Häuser mit Pool Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt : 2 immobilien zum Verkauf

Haus mit Pool - Sie suchen ein neuwertiges Haus mit Pool, ohne Renovierungsbedarf und in der Nähe der Annehmlichkeiten in Dordogne? Entdecken Sie dieses schöne zeitgenössische Haus, das 2014 erbaut wurde, ideal gelegen in Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, in einer ruhigen Umgebung ohne Gegenüber, trotzdem in der Nähe von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet dieses Haus hochwertige Ausstattungen und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung für den täglichen Komfort. Beim Eingang, ausgestattet mit einem Einbauschrank, gelangen Sie in einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit einem großen, offenen Wohnzimmer zu einer modernen und funktionalen Küche. Die großen Schiebetüren sorgen für helle Natürlichkeit und ermöglichen direkten Zugang zu den Außenbereichen. Eine eingerichtete Abstellküche sowie ein Abstell-/Waschküchenraum ergänzen diesen besonders praktischen Wohnbereich. Der Schlafbereich besteht aus drei Zimmern mit Einbauschränken, einem eleganten Bad mit italienischer Dusche und einem separaten WC. Außen verzaubert diese Liegenschaft sofort durch ihr wunderschönes, gepflegtes Baumpartner-Grundstück. Sie profitieren von einem herrlichen Pool mit mediterranem Terrassenbereich, einer einladenden Terrasse mit Pergola sowie einem angenehmen Entspannungsbereich mit Poolhaus. Ein Brunnen und zwei Metallschuppen auf einer Platte dienen als Garagen und vervollständigen die Außenanlagen. Was den Komfort betrifft, erfüllt das Haus die heutigen Erwartungen dank leistungsfähiger Ausstattung: Doppelglas, Fußbodenheizung gespeist von einer Luft-Wolke-Wärmepumpe, einfache Belüftung (VMC) und Anschluß an die Abwasserentsorgung. Keine Renovierungsarbeiten sind vorgesehen. Dieses schlüsselfertige Haus ist ideal für eine Familie, für junge Rentner oder für jeden, der sich schnell in einer privilegierten Lebensumgebung zwischen Dordogne und Gironde niederlassen möchte. Die Vorteile: Neues Haus von 2014 ca. 130 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer Pool mit mediterranem Ufer Poolhaus Bewaldetes, blickdichtes Grundstück Wärmepumpe und Fußbodenheizung Doppelverglasung Abwasserentsorgung Keine Arbeiten erforderlich In der Nähe von Geschäften und Einrichtungen Eine seltene Gelegenheit in Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt für alle, die Komfort, Modernität und Lebensqualität suchen. Honorare trägt der Verkäufer. Energieeffizienzklasse A, Klima-Klasse A Beträchtliche jährliche Energiekosten-Zuschätzung für Standardnutzung: zwischen 530,00 und 750,00 über die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Informationen über Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr eXp Realty-Berater: Anne VAPILLON Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC BERGERAC

Haus mit Pool - Mit Blick auf die Dordogne und atemberaubenden Ausblicken auf den Fluss und die historische Bastide Sainte-Foy-la-Grande bietet dieses imposante freistehende Haus geräumige Zimmer, einen Swimmingpool, einen separaten Anbau und mehr als 70 m2 zusätzliche Fläche, die zum Ausbau bereit ist. Das Anwesen befindet sich in dem äußerst begehrten Dorf Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt und liegt in fußläufiger Entfernung zu allen Annehmlichkeiten, während es gleichzeitig eine ruhige und erhöhte Lage bietet. Die Vorderfassade bietet Blick auf den großen, umzäunten Garten und den privaten Swimmingpool, während die hintere Terrasse einen spektakulären Ausblick auf die Dordogne und die Bastidenstadt in der Ferne eröffnet. Diese idyllische Lage ist perfekt, um Familie und Freunde zu empfangen oder an lauen Sommerabenden entspannt im Freien zu speisen. Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Ess- und Wohnzimmer, ein geräumiger Waschraum und eine Toilette. Eine repräsentative Treppe führt in den ersten Stock, wo ein geräumiger Flur Zugang zu vier hellen und großzügig geschnittenen Schlafzimmern bietet. Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Fluss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und ein Ankleidezimmer, während ein Familienbad den anderen Schlafzimmern zur Verfügung steht. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei große Dachgeschossräume mit einer zusätzlichen Fläche von über 70 m2, die je nach Bedarf in zusätzliche Schlafzimmer, Badezimmer, ein Studio oder Freizeiträume umgewandelt werden können. Im Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von über 2,5 Metern befinden sich vier Räume, die derzeit als Lagerräume genutzt werden, ein Fitnessraum und der Heizöltank. Das separate Nebengebäude mit eigenem Eingang und Küche, Schlafzimmer und Badezimmer ist eine wertvolle Bereicherung für das Anwesen. Es eignet sich ideal zur Unterbringung von Familie und Freunden, als eigenständige Wohnung oder zur saisonalen Vermietung. Das Anwesen liegt auf einem umzäunten Grundstück und verfügt über eine Garage, einen privaten Swimmingpool, einen Brunnen zur Gartenbewässerung und einen Glasfaseranschluss. Besonders attraktiv ist, dass ein Teil des Gartens als Bauland ausgewiesen ist und somit eine seltene Gelegenheit für ein zukünftiges Projekt bietet. Ob für ein Gästehaus, zusätzliche Wohneinheiten oder als Kapitalanlage diese wertvolle Immobilie bietet erhebliches Potenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert, unter anderem durch den Einbau neuer Elektro- und Sanitäranlagen, doppelt verglaster Fenster und Türen sowie einer vollständigen Wärmedämmung. Es wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Das Anwesen liegt im Herzen einer der renommiertesten Weinregionen Frankreichs, nur wenige Schritte vom berühmten Samstagsmarkt, Geschäften, Cafés, Restaurants, Schulen und den Einrichtungen von Sainte-Foy-la-Grande entfernt. Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Bordeaux und Sarlat ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Saint-Émilion und Bergerac sind in ca. 30 Minuten, Bordeaux in etwa einer Stunde zu erreichen. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf brillante Weise den Charme vergangener Zeiten, großzügige Wohnräume, atemberaubende Ausblicke und alle modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein idealer Familienwohnsitz, ein Zweitwohnsitz oder eine Investitionsmöglichkeit im Herzen des Dordogne-Tals. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 265 m2: Erdgeschoss: Eingangshalle - m2 Küche - m2 Wohn-/Esszimmer - m2 Waschküche - 15 m2 Erdgeschoss: Landefläche? 14,5 m2 Schlafzimmer 1? 17,5 m2 Schlafzimmer 2? 16,5 m2 mit Balkon Schlafzimmer 3 18,5 m2 mit Balkon, Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer Badezimmer 1 - 8 m2 Zimmer 4? 11 m2 Badezimmer 2? 5 m2 Anhang: Küche/Wohnzimmer? 15,5 m2 Zimmer? 15,5 m2 Badezimmer 1 4,5 m2 Dachboden : Zimmer 1? 48 m2 Zimmer 2? 23 m2 Keller: Zimmer 1? 18 m2 Zimmer 2? 22 m2 Zimmer 3? 35 m2 Zimmer 4? 7 m2 Garage? 22 m2 TECHNISCHE INFORMATIONEN: Sehr guter Zustand Gaszentralheizung? Öl Doppelt verglaste Fenster und Türen Terrasse Anschluss an das Hauptabwassersystem Dach? Sehr guter Zustand Privatparkplatz Glasfaserinternet Eingezäunter Garten Also Schwimmbad? 8 x 4 m

Haus mit Pool - Schönes Haus mit 4 Schlafzimmern (121 m² bewohnbar) mit angrenzender Garage, eingefriedigter Pool auf einem 1788 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Bäckerei, einem Lebensmittelladen und medizinischen Praxen. Das Haus befindet sich einige Kilometer vom Lac Gurçon mit seinen Stränden und Wassersportmöglichkeiten sowie von der Bastide Villefranche-de-Lonchat. Saint-Émilion, ein Dorf von Weltkulturerbe, ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Bergerac (mit Flughafen) liegt etwa 30 Autominuten entfernt, und Bordeaux in einer Stunde. Die Stadt Montpon-Ménestérol in der Dordogne bietet weniger als 10 Autominuten entfernt Zug- und Autobahnanschluss. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Diele, die den Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und separat WC erschließt. Eine Tür führt vom Wohnzimmer in die Küche, die Türen zum Terrasse hat. Die Waschküche ist mit der Küche verbunden und besitzt ebenfalls eine Tür nach außen (Terrasse). Das Hauptschlafzimmer führt zu einem Flur und ein Bad mit WC. Es hat eine Tür nach außen und eine Treppe, die zu einem Mezzanine-Schlafzimmer führt. Der Pool ist eingefriedigt und von einer Terrasse umrundet. Zum Anwesen gehört eine Garage sowie Holzschuppen als zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der bewaldete Garten ist eingezäunt und bietet viele schattige Ecken, ideal für Mahlzeiten im Freien. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Die Möblierung kann nach Verhandlung separat erworben werden. Maklerprovision: 4 % DPE: D 1 Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Haus mit Pool - Charmante Immobilie in einem der schönsten Dörferteile der Dordogne, in ruhiger, privilegierter Umgebung. 2 Ferienhäuser Dordogne, Périgord Pourpre. Zwischen Bergerac und Périgueux. 5 Minuten von Geschäften und Schulen entfernt. In einem besonders privilegierten Weiler, ohne Lärmbelästigung. Hervorragende Aussichtslage. Keine unmittelbare Nachbarschaft. Auf einem parkierten Gartengrundstück von 1857 m2. (Rasenroboter). Beheiztes Schwimmbad (Wärmepumpe) 8x5, Resin. Rollläden. Parkplatz, Carport 27 m2. Haus im Chartreuse-Stil aus dem 18. Jahrhundert, dessen jüngste Renovierung mit viel Geschmack und Qualität durchgeführt wurde. Sehr wohnlich. Erdgeschoss Eingang, WC und Waschküche. Wohnzimmer mit Kamin. Holzwendeltreppen (Eschenholz). Büro mit Fenstern, die einen angenehmen Ausblick auf den Garten bieten. Ausgestattete Küche und Essbereich, mit Blick auf den Park und direktem Zugang zum Parkplatz. Wohnzimmer Bibliothek/TV. Holzwendeltreppen (Eschenholz). Stockwerke vom Wohnzimmer aus zugänglich 1 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang nach außen. 1 Schlafzimmer und Badezimmer, WC. Im 2. Stock: 1 Schlafzimmer und Ankleide. Zugang zum Stock über das Wohnzimmer Zwischenboden, Ankleide. 1 Schlafzimmer mit Bad. WC. 2 Gästehäuser Wohnzimmer/Küche, 1 Schlafzimmer und Bad/WC. 1 Schlafzimmer und Bad/WC. Nebengebäude Backofen und Atelier. Möglichkeit, möbliert verkauft zu werden, gegen Aufpreis.

Haus mit Pool - In einer ruhigen Umgebung eingebettet, wird dieses charmante ca. 85 m² große Haus Sie mit seiner angenehmen Wohnqualität und Ihrem Komfort überzeugen. Es besteht aus einer Küche-Wohnzimmer-Essbereich von 36 m², einer Anrichtungsküche, einem Flur, 3 Schlafzimmern, davon eines mit Ankleide, einem Badezimmer und einem WC. Draußen genießen Sie einen hübsch gepflegten Garten, ideal für Entspannungsmomente, sowie einen nahtlos in den Außenbereich integrierten Swimmingpool für sommerliche Badefreuden. Sie profitieren außerdem von einem praktischen Geräteschuppen zur Aufbewahrung und einer Gartenlaube. Ein Ort, um in aller Ruhe zu wohnen, gleichzeitig nahe zu den notwendigen Annehmlichkeiten. HOCQUET Laetitia, Handelsvertreterin, eingetragen im RSAC von Bergerac unter Nr. 938 614 898. Mussidan Immobilien (6,34 % brutto Honorar lasten auf dem Käufer.) Laetitia HOCQUET (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: 938614898 - Bergerac.

Haus mit Pool - Lassen Sie sich von diesem angenehmen Haus mit 107 m², vollständig in den 2010er Jahren renoviert, begeistern, das hochwertige Ausstattungen bietet und eine ruhige Lebensumgebung schafft. Gelegen in einem Wohnviertel gliedert es sich im Erdgeschoss in eine Veranda, eine Küche, einen Essbereich, einen Wohn-/Wohnzimmerbereich, ein Bad mit WC und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad mit WC. Im Außenbereich profitieren Sie von einem wunderschönen, begrünten Grundstück von 2.173 m², ideal für Naturliebhaber und Ruhebedürftige. Die zahlreichen Einrichtungen erfüllen alle Ihre Wünsche: Pool, Terrasse mit Markisen, Garage, Carport, Chalet sowie 2 Gartenhäuser, die viel Stauraum bieten. Dieses Haus ist gepflegt und bedarf keiner Arbeiten — bereit, seine neuen Eigentümer willkommen zu heißen. HOCQUET Laetitia, Handelsvertreterin, eingetragen beim RSAC Bergerac Nr. 938 614 898. Mussidan Immobilier: (5,95 % Brutto-Honorare zu Lasten des Käufers.) Laetitia HOCQUET (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: 938614898 - Bergerac.

Haus mit Pool - Historisches von XVIII. und XIX. Jahrhundert, diese Immobilie, gelegen auf knapp 3 ha, lässt Sie ihre Vergangenheit durch Spuren im Innenbereich, im Hof und im herrlich bepflanzten Park erleben. Sie besteht aus 2 Gebäuden: Das erste, eingeschossig, ca. 133 m², bietet eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Dusche und WC sowie ein Badezimmer mit WC. Alle Annehmlichkeiten sind vorhanden: Doppelverglasung, isolierte Dachböden, Pelletofen, Holzofen, Elektroheizung und erneuerte Elektrik. Das zweite, ca. 180 m², im Stil eines Herrenhauses, bietet im Erdgeschoss einen Eingang, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein WC, eine Waschküche, ein Badezimmer mit WC; im Obergeschoss 4 Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Der Keller befindet sich direkt darunter für Heizung und Lagerung. Die Bedachung wurde erneuert, ebenso die Elektrik, und die Dachböden sind isoliert. Ideal, um ruhig zu wohnen oder als Bed & Breakfast mit erholsamen Grünflächen zu betreiben; dieser Ort lädt zur Entspannung, zu Spaziergängen ein und vermittelt mitten im Baumpark eine ruhige Atmosphäre. Oder bevorzugen Sie Liegestuhl und Poolside? Ganz nach Ihrem Geschmack... Zahlreiche Nebenflächen stehen zur Verfügung: ein 40 m² großer Lagerraum mit noch lehmverputzten Decken, eine Steinlaube von ca. 100 m², ehemalige Ställe sowie eine große Überdachung für Fahrzeuge oder als Terrasse. Der Ziehbrunnen zentral auf dem Hof und der Backofen verleihen dieser Immobilienanlage ihren Charme; sie liegt 10 Minuten von allen Geschäften, an der A89 (Bordeaux–Lyon) und 30 Minuten vom Flughafen Bergerac entfernt. Nathalie BOUSQUET, Handelsvertreterin eingetragen im RSAC Bergerac Nr. 879 123 008 Mussidan Immobilier: (5,39 % inkl. MwSt. Provision zu Lasten des Käufers.) Nathalie BOUSQUET (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: 879123008 – Bergerac.

Haus mit Pool - In einem kleinen Weiler in ruhiger ländlicher Lage bietet dieses Haus wunderschöne Räume: Bereits beim Eingang empfängt Sie eine kleine Terrasse und der erhöhte, kathedralenartige Wohnraumdecke sowie die offene Küche verleihen dieser Immobilie zusätzlichen Charme, der sie bereits originell macht. Der Essbereich und der TV-Bereich auf dem Mezzanin überragen die Küche und das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem großen Pelletofen. Ein hübsches Schlafzimmer mit dem Charme sichtbarer Balken und einem darüberliegenden Arbeitsbereich, zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad und eine separate WC sind auf verschiedenen Ebenen verteilt. Der Vorratskeller und die Hinterküche ermöglichen zusätzlichen Stauraum. Um Familie oder Freunden unabhängig Unterkunft zu bieten, gibt es ein Studio von ca. 15 m² mit Schlafzimmer, Dusche, Waschbecken und WC, das sehr praktisch ist, und Sie können den Pool genießen, der Sie mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft abkühlt. Das Grundstück mit einer Gesamtsfläche von 2929 m² beherbergt auch eine Doppelgarage von 50 m² mit Carport und eine Werkstatt von 35 m² mit Stauraum im oberen Stockwerk und sogar die Möglichkeit, dort einen Wohnwagen unterzubringen. Das Haus ist gut mit Hausautomation ausgestattet und verfügt über einen Brunnensan. Also kommen Sie vorbei und besichtigen Sie es bald! Nathalie BOUSQUET, Handelsvertreterin beim RSAC Bergerac Nr. 879 123 008 Mussidan Immobilier: (5,57 % Provision inkl. MwSt zu Lasten des Käufers.) Nathalie BOUSQUET (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: 879123008 - Bergerac.

Haus mit Pool - Wohnhäuser: Auf den Höhen gelegen, mit freier Aussicht auf das umliegende landwirtschaftliche und natürliche Umfeld bietet diese ehemalige Weingutsbesitz eine privilegierte Basis, um ein echtes ländliches Projekt zu entwickeln, das Wohnen, touristische Bewirtung, landwirtschaftliche oder handwerkliche Tätigkeiten verbindet. Auf einem rund 18 Hektar großen Grundstück gelegen, profitiert sie von einer Umgebung, die Projektträgern, die sich auf dem Land niederlassen möchten, eine gute Grundlage bietet und gleichzeitig eine vorhandene Bausubstanz aufwertet. Das Ensemble umfasst derzeit drei Wohnhäuser, davon zwei Ferienhäuser, die bereits in Kurzzeitvermietung betrieben werden, sowie eine vierte Einheit, die nach Renovierung ins Auge gefasst werden könnte. Diese Konfiguration bildet eine interessante Basis für ein Vorhaben im touristischen Unterkunftsbereich, eine Wohngemeinschaft, eine Hof- oder Bauernhof-Gästeaufnahme, thematische Aufenthalte, Schulungen oder Seminare in ländlicher Umgebung. Die Hauptresidenz, ein charakteristisches Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert, bietet rund 273 m² Wohnfläche. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen Eingang, fünf Schlafzimmer, davon eines durchgehend angeordnet, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Einbauküche, einen Wohnzimmerbereich, der als Spielzimmer genutzt werden kann, zwei Duschbereiche und ein Badezimmer. Außen öffnet es sich zu einer angenehmen Außenanlage mit Terrasse, Wintergarten und Pool (12 x 6 m). Abwasser: Sickergrube für jede Wohneinheit. Fenster: Weiße PVC-Doppelverglasung für die Hauptresidenz. Heizung: Zentralheizung mit Boiler, Kamin, Kachel- bzw. Holzofen; für die Ferienhäuser Konvektoren. Betrieb: Die Nebengebäude, historisch mit der Weinerzeugung verbunden, stellen einen erheblichen Vorzug des Objekts dar. Kelterhaus mit Betonbehältern, Fasslager, Materialhangar, ehemalige Scheune, Werkstatt und Backofen bieten zahlreiche Räume, die neu gestaltet werden können. Je nach erforderlichen Genehmigungen (Umnutzungsantrag in Bearbeitung durch die Eigentümer) und Art des Projekts können diese Bereiche eine landwirtschaftliche, handwerkliche Tätigkeit oder eine öffentliche Bewirtung unterstützen. Renovierungs- und/oder Modernisierungsarbeiten sind vorgesehen, um das volle Potenzial des Standorts zu erschließen, insbesondere im Bereich der Nutzung, um neue Nutzungen zu ermöglichen. Diese Arbeiten ermöglichen es, die Liegenschaft an das zukünftige Vorhaben des Käufers anzupassen: zusätzliche Unterkünfte, Gruppenaufnahme, Kursangebote, Naturaufenthalte, Zuchtprojekt... Grundstück: Das Grundstück umfasst rund 18 Hektar und ist zusammenhängend; es umgibt die Bausubstanz und besteht derzeit aus Wiesen. Der ehemalige Weinberg wurde ohne Hilfe gerodet, sodass das Gelände frei von besonderen Auflagen ist. Die flache Geländeform erlaubt die Einzäunung für Kleintierhaltung, Weideflächen oder Bepflanzung auf dem Plateau. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die eine Lebens- und Arbeitsstätte auf dem Land suchen, mit einer starken Projektdimension. Zusätzliche Informationen: / Mission und Herausforderungen Safer zu diesem Objekt - Lokale Entwicklung begleiten - Landwirtschaft und Forstwirtschaft dynamisieren Bitte beachten Sie, dass einige Anzeigenportale unsere Dienstleistung möglicherweise nicht korrekt anzeigen. Für vollständige und genaue Informationen besuchen Sie bitte unsere Website oder kontaktieren Sie uns direkt. Fotos: © Urheberrecht Safer - Nutzung ohne Zustimmung des Urhebers untersagt.

Haus mit Pool - ZWEI UNABHÄNGIGE GÎTES MIT PRIVATEN SCHWIMMBÄNDEN – HERVORRAGENDE GELEGENHEIT In einer besonders ruhigen und unberührten Umgebung gelegen, nur 15 Autominuten von Castillon-la-Bataille und 40 Minuten von Libourne entfernt, wurde dieses ehemalige Steinbauernhaus vollständig auf ein hohes, zeitgenössisches Niveau renoviert. Die Liegenschaft ist außergewöhnlich gut fertiggestellt und sorgfältig gepflegt, bis ins kleinste Detail. Sie besteht aus zwei vollständig unabhängigen Häusern, jedes mit eigenem privaten Schwimmbad, zusammen mit einem zentralen Freizeit-/ Empfangsbereich. Diese vielseitige Immobilie bietet mehrere Möglichkeiten: eine hervorragende Gelegenheit für ein saisonales Vermietungsgeschäft mit zwei unabhängigen Ferienhäusern oder eine ideale mehrgenerationsfähige Familienresidenz, die allen das Zusammenleben ermöglicht, während jeder seine eigene Unterkunft, Außenbereich und Privatsphäre behält. ERSTES HAUS Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes offenes Wohnkonzept mit Loft-Charakter, das eine voll ausgestattete Küche, Wohnzimmer und Essecke umfasst, mit großen erneuerten Glastüren, die zur Terrasse führen. Wirtschaftsraum und Hauptschlafzimmer mit Badewanne/Dusche, separates WC und direkter Zugang zur Terrasse und zum Pool. Obergeschoss: Mezzanin, zwei Schlafzimmer, Bad und separates WC. Außen sorgt eine große Stein-terrasse für Abkühlung rund um einen beheizten 8 x 4 m Pool mit Alarmanlage. Elektrisches Tor, privater Parkplatz und Carport. ZWEITES HAUS Im Erdgeschoss bietet sich ein schöner offener Wohnbereich mit vollständig ausgestatteter Küche, Lounge- und Essbereich, der zur Terrasse und einer Außenbar führt. Wirtschaftsraum und Hauptschlafzimmer mit Badewanne/Dusche und separatem WC. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und separates WC. Holzterrasse und beheizter 6 x 3 m Pool mit Alarm. Elektrisches Tor, privater Parkplatz und Carport. ZENTRALE FREIZEIT-/REZEPTIONSBEREICH Zwischen den beiden Häusern gelegen, bietet dieser attraktive Loft-Raum einen großen Wohn-/Spielbereich mit Mezzanin, Klimaanlage und großen Glastüren, die zum Garten führen. Ideal als Spielzimmer, Ruheraum oder gemeinsamer Empfangsbereich. EINE SELTENLEBENDE, SCHLUSSREIFE IMMOBILIE Mit zwei unabhängigen Häusern, zwei privaten beheizten Pools und einem vielseitigen zentralen Bereich bietet diese Immobilie enorme Flexibilität. Ob als erfolgreiches Gîte-Geschäft, Haupt- oder Zweitwohnung mit Vermietungseinnahmen oder als Familienprojekt – jeder Bewohner kann vollständige Unabhängigkeit genießen, während ein privater und ruhiger Standort geteilt wird. Eine schlüsselfertige Immobilie, die keinen Aufwand erfordert und auf außergewöhnlichem Niveau gepflegt wird, in einer begehrten Lage nahe Castillon-la-Bataille und Libourne. Inklusive Gebühren von 5% TTC, zahlbar vom Käufer. Preis ohne Gebühren 608 000 €. Energieklasse C, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche Jahresenergiekosten für den standardmäßigen Gebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 3120,00 € und 4270,00 €. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website: .

Haus mit Pool - Eigentum Charakter in Dordogne: Ihr Lebens- und Berufsprojekt Ideal für familiären Zusammenhalt oder selbstständige Tätigkeit bietet diese ehemalige Weineigentum in der Nähe von Montpon-Ménestérol (10 Min. zum Bahnhof und zur Autobahn) einen privilegierten Rahmen. Dank drei unabhängiger Zugänge und modularer Konfiguration vereint sie Privatleben und berufliche Entwicklung perfekt. Eine Struktur, die zu Ihren Projekten passt Das Ensemble liegt auf einem bewaldeten Grundstück mit Pool: Haupthaus (ca. 330 m²): Komfortables Familienheim mit großen Empfangsbereichen, Elternsuite im Erdgeschoss und 6 Schlafzimmern im Obergeschoss. Ein authentischer Lebensraum, der einige Renovierungen erfordert (Doppelverglasung, Abwasser). Zwei betriebsbereite Ferienhäuser: Zur sofortigen Nutzung bereit, bieten sie vollständige Unabhängigkeit für Ihre Gäste, eine Vermietung oder die Unterbringung von Angehörigen. (70 m² und 90 m²). Multifunktionale Scheune (ca. 250 m²): Ein strategischer Raum für selbständige Berufe (Werkstatt, Gewerberäumlichkeiten, Lager) oder jedes Projekt, das große Volumen erfordert. Ausstattung und Umgebung Die Immobilie verfügt über Heizung mit Biokraftstoff (2022) und private Parkmöglichkeiten. Ideal gelegen, ermöglicht sie schnelle Ausflüge nach Bergerac, Bordeaux und Saint-Émilion. Ein Ort mit vielen Möglichkeiten Ob Sie einen multigenerationellen Lebensraum schaffen, Ihre freiberufliche/handwerkliche Tätigkeit mit Vermietungserlösen kombinieren oder eine touristische Gastgeberstruktur entwickeln möchten – diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität. Vereint Authentizität und kommerzielles Potenzial, ist sie der perfekte Store für Ihr Projekt im Südwesten. Kernpunkte: 3 Zugänge, moderne Heizung, 250 m² Anbauten, hohes Modulationspotenzial. Es sind Arbeiten vorgesehen, um dieses Anwesen mit Charakter zu sublimieren. Maklercourtage inklusive 4,92% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklerprovision 305 000 €. Energieeffizienzklasse E, Klimaeffizienzklasse E Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 15.160,00 € und 20.580,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Dieses Objekt wird Ihnen von einem kommerziellen Makler (Einzelunternehmen) angeboten. Ihr eXp Realty-Berater: Béatrice GASNIER Kommerzieller Makler (Einzelunternehmen) RSAC 799322326 Libourne

Haus mit Pool - Auf den sanften Hügeln der Dordogne, in der Gironde, an der Grenze zum Lot-et-Garonne gelegen, profitiert dieses Stein­haus aus dem 19. Jahrhundert von einer ruhigen, residencialen Lebensumgebung. Nur 16 km von Duras entfernt, bietet es leichten Zugang zu beiden Départements und liegt in der Nähe von Pessac-sur-Dordogne, Castillon-la-Bataille und Sainte-Foy-la-Grande, mit schneller Anbindung nach Bergerac (30 Min) und Bordeaux (etwa 1 Std. 10). Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung – ideal für Familienleben oder als Zweitwohnsitz. ? Ein funktionales und gemütliches Haus. ? Erdgeschoss: • Ein Wohnraum mit offener Küche und Steinofen, direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Pool • Eine Dusche mit barrierefreier, italienischer Dusche • Ein Büro, das sich je nach Bedarf leicht anpassen lässt • Ein beheizter Keller mit sichtbaren Steinwänden und großer Deckenhöhe, direkter Zugang nach außen, ideal, um je nach Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen • Eine angrenzende Garage ? Obergeschoss: • Eine Diele, die drei helle Schlafzimmer mit Parkett beherbergt • Ein Bad ?? Dachboden: • Ein Dachboden als zusätzlicher nutzbarer oder lagernder Raum ? Außenbereich: • Baumgepflegter, vollständig eingezäunter Garten mit Tor • Große, einladende Terrasse • Chlorpool 9 × 4 m zur Nutzung der warmen Tage • Steinbrunnen ?? Zusatzinformationen: • Dach vollständig 2015 erneuert und 2024 überarbeitet, in gutem Gesamtzustand • Heizung mit Heizöl und 200-Liter-Boiler • Steinofen funktionsfähig Dieses Haus verbindet den Charme des Alten mit modularem Potenzial, sichtbare Steine, Trägerbalken und einen beheizten Chai, der in einen Wohnraum verwandelt wurde, und bietet ein warmes Ambiente in den Tälern der Dordogne, dennoch nahe zu Diensten und Annehmlichkeiten. ? Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Provisionen zu Lasten des Verkäufers. Energieeffizienzklasse E, Klimaklasse E. Geschätzte jährliche Energierechnungen für Standardnutzung: zwischen 4300,00 € und 5870,00 € im Zeitraum 2021, 2022 und 2023 (Nebenkosten eingeschlossen). Ihr eXp Realty-Berater: Chérifa BENDERDOUCH Geschäftsführender Makler (Einzelunternehmen) RSAC 844 763 060 00010 RCP EDIIFICE

Haus mit Pool - iad France - Françoise Marvy schlägt vor: LIGUEUX - ALTENHAUS TEILWEISE RESTAURIERT - T8 242 m² - GARAGE - SCHWIMMBAD - 3 PARKPLÄTZE - LICHTBILD Dieses vollständig restaurierte, steinerne Langhaus liegt im Weiler Saint Martial in Ligueux, bietet eine weniger übliche und vielseitige Aufteilung. Der Architekt hat seine Authentizität bewahrt und gleichzeitig den Komfort eingefügt. Es bietet 242 m² Wohnfläche, liegt in einem Park von 1 572 m², nach Süden ausgerichtet und ist darauf ausgelegt, zwei unabhängige Wohnbereiche unter demselben Dach, aber bei Bedarf kommunizierend, zu beherbergen. Das Langhaus besteht aus 8 Zimmern, verteilt auf 2 Ebenen, darunter 4 Schlafzimmer und 2 separate Küchen, was eine Organisation in zwei getrennten Einheiten offenbart — geeignet für eine große Familie, die Privatsphäre wahren möchte, oder für die Aufnahme von Angehörigen in einem autonomen Umfeld. Der erste Bereich, genannt 'Mirabelle', umfasst ein großzügiges, durch Südseite lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 43 m² sowie eine getrennte nghr Ausgestattete Küche mit überdachter Terrasse. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide in Mezzanin vervollständigt diesen Bereich, dem sich ein Duschbad und ein Badezimmer anschließen. Der zweite Lebensbereich, ebenso gepflegt, bietet ein helles Wohnzimmer, eine unabhängige Küche, 3 Schlafzimmer, davon 2 im Erdgeschoss komfortabel und ein Schlafzimmer im Mezzanin, sowie ein Duschbad und ein Badezimmer. Die Mezzanine-Ebenen sind flexibel nutzbar und bieten schöne Gestaltungsmöglichkeiten je nach gewünschter Nutzung. Das Anwesen verfügt über moderne Einrichtungen: Klimaanlage mit reversibler Kühlung, Luft-Wärmepumpe, zwei Holzöfen, VMC, Glasfaser und Klärgrube. Alles wurde sorgfältig renoviert, um sofortigen Comfort ohne notwendigen Arbeiten zu gewährleisten. Außenbereich: Das Langhaus verfügt über einen Pool, zwei überdachte Terrassen, einen landscapes Park und eine Garage, ergänzt durch 3 Stellplätze. Eine sorgfältig gestaltete Außenanlage, die die Innenlebensräume angenehm erweitert. Die geographische Lage ist sehr attraktiv – nur wenige Minuten von der Bastide Sainte Foy La Grande und allen Annehmlichkeiten, Bahnhof (Bordeaux-Sarlat Linie) Collège, Lycée, Krankenhaus und alle Geschäfte; nahe Bergerac und seinem Flughafen. Kontaktieren Sie mich, um eine Besichtigung dieses atypischen und charmanten Langhauses zu organisieren. Maklercourtage in Höhe des Käufer-provisionspflichtigen Preises. Bei der Besichtigung wird gemäß Artikel L.561-5 des Code Monétaire et Financier ein gültiger Personalausweis verlangt. Diese Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Françoise Marvy, freiberufliche Immobilienvermittlerin (ohne Treuhand), Maklerin der SAS France, eingetragen im RSAC Libourne mit der Nr. 314325366, ausgestellt.

Haus mit Pool - Set in the Gironde countryside, just 5 minutes from shops and amenities, this charming property enjoys a peaceful setting surrounded by a beautiful, fully enclosed mature garden with electric gated access. Cedar, cypress and olive trees, together with established planting, give the garden an appealing Mediterranean feel. The saltwater swimming pool, attractive wooden porch and various secluded areas for relaxing make the outdoor space a real highlight of the property. Inside, the characterful living room features exposed beams and a fireplace, with direct access to a long covered terrace overlooking the garden. A separate, well-proportioned kitchen completes the main living area. The house offers three bedrooms and the convenience of comfortable single-level living, with two bedrooms on the ground floor as well as an additional study which could also be used as an occasional fourth bedroom. One of the property's more unusual features is the third bedroom, tucked away upstairs in the tower with its own bathroom, creating a private guest suite ideal for visiting family and friends. An adjoining garage and two storage buildings provide useful additional space, with potential for a workshop, hobbies or a home-based activity. The property is just a few minutes from Sainte-Foy-la-Grande and Pineuilh, with their shops and services, the popular Saturday market and a railway station offering direct connections to Bordeaux. A characterful home combining privacy, a beautiful garden and relaxed outdoor living, while remaining within easy reach of everyday amenities. To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Delphine Lemasson, please fill in the form below.

Haus mit Pool - MYIMMO bietet in Pineuilh nahe der Annehmlichkeiten dieses angenehme Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche, das über großzügige Räume verfügt. Es besticht durch einen gestalteten Außenbereich mit Pool, Spa, überdachter Terrasse und Sommerküche. Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem ca. 11 m² großen Zimmer – ideal, um Familie oder Freunde zu empfangen – sowie zu einem großen Flur mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Zudem findet sich ein ca. 11 m² großer Waschraum, praktisch im Alltag und mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine 31 m² große Garage ergänzt diese Etage, sie bietet Parkmöglichkeiten für ein Fahrzeug und gleichzeitig viel Stauraum oder Werkstattfläche. Im Obergeschoss führt die Treppe zu einem angenehmen Wohnbereich von 31 m², der Wohn- und Küchenbereich vereint. Helles und einladendes Ambiente mit Zugang zu einem Balkon. Die Schlafbereiche bestehen aus drei ca. 12 m² großen Zimmern, die der ganzen Familie komfortablen Platz bieten, sowie einem Duschbad und einem separaten WC. Außen offenbart sich ein echtes Erholungs- und Geselligkeitsareal. Eine große überdachte Terrasse von ca. 20 m² lädt zu Familien- oder Freundesmahlzeiten ein, zudem eine 16 m² große Sommerküche. Der Poolbereich umfasst einen Chlorpool 3,50 x 7 m, ergänzt durch ein Spa, um die warmen Tage in vollen Zügen zu genießen und einen echten Freizeitbereich zu Hause zu schaffen. Technische Punkte: - Doppelverglasung aus Aluminium - Elektrische Rollläden aus Aluminium - Gasheizung der Stadt - Abwasserentsorgung an das öffentliche Netz Ein praktisches und angenehmes Haus mit vielen Bereichen, einer großen Garage und vor allem einem gestalteten Außenbereich, der die Sommersaison optimal ausnutzt. Eine Immobilie, die man in Pineuilh nicht versäumen sollte! Für weitere Auskünfte und eine Besichtigung kontaktieren Sie Frau DEFFARGE LAVERGNE. Immobilienmaklerin im Handelsregister RSAC 842 430 944 Bergerac.

Haus mit Pool - Charmantes Stadthaus mit Pool und Garten, zu Fuß erreichbar zu den Annehmlichkeiten. Diese Immobilie besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei Wohnräumen und zwei Küchen, Garage und einigen kleinen Nebengebäuden. Diese Immobilie ist schnell zu besichtigen. Honorar inklusive 7% TTC zulasten des Käufers. Preis ohne Honorar 205 607 €. Wohnung mit sehr hohem Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse F, Klimaeffizienzklasse F. Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 5.450,00 € und 7.420,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).

Haus mit Pool - Just 5 minutes from the center of Bergerac, this charming Périgord-style house is sure to captivate you. Nestled in a peaceful and rejuvenating setting, this spacious home boasts numerous advantages, including 6 bedrooms, a superb 3,500 m² enclosed and landscaped garden with lovely views of the countryside and organic vineyards, and a beautiful swimming pool area. From the moment you arrive, you'll be charmed by the delightful covered wooden terrace, perfect for enjoying the outdoors while sheltered from the sun or rain. Inside, a large entrance hall leads to a spacious kitchen, ideal for al fresco dining, with direct access to the terrace, and a large 46 m² living/dining room with an inset fireplace. The ground floor offers convenient single-level living with two bedrooms, a bathroom, and a toilet. The upper floor welcomes you with a beautiful landing area offering multiple uses: a playroom or gym, a cozy living room, a spacious office, etc. It leads to four bedrooms, a bathroom, a shower room, and two toilets. A full basement provides parking for one vehicle and also includes a laundry room and a utility room – storage space is always appreciated. A lovely, secluded pool area offers privacy the heated saltwater pool is brand new. In terms of comfort, this house boasts excellent features, including a heat pump installed last year, reversible air conditioning for excellent summer comfort, double glazing, and an excellent energy performance rating of B. A bright house, a peaceful, bucolic setting, sought-after comfort, and immediate proximity to city amenities: a real gem. Contact me without delay for more details. Fees: 5.13% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: €390,000. Sales agent To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Emmanuelle Bouvet, please fill in the form below.

Haus mit Pool - Baujahr ungefähr 1870 und vollständig renoviert, verbindet dieses elegante Herrenhaus den zeitlosen Charme der ursprünglichen Architektur mit dem Komfort und dem Standard modernen Wohnens. Idealerweise im Herzen der historischen Altstadt von Castillon-la-Bataille gelegen, nur 12 km von Saint-Émilion und 57 km von Bordeaux entfernt, bietet die Liegenschaft etwa 420 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen von jeweils rund 140 m². Die Ost-West-Ausrichtung sorgt tagsüber für außergewöhnlich viel natürliches Licht. Das Haus bewahrt viele seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale, darunter kunstvolle Stuckarbeiten, Fischgrät-Parkett, Marmorkamine und eine elegante Steintreppe. Diese historischen Details wurden sorgfältig erhalten und verleihen der Immobilie einen charaktervollen Charakter sowie eine wunderbare Authentizität. Umgeben von Steinmauern bietet die Liegenschaft einen wunderschönen privaten Innenhof und eine ruhige, abgeschiedene Lage im Zentrum der Stadt. Der Swimmingpool, auf einer großzügigen Holzterrasse gelegen, genießt hervorragende Sonnenausrichtung und fügt sich harmonisch in diesen wunderbar privaten Außenbereich ein. In den letzten acht Jahren wurde die Liegenschaft erfolgreich als charmantes Gästehaus betrieben und zieht eine loyale internationale Kundschaft an. Ihre großzügigen Proportionen, vielseitige Aufteilung und zentrale Lage machen sie auch ideal geeignet für verschiedene Nutzungsarten, sei es als Familienhaus, Zweitwohnsitz, Gastgewerbe oder Praxis. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit echtem Charakter zu erwerben, bei der originale Bauteile, großzügige Lebensräume und hochwertige Renovierung zu einem eleganten und komfortablen zeitgenössischen Zuhause zusammenkommen.

Haus mit Pool - In einem seltenen, ungestörten Umfeld ohne jegliche Störung fügt sich diese elegante Liegenschaft ins Herz eines bepflanzten und blumigen Parks von ca. 1,8 Hektar ein. Wahrer Ruhepol offenbart das Anwesen majestätische Bäume, zweiTeiche, einen Bambusgarten und zahlreiche gestaltete Flächen, zum Blick geschont, dabei jedoch nur wenige Minuten von Geschäften, dem Bahnhof und einem medizinischen Zentrum entfernt. Das Haupthaus, gepflegt und sehr gut ausgestattet, bietet ein komfortables und funktionales Wohnen auf einer Ebene. Es öffnet sich zu einem großzügigen Wohnzimmer von über 60 m2, lichtdurchflutet durch breite Fensterfronten, ergänzt durch ein gemütliches Esszimmer und ein großes Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice. Die unabhängige Küche hat direkten Zugang zur Terrasse im Freien, um vom Pool zu profitieren. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt, was Komfort und Privatsphäre garantiert. Eines davon verfügt zudem über ein Ankleidezimmer. Zwei Wasch-/Hauswirtschaftsräume optimieren die Alltagsorganisation, und ein zusätzliches Bad, direkt vom Pool aus zugänglich, bietet bei sommerlichen Temperaturen zusätzlichen Komfort. Ein echtes Highlight ergänzt das Ensemble: ein Empfangsraum von ca. 76 m2. Dieser großzügige Raum eröffnet zahlreiche Perspektiven: freiberufliche Tätigkeit, Atelier, Tagungsraum, unabhängige Wohnung oder die Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer nach Ihren Plänen. Außen erstrecken sich über 90 m2 überdachte Terrassen, die die Wohnbereiche harmonisch verlängern und einen privilegierten Blick auf Pool und Park bieten. Eine Doppelgarage sowie ein Gewächshaus/Wintergarten vervollständigen das Angebot dieser seltenen Immobilie. Ideal für Naturliebhaber, die Ruhe, Platz und Potenzial suchen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen zu verzichten. Die vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Quentin Bouault (EI) verfasst, kommerzieller Immobilienmakler beim RSAC des Handelsgerichts Périgueux, Nummer 848095899.

Haus mit Pool - Neues, einstöckiges Haus mit Pool auf einem Grundstück von 2 000 m² Errichtet im Jahr 2025 bietet dieses schöne, ebenerdige Haus ein modernes, komfortables und funktionales Lebensumfeld im Herzen eines großzügigen Grundstücks von 2 000 m². Beim Eingang ist die Anordnung darauf ausgelegt, die Bereiche harmonisch zu trennen. Der Eingang führt direkt zum Schlafbereich, bestehend aus drei Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Duschbad verfügt. Ein zweites Duschbad sowie ein separates WC ergänzen diesen Bereich. Das Haus öffnet sich anschließend zu einem angenehmen und lichtdurchfluteten Wohnraum, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und einen schönen, einladenden und warmen Gemeinschaftsbereich bietet – ideal zum Empfangen oder Teilen gemeinsamer Momente mit der Familie. Im Außenbereich offenbart die Liegenschaft eine echte Ruhezone mit einem Pool, der auf einer Terrasse aus exotischem Holz installiert ist, und eine besonders angenehme Umgebung, um schöne Tage und Mahlzeiten im Freien zu genießen. Das 2 000 m² große Grundstück bietet schöne Flächen und zahlreiche Möglichkeiten und vermittelt gleichzeitig ein Gefühl von Raum und Privatsphäre. Eine Doppelgarage ergänzt die Immobilie und bietet komfortablen Parkplatz für mehrere Fahrzeuge sowie schöne Stauraumoptionen. Ein neues Haus, Baujahr 2025, das Komfort, Modernität und Lebensqualität vereint, mit einem großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern, einem Pool und einem großen Grundstück. Eine Immobilie, ideal, um sofort ein angenehmes Lebensumfeld zu genießen, ohne Arbeiten zu planen. Provision inklusive 7% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 279 439 €. Energieeffizienzklasse A, Klimaeffizienzklasse A Geschätzte jährliche Energieskosten für eine Standardnutzung: zwischen 690,00 € und 1 010,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements).

Haus mit Pool - Entdecken Sie dieses freistehende Haus in einer außergewöhnlichen Lebensumgebung. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer von 38 m², eine gut ausgestattete Küche und ein lichtdurchflutetes Esszimmer. Nur 17 Fahrminuten von Bergerac entfernt, erstreckt sich die Liegenschaft über mehr als 1 Hektar. Neben dem Haupthaus finden Sie ein charmantes Gästhaus im Chalet-Stil, eine geräumige Garage und weitere Nebengebäude. Genießen Sie eine Sommerküche, einen erfrischenden Pool sowie einen schönen Garten und eine einladende Terrasse, um das Leben zu genießen. Mit Provisionen in Höhe von 6% inkl. MwSt, zahlbar vom Erwerber. Preis ohne Provisionen 370 000 €. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse D Geschätzte jährliche Energiekosten bei durchschnittlicher Nutzung: zwischen 3162,00 € und 4278,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Ihr Berater der Agence Eleonor: Donna FOUSSARD Vermittler (Einzelunternehmen)

Haus mit Pool - Nur 10 Minuten nördlich von Bergerac: Lunas. In einer ruhigen Umgebung, ohne vis-à-vis, entdecken Sie diese wunderschöne Steinlanghalle von 220 m² Wohnfläche, die den Charme der Alten mit modernem Komfort verbindet. Nur weniger als 2 Minuten vom Ort und seinen Annehmlichkeiten entfernt, bietet sie eine privilegierte Lebensqualität. Vollständig renoviert (Dach, Holzwerk, Böden und Küche), besticht diese Immobilie durch ihre Räume und die hochwertige Ausstattung. Auf zwei Ebenen verteilt, umfasst sie: Eine geräumige, wohnliche Fläche mit Kamin und Holzofen. Eine moderne, vollständig renovierte Küche von ca. 30 m², offen zum Esszimmer. 4 Schlafzimmer, darunter eine komfortable Master-Suite auf einer Ebene. Mehrere Bäder und ein Badezimmer, die optimalen Komfort für die ganze Familie bieten. Im Außenbereich profitieren Sie von einem ca. 4.000 m² großen, uneinsehbaren Grundstück, mit funktionsfähigem Brunnen, einem 11 x 5 m großen Pool mit Gegenstrom, ideal für sonnige Tage. Mehrere Depots ergänzen das Ensemble, einschließlich einer Garage von 22 m². Die Highlights: Steinvolle Langhalle mit Charakter. Vollständige Renovierung 2022. Uriges, flaches Grundstück ohne Einsicht. Pool 11 x 5 m. Depots und Garage. Fibre-optic. Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung. Klimaanlage. Holzofen. Ölheizung. Eine charmante Eigenschaft, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, die Ruhe, Authentizität und moderne Ausstattung nur wenige Minuten von Bergerac entfernt bietet. Agenturreferenz: 2406

Haus mit Pool - Dieses authentische Steinhausensemble, dessen Ursprünge bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen, bietet eine totale Wohnfläche von ca. 382 m². Es setzt sich aus einem großzügigen Familienhaus und einem eigenständigen Ferienhaus zusammen, das derzeit als saisonale Vermietung betrieben wird. Ein karakteristisches Ensemble – ideal, um eine große Familie aufzunehmen oder touristische Aktivitäten zu entwickeln. Das Haupthaus öffnet sich zu einem Eingang, der direkten Zugang zu einer offenen Küche mit dem Wohnbereich bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Esszimmer, mehrere Flure, ein separates WC, eine Technikraum sowie ein Duschbad mit WC und Platz für eine Waschmaschine. Im Obergeschoss verteilen eine Empore und mehrere Flure sechs Schlafzimmer, ein unabhängiges WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein an eines der Schlafzimmer angrenzendes zweites Duschbad, ergänzt durch eine kleine Ankleide. Das Ferienhaus, aus einem früheren Posthalterhaus umgebaut, verfügt über eigenen Zugang. Es umfasst einen großen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Küchenbereiche, drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang nach Außen bieten, sowie ein Duschbad mit WC. Derzeit wird es als saisonale Vermietung zwischen 70 € und 80 € pro Nacht angeboten; es ist ein echtes Asset, um zusätzliches Einkommen zu erzielen oder Familie und Freunde unabhängig zu empfangen. Die Ausstattung umfasst Holz-Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung im Hauptgebäude sowie eine Balkon- bzw. Terrassentür im Wohnzimmer. Die Heizung des Haupthauses erfolgt über Elektroheizkörper und drei Holzöfen. Für das Ferienhaus gibt es eine mit Propangas betriebenen Heizung, versorgt durch einen Zisternen-Tank. Das Ensemble ist an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über Glasfaser. Außen profitieren Sie von einem komplett eingezäunten Gelände mit Hecken, einer großen Terrasse mit ehemaligem Backofen, einem Hühnerstall und einem Aufstellpool mit Sandfilter, welcher den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung steht. Zwei Regenwasserauffangbehälter von jeweils 3.000 Litern sind in die Dachrinnen integriert. Ein Brunnen mit geklärtem Wasser (acht Meter, nicht angeschlossen) vervollständigt die Außenanlagen. Mit großzügigen Räumen, vielen Schlafzimmern, historischem Charme und einem bereits vermieteten Ferienhaus bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten: Familienhaus, mehrgenerationales Wohnen, Vermietung als Ferienunterkunft oder ein Projekt zur Aufnahme von Gästen.

Haus mit Pool - Es gibt Häuser, die sich verändern, ohne ihre Seele zu verlieren. Auf knapp 2,5 Hektar Natur, ideal geeignet zur Pferdehaltung, wurde diese authentische Périgourdine vollständig neu gestaltet und vergrößert, sodass rund 265 m² Wohnfläche entstehen, in denen d...