung im Herzen eines wunderschönen 5 Hektar großen Grundstücks mit Wiesen, Wäldern, großem Teich, Pool mit Strand und einem charmanten Pflanzlabyrinth. Das Anwesen umfasst etwa 600 m² Wohnfläche und besteht aus einem renovierten Hauptgebäude mit etwa 520 m² sowie einer separaten Unterkunft von 85 m². Die Wohnräume sind geräumig und komfortabel, mit einer großen Küche, die mit einem Kamin ausgestattet ist, einem Esszimmer, mehreren Wohnzimmern, einer Bibliothek mit Billardraum und einem Büro. Das klimatisierte Empfangswohnzimmer von über 100 m² ist ein echtes Plus, um Familie und Freunde zu empfangen oder eine Beherbergungsaktivität zu entwickeln. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, ein separates Studio mit eigenem Eingang sowie eine unabhängige Wohnung mit einem Wohnraum und Kochnische, zwei klimatisierten Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer, ideal um Verwandte unterzubringen oder eine Ferienunterkunft zu schaffen. Eine Scheune von etwa 210 m², ein ehemaliger Brotbackofen, mehrere Lagerräume und ein Holzlager ergänzen diese Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Eine seltene Adresse, ideal für ein Familienanwesen oder ein Tourismusprojekt, in einer privilegierten Umgebung im Gers, nur 19 Minuten von Auch entfernt. Das kleine Extra: ein echtes Labyrinth im Garten! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner. Honorare zu Lasten des Verkäufers - Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2025: 7550€ ~ 10230€ - Die Informationen über die Risiken, denen dieses Eigentum ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: %

Haus mit Pool - GERS – L’ISLE-JOURDAIN Im Stadtzentrum befindet sich dieses schöne Haus mit 9 Haupträumen. Es verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einen Wohnbereich, eine sehr helle Einbauküche, 6 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die meisten Fenster sind doppelt verglast, mit Ausnahme der Fenster im Wohnzimmer. Das Dach wurde 2023 erneuert. Zum Haus gehört ein schöner, baumbestandener Garten mit 2.000 m², einem elektrischen Tor und einem Brunnen. Der 11 × 5 m große Chlorpool ist mit einer neuen Poolfolie und einer elektrischen Rollladenabdeckung ausgestattet. Außerdem gibt es eine 50 m² große Sommerküche und ein Gartenhaus. 14 Photovoltaikmodule. Geschäfte, Bahnhof, Schulen und weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Eric Mercier: Energieeffizienzklasse: C Klimaklasse: B Geschätzte jährliche Energiekosten bei standardmäßiger Nutzung: zwischen 3.416 und 4.623 Euro. Preise zum Stand vom 1. Januar 2021.

Haus mit Pool - iad France – Christelle Chapelle bietet Ihnen an: Anwesen mit Nebengebäuden und Pool, früher als Gästezimmer genutzt, mit 610 m² in Fleurance, Département Gers, 32500. Das Anwesen liegt im Herzen eines 13.000 m² großen, baumbestandenen und bebaubaren Parks. Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche kann auf bis zu 23.000 m² bebaubare Fläche erweitert werden, da das Grundstück teilbar ist. Dieses Familienanwesen liegt ideal in der Nähe von Geschäften, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen. Das schöne Anwesen besteht aus drei separaten Wohnhäusern und eignet sich ganz natürlich für ein Projekt mit Gästezimmern oder Ferienunterkünften, für eine freiberufliche Tätigkeit oder sogar für ein Immobilienprojekt mit seinen 23.000 m² bebaubarem Grundstück. Das helle Herrenhaus mit großzügigen Räumen verfügt im Erdgeschoss über eine große moderne Küche mit Hauswirtschaftsküche, mehrere Wohnzimmer, einen Wohnbereich mit Fischgrätparkett, eine Waschküche und einen Wirtschaftsraum. Auf den beiden oberen Etagen verteilen sich fünf große Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Duschbad und ein WC. 2) Das Gästehaus bietet im Erdgeschoss einen großen, zweigeteilten Wohnbereich mit moderner Küche und Hauswirtschaftsküche, ein Büro oder Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Vorratsraum und ein WC. Im Obergeschoss ist der Schlafbereich in zwei Bereiche unterteilt: Auf der einen Seite befindet sich eine Elternsuite mit separatem WC, auf der anderen ein Treppenabsatz mit zwei großen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem WC. 3) Das letzte Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine 54 m² große Garage. Im Obergeschoss befinden sich ein 54 m² großer Schlafsaal mit Holzofen, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Galerie ergänzt den Schlafsaal. 4) Ausstattung: Dreh-Kipp-Doppelverglasung und Pelletheizung im Haupthaus, Wärmepumpe im Gästehaus und Holzofen im Schlafsaal. Glasfaseranschluss. Automatisches Einfahrtstor. Kamine. Pool. Wäscheabwurfsystem. Alarmanlage. Zur Information: Die Nebengebäude wurden bereits erfolgreich als Gästezimmer betrieben und unter anderem in Zeitschriften wie L’Express Magazine, Les Bonnes Adresses Escapades und Madame Figaro vorgestellt. Dieses Anwesen ist mit seinem teilbaren und bebaubaren Grundstück sowie seinem besonderen beruflichen Potenzial eine einzigartige Gelegenheit. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Bei der Besichtigung ist gemäß Artikel L.561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzbuchs ein gültiger Identitätsnachweis vorzulegen. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Christelle Chapelle erstellt, einer unabhängigen Immobilienmaklerin ohne Verwahrung von Kundengeldern. Sie ist Handelsvertreterin der SAS France, eingetragen im Handelsregister der Handelsvertreter (RSAC) von Auch unter der Nummer 803464122 und Inhaberin der Immobilienvermittlerkarte für die Gesellschaft France SAS.

Haus mit Pool - iad France - Claire Martinez präsentiert: FABELHAFTES CHARAKTERANWESEN IN SAINT-CLAR - IDEAL FÜR GROßFAMILIE ODER GASTGEBERHAUS. Betreten Sie die Pforten dieser majestätischen Residenz in Saint-Clar und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme, den großzügigen Räumen und dem außergewöhnlichen Potenzial verführen. Dieses charaktervolle Domizil, eingebettet in einen 940 m² großen, von Bäumen umgebenen Garten, bietet eine wahre Ruheoase nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer nutzbaren Fläche von 530 m² auf 2 Ebenen verteilt, wird diese außergewöhnliche Immobilie selbst höchste Ansprüche erfüllen. Insgesamt finden Sie hier 7 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, ein Büro zum ruhigen Arbeiten, eine funktionale und familienfreundliche Küche sowie ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die großzügigen Wohnräume zeichnen sich durch hohe Decken und große Fenster aus, die das natürliche Licht das ganze Jahr über hereinlassen. Im Außenbereich erwartet Sie ein hübscher, gestalteter Garten, eine sonnige Terrasse und ein Balkon – ideale Orte, um draußen zu entspannen und die schönen Tage zu genießen. Renovierungsarbeiten sind vorgesehen, um dieser Residenz ihren früheren Glanz zurückzugeben und sie zu einem Prestigewelten zu machen, das Ihren Erwartungen entspricht. Diese seltene Villa am Markt wird Sie mit ihrem Potenzial und ihrer privilegierten Lage begeistern. Der Ort Saint-Clar ist ein Dorf, das im 13. Jahrhundert entstand und noch stark die mittelalterlichen Städte widerspiegelt. Die hübsche, unter Denkmalschutz stehende Halle empfängt Sie an Markttagen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem das Rondellhaus sowie die Nähe zu Lectoure und dem Jakobsweg. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Residenz zu kontaktieren. Eine einmalige Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte! Die Pluspunkte: - Einrichtungen in der Nähe - Großzügiges Haus - Charme und Authentizität - Möglichkeit zur Entwicklung einer Pension oder einer Chambre d’Hôtes. Maklercourtage zu Lasten des Verkäufers. Bei der Besichtigung wird die Vorlage eines gültigen Personalausweises gemäß Art. L.561-5 Code monétaire et financier verlangt. Diese Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Claire Martinez, unabhängige Immobilienvermittlerin (ohne Mittelzufluss), Handelsvertreterin der SAS France, im RSAC Tarbes unter der Nummer 920880697 registriert, im Besitz der Immobilienmaklerkarte der France SAS.

Haus mit Pool - Modernes Haus mit 140 m², Pool, großem Grundstück und hochwertiger Ausstattung – Raum L’Isle-Jourdain – Nur 11 Minuten von L’Isle-Jourdain entfernt, in einer ruhigen und geschützten Umgebung, erwartet Sie dieses hervorragende, 2014 erbaute moderne Haus mit 140 m² Wohnfläche auf einem wunderschönen Grundstück von 2.622 m² mit Pool, Garage und Nebengebäude. Schon beim Betreten überzeugen die großzügigen Räume, die Helligkeit und die hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über einen schönen, geselligen Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer und einer offenen, eingerichteten und ausgestatteten Küche, die ideal ist, um Zeit mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Die großen Fenster und Türen erweitern die Wohnbereiche auf natürliche Weise zu einer angenehmen, vollständig nach Süden ausgerichteten Terrasse mit freiem Blick auf den Garten und ohne direkte Einblicke. Der Schlafbereich umfasst drei schöne Schlafzimmer, die Komfort und Ruhe bieten, sowie zusätzliche Räume, die sich an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen: Büro, Abstellbereich oder Hauswirtschaftsraum. Das Haus verfügt außerdem über Duschbäder und Sanitärräume und bietet damit einen funktionalen und angenehmen Alltag. Im Außenbereich genießen Sie ein großzügiges, sorgfältig gestaltetes Grundstück von mehr als 2.600 m², das ein besonders attraktives Wohnumfeld bietet. Der Pool ist ein echter Pluspunkt, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse zum Entspannen und Essen im Freien einlädt. Eine Garage, eine asphaltierte Stellfläche vor dem Haus sowie ein Nebengebäude mit einem Pooltechnikraum und einem Abstellbereich ergänzen die Ausstattung dieser Immobilie. Für Komfort und Ausstattung sorgen eine Wärmepumpe mit reversibler Klimaanlage, eine Dämmung aus Steinwolle, PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie eine elektrische Anlage nach geltenden Normen. Die hervorragende Energieeffizienz mit der Energieeffizienzklasse A und der Treibhausgasemissionsklasse B verbindet thermischen Komfort mit einer kontrollierten Energienutzung. Die individuelle Abwasserentsorgung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Kleinkläranlage. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung in der Nähe des Dorfes Frégouville. Sie bietet Zugang zu Kindergärten und zum Schulbus, während die Geschäfte und Dienstleistungen von L’Isle-Jourdain nur wenige Minuten entfernt sind. Die Vorzüge der Immobilie: 2014 erbautes modernes Haus 140 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 2.622 m² Schöner Wohnbereich mit offener Küche 3 Schlafzimmer und zusätzliche Räume Vollständig nach Süden ausgerichtete Terrasse Pool und Garten ohne direkte Einblicke Garage und Nebengebäude Reversible Klimaanlage über eine Wärmepumpe Ruhige Wohnlage Eine ideale Immobilie für alle, die großzügige Räume, einen weitläufigen Außenbereich und ein besonders attraktives Wohnumfeld suchen, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.

Haus mit Pool - Wunderschönes, charmantes Herrenhaus in idyllischer Umgebung. Dieses elegante Anwesen liegt im Herzen eines etwa ein Hektar großen, mit Bäumen bestandenen Parks mit Swimmingpool, unabhängigem Gästehaus, Doppelgarage und Taubenturm. Das Haupthaus bietet großzügige Wohnflächen, darunter ein über 80 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, eine separate Küche mit Vorratsraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich ein knapp 60 m² großes, gemütliches zweites Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin, zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf der Vorderseite überblickt eine große, sonnige Terrasse den Swimmingpool und lädt zum Entspannen ein, während der angelegte Park und die die Immobilie umgebenden Wiesen für absolute Ruhe sorgen. Das etwas zurückgesetzt gelegene Nebengebäude umfasst drei unabhängige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC, und eignet sich ideal zur Unterbringung von Familie oder Gästen. Eine großzügige Doppelgarage mit über 80 m² vervollständigt das Anwesen. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um diesem charaktervollen Anwesen modernen Komfort zu verleihen. Referenz der Agentur: 5668

Haus mit Pool - Im Herzen der ruhigen Landschaft, nur wenige Minuten von der Verbindung Toulouse–Auch entfernt, entdecken Sie dieses schöne gasconische Haus mit sieben Zimmern, eingebettet in Weiden und mit großem Potenzial für eine Familienprojekt, Reitprojekt oder Zucht. Diese Gasconne besteht aus einer großen, offenen Küche, die zum klimatisierten Wintergarten führt, einer Elternsuite, drei Schlafzimmern, einem Büro, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum; sie verfügt über bemerkenswerte Ausstattungen wie Klimaanlage, Holzofen, Doppelverglasung und Rollläden, einem erneuerten Dach und einem 8x4 m großen Schwimmbad mit Wärmepumpe. Auf einem Grundstück von ca. 74.500 m² gelegen, bietet die Liegenschaft zahlreiche und weitläufige Nebengebäude, geeignet insbesondere für Pferde- oder Hundezucht; die aktuellen Eigentümer züchten Hunde und erzielen einen durchschnittlichen Umsatz von ca. 350.000 € pro Jahr. Die Einrichtungen umfassen 21 Pferdestallungen, eine ehemalige Reitbahn von 40 x 60 m, die restauriert werden kann, sowie eine Stallanlage. Zudem profitieren Sie von einem klimatisierten Mobilheim von 36 m² mit drei Schlafzimmern in einwandfreiem Zustand. Der gesamte Komplex wird durch eine Zuchtstätte von ca. 250 m² und eine Mutterstation mit 14 Unterkünften ergänzt; das Wasser wird durch zwei Bohrlöcher bereitgestellt. Das gesamte, zusammenhängende Land ist prämierfähig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten je nach Tätigkeit und Projekt. Eine Rarität durch seine Volumen, sein Land und die Qualität der Infrastrukturen – und vielleicht ein wunderbares Profi-Projekt!!!

Haus mit Pool - In 5 Minuten vom Stadtzentrum Gimont entfernt, Villa von 2019 mit 117 m² Wohnfläche auf einem schönen, 1.500 m² großen, eingezäunten Grundstück mit einem Pool aus Balistein. Sehr schöner Blick auf die gersoise Landschaft. Im Erdgeschoss, schöner Eingangsbereich, helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Hauptschlafzimmer (Zimmer mit Ankleidezimmer und Duschbad), Toilette,Waschküche. Im Obergeschoss, Bürobereich, zwei Schlafzimmer, Duschbad und Toilette. Doppeltgarage von 35 m² mit motorisiertem Tor. Keine Renovierungsarbeiten erforderlich.

Haus mit Pool - Set in a peaceful little village between Castelsarrasin and Beaumont-de-Lomagne, this exceptional propertyoffers two independent five-bedroom homes with 3.5 hectares of gardens, meadow and sloping woodland.Each residence has its own entrance, terrace and substantial barn, ensuring privacy for two families orexcellent potential for a successful gîte business. One house has been beautifully renovated in acontemporary style, with travertine floors, excellent insulation and an efficient heat-pump system. Thesecond retains the warmth and character of a traditional farmhouse, with authentic terracotta floors andinviting, atmospheric interiors. Both houses and outbuildings benefit from new roofs and have beenmeticulously maintained. Behind the property, expansive private grounds create a wonderful setting forlong summer evenings, while the exceptionally large swimming pool enjoys generous terraces and opencountryside views. Quiet yet conveniently close to village amenities and schools, this versatile propertyoffers an increasingly rare opportunity. Location: Department Tarn et Garonne (82), Toulouse Blagnac International Airport at 55 mins, Agen forTGV line to Paris at 55 mins, shops and services 10 mins away.Access: On a very quiet rural lane with neighbours but not close. Part of a small hamlet.Interior: Total 500m2House 1 = 225m2Ground floor• Open plan living room (53m2) with large glass doors onto the garden• Kitchen/dining (30m2) with panoramic window with views across own meadows andForest, double-glazed sliding doors onto outdoor terrace• Shower room and WC• Pantry and Sauna• Laundry room• 2 bedrooms/offices (10m2 + 12m2) possibility to make an ensuiteFirst floor• Bedroom 3 (12m2)• Bedroom 4 (13m2)• Bathroom (5m2) with bath, sink, WC• Master suite (40m2) includes bedroom, dressing room and bathroomRecent work/additional information• Roof renewed and insulated• New heating system (heat pump)• New electrics• New travertine flooring throughout• Terrace running length of living space• Carport for two carsHouse 2 = 275m2Ground floor• Hallway (20m2) with terracotta flooring• Living room (26 m2) with beams, terracotta flooring & wood burner• Reception room (25m2) with beams, terracotta flooring & wood burner• Dining room (20m2) with beams, tiled floor & wood burner• Playroom (14m2) beams and terracotta flooring• Kitchen (18m2) with access to side terrace, beams, tiled floor• Utility room (3m2) with access to fenced side garden• Separate WCFirst floor• Bedroom 1 (17,5m2) wooden floor• Bedroom 2 (13,8m2) wooden floor• Bedroom 3 (26m2) wooden floor• Family bathroom (10m2) shower, double sink, WC• Landing (23m2) wooden floor• Bedroom 4 (23m2) with shower room ensuite (6,4m2), wooden floor & mezzanine of 15m2(approx.)• Separate WCRecent work/additional information• Gated & fenced front covered terrace• Partial new double glazing and new double-glazed front door• Garage +/- 50m2Additional info• Swimming pool 13m x 6m, totally redone in 2025• Tobacco barn of approx. 100m2 - used for storing tractor & tools new roof• Garage with concrete floor (25m2)• Fruit trees, well, vegetable garden, olive grove• Two gated entrances• Septic tank• Taxe foncière approx. 3500€• 3.5 hectares (8.6 acres) of gardens, meadows, woods• DPE main house A66/A2 DPE second house E252/E53 Comments : Our properties have beencarefully selected for their location,character and charm. A house is soldunfurnished unless mentioned in thedescription. Agency fees payable by theseller. All measurements and distancesare approximate. Non contractual document.

Haus mit Pool - Set amidst the rolling countryside of the Gers, this remarkable estate combines history, character andopportunity. Surrounded by gardens, orchards and mature woodland, it enjoys far-reaching views acrossone of the most sought-after areas of South-West France. What makes the property truly memorable is itsatmosphere. A soft, almost magical light flows through the house, creating a sense of romance, warmth andtranquillity. Beautifully restored, the main residence blends authentic Gascon character with moderncomfort, offering elegant reception rooms, original fireplaces and generous bedrooms.The estate isbelieved to stand on the rocky foundations of an earlier château, traces of which can still be seen within thegrounds, adding mystery to its story.Several substantial stone outbuildings offer exciting possibilities asguest accommodation, studios, event spaces, workshops or garaging for a collection of cars. A largeswimming pool and beautifully established grounds complete this rare and enchanting property, withineasy reach of market towns, Toulouse airport and TGV connections to Paris. Location: Department Gers (32), Toulouse International Airport at 1 hr 15 mins. Very quietand private, but just minutes from a small town with all amenities.Access: On the outskirts of a small rural village. No neighbours, no vis-à-vis. Long privatedrive from the lane with ound floor:• Entrance (15,4m2)• Salon (49,4m2) wood burner, three doors to garden, tiled• Kitchen/dining room (29,2m2) door to garden, tiled floor• Winter sitting room (22,1m2) huge working fireplace, beams• Cloakroom & storeroom (5m2) fitted cupboards• WC (3m2)First floor• Master bedroom (27,5m2) with new wood floor & fitted cupboards, giving on to:• En-suite bathroom (10,1m2) bath, double sink, WC• Bedroom (21,8m2) dual aspect, views• Family shower room (5,3m2) large shower, sink, WC, window• Bedroom (20,7m2) new wood floors, two windows with views• Corridor (3,6m2)• Landing (13,1m2)• Bedroom (22,5m2) two windows, viewsPool house• One large room (21,7m2) with small kitchen, double glazing, no heating• Shower room (3,3m2) and separate WC (1,6m2)Exterior• 1,7 h of grounds with fruit trees• Old wine store in very good condition (66,5m2) new roof, concrete floor, waterand electrics, two access points. Possibility of mezzanine floor.• Old stables (65,1m2) houses boiler and hot water tank• ‘Grandmother’s house’ in two parts (50m2 & 35m2) with new roof, some floorshave been laid, some beams replaced, old bread oven, renovation project.• Pool equipment room and fuel tank (9m2) accesses studio• Swimming pool 15m x 6m saltwater with terrace• Two wellsAdditional Information:• Microstation with reed bed• Taxe foncière 2448€ pa• Partially double glazed• Entirely renovated in 2005• Oil central heating underfloor on ground floor and radiators upstairs• Starlink for internet connection• Presence on this site since Roman times• 1 hour to Agen for TGV trains to Bordeaux and Paris• DPE D 182/D40• Most furniture included Comments : Our properties have beencarefully selected for their location, characterand charm. A house is sold unfurnished unlessmentioned in the description. Agency feespayable by the seller. All measurements anddistances are approximate. Noncontractual document.

Haus mit Pool - Ein charaktervolles Haus, in dem Stein, Holz und Außenbereiche eine charmante Lebenswelt schaffen. Maubec | Tarn-et-Garonne | ca. 160 m2 | 2 Suiten | Grundst8ck 465 m2 365 000 € Im Herzen des Dorfes Maubec enth�e4lt dieses schöne, alte Steinhaus eine warme Atmosph�e4re, getragen von authentischen Materialien und Offenheit zum hofseitigen, begrünten Innenhof mit Pool. Hinter der Fassade bietet das Haus einen intimen und einladenden Lebensraum. Die sichtbaren Steinmauern, die alten Balken und die Naturt�f6ne der Bodenbel�e4ge korrespondieren harmonisch. Au 0erseits f�fcrcken sanfte Farbt�f6ne der Jalousien, die Holzg�f6ttergalerie und das Beg�fcltete Vogelbeet der Bausubstanz einen eigenwilligen Charme. Mit ca. 160 m2 auf zwei Ebenen verbindet die Immobilie den Charakter eines alten Hauses mit dem täglichen Komfort, insbesondere durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Klimaanlage in jedem der beiden Schlafzimmer. Das Wohnzimmer, zum Hof ausgerichtet, besticht durch seine gro �e4miz�f6fel und seine sanfte Atmosph�e4re. Die breiten Balken und die Steinstruktur verleihen dem Raum Tiefe, w�e4hrend diee Offenheiten Licht reinlassen und den Blick hinaus in den Außenbereich lenken. Ein Ort, der sowohl zu geselligen Momenten als auch zu Lesestunden am Nachmittag einl�e4dt. Die K�fcche folgt diesem Geist. Helle Fronten, Arbeitsplatten in mineralischen T�f6nen und sichtbares Holz schaffen einen einladenden Raum, der mit der Geschichte des Hauses harmoniert. Eine Abstellküche mit Washer/dryer-Bereich und ein separater WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss ver"offnen zwei ger�f6
e4de Schlafzimmer jeweils ein eigenes Bad, was eine komfortable Organisation f�fcr Familie und Freunde bietet. Stein und Balken setzen das Lebensraum-Feeling fort, mit ger�dfg�f6t�a4en Staum�f6glichkeiten und individueller Klimaanlage f�fcr hei e Sommertage. Die holzverkleidete Veranda ist eines der reizvollsten Details des Anwesens. Mit Blick auf Hof und Pool bietet sie einen sch�e4nen Schattenplatz, um sich zu setzen, einen Kaffee zu trinken oder einfach den Garten zu genie�dfen. Der Außenbereich spielt eine zentrale Rolle im Lebenskonzept des Hauses. Auf einem Grundst�fcck von 465 m2 verbinden sich Terrassen, bepflanzte Fl�e4chen und der Pool mit von Stein umgebenen R�e4umen. Obstbäume, Rebstock und der Brunnennachf�fcllen diesem Ensemble einen Charme eines alten Gartens, der sowohl schlicht als auch charaktervoll wirkt. Unter dem sichtbaren Dachstuhl beherbergt die überdachte Terrasse eine Sommerk�fcche und einen Essbereich. Mittagessen im Schatten, Badespa4e und Abende an einem gro �bdtisch finden hier ihren Platz, als nat05mliche Fortsetzung des Hauses. Eine Kellerr�e4ume komplettiert das Anwesen. Ein Haus in überschaubarer Gr�f6 �dfe, dessen Charme gleicherma�dfen in den historischen Details wie in der Lebendigkeit des Wohnens liegt. Ob f�fcr das ganzj�e4hrige Wohnen oder f�fcr den Urlaub: Es bietet eine gute Balance zwischen Dorfleben, Komfort und dem sanften D�e4hmer der Zeit im Freien.

Haus mit Pool - Au Castéra, entdecken Sie exklusiv diese einzigartige Liegenschaft auf einem Grundst8ck von 1 964 m², mit weitem Blick und uneinsehbarer Umgebung. Die Liegenschaft besteht aus : Ein Haus T3 mit zwei Schlafzimmern, ideal als Hauptwohnsitz oder f�fcr ein Mietprojekt. Eine ehemalige
dfarm von ca. 160 m² zum Renovieren, bietet enormes Entwicklungspotenzial. Ein Pool mit Gegenstrom, 74awned mit 7T1; Wahrscheinlich Fehler. Korrigiere: "Pool mit Gegenstromschwimmbahn, 6l- und 00ltung" Ein Atelier, das das Ensemble erg�e4nzt. Das Haus verf�fcgt �fcber einen ausgezeichneten Energieausweis (DPE) in Klasse B sowie eine Fl59chend 6F�b383b�f
faf 9�00; Eine �d6ffentliche 4d-Ladung f�fcr Sonnenenergie, �d6konomie 4ndern die energetische Performance der Immobilie. Zus�e4tzlich k�f6nnen je nach Interesse der k�f6nftigen Erwerber auch ein Jacuzzi angeboten werden. F�fcr weitere Informationen zu diesem Objekt z�f6gern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Die Maklerprovision geht zu Lasten des Erwerbers und betr�7agt 4,00 % inkl. MwSt. des Nettopreises. Kontaktiere Véronique TARRES, Einzelunternehmerin, Immobilienmaklerin (RSAC Nr. 479 187 361, Handelsregister TOULOUSE) (Ref. 614782)

Haus mit Pool - Im Herzen eines malerischen Dorfes, ideal zwischen Lectoure und Fleurance gelegen, wurde dieses Altbauhaus einer sehr sorgfältigen Gesamtrenovierung unterzogen, mit hochwertigen Materialien für modernen und aktuellen Komfort. Schöner Eingang, der zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer-/Esszimmer mit direktem Zugang nach draußen führt, ein gemütliches Wohnzimmer im Stil eines britischen Pubs, begleitet von separaten WC. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad und Privat-WC. Im Obergeschoss eine große offene Küche mit Abstellraum, zum Wohnzimmer offen, hervorgehoben durch einen eleganten Eichenholzboden, 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein Duschraum. Das Haus verfügt über eine schöne, teils überdachte Terrassenhöhe, die den schönen, ca. 180 m² großen Außenbereich mit Pool, Außenküche mit Stromanbindung, Pizzaprior, Edelstahlmobiliar, einer funktionalen Garage und einem Poolraum überblickt. Die Immobilie wurde vollständig renoviert mit viel Stil und modernem Hightech-Komfort (Fußbodenheizung an eine Pelletheizung angeschlossen, Holzofen, Duschen mit Steuerzentren, elektrische Jalousien mit Regen­erkennung und Sonneneinstrahlung anpassbar…).

Haus mit Pool - SUPERB 19TH-CENTURY GERSOISE STONE HOUSE, entirely and tastefully renovated, on approximately 6059m² of landscaped grounds with trees and flowers, terraces and saltwater swimming pool (4X8) and a 35m² wooden garage/workshop + convertible attic. The 8-room house offers 240 m² of living space with 5 spacious bedrooms, including 2 suites, one of which is on the ground floor: On the 133 m² ground floor, a charming entrance hall with WC and laundry room opens onto: - 2 comfortable living rooms of 20 and 17 m², with a large working fireplace a 24 m² dining room leading to the - well-equipped kitchen - a 25 m² suite with its own 5 m² shower room and WC - and a lovely, private terrace opening onto the landscaped garden where birds, deer, and squirrels come to drink. An 1,5 ha wood near the garden can be bought. On the first floor, approximately 111 m², accessible via a beautiful wooden staircase, the landings lead to - a bedroom (Suite 2) of 24 m² with a dressing room and its own 5 m² shower room and WC. - Three bedrooms, each 21m², with - a 6m² shower room and toilet. This house has been renovated to offer serenity, balance, and comfort to its guests. Beautiful views of the garden and woods, which can be purchased separately. Automatic watering system, compliant septic tank. Property tax €1530. The property is located 3 minutes from the nearest village with amenities, 5 minutes from a second village, and 40 minutes from Toulouse Airport. Contact your AXO - L'immobilier Actif agent at , Alexandre VAN LEEUWEN (EI), Commercial Agent RSAC 515.033.884 Montauban. More information at (ref. ). Agency fees payable by the seller.

Haus mit Pool - Lomagne Properties presents this unique manor house with chateaux features set on the outskirtsof a typical Gascony village with a restaurant and amazing chateau. A wonderful courtyard iscreated by the outbuildings, and fabulous fencing embraces the front garden. The wealth oforiginal elements a remarkable staircase, huge fireplaces, period wall art and imposing beams -have been well preserved during the renovation. The manor house offers 3 spacious bedroomsand is completed with an independent 2-bedroom guest cottage in one of the outbuildings,which offer ample space to create more habitable space. In the middle of the established parkwith mature trees you find a swimming pool with outdoor living facilities. An exceptional propertyto be seen as soon as possible. Location: Set on 9.200 m2 land on the edge of a quiet little Gasconyvillage, with restaurant and chateau.Access: Tarn et Garonne, 65min. from Toulouse international airport and 9minutes to first amenities, 45 min to TGV station in Agen.Total approx. 555 m2Manor (435m2) - Ground floor:o Entrance hallway (13m2), stone staircaseo Living /dining (57m2), fireplace with, beams big windowso Kitchen (26m2)o Utility room (29m2)o Library (39m2)o Room to renovate (33m2)Manor - first floor :o Master Bedroom (57m2) en-suite bathroomo Bathroom (26m2), bath, shower, WC, bidet, wash basino Bedroom 2 (39m2) en-suite bathroomo Bathroom (11m2) with bath, WC, bidet and wash basino Office/bedroom/dressing (21m2), also access to bathroomo Bedroom 3 (22m2) en-suite bathroom (7,4m2) and living(27m2) accessed via separate staircaseGuest house (120m2):o Living (26,7m2)o Dining area (21,7m2)o Kitchen (19,8m2)o Bedroom 1 (19,5m2) ensuite bathroom (4,5m2)o Bedroom 2 (22,7m2) ensuite bathroom (5,25m2)Condition: Completely renovated about 40 years ago. Very wellmaintained. Windows mostly single glazing. Septic tank likely noncompliant.Additional info:• 9219 m2 of grounds• Swimming pool of 12,5x 6,5m2• One well in use for watering garden• Grange (280m2)• Workshop and second grange (370m2)• Gravelled cellar (58m2)• Built in approx 1680• Taxe foncière 6117€ pa• DPE D244/B9 Comments: Our properties have been carefullyselected for their location, character and charm. Ahouse is sold unfurnished unless mentioned in thedescription. Agency fees payable by the seller. Allmeasurements and distances are approximate.Non contractual document.