Häuser mit Pool Vendée : 71 immobilien zum Verkauf

Haus mit Pool - iad France - Pascale Savin bietet Ihnen an: Prestige-Langhaus, vollständig renoviert, mit Nebengebäuden Saint-Hilaire-des-Loges (85240) Gelegen nur 19 Minuten von Fontenay-le-Comte und 4 Minuten von Coulonges-sur-l’Autize entfernt, bietet dieses elegante, komplett renovierte Steinlanghaus, das möbliert verkauft wird, einen seltenen Lebensrahmen, der den Charme der Alten mit zeitgenössischen Ausstattungen verbindet. Es verfügt über 259 m² Wohnfläche auf einem 1.934 m² großen Grundstück und besticht durch großzügige Räume, Loft-Atmosphäre und hochwertige Ausstattung. Das Hauptgebäude umfasst einen Eingangsbereich, einen großen Wohnbereich mit offener Einbauküche und Pelletkamin, einen Essbereich mit Pelletofen, ein gemütliches Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung, eine Erdgeschoss-Suite mit Bad und Ankleide, eine Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, separater WC und ein Loft mit einem in einen Spielraum umgewandelten Zimmer, einem Bad mit WC und Zugang zu einem ausgebauten Keller. Die offene Empore über der Küche dient als Verbindung zu einem Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einer Suite mit eigenem Bad und WC. Für Geselligkeit und Wohlbefinden sorgt die Immobilie außerdem mit einer großen Terrasse, einer Pergola mit Bioklimatisierung und Jacuzzi, einem Lounge-Bereich mit Holzpergola und Pizzaofen sowie einer Feuerstelle, die eine intime und elegante Atmosphäre schafft. Die Nebengebäude bieten ein bemerkenswertes Potenzial mit einer zweiten Langscheune, bestehend aus einer Garage mit elektrischer Tür, drei großen Werkstätten und mehreren kleinen Dächern, die sich für ein familiäres, handwerkliches oder touristisches Projekt eignen. Im Hinblick auf die Ausstattung verfügt das Objekt über 24 Solarpanels mit Batterie, eine gültige Abwasserentsorgung (Installationsnachweis) aus dem Jahr 2016 sowie eine jüngere Dacheindeckung. Beheizt wird es durch Pellet- und Holzofen mit gepulster Belüftung, was Komfort und Geselligkeit garantiert. Ein Prestigehaus in Vendée, ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Projekt für Chambre d’Hôtes, in einer ruhigen Umgebung nahe Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Highlights - Renoviertes Langhaus, möbliert verkauft - 2 Erdgeschoss-Suiten, Möglichkeit zur weiteren Suite - Bioklimatische Pergola mit Jacuzzi - Pizzaofen & Feuerstelle - Zweite Langscheune und Nebengebäude - 24 Solarpanels mit Batterie - Entsorgung gemäß Vorschriften - Ruhiges Umfeld nahe den Annehmlichkeiten Maklercourtage trägt der Verkäufer. Bei der Besichtigung wird die Vorlage eines gültigen Personalausweises gemäß Art. L.561-5 Code monetary et financier verlangt. Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlich vorgeschriebenen Brennhaldung, sind auf der Webseite Géorisques verfügbar: >Der vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale Savin, unabhängige Immobilienmaklerin (ohne Treuhand), Handelsvertreterin der SAS France registriert beim RSAC Niort unter der Nummer 930631437, Inhaber der Immobilienvertriebskarte im Auftrag der Gesellschaft France SAS.

Haus mit Pool - Venansault, nur wenige Minuten von La Roche-sur-Yon entfernt, lassen Sie sich von dieser stilvollen Charme-Immobilie mit rund 230 m² Wohnfläche verzaubern, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung im Herzen der Landschaft von Venansault. Auf einem baumbestandenen Grundstück von 11.790 m² gelegen, bietet dieses Haus voller Authentizität einen seltenen Lebensraum, in dem Natur und Gelassenheit aufeinandertreffen. Vorgehängte Deckenbalken, großzügige Räume und eine warme Atmosphäre verleihen dem Ganzen einen einzigartigen Charme. Das Haus bietet einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, die je nach Wunsch geschlossen werden kann, 5 Schlafzimmer sowie einen eigenständigen angrenzenden Bereich mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badewanne/Bad, ideal, um Familie, Freunde zu empfangen oder eine eigenständige oder vermietbare Tätigkeit zu planen. Draußen setzt sich das Herzstück mit einem herrlichen, baumbestandenen Garten mit alten Bäumen fort, eine eingezäunte Wiese, auf der Pferde mit Paddock Platz finden, ein Brunnen sowie ein wunderschasser 64 m² großer Pool, der harmonisch in diese grüne Umgebung eingefügt ist. Eine sichere Immobilie, seltene Kombination aus Charme, Raum, Komfort und Natur. Ein Teil der Wiese kann ebenfalls gemietet oder je nach Ihren Plänen und Bedürfnissen geteilt werden. Informationen zu den Risikofaktoren, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Die Maklercourtage geht zu Lasten des Verkäufers. Dieses Immobilieninserat wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Herbreteau, Handelsvertreterin (Ei im Handelsregister La Roche sur Yon unter der Nummer Rsac) verfasst. Agenturreferenz: 15164

Haus mit Pool - Das Côtier-Haus bietet Ihnen 'LAGON', ein ebenerdiges Haus, das 2015 in einem begehrten Viertel, 800 m von den Stränden entfernt, erbaut wurde. Es besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit offener, ausgestatteter Küche von 40 m2, einer Speisekammer, drei Schlafzimmern mit Kleiderschränken, einem Duschraum, einer separaten Toilette und einer Garage von 16 m2 mit motorisiertem Tor. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies mit einem beheizten und überdachten Pool mit einem Kuppel, einer Terrasse mit Pergola, alles auf einem geschlossenen Grundstück von 561 m2. Energieausweis A - Solarpanels - Hochwertige Bauweise - Schöne Ausstattungen. Provision von 4,25% inklusive, zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 405.000. In einer Eigentümergemeinschaft mit 25 Einheiten. Durchschnittlicher Anteil des Haushaltsplans: 150/Jahr. Es sind keine laufenden Verfahren anhängig. Energieklasse A, Klima-Klasse A. Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für einen Standardgebrauch: zwischen 540,00 und 810,00 in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (Abonnements inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen dieses Eigentum ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: . . Informationen zu den Risiken, denen dieses Eigentum ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar:

Haus mit Pool - Karakterre ®. Die Sèvre-Tal-Vallei von Evrunes beherrschend bietet diese Villa von 320 m² einen seltenen Lebensraum, nur 5 Gehminuten von Mortagne-sur-Sèvre entfernt, auf einem Grundstück von über 4000 m². Sorgfältig von einem Architekten renoviert, fügt sich das ursprüngliche Haus harmonisch mit dem sehr lichtdurchfluteten zeitgenössischen Anbau zusammen. In einer privilegierten Umgebung gelegen, ermöglicht die Immobilie eine Anbindung nach Cholet oder zum Puy du Fou in 15 Minuten und nach Nantes oder an die Küste in etwa einer Stunde. Beim Betreten offenbaren sich großzügige Räume und hochwertige Materialien: ein großes Wohnzimmer von 46 m², ein 37 m² großes, lichtdurchflutetes Aufenthaltszimmer und eine eingerichtete und funktionsgerecht ausgestattete Küche. Auf der Nachtseite bietet dieses Hauptgeschoss zwei angenehme Schlafzimmer sowie eine geräumige Hauptsuite von 45 m² mit Ankleidezimmer und Dusche. Überall öffnen sich breite Fensterfronten zu Balkonen und Terrassen, die den Garten und das Tal überblicken. Im Untergeschoss wurde ein zweiter, vollständiger Wohnbereich geschaffen. Mit eigener Terrasse, eigener Küche, eigenem Schlafzimmer und eigener Dusche ideal, um Nahestehende völlig unabhängig zu empfangen oder für ein touristisches Projekt. Dieses Niveau verfügt zudem über eine Waschküche, einen Keller und eine große Garage von 90 m², in der bis zu 4 Autos Platz finden. Außen ist die Terrasse der wahre Vorzug. Die Hauptterrasse umgibt einen beheizten Infinity-Pool, der nahtlos in die Landschaft integriert ist und eine freie Aussicht bietet. Ein Teil des Grundstücks ist als Weide mit einem Teich angelegt – ein ruhiger Bereich, der problemlos Tiere aufnehmen kann. Zu beachten: Erweiterung 2018, Doppel-Flow-Lüftung (VMC), Außendämmung 2018, Gasbrennwertkessel 2018, Pool (5x9 m) und Terrasse 2011, Glasfaser-Internet, Geräteschuppen, Brunnen, Alarmanlage, Garage und elektrische Toranlage, Gegensprechanlage, elektrische Rollläden, Mähroboter, Wasserenthärtungsanlage. Karacterre ist eine auf authentische Immobilien spezialisierte Agentur. Wir sind in allen Regionen Pays de la Loire und Bretagne tätig. Angers, Cholet, Saumur, Le Mans, Rennes, Saint-Malo. Entdecken Sie unsere Objekte wie Herrenhäuser, bürgerliche Häuser, Lofts, zeitgenössische Häuser, Prunkhäuser, Schlösser, Herrenhäuser, charmante Longères, karaktervolle Wohnungen, außergewöhnliche Objekte, Luxusobjekte, charmante Immobilien, renditebringende Immobilien, direkt auf der Karacterre-Immobilien-Website. Kostenlose Schätzung auf Anfrage. Bei einer Besichtigung wird ein Personaldokument gemäß Artikel L561-2-2 des Code monétaire et financier verlangt. Provisionen inklusive 4,51% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 621.000 €. Energieklasse C, Klimaklasse C. Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 2539,00 € und 3437,00 €. Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website. Ihr Karacterre-Berater®: Marc SAUVESTRE Handelsvertreter (Einzelunternehmen) Rsac Rcp F

Haus mit Pool - Abseits der Einsicht bietet dieses bemerkenswerte zeitgenössische Haus eine privilegierte Lebensumgebung nur zwei Paps vom Stadtzentrum, vom Markt und vom Strand entfernt, wo Volumen, Licht und Außenbereiche harmonisch zusammenwirken. Der großzügige Wohnbereich, lichtdurchflutet und weit geöffnet zum Garten, bildet das Herz des Hauses. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer mit eines Duschraums, eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Bad, während eine Nebengebäude mit Schlafzimmer und Duschraum Familie und Freunden in absolutem Komfort und vollständig privatem Rahmen beherbergen kann. Im Freien ist jeder Raum wie eine echte Einladung zur Entspannung gestaltet. Rund um den Pool bieten die Terrassen einen idealen Rahmen, um die schönen Tage zu genießen. Ein intimer Innenhof, veredelt durch eine Pergola und üppige Vegetation, schafft eine fast mediterrane Atmosphäre, während ein Bouleplatz diese Lebenskultur der Geselligkeit vervollständigt. Hochwertige Ausstattungen, private Parkplätze und eine intakte Umgebung runden dieses Anwesen mit modernen Linien ab, bei dem jedes Detail zu einem Gefühl von Entkommen beiträgt. Ein vertrauliches Haus, konzipiert zum Empfangen und Teilen besonderer Momente in einem Rahmen, der ebenso elegant wie entdeckungsreich ist.

Haus mit Pool - Kubimmo Littoral Vendée freut sich, Ihnen diese Immobilie von 140,5 m² vorzustellen, die in einer ruhigen Umgebung von Longeville-sur-Mer liegt, abseits der Durchgangsstraßen, aber 900 m vom Zentrumort mit seinen Geschäften entfernt und 9 Minuten mit dem Fahrrad vom Strand entfernt. Auf einem eingezäunten Grundstück von insgesamt 1 068 m² vereint sie ein Hauptgebäude von 121,5 m², ein Nebengebäude von 19 m², einen 9 × 4 m großen Pool sowie eine Garage und eine große Abstellfläche. Das Haupthaus gliedert sich um einen Wohnraum von 41,5 m², der sich durch seine sichtbare Dachkonstruktion und einen Holzofen auszeichnet. Durch zwei Stufen zugänglich, strukturiert das Wohnzimmer im Untergeschoss angenehm den Raum und schafft eine natürliche Trennlinie zum Rest des Wohnbereichs. Die Küche mit Essbereich bietet 17 m². Sie kommuniziert mit einem Abstell-/Waschraum von 9,25 m², der praktischen Stauraum und Alltagsorganisation ermöglicht. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer. Die Hauptsuite verfügt über ihr eigenes Duschbad, eine separate Toilette und einen privaten Zugang zum Garten. Ein zweites Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Duschbad. Das Haus umfasst ein drittes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine zweite separate Toilette. Vom Fachbetrieb erbaut, bildet das 19 m² große Nebengebäude eine echte eigenständige Suite. Es umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Dieser Bereich ermöglicht es, Familie und Freunde zu empfangen, die Unabhängigkeit eines Nahestehenden zu wahren oder ein viertes Schlafzimmer getrennt vom Hauptwohnen zu nutzen. Außen verfügt die Immobilie über einen 9 × 4 m großen Pool. Der Garten beherbergt außerdem Obstbäume, ein Mirabellen- und ein Birnbaumvielfalt. Eine erste Garage von 22 m² beherbergt die Pumpe/Brunnen sowie das Technikraum des Pools. Eine große Abstellfläche von 17 m² und ein Holzschuppen von 6 m² ergänzen das Ensemble. Eine komplette Immobilie mit vier Schlafzimmern, einer unabhängigen Suite, einem Pool und einer Doppelgarage in einer ruhigen Umgebung nahe dem Zentrum und den Stränden. Virtuelle Besichtigung verfügbar. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie Kubimmo Littoral Vendée. Provisionen gehen zu Lasten des Verkäufers. Energieeffizienzklasse D, Klima Klasse B. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 2 060,00 und 2 840,00 Euro in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr KUBIMMO-Berater: Jérémy DAMLOUP Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 2023AC00218 RCP BEAZLEY

Haus mit Pool - Nur wenige Minuten von La Roche-sur-Yon entfernt entfaltet diese Prestige-Immobilie über 358 m² Charme auf einem Grundstück von 4,5 Hektar. Sie vereint die Authentizität eines alten Gebäudes mit einer zeitgenössischen, hochwertigen Renovierung; das Ensemble besteht aus einem Haupthaus und einer unabhängigen Gîte. Bereits bei der Ankunft führt eine majestätische Allee zu einem großzügigen Carport und einem großen Hangar und unterstreicht den funktionalen und hochwertigen Charakter dieses einzigartigen Lebensraums. Die Innenarchitektur der Longère gliedert sich in zwei eigenständige Wohnbereiche, verbunden durch eine exzellente Renovierung. Die Hauptwohnung zeigt einen großen Empfangsraum, in dem sichtbare Steine und Travertin mit einer industriell gestalteten Spiraltreppe harmonieren. Die einladende Wohnküche öffnet sich weit zum Garten, während im Obergeschoss geräumige Zimmer in ruhigem Ambiente zu finden sind. Im Gebäudekomplex bietet der unabhängige Gîte großen Komfort mit eigenem, großzügigem Wohnbereich. Dieser Empfangsraum, lichtdurchflutet, ergänzt sich außerdem durch einen Schlafbereich im Obergeschoss, der perfekte Privatsphäre für jede Einheit garantiert. Beide Wohnbereiche profitieren von spektakulären Ausblicken auf die umliegende Natur und machen dieses Doppel-Longère zu einem idealen Ort für Gastfreundschaft oder ein gemeinsames Familienleben. Der Park ist eine wahre grüne Kulisse, in der gepflegte Gärten auf eine weite, wilde Pappelallee treffen. Die graue Steinterrasse beherbergt einen beheizten, sicheren Pool – ideal für entspannte Momente in völliger Privatsphäre. Die unmittelbare Umgebung bietet absolute Ruhe, bleibt aber nah an Schulen und Geschäften von Landeronde. Diese Immobilie erreicht eine hervorragende Energieeffizienzklasse C und representa eine seltene Gelegenheit für Liebhaber ungewöhnlicher Immobilien auf der Suche nach einem eleganten Rückzugsort. Dieser charaktervolle und bewaldete Ort liegt 10 Minuten von La Roche-sur-Yon, 15 Minuten von Les Sables-d’Olonne und 1 Stunde von Nantes entfernt. ENERGIEKLASSE: C – KLIMA-KLASSE: D – Durchschnittliche geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung basierend auf den Energiekosten des Jahres 2023: zwischen 3705 und 5013. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: Kontakt (EI): Delphine Le Moine Gewerblicher Makler in LA ROCHE-SUR-YON registriert unter der RSAC-Nummer 538 627 605. Die Maklercourtage trägt der Verkäufer.

Haus mit Pool - In einem von Blicken abgeschiedenen Versteck, am Ende einer vertraulichen Sackgasse in der Gemeinde L'Épine, entfaltet dieses prestigeträchtige Haus von 202 m² seinen Charme auf einem weitläufigen, gestalteten Grundstück von 1.689 m². Diese untypische Immobilie zeichnet sich durch großzügige Räume und eine beeindruckende Raumhöhe aus, die eine einzigartige insulare Lebensatmosphäre schaffen, zusätzlich zu einem großen Pool und einem Wellnessbereich. Im Erdgeschoss eröffnet ein großzügiger, warmherziger Wohnbereich und eine offene Küche, die durch ein helles Wintergarten-Speisezimmer erweitert werden. Der Schlafbereich bietet vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ergänzt durch ein funktionales Büro mit eigener Ausstattung. In der oberen Etage verbergen Dachschrägen zwei Dachböden mit großem Potenzial zur Umgestaltung. Der gestaltete Außenbereich lädt zur Ruhe ein, mit einem 10x5 m großen Becken und einer 10 m² großen Wirtschafts- oder Abstellhütte, die eine private Sauna mit Dusche beherbergt. Zwei weitere Lagerbereiche und eine geschlossene Doppelgarage vervollständigen dieses Anwesen. Nur 500 Meter von den wilden Stränden der Île de Noirmoutier entfernt, verbindet die unmittelbare Umgebung Gelassenheit mit täglicher Bequemlichkeit. Dieser Ausnahmeort verkörpert das Wesen von atypischer Immobilienkunst durch seinen einzigartigen Charakter und seine modulare Konfiguration. Eine seltene Gelegenheit auf dem Vendée-Markt, bei der man sich unweigerlich verliebt. Blauzone des PPRL DPE: D 213 kWh/m²/Jahr GES: B 8 kg CO2/m²/Jahr Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 3 440 und 4 720 pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise der Jahre 2021, 2022 und 2023 indexiert) Immobilienmakler RSAC 535 398 234 eingetragen beim Handelsgericht Évry. Die Informationen zu Risiken sind auf der Géorisques-Website verfügbar:

Haus mit Pool - Unter VERKAUFSVORBEREITUNG/Nur in Ihrer Coldwell Banker-Agentur entdecken Sie dieses wunderschöne, ebenerdige Haus voller Charme, eingebettet in eine privilegierte und geschützte Umgebung. Nur 5 Minuten von Einkaufsmöglichkeiten entfernt und wenige Minuten von den Stränden entfernt, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine idyllische Lebensumgebung. Ein helles und gemütliches Villa mit großzügigen Räumen Das Hauptgebäude zeichnet sich durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich aus. Dank seiner großzügigen Räume öffnet sich dieser Lebensbereich weit zum Garten und zum Pool und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die sorgfältige Einrichtung, helle Töne und hochwertige Materialien verleihen eine ruhige und elegante Atmosphäre, ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus. Der Schlafbereich besteht aus drei komfortablen Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern, die für den täglichen Komfort ausgelegt sind. Ein mediterraner Garten mit Pool und Sommerküche Draußen erinnert das Ambiente an eine hochwertige Urlaubsvilla. Der große Pool ist von Terrassen und mediterraner, gepflegter Vegetation umgeben. Um die schönen Tage voll zu nutzen, wird eine wunderbare, überdachte Sommerküche mit Essecke und Entspannungsbereich zu dem idealen Ort für Familienmitttage und lange Abende mit Freunden. Der eingezäunte Garten sorgt für seltene Privatsphäre und absolute Ruhe. Eine Nebengebäude für Gäste Ideal, um Ihre Angehörigen absolut privat zu empfangen oder für ein saisonales Vermietungsprojekt, ergänzt ein eigenständiges Nebengebäude dieses Anwesen. Es umfasst ein viertes komfortables Schlafzimmer und sein eigenes Bad. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die hochwertige Ausstattungen mit begehrter Lage verbindet.

Haus mit Pool - Ihre Agentur 123webimmo stellt Ihnen vor: Abgeschirmt vor neugierigen Blicken, im Herzen einer privaten Sackgasse in Jard-sur-Mer gelegen, genießt diese elegante Immobilie eine bemerkenswerte Lage nur wenige Schritte vom Ozean und am Rande des Forstamtes. Auf einem wunderschönen, gepflegten Grundstück von 1.195 m² bietet diese Residenz eine privilegierte Lebensqualität, in deren Alltag die Natur Einzug hält. Das Haus offenbart helle, harmonische Räume, die darauf ausgerichtet sind, Komfort und Geselligkeit zu vereinen. Es verfügt über drei schöne Schlafzimmer, ein Büro – ideal für Home-Office oder freiberufliche Tätigkeit – sowie Wohnbereiche, die nach außen orientiert und lichtdurchflutet sind. Außen wirkt der Charme sofort. Eine wahre Einladung zur Entspannung, der gepflegte Garten bildet eine intime Grünlandschaft rund um eine großzügige überdachte Piscine, die einen Großteil des Jahres genutzt werden kann. Terrassen und Freiflächen zum Empfangen bieten den idealen Rahmen, um besondere Momente im Kreise der Familie oder mit Freunden zu teilen. Eine unabhängige Anbauwohnung, vollständig isoliert, vervollständigt das Ensemble und eröffnet zahlreiche Perspektiven: Künstleratelier, Büro, Wellnessbereich, Freizeitraum oder ergänzende Unterkunft. Eine großzügige Garage rundet das Angebot dieser seltenen Immobilie im Gebiet ab. Die Adresse ist unbestreitbar einer der wichtigsten Vorzüge dieses Objekts: In einer geschützten Wohngegend, zwischen Waldwegen und Stränden des Atlantiks, bietet sie eine herausragende Lebensqualität, in der Ruhe, Raum und Natur sich zu perfekter Harmonie verbinden.

Haus mit Pool - Nalliers (85370) – Süd-Vendée-Im Herzen des Poitevin-Marais – Ländliche Umgebung 10 Minuten von Luçon und 30 Minuten von den Stränden entfernt! Franck Aubret Luçon 85400 & Mareuil-Sur-Lay 85320 – Begleitet Sie bei Ihrem neuen Lebensprojekt und bietet Ihnen den Erwerb dieser imposanten Stein-Immobilie mit ca. 195 m² Wohnfläche, auf einem 2.622 m² großen Baumbestandenen und gepflegten Grundstück, vollständig abgegrenzt, mit beheiztem und durch eine Kuppel geschütztem Pool, Nebengebäuden, großem unabhängigen Gebäude von 121 m² und Bohrloch – Ein seltener, herzlicher und authentischer Lebensort im Herzen des Poitevin-Marais –

Haus mit Pool - Ihre Agentur 123webimmo stellt Ihnen vor: In einer ruhigen und grün geprägten Umgebung der Gemeinde Talmont-Saint-Hilaire gelegen, wird Sie dieses angenehme Haus durch seine großzügigen Räume und die Nähe zu den schönsten Küstenabschnitten der Vendée überzeugen. Das Haus bietet drei komfortable Schlafzimmer, ein funktionsfähiges Duschbad und einen hellen Wohnbereich. Eine große Veranda, echter zusätzlicher Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten, bringt die Gesamtfläche des täglichen Lebens auf ca. 130 m² und sorgt das ganze Jahr über für eine freundliche und helle Atmosphäre. Im Außenbereich entdecken Sie ein großes Bauland mit direktem Zugang zu einer Naturoase, ideal für Naturliebhaber, Spaziergänge und Ruhe. Gartenliebhaber finden hier ein echtes Ausdrucksfeld, um einen außergewöhnlichen Lebensraum im Jahresverlauf zu gestalten und zu pflegen. Um die schönen Tage voll genießen zu können, verfügt die Liegenschaft über einen großen Swimmingpool, der durch eine Kuppel geschützt ist und das Baden über einen längeren Zeitraum des Jahres hinweg ermöglicht, dabei Komfort und Sicherheit bietet. Sie profitieren zudem von allen Vorzügen Talmont-Saint-Hilaire: den Charme von Port Bourgenay, den wunderschönen Stränden des Veillon, den Küstenpfaden, dem Golfplatz sowie dem berühmten mittelalterlichen Schloss und seinen Sommerveranstaltungen. Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die nach Platz sucht, als Zweitwohnsitz oder als Lebensprojekt in einer privilegierten natürlichen Umgebung zwischen Land und Meer. Ein seltener Schatz für Naturliebhaber, Raum- und Lebensqualität.

Haus mit Pool - Kubimmo Littoral Vendée eröffnet Ihnen die Türen zu diesem 232 m² großen Wohnhaus auf einem rund 1.200 m² großen, eingezäunten Grundstück. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse im Zentrum von Jard-sur-Mer, alle Geschäfte fußläufig erreichbar. Schon beim Eingang setzt der Empfangsbereich von knapp 15 m² den Ton. Eine prächtige Marmorstufen treppenführung in vierfacher Wendung betont die Räume und verleiht dem Haus echte Eleganz. Die Küche, offen zur Terrasse und zum Garten, verbindet sich natürlich mit dem Essbereich. Im Anschluss beeindruckt der kathedralenartige 60 m² große Wohnraum durch seine Raumhöhe, sichtbares Dachgebälk und Helligkeit. Große Öffnungen erlauben es, die Außenbereiche sowie das beheizte Innenbecken von 8 x 4 Metern vollständig zu genießen. Im Erdgeschoss gibt es zudem zwei große Schlafzimmer von 19 m² und 15 m² mit integrierten Einbauschränken, ein Büro von 20 m², das sich auch für eine berufliche Tätigkeit oder Homeoffice eignet, sowie ein schönes Bad mit Doppelwaschbecken und großer italienischer Dusche. Separates WC. Im Obergeschoss führt die Treppe zu drei weiteren Schlafzimmern sowie zu einem Bad mit Dusche und WC. Ein Abstellraum/Waschküche von 16 m² mit Schränken, ein klimatisierter Keller sowie eine Doppelgarage von 60 m² mit motorisierter Tür vervollständigen das Angebot dieses 2004 erbauten Hauses. Außen profitiert das Anwesen von einem vollständig mauerumzäunten Garten, einem elektrischen Tor, mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück sowie einer großen Südterrasse mit elektrischem Markisenstore. Bequemlichkeit: Fußbodenheizung, betrieben von einer Geothermie-Wärmepumpe. Weitere Fotos auf unserer Website Kubimmo. Nach telefonischer Erstkontaktaufnahme ist eine virtuelle 360-Grad-Begehung auf Anfrage verfügbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Jérémy. Maklerprovision geht zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse B, Klima Klasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung laut Energiepreisen des Jahres 2023: zwischen 1.890,00 € und 2.620,00 €. Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques. Ihr Kubimmo-Berater: Jérémy DAMLOUP Handelsvertreter (Einzelunternehmen) Rsac 2023Ac00218 Rcp Beazley

Haus mit Pool - Kubimmo Littoral Vendée lädt Sie ein, diese charmante Immobilie in Talmont-Saint-Hilaire zu entdecken, in ruhiger Umgebung, 19 Fahrminuten zum Strand von Veillon, 18 Fahrminuten nach Jard-sur-Mer und 18 Fahrminuten nach Les Sables-d'Olonne. Das Haus besticht durch seine Volumen, seine warme Atmosphäre und seine Fähigkeit, Familie, Freunde oder Gäste komfortabel aufzunehmen. Große Wohnbereiche und Außenanlagen verleihen dem Gesamtpaket eine klare Identität, zwischen Familienheim, Zweitwohnsitz und Ort zum Empfang. Ein Hauptwohnzimmer von 57 m² richtet sich um einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, echtes Herz des Hauses. Dieser gesellige Bereich ermöglicht es, Momente mit Familie oder Freunden in vollen Zügen zu genießen, mit einer vollständig ausgestatteten Innenküche und einem natürlichen Durchgang zu den Außenbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafbereiche auf einer Eben, jeder mit eigenem Privatsphäre-Komfort: ein Schlafzimmer mit Badbereich und ein zweites Schlafzimmer mit Dusche. Diese Konfiguration bietet echte Nutzungsflexibilität, sowohl im Alltag als auch beim sorgfältigen Empfang. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die sich ein gemeinsames Bad teilen, was eine gute Aufnahmefähigkeit ermöglicht und gleichzeitig klare, funktionale Organisation bewahrt. Draußen setzt sich der gesellige Charakter der Immobilie fort. Der bewaldete Garten, der freie Blick, die Terrasse, der beheizte Pool und die 50 m² große Außenküche mit sommerlicher Küche schaffen einen besonders angenehmen Raum für schöne Tage, Sommermahlzeiten und geteilte Momente. Zum Komfort gehört eine Heizung mit Erd- bzw. Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus PVC-Doppelverglasung. Die Immobilie verfügt außerdem über Hochgeschwindigkeits-Breitband, Wi-Fi, eine ausgestattete Hauswirtschaftsraume und weitere nützliche Ausstattungen für Familien- oder Saisonnutzung. Derzeit konfiguriert, um bis zu 12 Personen aufzunehmen, bietet diese Immobilie auch ein interessantes Potenzial für ein Mietprojekt oder die Fortführung einer bestehenden Aufnahmeaktivität. Dazu können Informationen zu dieser Aktivität ggf. mitgeteilt werden. Eine komplette, warme und funktionale Immobilie, geeignet sowohl als Hauptwohnsitz mit Charakter, als Familienferienhaus oder als Projekt, das Vergnügen und Investition an der Vendée-Küste verbindet. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Jean-Charles Noblet oder . Honorare trägt der Verkäufer. Energieeffizienzklasse A, Klima Klasse A Informationen zu durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise des Jahres 2021: zwischen 880,00 und 1230,00 €. Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: . Ihr Kubimmo-Berater: Jean-Charles NOBLET Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RCP 2024Ac00244

Haus mit Pool - Gelegen in einem ruhigen Weiler von Saint-Vincent-sur-Jard, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den Stränden entfernt, verfügt dieses Langhaus über ca. 95 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen beheizten Wintergarten von ca. 25 m², so dass sich eine nutzbare Fläche von rund 120 m² ergibt – auf einem eingezäunten Grundstück von 900 m². Das Haus öffnet sich zu einer großen Küche von ca. 20 m², die durch ein Wohn-Esszimmer mit hohen Decken erweitert wird, ausgestattet mit einem Godin Pellets-Ofen, der dem Wohnbereich ein angenehmes Volumen verleiht. Ein beheizter Wintergarten von ca. 25 m², vom Wohnzimmer aus zugänglich, vervollständigt das Ensemble und bildet einen echten zusätzlichen Wohnraum, der weit zum Garten und zum Pool geöffnet ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie separate WC. Im Obergeschoss, erreichbar durch eine Spiraltreppe, gibt es einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein drittes Schlafzimmer. Außen verfügt das umzäunte Grundstück über ein elektrisches Tor und begrüßt einen 6 x 3 m großen, 2022 installierten Salzwasser-Pool, eine ca. 14 m² große Metall-Structure-Garage sowie zwei Gartenhäuser als zusätzliche Lagerflächen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Quelle, ein Vorteil für die Bewässerung des Gartens und die Pflege eines möglichen Gemüsegartens, während der Wasserverbrauch limitiert wird. Technisch wurden die Fensterläden und Rollläden 2023 ersetzt, das Dach ist neu (2025). Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine ruhige Umgebung, ein großzügiges Gelände und angenehme Außenbereiche suchen, dabei jedoch nur wenige Minuten von Annehmlichkeiten und der Küste entfernt bleiben wollen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Jeremy. Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers. Energieklassen: Energieeffizienz D, Klima Klass B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung basierend auf Energiestufen 2021: zwischen 1.792,00 und 2.426,00. Die Informationen zu den Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr Kubimmo-Berater: Jérémy DAMLOUP Agent Commercial (Einzelunternehmen) Rsac 2023Ac00218 Rcp Beazley

Haus mit Pool - Kubimmo Littoral Vendée stellt Ihnen vor: Zwischen Ozean und der forstlichen Parklandschaft erstreckt sich diese Immobilie direkt im Herzen der von Waldwegen geprägten Pfade zum Strand. Hier beginnt die Natur am Portal. Die Waldwege führen ununterbrochen zum Ozean, in einer geschützten und begehrten Umgebung. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit einer klaren und funktionalen Organisation. Im Erdgeschoss ist der Wohn-/Essbereich mit 53 m² das Zentrum, großzügig bemessen. Die unabhängige Küche, ergänzt durch einen 6 m² großen Abstellraum, bietet im Alltag einen komfortablen Gebrauch. Die Elternsuite ermöglicht ein Leben auf einer Ebene mit einem Schlafzimmer von 18 m², einem Ankleidezimmer von 5,40 m² und einem Bad von 7 m² samt WC. Im Obergeschoss teilen sich zwei Schlafzimmer mit 11,34 m² und 11,31 m² ein Badezimmer von 5 m², zugänglich über eine Diele von 7 m². Außen bietet eine Terrasse von ca. 37 m² eine natürliche Verlängerung des Wohnbereichs. Der gestaltete Garten beherbergt ein überdachtes Schwimmbad, das eine längere Nutzung über die Saison ermöglicht. Eine Doppelgarage komplettiert das Ensemble. Dieses Haus vereint maßgeschneiderte Flächen, kohärente Ausstattungen und eine seltene Lage, direkt verbunden mit Wald und Meer. Ein ausgewogenes Angebot, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitresidenz geeignet. Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung kontaktieren Sie Jeremy. Provision zu Lasten des Verkäufers. Energieeffizienzklasse B, Klimaeffizienzklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1.341,00 und 1.816,00 €. Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques. Ihr Kubimmo-Berater: Jérémy DAMLOUP Staatsanwalt (Einzelunternehmen) Rsac 2023Ac00218 Rcp Beazley

Haus mit Pool - Kubimmo Littoral Vendée präsentiert Ihnen dieses helle und charmante Haus, gelegen in einem ruhigen Weiler von Poiroux, nur wenige Minuten vom Ortskern und vom Finfarine-See entfernt. Auf einem großen Grundstück erbaut, das einen Privatbereich und angenehme Gemeinschaftsflächen umfasst (kleine unabhängige Eigentümergemeinschaft mit 4 Baulagen). Es besticht sofort durch seine Authentizität und seinen Charme, insbesondere dank der sichtbaren Natursteinwände, die eine warme und zeitlose Atmosphäre schaffen. Der Wohnraum von ca. 50 m² bietet ein offenes, großzügiges Volumen, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint. Das natürliche Licht betont den Stein, die Materialien und die aktuelle Dekoration und schafft eine freundliche Atmosphäre, in der man gerne lebt. Die Küche, modern und funktional, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht uneingeschränkte Familien- oder Freundeszeit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, darunter ein schönes 14 m² großes Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch separate WCs. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ideal für eine Familie oder als Empfangs-/Home-Office-Bereich. Die Aufteilung ist fließend und praktisch, sodass vielfältige Konfigurationen denkbar sind. Draußen profitiert das Haus von einem privaten Garten von ca. 300 m², ideal, um sonnige Tage zu genießen, eine Outdoor-Lounge aufzustellen oder die Kinder spielen zu lassen. Zusätzlich zu diesem Privatbereich bietet die Eigentümergemeinschaft einen sehr angenehmen Rahmen mit einem großen Gemeinschaftsgarten und einem 5 × 10 m großen Pool, der von den vier Wohnungen geteilt wird. Die Immobilie wurde sorgfältig renoviert: doppelt verglaste Fenster, Heizkörper mit Trägheit, aktuelle Malerarbeiten und Finishs, was eine sofortige Bezugsfertigkeit ohne anstehende Arbeiten ermöglicht. Das Gesamtbild bietet einen angenehmen Lebensstil, der Authentizität des Steins, komfortable Räume und ländlichen Flair verbindet. In der Nähe von Jard-sur-Mer, Talmont-Saint-Hilaire und Les Sables-d’Olonne gelegen, stellt dieses Haus eine wunderbare Gelegenheit für diejenigen dar, die Ruhe, Charme und Alltagstauglichkeit suchen. Virtuelle Besichtigung auf Anfrage nach einem ersten telefonischen Kontakt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Jeremy. Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. In einer 4-Parteien-WEG. Es liegt kein laufendes Verfahren vor. Energieklasse C, Klima-Klasse B. Die voraussichtlichen durchschnittlichen jährlichen Ausgaben für Energie bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021, liegen zwischen 1296,00 und 1754,00 Euro. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr Kubimmo-Berater: Jérémy DAMLOUP Handelsvertreter (Einzelunternehmen) Rsac 2023Ac00218 Rcp Beazley

Haus mit Pool - Im Herzen eines ruhigen und besonders angenehmen Wohnviertels gelegen, repräsentiert diese ebenerdige Villa aus dem Jahr 2006 eine seltene Gelegenheit in der Region. Ihre geografische Lage ist ein wesentlicher Vorteil: Sie ermöglicht eine praktische Alltagsleben ведzuzüglich der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, während man gleichzeitig die Freuden der Küste genießt, denn Strand, Hafen von Bourgenay und der Golfplatz befinden sich nur zwei Kilometer entfernt. Von der Ankunft an fällt der Blick auf einen außergewöhnlichen Garten. Südlich ausgerichtet und völlig unverbaut bietet dieses grüne Refugium prächtige Bäume, die eine großzügige beheizte Poolanlage von 10x5 Metern einrahmen. Es ist ein wahres Pflanzenparadies, gedacht für Entspannung und Geselligkeit. Innen überzeugt das Haus durch perfekte Helligkeit und großzügige Räume. Der Wohnbereich von ca. 70 m² mit offener Küche bildet einen warmen Empfangsbereich, in dem das Licht frei fließt. Der Schlafbereich wurde zum Schutz der Privatsphäre gestaltet: Er besteht aus zwei komfortablen Schlafzimmern, einem 9 m² großen Büro, das problemlos als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, und einer herrlichen Elternsuite von 25 m². Diese Suite, ein wahres Refugium, verfügt über eigenes Bad, Ankleidezimmer und eine beruhigende Aussicht auf den Garten. Wenn das Haus tadellos gepflegt ist und traditionelle Bauweise uneingeschränkt bleibt, bietet es auch großes Potenzial zur Personalisierung. Seine gesunden Grundflächen und natürliche Helligkeit warten nur auf Ihre aktuellen Dekorationswünsche, wie z. B. eine neue Farbgestaltung oder eine modernisierte Küche, um seinen ganzen Charme zu entfalten. Ein großer 50 m²-garage vervollständigt dieses Qualitätsobjekt – ideal für eine Familie oder für Ruhe suchende Rentner, nur wenige Schritte vom Meer entfernt.

Haus mit Pool - Entdecken Sie dieses wunderschöne Architektenhaus aus dem Jahr 2005. Auf zwei Ebenen bietet es eine Fläche von 188 m² und einen außergewöhnlichen Wohnraum von 70 m², lichtdurchflutet, in dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch ineinander übergehen. Ein TV-Zimmer und ein Spielzimmer ergänzen die Wohnräume. Das Haus ist auf den Komfort für alle ausgelegt, mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Im oberen Stockwerk finden Sie drei weitere großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit ist das Haus vollständig klimatisiert. Außen genießen Sie eine große Terrasse, einen beheizten Pool von 10x5 Metern, alles in einer grünen, uneinsehbaren Umgebung. Dieses Haus liegt ideal in einem ruhigen und begehrten Viertel von La Roche-sur-Yon, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen entfernt. Eine großzügige Garage von 60 m² und ein unterirdischer Keller runden dieses außergewöhnliche Objekt ab. Zusätzliche Informationen: Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar:

Haus mit Pool - Exklusiv! Gelegen in einer ruhigen ländlichen Umgebung bietet dieses schöne, geräumige Haus mit 3 Schlafzimmern Charme, Komfort und einen außergewöhnlichen Außenbereich. Die Immobilie verfügt über ein Esszimmer mit kleinem Holzofen, eine voll ausgestattete Küche mit nordischer Herdplatte sowie ein beeindruckendes, hochhinauf reichendes Wohnzimmer mit großem Holzofen. Hinter dem Wohnzimmer befinden sich eine Veranda und ein Balkon mit wunderschönem Blick auf den Garten. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Abstellraum und ein beeindruckendes Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Im Obergeschoss gibt es eine Mezzanine, die als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Hier ein fantastischer Blick auf das Wohnzimmer! Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres charmantes Familienbad. Über einige Stufen gelangt man zu 3 großen, hellen Schlafzimmern – das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Bad. Das Haus liegt in einem schönen Park und profitiert von einer großen Terrasse außerhalb der Küche. Es gibt einen superb Pool von 10 m x 5 m mit romanscheibe und einem Poolschrank. Zudem gibt es zwei Scheunen (eine mit Obergeschoss) und mehrere Nutzgebäude, die hervorragendes Potenzial für Stauraum, Werkstätten, Freizeit oder andere Gestaltungsmöglichkeiten bieten (je nach Genehmigung). Es gibt auch ein kleines Gebäude mit Kamin. Diese attraktive Immobilie vereint ländliche Ruhe mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Außenanlagen – ideal als Familienhaus oder Rückzugsort auf dem Land. 4 km vom Dorf Mouilleron mit Bars, Restaurants, Apotheke, Bäcker und kleinem Supermarkt entfernt. 9 km von der größeren Stadt La Châtaigneraie. Preis inklusive Provisionen: 349.800 € Preis ohne Provisionen: 330.000 € Provisionen von 6% inklusive MwSt zu Lasten des Käufers

Haus mit Pool - In Sainte-Flaive-des-Loups bietet dieses ehemalige Reitzentrum ein privilegiertes Lebensumfeld mit einer renovierten Scheune von 248 m2. Diese ungewöhnliche Immobilie wird durch eine großzügige, plattierte Terrasse ergänzt, die nach Süden ausgerichtet ist und direkt zu einem angenehmen überdachten Pool führt. Ihr besonderes Merkmal ist ein unabhängiges Grundstück von mehr als sechs Hektar, das mit der Immobilie verkauft wird. Die Innenräume verbinden geschickt den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort. Der majestätische Wohnraum von 75 m2, veredelt durch eine sichtbare Dachkonstruktion, eine Deckenhöhe von über vier Metern und beheizt durch einen Pelletkamin, bildet das warme Herz dieses familienfreundlichen Hauses mit drei hellen Schlafzimmern. Innerhalb derselben großen Scheune befindet sich ein völlig unabhängiges Studio mit Küche, Wohnzimmer, Dusche, Toilette und eigenständigen Zählern. Diese Anordnung bietet eine ideale Lösung, um Freunde zu empfangen oder ein Vermietungsprojekt zu planen. Außen offenbart das Gebäude ein enormes Gestaltungspotenzial dank eines noch roh gebliebenen Scheunenteils: Dieser Teil behält eine ursprüngliche Stallbox und wartet darauf, nach Belieben neu gestaltet zu werden. In der Nähe lädt das großzügige unabhängige Grundstück zur Ruhe ein und eignet sich perfekt zur Aufnahme von Pferden. Schließlich gewährleisten die technischen Eigenschaften dieser Prestige-Immobilie, darunter eine Wärmepumpe und Solarpaneele, eine ausgezeichnete Energieleistung (DPE B) und setzen dieses Objekt in eine nachhaltige Perspektive. Verknüpft Authentizität, außergewöhnliche Räume und unverwechselbaren Charme, lädt dieser einzigartige Ort mit seinen vielfältigen Möglichkeiten dazu ein, eine neue Lebensfreude zu entdecken. ENERGIEKLASSE: B - KLIMA-KLASSE: A Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: 1 880 bis 2 620 (durchschnittliche Energiepreise basierend auf den Jahren 2021, 2022, 2023). Kontakt (EI): Delphine Le Moine Gewerblicher Makler, eingetragen beim RSAC LA ROCHE-SUR-YON unter der Nummer 2025AC00245. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen zu den Risikofaktoren, denen diese Immobilie ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Géorisques-Website für die betroffenen Gebiete.

Haus mit Pool - Maisonnette de 43 m² comprenant: un séjour-cuisine, un wc, deux chambres à l'étage avec placard, une salle de bain, un wc. Une terrasse de 10 m2 complète ce bien Destiné à un investisseur Situé dans la résidence Pierre et Vacances située dans la résidence des Alouettes à Port Bourgenay (Talmont St Hilaire), cette maisonnette entièrement rénovée de 43 m² offre un rendement de 4.7% net d'impôt. Elle dispose d'un rdc avec entrée, wc, placard, salon et cuisine équipée ouverte, avec une terrasse et un petit jardin. A l'étage, il y a une salle de bain, avec 2 chambres, vue sur le golf et piscine à proximité. Sous bail commercial jusqu'en 2032, vous bénéficiez d'un loyer annuel garanti de 4 294 Ht auprès d'un exploitant reconnu, avec la possibilité d'un variable en plus Possibilité d'en profiter 3 semaines par an avec un loyer de 2 271 Ht par an Le Lmnp : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Profitez des avantages du statut Lmnp, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission. Les avantages: 1. Constitution d'un patrimoine immobilier : 2. Des revenus immédiats et réguliers (préparation de la retraite) : 3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation : 4. Des revenus sécurisés : 5. Des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à la déduction des amortissements Lmnp : 6. Une gestion déléguée : 7. Un rendement attractif et pérenne Simulation financière en fonction de votre fiscalité Pourquoi investir dans ce programme ? -Très bon gestionnaire -Très belle localisation -Bail neuf ! Le Lmnp : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Profitez des avantages du statut Lmnp, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission. Les avantages: 1. Constitution d'un patrimoine immobilier : 2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) : 3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation : 4. Des revenus sécurisés : 5. Des revenus peu ou pas fiscalisés : 6. Une gestion déléguée : 7. Un rendement attractif et pérenne Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.