Häuser mit Pool Saint-André-de-Cruzières : 4 immobilien zum Verkauf

Haus mit Pool - Ein bürgerliches Haus aus dem späten 18. Jahrhundert, voller Charme und Geschichte, im Herzen eines ruhigen und friedlichen Weilers. Bereits beim ersten Blick werden Sie von seiner eleganten Steinfassade und der warmen Atmosphäre begeistert sein. 580 m² großzügiger Räumlichkeiten mit hohen Decken, terrakottafarbenen Böden, Zementfliesen und Parkett sowie Kaminen und sichtbaren Balken, die Ihnen einen einzigartigen Lebensraum bieten, der sowohl authentisch als auch raffiniert ist. Dieses Anwesen bietet ein erhebliches Ausbaupotenzial und kann leicht Ihren Wünschen angepasst werden: Familienhaus, charaktervolle Zweitwohnung oder ein Projekt für touristische Unterkünfte (Bed & Breakfast, Ferienhaus, Atelier). In einer bewahrten Naturlandschaft genießt es absolute Ruhe und ist dennoch in der Nähe von Geschäften und berühmten touristischen Orten. Ein seltener Ort, an dem jeder Stein eine Geschichte erzählt und wo man das ganze Jahr über gut leben kann. Die +: großzügige Räume, alter Charme, ruhige Umgebung, großes Gestaltungspotenzial.

Haus mit Pool - In a peaceful and sunny environment, this magnificent 18th century silkworm farm has been completely renovated with care and refinement, on a plot of 3,900 m2, planted with trees and not overlooked, which offers a superb south-facing view of the Ardèche hills. It wonderfully combines old-world charm and modern comfort. With a living area of 208 m2 and its 171 m2 annex, this silkworm farm offers numerous possibilities. It consists of five spacious and bright bedrooms, ideal for welcoming family and friends, or for developing a guesthouse business. The living spaces are generous and welcoming: a vast, fully equipped kitchen, a large living room with a wood-burning stove, as well as a second living room under the exposed beams, with a cozy and authentic atmosphere. The interior layout has been designed to offer comfort and functionality: three bathrooms, three toilets, an office space suitable for teleworking, as well as a reading and games corner upstairs, for young and old. Gas central heating, supplemented by a wood-burning stove, ensures pleasant warmth all year round. The exteriors are not left out: numerous outbuildings (cellars, sheds, lean-tos, shelters, terraces) complete the property. A large cellar fitted with a kitchenette, shower and toilet can accommodate various projects or visiting guests. The 7.5 m x 3 m swimming pool, accompanied by its bar area and a shaded terrace, invites you to relax in summer, as does the pétanque court designed for sharing friendly moments. All in a preserved environment, with a new septic tank, electricity and recent joinery. Summary : 18th century silkworm farm, fully and tastefully renovated 208 m2 of living space, 5 bedrooms, 3 bathrooms, 3 toilets Large living spaces: convivial kitchen, living room with wood stove, second living room in the attic Office space, reading/games corner upstairs Gas central heating + wood stove Numerous outbuildings of approximately 171 m2 including a large converted cellar 7.5 x 3 m swimming pool with bar area and shaded terrace Petanque ground Wooded land of 3,900 m2, not overlooked, south-facing view Recent sanitation and technical installations

Haus mit Pool - Sektor Süd-Ardèche – Barjac Ref: 7128 Bauernhaus mit Charakter, geschmackvoll renoviert, alter Charme und moderner Komfort, möbliert in einem charmanten Dorf in der Süd-Ardèche, am Rand des provenzalischen BARJAC In einem dieser authentischen Dörfer, wo die steinernen Straßen noch immer die Geschichten der Vergangenheit erzählen, verbirgt sich ein prächtiges Bauernhaus mit Charakter und unbestreitbarem Charme. Dieses seltene und beliebte Anwesen vereint brillant die Eleganz des Alten mit dem Komfort von heute – in einer ruhigen und privilegierten Umgebung, im Herzen einer kleinen Gasse in einer Sackgasse, und garantiert absolute Ruhe. Sobald sich das Tor öffnet, wirkt der Charme: Ein wunderschöner Innenhof, dominiert von einem majestätischen Nadelbaum, heißt Sie in einer warmen und intimen Atmosphäre willkommen. Dieses vollständig durchgelenkte Steinhaus, das mit Leidenschaft und Respekt für Authentizität renoviert wurde, verfügt über mehr als 257 m² Wohnfläche, unterteilt in gemütliche und helle Wohnräume. Die Vorteile des alten Charmes: • Beeindruckende steinerne Gewölbe innen und außen • Alte Holztüren mit Nistenfenstern und zeitgenössischer Patouille • Zahlreiche Keller zur Lagerung oder zur Einrichtung einer Werkstatt • Ein großes Tresor im Erdgeschoss, ideal zum Parken von Motorrädern oder zum Einrichten einer überdachten Terrasse außer Sichtweite Bezaubernde Außenfassaden: • Mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Atmosphären: Solarium mit dominanter Aussicht, schattige Terrasse, Entspannungsbereich... • Ein intimes und einladendes, blühendes und bewaldetes Schwimmbad mit mehr als 100 m² Terrasse • Ein funktionaler Brunnen, perfekt zum Bewässern des Gartens Komfort und Renovierung: • Komplett renoviertes Haus, keine Arbeit zu erledigen • Aktuelles Dach (ca. 15 Jahre) • Moderne Türrahmen, Doppelverglasung • Leitungsleitung • Garage mit Elektrofahrzeugsteckdose • Optimierte Dämmung dank freiliegender Fugensteine Nachtseite: • 4 wunderschöne Schlafzimmer • Zusätzliche Räume, die leicht umgebaut werden können, um Familie oder Freunde unterzubringen • Ideal für eine Familienresidenz oder ein charmantes Pied-à-terre ohne die Zwänge eines großen Grundstücks Die Ruhe, die Authentizität, die Sonne... Dieses Haus strahlt die Süße des südlichen Lebens aus, in einer ruhigen Umgebung, ohne Blick, am Ende einer Sackgasse. Wir fühlen uns beschützt, willkommen, fast aus der Zeit. Ein nahegelegener Vergnügungsgarten vervollständigt diese prächtige, charmante Residenz... Suchen Sie ein Haus voller Soul, in dem jede Ecke zum Entspannen einlädt, in dem das Alte auf Eleganz und Geborgenheit reimt? Dieses Bauernhaus ist zweifellos deine nächste Liebesgeschichte. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für eine private Besichtigung. Diese Immobilie wird nicht lange verfügbar sein! Orpi Drôme Ardèche Gard, der Partner Ihres Immobilienprojekts Agenturreferenz: 7128

Haus mit Pool - If you love nature, wide open spaces and places with a soul, then this house might be just what you're looking for. Nothing here is standardized. This house is unlike any other: it's something you adopt. It's simple, warm, and above all, designed to live in harmony with its environment. Semi-Autonomous, it embodies a more conscious way of life: water recovery tank, solar water heater, solar panels? Nature is not a decoration, it is the signature of this house. The spacious rooms invite sharing. You can almost hear the laughter of a loving family , the moments spent together, the reunions around a large table. It's a family home , a home where people live, where they gather, where they share. In addition, an outbuilding houses a living room with kitchen, a bedroom and its bathroom ideal for entertaining, accommodating a relative or imagining an independent project. With a total area of 233 m2, this property offers space without ostentation, in a sincere and authentic spirit. And the swimming pool? Are we talking about an infinity pool? Just as atypical and generous as the house itself, it naturally extends this simple, free and peaceful way of life. A house where one lives simply, in rhythm with nature. A house to discover, and above all, to experience. In accordance with the new regulations applicable from January 1, 2026, this property now benefits from an energy rating of B, an improvement over its previous rating of C. Offered by Bel Ange Immobilier

Haus mit Pool - Im Herzen eines Weilers gelegen, an der Grenze von Gard und Ardèche, entdecken Sie dieses wunderschöne Steinhaus, das Charme der Vergangenheit mit dem Potenzial für familiäres Wohnen oder ein Schmuckprojekt verbindet. Auf einem Grundstück von 510 m2, gipfelbar und mit einem hübschen Innenhof versehen, bietet dieses Anwesen 190 m2 Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer und mehrere Ebenen, schöne Volumen und eine warme Atmosphäre. Es bietet 3 geräumige Schlafzimmer, eine unabhängige Küche, ein Wohnzimmer mit Stein- Kamin, ein Esszimmer sowie 2 schöne Gewölberäume, voller Charakter, ideal für einen Entspannungsbereich, Büro oder Atelier. Diese Immobilie wird Liebhaber alter Steine ansprechen, die Authentizität, Ruhe und eine privilegierte Naturkulisse suchen, während sie nah an touristischen Achsen und den typischen Dörfern des südlichen Ardèche und des Gard bleibt. Ein charmantes Haus, das es wert ist, ohne Verzögerung entdeckt zu werden! Kanalisation vorhanden – Renovierungsarbeiten sind vorgesehen. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren, kontaktieren Sie mich gerne: Fanny Leblond Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Haus mit Pool - Dieses Haus aus dem Jahr 1998 liegt in Saint-André-de-Cruzières und bietet eine ruhige Lage auf einem etwa 5.400 m² großen Grundstück. Die Umgebung ohne Blick- oder Nachbarschaftsbeschränkungen hebt die weite Aussicht hervor und ist ideal für Naturliebhaber. Das Haus genießt eine volle Südausrichtung und wurde ökologisch konzipiert (Trompenwände / Solarheizung...). Außen verfügt die Liegenschaft über zahlreiche Parkmöglichkeiten, 2 Garagen, einen Keller und einen Nebengebäude sowie verschiedene Gartenhäuser. Die Parkplätze bieten den Bewohnern oder Gästen großen Komfort. Im Inneren umfasst dieses 136 m² große Haus 5 Schlafzimmer, 3 Toiletten und 2 Badezimmer. Großzügig und hell bietet es einen gemütlichen Salon zum Entspannen am Kamin. Die 5 Schlafzimmer eignen sich ideal für eine große Familie oder zum Empfang von Gästen. Die 3 Toiletten und 2 Badezimmer sorgen zudem für zusätzlichen Komfort. Die Informationen zu den Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Website Géorisques. Kaufpreis: 397 000 Maklerprovision zahlt der Verkäufer Kontaktieren Sie Ihren Safti-Berater: Audrey Dobbie - Ei - Imobilienmaklerin im RSAC Aubenas unter der Nummer 850 852 955

Haus mit Pool - Agnes Portal bietet Ihnen diese Immobilie an: Im Herzen des Dorfes Saint-André-de-Cruzières, nur wenige Minuten von Saint-Paul-le-Jeune entfernt, entdecken Sie dieses 75 m² große Dorfhaus aus Stein, das Charme der Alten Zeit ( Gewölbeteile, Zementfliesen, schöne Deckenhöhe … ) mit modernem Komfort vereint. Das Maisonette-Haus verfügt im Obergeschoss über einen großzügigen Wohnraum von ca. 37 m², der zu einer angenehmen Terrasse von ca. 15 m² führt, sowie Bad und WC. Im Erdgeschoss: ein Schlafzimmer, Bad und WC. Eine überdachte Terrasse und ein Hinterhof mit Abstellräumen und unabhängigem Zugang vervollständigen das Ensemble. Ihre Möglichkeit zur Anordnung eines zweiten Schlafzimmers. Klimaanlage, Pelletofen, doppelt verglaste PVC-Fenster, Kanalisation. Informationen zu den Risikobereichen, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Haus mit Pool - In einer außergewöhnlich natürlichen Umgebung, im Süden der Ardèche, entdecken Sie dieses wunderschöne, teilweise in Stein gebautes Mas von 183 m², auf einem 1.999 m² großen Grundstück mit unverbautem Blick auf die umliegende Landschaft. Beim Eintreten entfaltet sich der Charme in einem großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, sichtbaren Balken und großzügigen Fensteröffnungen zur Aussicht. Das Haus bietet eine große Elternsuite mit angrenzendem Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne aus natürlichen blauen Bali-Steinen; der Natursteinboden Travertin unterstreicht die Authentizität des Ortes – eine Einladung zum Wohlbefinden. Eine Galerierestet sorgt über dem Wohnraum, ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmerbereich. Ein unabhängiges Ferienhaus mit Terrasse ergänzt das Ensemble, ideal zum Empfangen oder für eine touristische Beherbergung. Draußen profitieren Sie von einem Wannenpool mit Sandstrand in ruhiger, unverbauter Umgebung. Technisch: Fußbodenheizung durch Pelletkessel, doppelte Verglasung, Abwasserentsorgung über Klärgrube. Eine seltene Immobilie, die Authentizität, modernen Komfort und Natur vereint, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Besichtigung nicht zu verzögern, auf unserer Website Barjac Referenz: 43591. Informationen zu den Risikofaktoren, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: Georisques.Gouv.Fr

Haus mit Pool - In a pretty hamlet in southern Ardèche, close to the Gard and Cévennes, come and discover this charming 190 m2 stone house with terrace, courtyard and adjoining 510 m2 of land suitable for swimming pool. On two levels, it comprises a vast living room with fireplace, a spacious dining room with wood-burning stove, a large separate kitchen, 3 beautiful bedrooms, one of which is vaulted with a fireplace, a shower room with toilet, a second separate toilet, converted attic space and another large vaulted room that could be used as a games room, workshop, reception room or other and opens directly onto the outside courtyard side. The property has been fitted with double-glazing and 5 air-conditioning units, and offers interesting potential for a variety of uses or activities... For nature lovers, this house is located close to hiking trails and swimming spots. Contact me now to arrange a viewing! Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2640.00 and 3573.00 . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Haus mit Pool - Im Herzen eines wunderschönen, gepflegt bepflanzten und idyllisch gestalteten Parks von fast 6.900 m² gelegen, wird diese komfortable Immobilie mit ca. 250 m² Wohnfläche durch ihre vielseitigen Möglichkeiten, ihre ruhige Umgebung und die Qualität der Leistungen überzeugen. Sie besteht aus einem Hauptwohnbereich von ca. 100 m² sowie zwei unabhängigen Gîtes von 90 m² bzw. 60 m², die zahlreiche Möglichkeiten für Unterkunft oder touristische Aktivitäten bieten. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Raum, der speziell für eine berufliche Tätigkeit vorgesehen ist – ideal für Homeoffice, freiberufliche Tätigkeit oder selbständige Arbeit. Perfekt gepflegt benötigt dieses Haus keine Arbeiten: Sie müssen nur noch Ihre Koffer auspacken und die Räume genießen. Im Außenbereich laden der Poolbereich mit Strand und Sommerküche dazu ein, schöne Momente mit Familie oder Freunden in einer grünen und unberührten Umgebung zu teilen. Die Pluspunkte: 6.900 m² Grund, Nähe zu Ruoms, Gîtes

Haus mit Pool - Gelegen am Ende einer Sackgasse, nur wenige Minuten vom Zentrum von Saint-Ambroix entfernt, profitiert diese Immobilie von einer ruhigen, begehrten Wohnumgebung mit freier Aussicht auf die umliegende Landschaft. Auf einem eingezäunten, bewaldeten Grundstück von 2 207 m² erstreckt sich eine insgesamt nutzbare Fläche von ca. 173 m², einschließlich einer unabhängigen Wohnung, und bietet ein komfortables und entwicklungsfähiges Lebensumfeld. Das Haupthaus umfasst ca. 137 m²; im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein TV-Raum, ein Esszimmer sowie eine eigenständige Küche, die direkt auf die Terrasse und den Garten hinausführt. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Waschküche vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erschließt eine Galerie zwei weitere Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Duschbad und Balkon. Im Gartengeschoss befindet sich ein 120 m² großer Keller, aufgeteilt in mehrere Bereiche, der echte Gestaltungsmöglichkeiten bietet: Werkstatt, Freizeitraum, Lagerung oder ergänzende Tätigkeit je nach Bedarf. Ein ehemaliger 36 m² großer Garage wurde zu einer unabhängigen T2-Wohnung umgebaut. In das Gesamtgebäude integriert, stellt sie einen bedeutenden Vorteil dar, um Familie und Freunde autonom zu empfangen oder ein vermietungsreifes Einkommen zu erwirtschaften. Diese Nebenwohnung erhöht die nutzbare Wohnfläche auf ca. 173 m². Im Außenbereich laden der nach Süden ausgerichtete Pool und das Poolhaus zur Entspannung in einer geschützten Umgebung ein. Das Grundstück ist teilweise bebaubar und teilbar (vorbehaltlich der kommunalen Genehmigungen) und bietet eine seltene Gelegenheit in der Region. Es ermöglicht eine Erweiterung, einen zweiten Bau oder ein langfristiges patrimoniales Projekt. Eine vollständige Immobilie, die Lebensqualität, Unabhängigkeit und Entwicklungspotenzial vereint, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Diese Immobilie wird zum Preis von 399.000 Euro inklusive Maklergebühren zum Verkäuferpreis angeboten. Von Michael Roger, Handelsvertreter, im Rsac Nr. 840 280 531 in Nîmes eingetragen. Verfügbarkeit 7/7; Inter-Kabinetttäglich geöffnet. Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse D. Informationen zu den Risiken finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr Immo Angels-Berater: Michaël Roger, Handelsvertreter (Einzelunternehmen), Rsac 840 280 531.

Haus mit Pool - Süd-Ardèche 07 - Haus zu verkaufen Bereich Joyeuse Herzdecker! Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pool, nur wenige Schritte von Joyeuse entfernt Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Bungalow verzaubern, ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Joyeuse und allen Annehmlichkeiten. Eine wahre Oase der Ruhe, in der Komfort, Modernität und Lebensgenuss aufeinandertreffen. Die Vorzüge auf einen Blick: Großzügiges und helles Wohnzimmer von über 60 m², sonnendurchflutet, perfekt, um Familie und Freunde zu empfangen 4 schöne Schlafzimmer, ideal für die ganze Familie oder als Bürobereich Umkehrbare Klimaanlage für optimalen Komfort im Sommer wie im Winter Solarpaneele – echtes Plus für tägliche Energieeinsparungen Ein schöner Pool, um sonnige Ardèche-Tage zu genießen Eine angenehme überdachte Terrasse für Mahlzeiten im Freien, geschützt vor der Sonne Ein eingezäunter und pflegeleichter Garten – Garant für Ruhe und Entspannung Träumen Sie von einem ruhigen Leben unter der Ardèchoise Sonnenschein? Dieses Haus ist wie für Sie gemacht! Es verbindet Charme, Komfort und energetische Effizienz und bietet eine seltene Lebensqualität in einer gleichzeitig freundlichen und ruhigen Atmosphäre. Eine Immobilie zum unverzüglichen Kennenlernen — Herzklopfen garantiert! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren, und lassen Sie sich von diesem kleinen Paradies in der Nähe von Joyeuse verzaubern. In allen Orpi-Agenturen oder auf unserer Website zu sehen: Agenturreferenz: 10013

Haus mit Pool - Süd-Ardèche – Les Vans - 4 Schlafzimmer - Pool - Garage Villa aus dem Jahr 2009, gut gepflegt und hell, 125 m² mit beheiztem Pool und Blick auf das Serre de Barre. Der großzügige, helle Wohnbereich öffnet sich dank eines Falttur-Baise (Galanlage) großzügig zur Terrasse und schafft eine schöne Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich. Der Schlafbereich umfasst 4 komfortable Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Bad. Ein Badezimmer und eine Dusche runden dieses Objekt ab. Die Ausstattung erfüllt alle Ansprüche: jüngste Wärmepumpe, Holzofen, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, hervorragende Isolation und Anschluss an die Kanalisation. Der Komfort wird durch eine Garage, ein Kellerabteil und einen Vorrats-/Waschraum ergänzt. Alles auf einem gepflegten 979 m² großen Grundstück, perfekt gepflegt. Gelegen nur wenige Schritte von den Vans entfernt, in einer sehr gefragten Wohngegend; dieses Haus ist ein echtes Herzstück für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten und Veranstaltungen des Dorfes Les Vans zu verzichten. Besichtigung mit Ihrem Orpi-Berater so schnell wie möglich. Agenturreferenz: 10087

Haus mit Pool - Süd Ardèche – Les Vans - 4 Schlafzimmer - Pool - Garage Villa aus dem Jahr 2009, gut gepflegt und hell, 125 m² Wohnfläche mit beheiztem Pool und Blick auf das Serre de Barre. Der großzügige, helle Wohnbereich öffnet sich durch eine Schiebetür weit zur Terrasse und schafft eine schöne Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich. Der Schlafbereich umfasst 4 komfortable Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Bad. Ein Badezimmer ergänzt dieses Objekt. Die Ausstattungen entsprechen dem Anspruch: aktuelle Wärmepumpe, Holzofen, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, hervorragende Isolierung und Anschluss an die Kanalisation. Der Komfort setzt sich fort mit einer Garage, einem Keller und einer Vorrats-/Waschküche. Alles auf einem gepflegten ca. 979 m² großen Grundstück. Nur wenige Schritte von Les Vans entfernt, in einem sehr begehrten Viertel gelegen, ist dieses Haus ein echtes Herzstück für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu Annehmlichkeiten und Unterhaltung des Dorfes Les Vans zu verzichten. Besichtigung mit Ihrem Orpi-Berater so schnell wie möglich. Angebotsreferenz der Agentur: 10087

Haus mit Pool - Zwischen Largentiere und Joyeuse, in einem ruhigeren kleinen Weiler mit schöner Südansicht, eine Anlage aus zwei alten Steinhäusern zum Renovieren, 221 m2 Wohnfläche und 8,78 ha Grundstück, davon 3440 m2 in der Nähe mit Pool. Das Haupthaus von 172 m2 erstreckt sich über 5 Kellerräume und eine Werkstatt. Es umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche-Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und im Obergeschoss eine große Empore, ein mansardiertes Schlafzimmer, zwei große mansardierte Schlafräume. Ein überdachter Innenhof verbindet das Haus mit einer zweiten Wohnung von 49 m2. Dieser Teil besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem WC. Eine Klärgrube muss nochmals normiert werden, der Pool muss instandgesetzt werden. Zwei Quellen. Energieverbrauchskennwerte: Wohnungen mit überhöhtem Energiebedarf: G eingestuft. Geschätzte jährliche Energiekosten für standardmäßige Nutzung: zwischen 3.730 € und 5.110 € für das Haupthaus und zwischen 2.650 € und 3.640 € für die zweite Wohnung. Energieverbrauch: 423 kWh/m2/Jahr für das Haupthaus und 802 kWh/m2/Jahr für die zweite Wohnung. Treibhausgasemissionen: 13 kgCO2/m2/Jahr für das Haupthaus und 36 kgCO2/m2/Jahr für die zweite Wohnung. Preise indexiert zum 1. Januar 2023. Maklerprovisionen vom Verkäufer getragen. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Haus mit Pool - Nur 7 Minuten Autofahrt vom Zentrum des Dorfes Les Vans entfernt entdecken Sie diese wunderschöne, neu gebaute ebenerdige Villa mit 171 m² Wohnfläche, die modernen Komfort, hochwertige Ausstattungen und eine privilegierte Umgebung vereint. Beim Eingang werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich von 55 m² mit offener Küche und kathedralischem Deckensturz begeistert sein, der eine prachtvolle sichtbare Dachkonstruktion in Szene setzt. Der Raum wird durch einen eleganten schwebenden Focus-Kachelofen veredelt, der einen zeitgenössischen und wohnlichen Akzent setzt. Das Haus bietet drei ebenerdige Schlafzimmer, darunter eine schöne Master-Suite, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Eine Galerie über dem Wohnbereich bietet zusätzlichen Platz, ideal für ein Büro oder eine Entspannungszone. Im Untergeschoss vervollständigt eine große Doppelgarage die Ausstattung. Ganzjähriger Komfort durch ein Geothermie-Heiz- und Kühlsystem. Auf einem von Bäumen gesäumten 2.795 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie einen völlig privaten Rahmen ohne gegenüberliegende Nachbarn. Sie profitieren von einem wunderschönen Salzwasserpool 10 x 5 Meter, ausgestattet mit einer elektrischen Rollladenabdeckung. In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und zugleich völlig ruhig sowie frei von Störungen befindet sich diese in bestem Zustand befindliche Villa, die an die Kanalisation angeschlossen ist und keine Arbeiten erfordert.

Haus mit Pool - In ruhiger und gefragter Lage, nur 5 Autominuten vom Zentrum des Dorfes Les Vans entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, entdecken Sie diese wunderschöne Villa mit Gartenebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verfügt dieses helle Haus über einen großzügigen Wohnbereich von 50 m² mit offener Küche. Der Schlafbereich umfasst 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Auf einem schönen, ebenen und bewaldeten Grundstück von 1.012 m² gelegen, bietet die Immobilie eine angenehme und pflegeleichte Außenanlage. Sie genießen sonnige Tage dank eines ebenerdigen Pools mit Terrasse, 10 x 5 Metern. Die Pluspunkte: Vollständig ebenerdiges Haus Großes Wohnzimmer mit offener Küche Ebene und Baumbestand Grundstück Ebenen Pool mit Terrasse Brunnen/Quellwasser

Haus mit Pool - Im Herzen einer geschützten Umgebung gelegen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Vallon-Pont-d’Arc entfernt, profitiert diese authentische Stein-Schäferei aus dem 18. Jahrhundert von einer begehrten ruhigen Lage zwischen Natur, Fluss und ikonischen Orten der Ardèche-Schlucht. Idealer Rahmen für Liebhaber weiter Räume, gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten und touristischer Attraktivität der Region. Auf einem 1000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine besonders angenehme Außenwohnumgebung mit Garten, zu entfaltendem Gemüsegarten, einer offenen Sommerküche, die direkt an einen Salzwasser-Pool (6 x 3 m) grenzt, sowie einem großen Bastelatelier und einem Carport, der zwei Fahrzeuge beherbergt. Zwei separate Zugänge, darunter einer mit elektrischer Pforte, vervollständigen das Ensemble. Das charaktervolle Haus verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss sorgt ein klimatisierter Wohnbereich mit hochwertigem Bodenbelag für ein helles Ambiente und eine frisch renovierte, charmante Küche mit einer gealterten Spüle sowie ein eingerichteter Wohn-/Essbereich mit Gewölbedecke und Holzofen für eine warme, authentische Atmosphäre. Eine elegante Familiensuite mit Badezimmer (Dusche, Bad und WC) befindet sich in einem ehemaligen Kellerraum. Eine jüngere Hauswirtschaft mit WC schließt die Anordnung auf dieser Ebene ab. Die erste Etage, über eine Außentreppe erreichbar, öffnet sich zu einer großen, überdachten Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und eine wunderschöne, freie Aussicht auf die umliegende Natur bietet. Diese Ebene verfügt über zwei unabhängige Zugänge, die eine modulare Gestaltung ermöglichen: Ein erster Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Büro und einem Künstleratelier; ein zweiter Bereich mit einer großen Familiensuite mit Bad, WC und Klimaanlage. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial mit der Möglichkeit, zwei Schlafräume und/oder Ankleidezimmer nach Bedarf zu schaffen. Außen veredelt Travertin die Bereiche rund um den Pool und die perfekt gestaltete Sommerküche. Die Immobilie verfolgt zudem einen sparsamen Ansatz mit einem 3000-Liter-Sammelbecken für Regenwasser und acht Solarmodule (3,8 kW), die zur Verbrauchssenkung beitragen. Über das Abwasseranschlusssystem mit Kanalanschluss verfügt das Gebäude zudem über eine gute Energieeffizienz. Eine seltene Gelegenheit dank Authentizität, Potenzial und privilegierter geografischer Lage im südlichen Ardèche. Fabrice Lecuelle (Ei), Handelsvertreter – RSAC-Nummer: 444 318 521 – Aubenas.

Haus mit Pool - Aussergewöhnliches Haus in Saint-Pierre (07140), ein geschichtsträchtiges Dorf mit einem Namen, der an die früher für Ochsen eingesetzten Holzzüge erinnert – Symbol eines ländlichen Erbes und eines authentischen Charmes, der sich in jedem Stein dieses Anwesens widerspiegelt. Mit einer Nutzfläche von 427 m² überzeugt das Haus schon im Erdgeschoss durch seine ebenerdige Grundfläche; es verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 52,91 m², ein großzügiges Esszimmer von 34,08 m² und eine Küche von 23,30 m², geöffnet zu Terrassen mit Ost- und West-Ausrichtung. Drei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein WC ergänzen diesen Raum und eignen sich ideal für ein harmonisches Familienleben oder zum Empfangen von Freunden. Im oberen Stockwerk bieten ein Büro und ein 24,59 m² großes Wohnzimmer Zugang zu einer 38,63 m² großen, teilweise überdachten Terrasse mit atemberaubenden Blicken auf die Umgebung, die Ruhe genießen und keine direkte Nachbarschaft haben. Das größte Schlafzimmer des Hauses wird durch einen integrierten Ankleidebereich ergänzt, was die Möglichkeit eröffnet, eine echte Elternsuite zu schaffen. Ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer mit italienischer Dusche ergänzen diese Etage und erhöhen Komfort und Flexibilität. Ein unabhängiges Ferienhaus mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum für Familie oder ein saisonales Vermietungsprojekt. Das Gartengeschoss verfügt über 111 m² Keller und Werkstätten und bietet modular nutzbare Räume, die ein Sommerzimmer, ein Künstleratelier oder großzügigen Stauraum aufnehmen können – ideal für Handwerker oder Kreative auf der Suche nach Inspiration. Das 8.000 m² große terrassierte Grundstück mit einem 10 x 5 m großen Pool, mehreren Terrassen nach Ost- und West-Ausrichtung und einer natürlichen Höhle bietet eine idyllische Kulisse, in der Ruhe und Panorama perfekt zusammenkommen. Die markanten Steine des Hauses, verziert mit Gravuren und Datumsangaben, die Doppelverglasung, die kürzlich erneuerte Zentralheizung und die überarbeitete elektrische Anlage sorgen für modernen Komfort, ohne den historischen Charme zu verlieren. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, eine große Familie aufzunehmen, ein Projekt für Bed & Breakfast oder Ferienwohnungen zu realisieren, oder es in einen kreativen Ort für einen Künstler oder Handwerker zu verwandeln. Zwischen Raum, Licht, Charme und Potenzial lädt jedes Detail dieses Anwesens dazu ein, eine inspirierende Zukunft zu entwerfen.

Haus mit Pool - Angebot ca. 230 m², überzeugt dieses authentische Objekt sofort mit seiner Atmosphäre, seinem Charme und dem sanften Gefühl, das es vermittelt. Hinter seinen Steinfassaden verbirgt sich ein warmes und einladendes Wohnerlebnis, bereichert durch schöne historische Merkmale, sichtbare Holzbalken und jene beruhigende Präsenz, die typisch für Familienhäuser mit wahrer Seele ist. Hier zeigt sich der Charme in allen Bereichen, in den Materialien, im Licht und in der ständigen Verbindung zwischen Haus und Außenumgebung. Das Erdgeschoss beherbergt die Wohnbereiche in einem einladenden Geist, naturally zur Gartenseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer, das zur Terrasse hin öffnet, fördert einen Innen-Außen-Lifestyle, der besonders bei gutem Wetter angenehm ist, während die voll ausgestattete Küche von einem schönen Ausblick profitiert und zum einladenden Charakter des Hauses beiträgt. Insgesamt entsteht so eine harmonische, schlichte und authentische Wohnumgebung, ideal für einen ruhigen Alltag ebenso wie als Treffpunkt für Familie und Freunde. Im Obergeschoss bilden drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, den Haupterschlafbereich. Hier herrscht dieselbe warme und authentische Atmosphäre, mit einem dezenten Charme, der die Verbundenheit mit der Immobilie vertieft. Vom Garten sowie von einem der oberen Schlafzimmern aus bietet der Blick auf das Château eine einzigartige, fast zeitlose Präsenz und unterstreicht den tief inspirierenden Charakter des Anwesens. Eine erste Nebengebäudekomplex, der bereits mit zwei Schlafzimmern ausgestattet ist, ergänzt die Immobilie, während zwei weitere Nebengebäude und der Dachboden noch großes Potenzial für weitere Entwicklung bieten. Außerhalb schafft der eingezäunte Garten eine wahre Zuflucht um das Haus. Terrassen, abgeschiedene Ecken, Schattenbereiche und der Pool bilden eine intime, bewahrte und besonders angenehme Umgebung. Alles hier lädt dazu ein, die Immobilie zu genießen, sich niederzulassen und sich lange Sommertage, Outdoor-Mahlzeiten und Momente der Entspannung in einer charmanten Umgebung vorzustellen. Diese Immobilie wurde von unserer Uzès-Agentur ausgewählt. Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, einem global führenden Unternehmen im Bereich Luxury Real Estate, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise mit der Kraft eines Netzwerks, das in über 50 Ländern vertreten ist. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: Gemäß geltender Vorschriften wird die Epc-Fläche dieser Immobilie basierend auf einer standardisierten Messung des Wohnraums berechnet. Diese Messung kann von der tatsächlich von unseren Vertriebsteams exakt gemessenen Gesamtoberfläche abweichen.