Häuser mit Pool Saint-Fort-sur-Gironde : 3 immobilien zum Verkauf

Haus mit Pool - Im Herzen der grünen Landschaft, nicht weit vom Ort Saint-Fort-sur-Gironde entfernt, mit seinen Nahversorgern (Bäcker, Feinkost, Tabak/Zeitung, Bar, Poststelle, Friseur, Wochenmarkt…) und den zahlreichen Diensten, die diese Gemeinde für alle Generationen sicher erscheinen lassen (Arztpraxis mit Allgemeinärzten, Zahnärzte, Kardiologe, Podologe, Physiotherapeut, Osteopath, Krankenpfleger… Schule und Kindertagesstätte, Feuerwehr, Sport- und Kunstverein, Fischereihafen mit vielen Wassersportmöglichkeiten...), bietet Ihnen Ihre Agentur - LG Immo - Cabinet Garéché - diese wunderschöne Immobilie am Waldrand exklusiv an, die sich über 4 ha Wiesen und 1 ha 6 Wald erstreckt und in Natura 2000-Gebiet eingestuft ist. Mit einer Fläche von 535 m2 verfügt das Haus über einen Durchgangseingang mit altem Gemüsegarten zur Südseite, ein Sommerwohnzimmer mit Blick auf den Pool, eine Waschküche und ein Bad sowie auf der Ostseite eine unabhängige, eingerichtete Küche, eine unabhängige Toilette, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Raum, der als Atelier genutzt wird. Im Obergeschoss verbindet eine Diele 5 helle Schlafzimmer, eine Toilette und ein großes Badezimmer. Die Nordseite wird für die berufliche Tätigkeit des Eigentümers genutzt; sie beherbergt einen kathedralenraum von 140 m2 mit schöner freigelegter Dachkonstruktion, eine Mezzanine, die als Kinosaal dient, einen Raum von 40 m2 sowie einen weiteren von 19 m2. Dieser Teil lässt sich problemlos in einen Empfangsbereich mit Küche, oder als Ferienwohnung bzw. Zweitwohnsitz umwandeln. Er lässt Ihrer Fantasie und Ihren Projekten freien Lauf. Das Bauernhaus verfügt zudem über 3 angrenzende Scheunen, die renoviert werden müssen und eine Gesamtnutzfläche von 128 m2 bieten. Gegenüber dem Haus ergänzen mehrere Nebengebäude mit über 250 m2 diese Residenz, darunter ein Heizraum mit moderner geothermaler Wärmepumpe, eine Kühlkammer als Keller mit einer Kapazität von 1000 Flaschen, ein Poolhaus, zwei Unterstände, eine Scheune als Garage, ein Holzhäuschen und mehrere Lagerräume. Ein 74 m2 Chlorpool sorgt für Abkühlung an sonnigen Tagen in unserer schönen Region und der Park mit verschiedenen Obstbäumen wird Ihre Koch- bzw. Patisserie-Künste oder einfach Ihren Genuss befriedigen. Um einen Moment außerhalb der Zeit zu erleben und sich einen wachen Traum zu erfüllen, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns oder schreiben Sie eine E-Mail an, wir freuen uns, Ihnen all die verborgenen Schätze dieses seltenen und authentischen Anwesens zu zeigen, das eine jüngste Renovierung (Dach, Dämmung, Heizung, Abwasser) erlebt hat. Charme, hochwertige Ausführungen, Ruhe, Grünfläche, Möglichkeiten... dieses Anwesen wird Sie ohne Zweifel begeistern. Für den Verkauf, Kauf oder eine Schätzung kontaktieren Sie uns bitte in den Bereichen Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Chenac Saint Seurin D'Uzet, Boutenac Touvent, Lorignac, Floirac, Brie sous Mortagne, Saint-Dizant-du-Gua ….

Haus mit Pool - Belle maison de 147 m2 habitable (4 chambres) sur 2700 m2 de terrain clos avec piscine et vue sur l'estuaire de la gironde comprenant : RDC : entrée 6.60 m2, salon/séjour 50.70 m2 avec porte vitrée coulissante et cheminée/insert, cuisine 10,60 m2, cellier 6.40 m2, chambre en suite parentale 19.70 m2 avec salle de bain (Baignoire et douche), dressing 3.50 m2, WC 1.90 m2. Garage 29 m2, pièce piscine 11 m2, cuisine d'été 9,60 m2, salle de sport 12,25 m2 avec mezzanine 4 m2, cave 4 m2, porche 6,50 m2 Etage : palier, salle d'eau avec douche à l'italienne 5,40 m2, wc 1,40 m2, 3 chambres (12 m2, 11,70 m2 et 10,15 m2). Piscine chauffée de 10m x 4,50m Chauffage par pompe à chaleur réversible A 4 km des commerces de proximités, 20 km des plages, 3 km d'un port pour mettre votre bateau. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Ludovic GARÉCHÉ au ou par mail à

Haus mit Pool - Located on the edge of a lively town with shops, schools, and amenities just minutes away, this generously sized 4-bedroom detached home offers an excellent opportunity for buyers seeking space, privacy, and a property they can make their own. The home sits on a tranquil, manageable plot with mature trees and features a private in-ground pool and a covered front porch—perfect for enjoying quiet mornings or relaxing evenings outdoors. Inside, the property offers a flexible layout with multiple reception rooms, a bright kitchen area, and ample bedroom space. While the home is fully functional, it does require some modernization. Buyers should anticipate approximately €15,000 in septic system repairs and an additional €15,000 to replace the current oil-fired heating system with a more modern, energy-efficient solution. These updates will be the responsibility of the buyer, and have been factored into the asking price to reflect the home’s potential after improvements. With solid structural integrity, desirable outdoor space, and a sought-after location, this property presents a fantastic opportunity for those willing to invest in upgrades to create a comfortable year-round home, vacation getaway, or income-generating rental. A property with strong fundamentals, great charm, and plenty of upside—schedule your viewing today. For more information and photos contact Yiannis email yiannigimmo.info

Haus mit Pool - Wunderschönes, authentisch charmanntes Langhaus, vollständig renoviert, einige Kilometer von Pons entfernt, auf einem baumbestandenen Grundstück mit Pool und vermietungsfertiger Gästewohnung. Dieses Haupthaus bietet einen einladenden Eingang, von dem aus sich links eine vollständig eingerichtete Küche mit Essbereich und Kamin öffnet; dahinter ein offener Vorratsraum nach draußen, der zusätzliche Kühl- und Gefrierschrank sowie Vorräte aufnehmen kann. Auf der anderen Seite des Eingangs befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Essecke, mit Blick auf den Garten. Hinter dem Wohnzimmer befinden sich ein großzügiges Büro, das bei Bedarf in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, ein Badezimmer und separate Toiletten sowie die Treppe zum ersten Stock. Eine Heizstelle, eine Werkstatt und ein großer Kellerraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss ist das Haus in zwei Bereiche gegliedert: Auf der einen Seite befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, eines mit Ankleide, das andere mit Einbauschrank und die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu installieren; auf der anderen Seite ein Flur, der als Bibliothek oder Nähraum genutzt werden kann und zu zwei schönen Schlafzimmern führt, von denen eines über zwei Ankleidezimmer verfügt. Zur Abrundung sorgt ein großer Vorbau für angenehme Frische und kann problemlos in eine Sommerterrasse mit BBQ-Ecke, Essbereich und Entspannungszone umgewandelt werden. Das zweite Haus wurde in eine Gästewohnung umgewandelt und kann wahlweise seinen Eingang zum Haupthof haben und die zweite Garage zum Abstellen von Autos, Motorrädern und Fahrrädern nutzen oder unabhängig vom vorderen Haus über das kleine Tor in der Sackgasse direkt zugänglich sein, um selbstständiger zu sein. Diese zweite Unterkunft, die sich dank Pool, unverbautem Park und Terrasse großer Beliebtheit bei Vermietung erfreut, umfasst im Erdgeschoss einen schönen Wohnraum mit eingerichteter Küche, ein Badezimmer, separierte WC; im Obergeschoss eine Galerie mit mehreren Schlafplätzen sowie zwei Schlafzimmer. Eine weitere Garage sowie zwei Gartenschränke vervollständigen das Ensemble. Eine sehr schöne Liegenschaft, die sofortiges Einkommen durch Vermietung ermöglicht und zugleich die Möglichkeit bietet, ohne jegliche Arbeiten einzuziehen. Einestecken Sie es nicht zu lange auf, weitere Informationen bei Martine Robin oder per E-Mail:

Haus mit Pool - Kommen Sie vorbei und entdecken Sie dieses neuwertige Haus in favoriz in Ihrer Laforêt Montendre-Agentur, weniger als 5 Minuten von Jonzac entfernt, das noch unter der zehnjährigen Gewährleistung steht und eine angenehme Lebensqualität sowie ideale Ausstattung für eine Familie bietet. Es besteht aus einer eingerichteten und offenen Küche, die zum geselligen Wohnbereich führt, aus vier Schlafzimmern, einem Badzimmer (salle d'eau), einem separaten WC sowie aus einem Abstell-/Waschraum. Im Freien profitieren Sie von einem besonders angenehmen Bereich mit einem Desjoyaux-Pool, seiner Terrasse sowie einer überdachten Terrasse, ideal, um die schönen Tage ganzjährig zu genießen. Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage und einen Carport, die tolle Möglichkeiten zum Parken und zur Aufbewahrung bieten. Unsere Laforêt-Agentur bietet Unterstützung bei Schätzungen, Verwaltung und Vermietung. Zögern Sie nicht, LAFORET MONTENDRE für weitere Informationen zu kontaktieren oder die Adresse

Haus mit Pool - EXKLUSIV! Wir freuen uns, Ihnen diesen eigenständigen, teilweise Steinbau in Charente mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern zu verkaufen, der über reizvolle private Gärten mit beheiztem Pool und Abdeckung verfügt und nur kurze Strecke von der lebhaften Stadt Pons mit einer Reihe von Geschäften, Bars und Restaurants entfernt ist. 40 Minuten zu den Stränden von Royan und 10 Minuten zur Autobahn A10, die Nord- und Südfrankreich verbindet, mit dem Flughafen Bordeaux in ca. einer Stunde erreichbar. Das zentral beheizte Anwesen ist über ein Tor zugänglich, das zum Hofeingang mit Stellflächen für mehrere Fahrzeuge führt, der zum Garage führt. Innen bietet das Haus eine Diele, eine ausgestattete Küche/Esszimmer mit einem kürzlich installierten Ofen und Zugang zur Vorderterrasse, eine Waschküche, 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Bad/Wanne. Es gibt ein charmantes, helles und luftiges Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Vorderterrasse, von dem aus eine Treppe zur Galerie im ersten Stock führt. Das Hauptschlafzimmer liegt neben der Galerie mit eigenem Duschbad. Von der Galerie aus besteht zudem Zugang zum großen, hellen Dachboden über der Garage. Der Boden ist im ganzen Haus gefliest bzw. mit Laminat belegt, mit Doppelverglasung an den Hauptfenstern im Erdgeschoss. Außen erstrecken sich die wunderschönen privaten Gärten auf ca. 3.500 m², mit gepflegten Rasenflächen, eingerahmt von reifen Bäumen und Sträuchern. Es gibt einen prächtigen beheizten Swimminpool mit Abdeckung und neuem Deckbelag, eine überdachte Sitzgelegenheit ideal für Outdoor‑Mahlzeiten. Ein kleiner Schuppen beherbergt die Außen-Toilette, und neben dem Garage befindet sich eine große Scheune mit einer Pumpenhalle für den Pool, einem Weinkeller und einem großen Holzlager mit eigenem Brunnen. Eine Besichtigung dieser charmanten Immobilie ist sehr zu empfehlen. Preis inkl. Provision: 325 000 € Preis ohne Provision: 306 604 € Provision 6% inkl. MwSt. vom Käufer getragen

Haus mit Pool - Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002, ebenerdig, mit Eingang, Wohnzimmer mit Kaminofen, voll ausgestatteter Küche von 6,20 m2, Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer von jeweils 11,50 m2, 10 m2 und 9,60 m2 mit Laminatboden und Einbauschränken, Badezimmer von 4,85 m2, separates WC. Im Außenbereich überdachte Terrasse von ca. 45 m2 mit Grillplatz, mit Zugang zum 8x4 m Pool. Doppelgarage mit elektrischem Tor und Anbaumöglichkeit, der als Studio genutzt werden könnte, vervollständigt das Objekt; außerdem Garten von ca. 1200 m2. Die Fensterrahmen sind aus PVC-Doppelverglasung, Heizung erfolgt durch eine reversible Klimaanlage mit zusätzlicher elektrischer Unterstützung, der Kamin ergänzt die Wärme. Die Rollläden bestehen aus Glasfaser, einige sind Rollläden mit Aufrollfunktion. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube mit Fettabscheider. In einem Ort nahe Jonzac, wo man gern lebt, wartet dieses Haus nur darauf, dass Sie Ihre Koffer auspacken. Für die Besichtigung kontaktieren Sie Sarah MAILLOCHAUD oder auf

Haus mit Pool - EXKLUSIV! Wunderschönes freistehendes Dorfs‑Haus mit vier Schlafzimmern. Es wurde vollständig renoviert mit hochwertigen Materialien von den aktuellen Eigentümern. Die Immobilie verbindet elegant modernen Komfort mit dem Charme der Vergangenheit, insbesondere sichtbare Balken und Steinwände im gesamten Haus. Der großartige offene Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer bietet vielseitige Räume, die sowohl für Empfang als auch für das moderne Familienleben geeignet sind. Die Immobilie verfügt außerdem über ein großes Erdgeschosszimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss finden sich drei geräumige Doppelzimmer sowie ein gemeinsames Bad. Ein breiter Dachboden ergänzt das Ensemble und bietet hervorragenden Stauraum oder Potenzial für die Nutzung als zusätzliche Schlafzimmer, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Im Außenbereich setzt sich der Charme fort: sorgfältig gepflegte Gärten, eine herrliche überdachte Terrasse ideal für Outdoor‑Essensgelegenheiten und BBQs sowie ein geöffneter, salzwasserkühlender, auf Antrag heizender Swimmingpool, den Sie in den Sommermonaten genießen können. Ideal gelegen im Herzen eines Dorfes mit einem Supermarkt, einer Bar und einer Bäckerei, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind – diese Immobilie bietet Charme und Praktikabilität. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Thermalstadt Jonzac mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Bars und Restaurants sowie dem bekannten Wasserpark „Les Antilles de Jonzac“. Zu den weiteren Vorzügen zählt ein privater Stellplatz für mehrere Fahrzeuge sowie eine an das Gebäude angrenzende Scheune, die dezent integriert ist und enormes Potenzial zur Umwandlung in eine unabhängige Wohneinheit bietet, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Bereits Vorbereitungen getroffen, um das Potenzial für eine zusätzliche Unterkunft zu nutzen. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle, sorgfältig renovierte und fein finishte Residenz in einer sehr begehrten dörflichen Umgebung zu erwerben. Preis inkl. MwSt.: 397 500 € Preis exkl. MwSt.: 375 000 € Maklercourtage 6 % inkl. MwSt. trägt der Käufer

Haus mit Pool - In Charente-Maritime, nahe Royan, idyllisch im pittoresken Dorf Meschers verborgen, erwartet Sie ein Traumhaus mit vier Schlafzimmern, einem Pool, einem großzügigen Wohnzimmer, einer riesigen Garage und einem Garten. Kein Auto nötig – alles ist fußläufig erreichbar: Geschäfte, Hafen, Strand, wunderbares Leben! Dieses Bungalow-Haus hat sein Nest in einem ruhigen Viertel gefunden, bleibt aber nur wenige Schritte vom Zentrum dieses lebhaften und gefragten Dorfes entfernt. Die Lage ist eine echte Perle, mit leichtem Zugang zu Boutiquen, Hafen, Strand und der atemberaubenden Steilküste, die den größten Flussm delta Europas überragt. Diese „Villa de Maçon“ bezaubert mit einem imposanten Wohnzimmer, erweitert durch eine komplett ausgestattete offene Küche mit Blick auf den Pool. In der Nachtseite bieten vier Schlafzimmer Platz für Familie und Freunde – stilvoll eingerichtet. Die Heimwerker werden die XXL-Garage lieben, insbesondere mit einem unter dem Holzdach ausgebauten Galetas. Die Veranda neben der Küche ist der ideale Ort für ein Dinner in der Übergangs- oder Zwischensaison. Zu den Hauptvorteilen dieser Immobilie zählen neben der attraktiven Lage auch die perfekte Orientierung, der strahlende Pool, die geräumige Garage und natürlich die beeindruckende Größe des Wohnzimmers. Ein ideales Haus, um ruhigen und sonnigen Ruhestand zu genießen!

Haus mit Pool - ARCES, Nur 8 km von den Stränden entfernt, eine charaktervolle Immobilie, in der Charme, Eleganz und Lebensqualität aufeinandertreffen. Jenseits seiner Steinmauern zeigt diese authentische Charentaise einen seltenen und gut erhaltenen Rahmen: ein von Bäumen umgebenes Parkgrundstück von nahezu 1.800 m², vollständig eingezäunt, ein großzügiger 11 × 5 m Pool, sein Poolhaus und schöne Räume, die das Familienleben wie auch gemütliche Augenblicke ermöglichen. Das Haus besticht durch seine Privatsphäre, großzügige Raumaufteilung und zeitlose Ausstrahlung, insbesondere ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich von 54 m² mit Kamin aus Stein, die vollständig ausgestattete Küche, die zur Terrasse führt, sowie 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Ein weiterer Vorteil: Diese Immobilie ermöglicht Wohnen auf einer Ebene! Außenfront: Terrassenbelag aus Steinplatten, der Pool und der unabhängige Annex mit dem 5. Schlafzimmer und seinem modernen Bad bilden ein wahres Refugium, das ideal ist, Familie und Freunde zu empfangen. Hinter den Toren dieses wunderschönen Parkgeländes entdecken Sie eine Immobilie mit Esprit, in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Ozean entfernt. Ein Ort, der nicht nur beschrieben wird, sondern gelebt wird. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren! => Die Anzeige und weitere Fotos finden Sie auf unserer Agentur-Website: bonnenouvelleimmobilier.fr! Provisionen inkl. 3,5% inkl. MwSt auf Käuferseite. Preis ohne Provision 520 000. Energieeffizienzklasse E, Klimaklasse E. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 4.690,00 und 6.390,00 EUR in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements).

Haus mit Pool - Maison de caractère avec jardin, piscine et dépendances à Mortagne-sur-Gironde Au cœur de Mortagne-sur-Gironde, cette maison ancienne entièrement rénovée cache derrière sa façade un ensemble étonnamment vaste : près de 1 200 m² de jardin clos, une piscine, un chai aménagé, un grand atelier et plusieurs dépendances. Une propriété qui permet de profiter d’un véritable esprit campagne tout en ayant commerces, école, cabinet médical, cafés et port accessibles à pied. La maison principale Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une pièce de vie d’environ 30 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Lumineuse et conviviale, elle bénéficie d’un accès direct au jardin. Une chambre double de 15 m² avec salle d’eau privative se trouve également à ce niveau, ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, un grand palier avec placard dessert deux chambres d’environ 15 m² chacune, avec placards. Une belle salle d’eau familiale de 11 m², avec grande douche et toilettes, complète l’étage. Directement accessible depuis le salon, l’ancien chai a été entièrement repensé pour créer 46 m² d’espace supplémentaire avec beaucoup de caractère. La partie principale offre 30 m², double hauteur de plafond, une grande baie vitrée et plusieurs Velux qui apportent une lumière naturelle généreuse. Un escalier en colimaçon conduit à une mezzanine de 16 m², aujourd’hui aménagée en espace de détente avec une luxueuse baignoire îlot. Actuellement utilisé comme showroom, l’ensemble est polyvalent: atelier d’artiste, bureau, espace professionnel, salle de réception, pièce de vie supplémentaire ou projet de logement. Sous la maison, une vaste cave avec fenêtre et accès extérieur offre un espace appréciable pour le rangement ou hobbies Un grand jardin clos et arboré de près de 1 200 m², particulièrement surprenant pour une propriété située en plein village. Arbres matures et fruitiers, massifs, potager; une atmosphère naturelle verdoyante. Dans la cour d’entrée, un bassin de 5 000 litres avec carpes koï apporte beaucoup de charme. La propriété est également traversée par un petit ruisseau. Une partie du jardin est séparée et clôturée pour les animaux et accueille actuellement poules et chèvres, avec un poulailler couvert. Pour profiter des beaux jours, une piscine hors-sol en bois de 6,70 × 4 m est installée dans le jardin.La terrasse couverte par une pergola est agréable espace pour les repas d’été avec vue sur le parc. Autre avantage appréciable : la propriété possède deux puits en eau toute l’année, équipés de pompes, notamment utilisés pour l’arrosage du jardin et le remplissage de la piscine. Indépendant de la maison, un atelier d’environ 30 m² dispose d’une grande baie vitrée et de l’électricité. Il peut convenir aussi bien à une activité professionnelle ou artistique qu’au bricolage ou aux loisirs. Trois remises supplémentaires offrent encore de belles capacités de stockage et sont elles aussi équipées de prises électriques et d’éclairage. La combinaison du chai, de l’atelier et des dépendances est particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une maison offrant de vrais espaces pour travailler, créer ou développer leurs propres projets. La maison a fait l’objet d’importants travaux et bénéficie notamment de : * plomberie entièrement refaite ; * installation électrique rénovée ; * double vitrage neuf ; * isolation de la cave ; * 30 cm de laine de verre dans les combles ; * partie de la toiture refaite ; * Velux neufs ; * raccordement au tout-à-l’égout ; * alarme Verisure ; * Adoucisseur d’eau * connexion 5G ; * stationnement facile devant la maison ainsi que dans la cour. Taxe foncière : 800 € par an. Le charmant port de Mortagne et sa marina, avec cafés et restaurants, ainsi que les commerces et services sont également accessibles à pied. Un lieu qui offre le plaisir d’une vie presque à la campagne, sans renoncer aux avantages de la vie de village.

Haus mit Pool - Herzklopfen garantiert für diese wunderschöne Immobilie, die Charme, Komfort und einen atemberaubenden Estuarfblick vereint! Situé à l'entrée de Mortagne, diese schöne, südwestlich ausgerichtete Villa verzaubert Sie beim ersten Blick durch ihr idyllisches Umfeld und helle, funktionale Wohnräume. Beschreibung des Hauses: Wohnzimmer/sozialer Bereich: - Großes Wohnzimmer von 51 m² mit großen Fensterfronten, um Blick und Licht zu genießen, Wohnbereich, Essbereich und offene, moderne Küche, eingerichtet und ausgestattet. - Hauswirtschafts-/Waschküche von 9 m², ultra-praktisch mit Zugang zum Garten für mehr Alltagskomfort. Schlaf- und Schlafbereiche: - Eine Hauptsuite im Erdgeschoss ca. 25 m² mit Schlafzimmer, Ankleide und Badewanne/WC sowie separaten Toiletten. - Ein 14 m² Zimmer im Obergeschoss mit eigenem privaten Ostbalkon (Estuarfblick, noch gestaltbar), - Ein Büro/8 m² als Arbeitsbereich, zusätzliches Schlafzimmer oder Entspannungsraum. - Ein 6 m² Bad mit WC vervollständigt das Obergeschoss. Außenbereiche und Nebengebäude: - Große Holzterrasse auf dem Dach von 21 m² erreichbar über den Flur des Obergeschosses (unterschiedlich von der Schlafzimmerterrasse), ein außergewöhnlicher Rahmen für contemplative Abende, - Beheiztes Schwimmbad umgeben von ca. 80 m² Holzdeck für entspannte Momente mit Familie oder Freunden, - Holzschuppen von 16 m² hinten im Garten, ideal als zusätzlicher Raum (Büro, Atelier, Sommerzimmer ...), - Garage am Eingang des Grundstücks von 26 m² mit Stauraum und automatischer Tür, wie das Eingangstor, für maximalen Komfort und Sicherheit, - Eingezäunter, gestalteter und bepflanzter Garten von 1500 m²: Eine Friedensoase mit schattigen Bereichen durch Jahrhunderte alte Bäume und offenen, lichtdurchfluteten Flächen zum Estuarf. Der gesamte Einfahrtsbereich, Tor, Garage und Stellplätze ist asphaltiert. Für Ihren Komfort: Beheizung (umkehrbare Klimatisierung) durch Wärmepumpe. Zwei Pakete und drei Splits, davon zwei für das Erdgeschoss, Öffnungen aus Aluminium mit Einbruchschutzelementen, Energieklasse A und Klima-Klasse A (Haus RT2012), eigenständige Abwasserentsorgung, großer Regenwasservorrat unterirdisch, der die Maschinen, Toiletten sowie Gartenbewässerung speist. Haus mit Glasfaser. Grundsteuer: 1.166 €. Maklercourtage vom Käufer getragen: 20.000 €. Nettoverkaufspreis: 400.000 €. Diese Immobilie liegt 18 km von den ersten Stränden von Meschers, 35 km von Royan und 15 km von Cozes und Gémozac für größere Supermärkte entfernt. Mortagne liegt daneben, mit allen Annehmlichkeiten und Geschäften (Metzger, Bäcker, Coop, Apotheke, Schule, Post, Arztpraxis und Restaurants). Für alle Informationen wenden Sie sich bitte an Valérie Houdiard oder per E-Mail:

Haus mit Pool - - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ bietet Ihnen dieses schöne renovierte Steinhaus mit Geschmack, das Modernität und den Charme des Alten verbindet. Perfekt für eine große Familie als Hauptwohnsitz oder als zweites Familienhaus. Schöne Räume mit hohen Decken. Es umfasst: einen Wohnbereich von 45 m2 (offene Küche zum Wohnzimmer mit Kamin/Holzofen), einen sehr hellen Salon von 36 m2 mit einer 7 m2 Galerie, die als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer von 4,35 m2, eine unabhängige Dusche von 1,10 m2, 2 separate WC-Räume und 5 Schlafzimmer von 11 bis 13 m2, eines davon mit Duschkabine. EineOUTSTANDENE Chlorfreies (Clor) Außenpool 10x5 m (Tiefe 1,40 m). Heizung durch Elektroheizkörper und Klimaanlage mit reversiblem Wr. Abwasseranschluss an die Kanalisation. Das Ganze auf einem ca. 1750 m2 großen, eingezäunten und bewaldeten Grundstück."} } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } } }

Haus mit Pool - In Meschers-sur-Gironde, einem angenehmen Küstenort nur 10 Autominuten von Royan entfernt, profitiert dieses Haus von einer begehrten Lage, rund 400 Meter von den Stränden entfernt und in der Nähe des Stadtzentrums sowie der Geschäfte. Innerhalb einer Residence mit Pool und Tennisplatz gelegen, ist dieses etwa 37 m2 große Ferienhaus in einem sehr guten Allgemeinzustand und erfordert keine Arbeiten. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener, eingerichteter Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Bad mit WC. Eine Veranda von etwa 15 m2 verlängert angenehm den Wohnraum und öffnet sich zu einer Holzterrasse und einem privaten Garten. Dieses Haus verfügt außerdem über einen Parkplatz innerhalb der Residence. Ein echter Pluspunkt ergänzt dieses Ensemble: ein separately nutzbares Bauland von ca. 200 m2, das schöne Möglichkeiten für ein zukünftiges Projekt oder zur Unterbringung mehrerer Fahrzeuge bietet. Eine ideale Immobilie für eine Zweitwohnung, eine vermietete Investition oder ein familiäres Projekt in unmittelbarer Nähe der Strände. Schnell ansehen!

Haus mit Pool - Geschützt vor neugierigen Blicken, in einer erhaltenen Umgebung nahe der Mündung, offenbart dieses charmante, vollständig renovierte Anwesen eine seltene Lebensweise, in der zeitgenössischer Komfort mit der Authentizität des Ortes harmoniert. Mitten in einer lebhaften und gut ausgestatteten Gemeinde gelegen, bietet es eine ideale Kulisse, um eine hochwertige Residenz mit sofort nutzbaren Gästeaktivitäten zu verbinden. Das Haupthaus: ca. 240 m² Sorgfältig renoviert zwischen 2017 und 2018 besticht das Haupthaus durch großzügige Räume, Helligkeit und hochwertige Annehmlichkeiten. Erdgeschoss: - Helle und gesellige Einbauküche - Wunderschönes Esszimmer mit Kamin-Insert - Warmer und lichtdurchfluteter Wohnzimmerbereich - Eleganter Eingangsbereich - Master-Suite mit Bad und integriertem Stauraum - Waschküche - Separates WC Erster Stock: - Drei klimatisierte Gästezimmer, klassifiziert als Reference Guest Rooms, jeweils auf Komfort und Privatsphäre ausgelegt - Ein zusätzlicher 18 m² großer Bereich ermöglicht ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro Der unabhängige Gîte: 76 m², 4-Sterne-Bewertung Unabhängig und perfekt angeordnet, ist dieses Gîte eine wahre Erweiterung der Aktivität oder ein zusätzlicher Empfangsraum. - Gemütlicher Wohnbereich - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Getrennte Toiletten - Stauraum Der Außenbereich: Eine natürliche Umgebung von 6.500 m² Die Immobilie liegt in einer sorgfältig gepflegten, landschaftlich gestalteten Umgebung, die Entspannung und Gastfreundschaft fördert. - Baumbestandener Park - Gemüsegarten - Feld - Boule-Bahn - Tierunterkünfte - Hühnerstall - Großer Besucherparkplatz - Schwimmbad 10 x 3 m mit solarer Dusche - Garage 15,5 x 4,6 m - Nebengebäude derselben Abmessungen Eine profitables und skalierbares Geschäft Die Immobilie profitiert derzeit von einem perfekt strukturierten Betrieb mit treuer Kundschaft und exzellenter Online-Sichtbarkeit. - Jahresumsatz: ca. 70.000 Euro - Betrieb sofort einsatzbereit - Sehr gute Online-Reputation Entwicklungspotenzial: - thematische Aufenthalte - private Veranstaltungen - Optimierung der Saisonalität Vollständig ausgestellter Verkauf: - Möbel - Bettwäsche - Dekoration - Beleuchtung - Website mit Buchungssystem Ein betriebsbereites Geschäft, das ohne Verzögerung übernommen werden kann. - Nur 45 Minuten von Bordeaux - 10 Minuten von der Autobahn A10 entfernt - In einer dynamischen Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern - In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen. Preis HAI: 637.450 € einschließlich Verkäufergebühren Energieeffizienz und Klima: C (148 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: A (4 g CO2/m²/Jahr) Durchschnittlich geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardgebrauch basierend auf Energiepreisen in 2021, 2022, 2023: zwischen 3.200 € und 4.330 €. Für Besichtigungen und zur Unterstützung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Valérie DECOOL, oder per E-Mail an Nach dem Artikel L.561.5 des Code monétaire et financier wird bei der Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Valérie DECOOL erstellt, tätig als gewerblicher Makler registriert bei RSAC 488840307 mit PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée 75008 PARIS, Marke von PROPRIETES PRIVEES, vereinfachte Aktiengesellschaft mit einem Kapital von 44.920 €, registriert beim Nantes Handels- und Gesellschaftsregister unter der Nummer 487 624 777, dessen Hauptsitz 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU ist, Inhaber der Berufskarte für Transaktionen im Immobilien- und Wirtschaftsbereich (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 010 388 ausgestellt von der Nantes-Saint Nazaire Handelskammer und Industrie, garantiert durch GALIAN-SMABTP, 89 Rue La Boétie, 75008 Paris, Inhaber des Treuhandkontos Nr. bei Banque Populaire Atlantique von Saint Sébastien sur Loire (44230) und versichert gegen Berufshaftpflicht durch GALIAN-SMABTP gemäß Police RCP J. Vermittlungsvollmacht: 461508PVDEC - Die Berufskraft versichert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Valérie DECOOL (EI) Gewerblicher Makler - RSAC Nummer: 488840307.

Haus mit Pool - Ein großzügiges Anwesen mit 540 m2 Wohnfläche, lichtdurchflutet, welches Ihnen viele wunderbare Möglichkeiten bietet. Voll umschlossener Park mit 6300 m2, altem Baumbestand und Obstbäumen. Herz des Anwesens ist der Pool mit 5 x 12 m (Salzwasser). Das Grundstück ist nicht einsehbar und gewährt Ihnen absolute Privatsphäre. Das Anwesen besteht aus 2 Wohngebäuden und Nebengebäuden. Der älteste Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1870. Ein Wohngebäude wurde zuletzt in 2013 authentisch renoviert. 300 m2 Wohnfläche teilen sich auf in Salon, Esszimmer mit amerikanischer Küche, 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmer (2 davon ensuite). Dieser Hausteil wird beheizt durch eine Gas-Zentralheizung (2013). Die Sauna mit direktem Ausgang zum Garten wurde 2015 installiert. Zwei offene Kamine schaffen Behaglichkeit. Im anschließenden Gebäudeteil wurde 2013 die ehemalige "Garage" zum Wohnhaus mit 240 m2 Wohnfläche neu und modern ausgebaut. Großer Wohn- Ess-Bereich mit amerikanischer Küche, 4 Schlafzimmer und 3 Bäder (eines davon ensuite). Von drei Seiten strömt das Licht ins Haus. Die Süd-West-Terrasse betreten Sie durch eine sehr große Schiebefenstertür. Die Wärmepumpe beheizt das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und in der Etage heizen Elektroheizkörper mit Wärmespeicher. Alternativ kann auch mit dem Designkaminofen der Wohn- und Schlafbereich geheizt werden. Der wunderschöne Weinkeller bietet bis zu 1200 Flaschen Wein den idealen Lagerplatz. Leben Sie Ihren Traum im Südwesten Frankreichs, nur 20 km vom Atlantik entfernt. Details: Wohnfläche ca. 540 m² | Nutzfläche ca. 220 m² | Grundstück ca. 6.300 m² 14 Zimmer | 9 groszügige Schlafzimmer teils mit Bad | 6 Badezimmer gesamt | Grosser Weinkeller für bis zu 1200 Fl Wein Salzwasserpool mit 5 x 12 m | Garage 100 m2 mit bis zu 4 Stellplätzen. Nebengebäude 400 m2 umwandelbar in Wohnfläche. Heizungsart: Neubau Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Kaminofen. Im Og Radiatoren Renovierter Altbau mit Gaszentralheizung und offene Kamine Bezugsfrei nach Absprache Lage: Im Zentrum des Médoc liegt Ihr neues Anwesen. Am Rande des größten Weinanbaugebietes der Welt - dem Bordeaux-Wein - und nur 20 km entfernt vom Atlantik mit seinen 300 km langen Sandstränden. Bordeaux im Süden und Soulac-sur-Mer im Norden. Saubere, klare Luft ermöglicht es Ihnen, die Sterne und sogar die Milchstraße leuchten zu sehen. Freundliche Menschen, angenehmes Leben, in einer der schönsten Regionen Frankreichs, am Rande einer Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur. Wälder mit Pinien und Eichen, Rehen, Hirschen und Wildschweinen. Im Frühling und Herbst können Sie Steinpilze und Pfifferlinge finden und mit einem exzellenten lokalen Rotwein (z. Bsp. Einem Château Latour) genießen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergarten, alle Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel - Bus und Bahn. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur auf Ihre Anfrage antworten, wenn Sie uns Ihre Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer mitteilen. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Haus mit Pool - In Grézac, nur wenige Minuten von den Geschäften in Cozes entfernt und etwa 20 Minuten von den Stränden von Royan, bietet dieses herrliche Anwesen mit ca. 370 m² auf einem gärtnerisch gestalteten Grundstück von über 4.000 m² eine seltene Vielseitigkeit und passt sich mehreren Lebensprojekten an. Option 1: großes Familienhaus Insgesamt kann es als geräumiges Familienhaus genutzt werden, ideal, um das ganze Jahr über komfortabel zu wohnen. Sie profitieren von großzügigen Räumen, einem Wohnbereich von über 100 m², lichtdurchflutet und perfekt zum Empfangen, sowie 5 Schlafzimmern. Ein Keller ergänzt das Anwesen, ein von Weinkennern geschätzter Vorzug. Ein Raum von fast 40 m², derzeit ungenutzt, bietet ebenfalls großes Potenzial, um einen Entspannungsbereich, ein Büro, einen Spielraum oder eine sehr große Elternsuite zu schaffen. Option 2: Gîte + Hauptwohnsitz Die Liegenschaft kann auch in zwei getrennte Bereiche gegliedert werden: ein unabhängiges Gîte von ca. 100 m² mit 3 Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer und einer privaten Terrasse, wobei der Speisesaal in ein Schlafzimmer umgewandelt wurde, sowie einen Hauptwohnsitz von ca. 270 m², der allen täglichen Komfort bietet. Diese Konfiguration ermöglicht es, Familie und Freunde zu empfangen oder eine Vermietungstätigkeit zu entwickeln. Im Außenbereich überzeugen die Einrichtungen: überdachter Pool unter einer Kuppel, damit man das ganze Jahr über davon profitieren kann, Tennisplatz, ausgedehnter bewaldeter Garten und ruhige Umgebung. Ein seltenes Objekt, das ich Ihnen anbiete, das Lebensqualität, Potenzial und Freiheit der Nutzung vereint.

Haus mit Pool - SELTEN – Diskretes Anwesen über mehr als 10 Hektar, 7 Minuten von den Atlantikstränden entfernt. Nur 7 Kilometer vom Meer entfernt, in der Gemeinde Gaillan-en-Médoc, 1 h 15 vom Flughafen Bordeaux-Mérignac entfernt, entdecken Sie ein charaktervolles Anwesen, das ein ungewöhnlich ruhiges Niveau bietet. Im Herzen von mehr als 10 Hektar Weideland in einem geschlossenen Gelände, befindet sich dieses ehemalige Bauernhaus in einer absolut intakten Umgebung: kein Gegenüber, keine vielbefahrene Straße und mehr als 350 Meter von den nächsten Nachbarn entfernt. Ein wahres Naturjuwel, in dem Wald, Wiesen und Stille aufeinandertreffen, nur wenige Minuten von den Stränden der Atlantikküste und dem ikonischen Seebad Montalivet entfernt. Errichtet ca. 1900 aus Stein und Backstein, bietet dieses authentische Médoc-Bauernhaus 254 m² Wohnfläche und wurde sorgfältig renoviert, wobei Charme der Vergangenheit mit zeitgemäßem Komfort verbunden wurde. Im Erdgeschoss bietet das Haus großzügige, lichtdurchflutete Räume: ein umfassender Wohnbereich, der Esszimmer und offene Küche zur Terrasse und zum Garten verbindet und zu herzlichen Momenten mit Familie oder Freunden einlädt. Es gibt einen eleganten Wohnbereich mit Kamin, sowie vier Schlafzimmer – darunter ein wunderschönes Schlafzimmer mit Steinwänden und Kamin –, ein WC, ein Badezimmer, zwei Toiletten sowie ein Atelier. Im Obergeschoss sorgt eine angenehme Mezzaninesektion für eine Bibliothek und einen Spielbereich. Dort finden Sie zudem ein weiteres Schlafzimmer, einen geräumigen Dormitoir sowie ein Familienbadezimmer mit zwei Duschen und einer Badewanne. Doppelverglasung sorgt für exzellenten Wärmekomfort. Zudem verfügt die Immobilie über ein leistungsstarkes Sicherheitssystem mit Alarmanlage und Videoüberwachung. Außen erstreckt sich der Landschaftspark mit Palmen, Bepflanzungen und majestätischen über 100 Jahre alten Eichen und verlängert die Lebensbereiche. Zwei Terrassen und ein elegantes Schwimmbecken von 10 x 5 Metern bieten eine privilegierte Kulisse, um schöne Tage zu genießen, mit als einzigem Begleiter die friedlich grasenden Pferde in den benachbarten Weiden. Speziell für Pferde konzipiert, verfügt das Anwesen über umfassende Einrichtungen: zahlreiche beschattete Paddocks mit automatischen Tränken, Unterstände, Stallungen, Sattelkammer, Lagerhalle für Heu, Reitring… Eine Bohrquelle und drei Brunnen sorgen für eine autarke Wasserversorgung. Die 335 m² Nutzflächen eröffnen zudem zahlreiche Perspektiven: Garagen, Werkstätten, Lagerflächen für Sammlerfahrzeuge, Fahrräder, Surfboards oder auch Räume für Hobbys, eine berufliche Tätigkeit oder eine touristische Nutzung. Familienresidenz, Ferienhaus, Reiterhof oder High-End-Aufenthaltsprojekt – dieses intime Anwesen bietet ein seltenes Lebensumfeld, in dem Raum, Privatsphäre, Authentizität und die Nähe zum Meer vereint sind. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Jérôme Houssait-Young.

Haus mit Pool - iad Frankreich - Elian Travaini schlägt vor: Außergewöhnliches Anwesen von 10,5 Hektar in Gaillan-en-Médoc - Haus von 248 m² - 6 Schlafzimmer - 18 Personen Dieses 10,5-Hektar-Domain bietet eine einzigartige Umgebung, die Raum, Ruhe und Licht vereint. Vollgehend modernisiert, erstreckt sich diese bemerkenswerte Immobilie über 10 Zimmer auf 2 Ebenen, mit Ausrichtungen und Öffnungen, die eine schöne Helligkeit den ganzen Tag über garantieren. Das Interieur, sorgfältig renoviert, ist um großzügig proportionierte Wohnräume herum aufgebaut. Das kathedralale Esszimmer, offen zur Küche, bildet das Herz des Hauses. Diese Konfiguration ist ideal, um Familie und Freunde in einem warmen Rahmen zu empfangen. Die Küche ist vollständig funktionsfähig und gut ausgestattet mit einer riesigen Mittelinsel. Ein Wohnzimmer ergänzt diesen Bereich und bietet eine Entspannungszone am Kamin. Eine vielseitig nutzbare Mezzanin, eingerichtet als Spielzimmer mit Billard und Fernseheck, überragt das Ganze. Die Liegenschaft verfügt über 6 komfortable Schlafzimmer, die je nach Bedarf verschiedene Organisationen ermöglichen: - 4 Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einem Badezimmer (Badewanne und Dusche), einem Duschbad und zwei Toiletten, - Im Obergeschoss 2 Schlafzimmer, darunter ein Schlafsaal, sowie ein großes Badezimmer mit Bad, Doppel-Duschen und Doppelwaschbecken und einer separaten Toilette. Zum Haus zugänglich finden sich außerdem drei Nebengebäude, die renoviert werden können, um das Haus zu vergrößern: - ein ehemaliger Stall von 70 m², in dem Waschküche installiert ist, - eine ehemalige Pferdebox von 66 m² zur Lagerung, - ein Scheunenkontrakt von 120 m². Getrennt davon bieten zwei Nebengebäude von 40 und 70 m² zusätzliche Schlafplätze. Der Außenbereich bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum: - Ein beheizter Pool mit elektrischer Abdeckung, salzbehandelt, - 2 gut nach Süden ausgerichtete Terrassen zum Sonnenbaden, - 10,5 Hektar Wiese, mit mehreren Paddocks, ideal zur Aufnahme von Pferden. Alle Weiden sind eingezäunt und elektrisch, - ein Gemüsegarten. Technische Ausstattungen: - Luft/Wasser-Wärmepumpe, verbunden mit einer Fußbodenheizung und Heizkörpern, - doppelt verglaste Holzfenster, - Alarm- und Videoüberwachungssystem, - Glasfaserkabel, - eigenständige Abwasserentsorgung in Form einer Klärgrube, - 3 Brunnen mit Pumpen, die in Betrieb sind und Wasserstellen für die Pferde versorgen, - Anschlussmöglichkeit für Installation eines nordischen Badewannensystem. Kontaktieren Sie mich schnell, um eine Besichtigung zu organisieren! Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Bei der Besichtigung wird ein gültiger Personalausweis verlangt, gemäß Artikel L.561-5 des Code monétaire et financier. Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Unterholzungsmaßnahme, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: >Die vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von M. Elian Travaini, unabhängiger Immobilienbevollmächtigter (ohne Treuhand), Handelsvertreter der SAS France, im RSAC Bordeaux CEDEX unter der Nummer 921390118, Inhaber der Immobilienakquisitionskarte für das Konto der France SAS, verfasst.

Haus mit Pool - In einem Dorf, ruhig gelegen, 6 km von allen Geschäften entfernt, eine klare Kaufempfehlung für dieses superbe moderne Haus in perfektem Zustand, bereit, Sie zu empfangen! Bereits beim Eingang werden Sie von einem großen, hellen Wohnbereich mit offener, hochwertiger Küche begeistert sein — ideal, um schöne Momente mit Familie oder Freunden zu teilen. Die Immobilie verfügt außerdem über drei komfortable Schlafzimmer und ein zeitgemäßes Bad mit gepflegten Ausstattungen. Eine angrenzende Garage mit elektrischem Tor vervollständigt das Ensemble. Auf der Außenseite ist der Rohbau bereits fertiggestellt, mit einem herrlichen Pool und einem vollständig nach Ihren Wünschen anzupassenden Bereich, um Ihren Traumgarten zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit am Markt, modernen Komfort mit Gestaltungsfreiheit zu verbinden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu organisieren und das volle Potenzial dieses außergewöhnlichen Objekts zu entdecken!

Haus mit Pool - Entdecken Sie diese Immobilie, die die Authentizität eines vollständig renovierten Altbaus mit modernem Komfort verbindet, mitten im Dorf Mortagne-sur-Gironde. Das Haus Erdgeschoss: Eine einladende вход Eingangstür, ein helles Wohnzimmer von 30 m2 mit offener eingerichteter und ausgestatteter Küche mit Zugang zum Garten, ein Zimmer von 15 m2 mit eigenem Bad, und getrennte Toiletten. Vom Salon direkter Zugang zu einer großen renovierten Scheune von 46 m2 bewohnbar, bestehend aus: Eine helle Mezzanine von 16 m2 mit einer eleganten freistehenden Badewanne, die einen einzigartigen Entspannungsbereich schafft. Ein großes, 30 m2 vielseitiges Zimmer, zugänglich über eine Wendeltreppe und mit schöner Deckenhöhe, einer Balkon- bzw. Fenstertür und mehreren Dachfenstern. Dieser Raum kann Künstleratelier, eigenständige Wohnung, Empfangsraum, Büro oder zukünftige Gîte werden. Obergeschoss: Ein großer Flur mit Einbauschränken erschließt zwei große Zimmer von jeweils 15 m2. Eines verfügt über große Einbauschränke und einen schönen Blick auf den Garten, das andere hat einen großzügigen Stauraum, der leicht in ein Bad umgewandelt werden kann. Ein Familienbad von 11 m2 mit Toilette und großer Dusche vervollständigt das Obergeschoss. Unter dem ganzen Haus befindet sich eine weitläufige Kellerräume mit Zugang von außen und Fenster. Zusätzlich ideal zum Lagern. Die Außenanlagen Ein eingezäunter, bewaldeter Garten von mehr als 1000 m2, geschmückt mit einem 5000-L-Bassin vor dem Eingangshof, geeignet für Koi-Fische, sorgt für eine friedliche Atmosphäre, Eine überdachte Terrasse durch eine Pergola, ideal für Sommeressen und mit freier Aussicht auf den Garten, Ein Holzwasserbecken im Freien von 6,7 x 4 m für sonnige Tage, Ein eingezächter Hühnerstall am Ende des Gartens, Zwei ständig verfügbare Wasserbrunnen mit Pumpen für Bewässerung und Befüllung des Pools sowie ein kleiner Bach. Die Nebengebäude Ein angrenzender Scheunenbereich mit Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum (ideal für ein berufliches Projekt oder zusätzlichen Lebensbereich). Ein unabhängiges Atelier von 30 m2 mit Fensterfront und Strom, Drei Abstellräume ebenfalls ausgestattet mit Elektrizität, Steckdosen und Beleuchtung.. Vorteile Ideale Lage: Mitten im Dorf, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Ärztepraxis. Komplett renoviert: Charme der Vergangenheit trifft modernen Komfort. Raum und Vielseitigkeit: Haus, Scheune, Atelier und Nebengebäude für all Ihre Projekte. Qualitätsausstattungen: - Komplett erneuerte Sanitärinstallationen, - Elektrische Anlage erneuert, - Neue Doppelverglasung, - Isolierung des Kellers und der Dachböden mit 30 cm Glaswolle, - Verisure Alarmanlage, - Anschluss an die Abwasserentsorgung, - Parkmöglichkeiten vor dem Haus und im Hof, - Alle Geschäfte zu Fuß erreichbar, - Ein Teil des Dachs erneuert mit neuen Dachfenstern, - Haustechnetzwerk fibred (Breitband). Die Räume, das Licht, die zahlreichen Nebengebäude, der wunderschöne Garten und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einer seltenen Immobilie in der Region. Eine Besichtigung genügt, um all ihren Charme zu entdecken und die zahlreichen Möglichkeiten zu sehen, die sie bietet. Grundsteuer ca. 800 €, Nettopreis des Verkäufers: 260.000 €. Käuferprovision: 13.000 €. Für alle Informationen kontaktieren Sie bitte Valérie Houdiard oder per E-Mail:

Haus mit Pool - Zu verkaufen: schönes, neuwertiges Bungalow-Haus mit 155 m² und 4 Zimmern – Pool und großer, gestaltbarer Garage von 100 m². Nur 5 km von Gémozac (17260) und 11 km vom Atlantik entfernt, entdecken Sie dieses schöne, 2019 erbaute Haus am Stadtrand in Richtung Mortagne-sur-Gironde (17120). Zum Verkauf steht dieses 2019 errichtete Haus mit einer offenen, eingerichteten Küche, einem großen Wohnbereich von 78 m² mit Pelletofen, Abstellraum, 3 Schlafzimmern, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, privatem Bad und WC, ein zweites Bad und separatem WC. Eine großzügige, überdachte Terrasse von 50 m² hinten ermöglicht es, schöne Tage zu genießen. Ein Carport vervollständigt die Außenanlagen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Mulden-/Sammelgrube. Dieses Haus ist, Baujahr relativ neu, gut ausgestattet: Die Fenster und Türen sind doppelt verglast, elektrische Rollläden vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen elektrischen Boiler. Glasfibre-Internet installiert. In der Gemeinde gibt es das Collège Jules Ferry und die École Primaire Emile Combes Gémozac. Die Autobahn A10 ist ca. 10 km erreichbar. Dieses Haus wird von der Laforêt-Agentur Gemozac angeboten. Ihre Laforêt-Immobilienagentur Gemozac lädt Sie ein, alle Besonderheiten dieses Hauses zu entdecken und einen Termin mit einem unserer Immobilienberater zu vereinbaren. Alle unsere Anzeigen finden Sie unter: /gemozac