Located 10 minutes from the first beaches and the Gironde estuary, 20 minutes from Royan, magnificent modern villa, very bright with beautiful volumes and high quality materials. It offers a large open living room of 160 m2 divided into four spaces: the kitchen opening onto a covered terrace, the living room, the lounge and the cozy corner with its wood stove. Five bedrooms each with its own bathroom and terrace, two on the ground floor, three upstairs and a magnificent mezzanine with office area and games room. Full basement, large garage, boiler room, laundry room and wine cellar complete this magnificent residence. Breathtaking view of the estuary and the vineyards from upstairs. Building land and swimming pool. Geothermal heating. Fees charged to the Buyer of 3%. Price excluding fees: 920,000? Estimated amount of annual energy expenditure between 2670? and 3690?. Dpe: C and A. For more information, please contact Valérie Houdiard on or by email: valerie.houdiargimmo.net

Arces-Sur-Gironde (17) - In einer ruhigen Wohngegend befindet sich dieses Haus aus dem Jahr 2017 auf einem Grundstück von 309 m2 mit beheiztem Pool. Ausgestattet mit allem modernen Komfort, wurde dieses hübsche einstöckige Haus sorgfältig eingerichtet. Das 45 m2 große Wohnzimmer mit seiner ausgestatteten Küche öffnet sich durch ein Fenster auf die Terrasse, die den Pool umgibt. Beide Zimmer sind sehr schön. Das größte ist hell und geräumig und verfügt über ein Ankleidezimmer. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Anbau von ca. 12 m2, der über den Abstellraum zugänglich ist, ist gefliest und isoliert. Es ist sehr einfach, ein drittes Schlafzimmer oder ein Büro einzurichten. Ein zweites Badezimmer mit WC direkt daneben ist bereits vorhanden und in einwandfreiem Zustand. Thermodynamischer Warmwasserbereiter, Enthärter, Markise 25 m2. Elektrische Fußbodenheizung und umschaltbare Klimaanlage! Nur 7 Minuten von den Stränden von Meschers-sur-Gironde und 15 Minuten von Royan entfernt, ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Stellen Sie sich vor, Sie befinden sich in einem alten Haus voller Charme und Charakter, in dem jedes Zimmer eine Geschichte erzählt. Dieses prächtige Anwesen mit 156 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnumfeld, ideal für Familien oder Liebhaber von weiten Freiflächen. Beim Betreten werden Sie sofort von dem großen Wohnzimmer von 37 m² verführt, das dank seiner großen PVC/Aluminium-Öffnungen in natürliches Licht getaucht ist. Dieser freundliche Wohnraum ist perfekt, um Ihre Lieben zu unterhalten und unvergessliche Momente zu genießen. Die Küche, ausgestattet und ausgestattet, ist eine echte Bereicherung für Liebhaber der Gastronomie. Er fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht so eine flüssige Zirkulation und optimale Geselligkeit. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils einen Kokon der Ruhe bieten. Eines davon kann je nach Bedarf leicht in ein Büro oder ein Spielzimmer umgewandelt werden. Die zwei Badezimmer und drei Toiletten, von denen eines unabhängig voneinander ist, garantieren optimalen täglichen Komfort. Der Zustand des Innenraums ist in ausgezeichnetem Zustand, was von sorgfältiger Wartung und Liebe zum Detail zeugt. Aber was die Magie dieser Immobilie wirklich ausmacht, ist ihr Äußeres. Ein grüner und gepflegter Garten von 1276 m² lädt zum Entspannen und Genießen der Erholung im Freien ein. Stellen Sie sich vor, Sie genießen an einem lauen Sommerabend die Terrasse mit Blick auf diesen bezaubernden Garten. Das Schwimmbad, das mit Salz gefüllt und von einer Wärmepumpe beheizt wird, ist eine wahre Oase der Ruhe. Die Sicherheitsrollläden garantieren die Ruhe der Kleinsten, während Sie sich vom Gesang der Vögel einlullen lassen. Dieses Haus ist nach Westen ausgerichtet und profitiert am Ende des Tages von einem weichen und warmen Licht, das eine beruhigende Atmosphäre schafft, die zum Entspannen einlädt. Das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand und sorgt für viele Jahre Ruhe. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie mehrere praktische Annehmlichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern. Mehrere lokale Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso eine Grundschule und eine Bushaltestelle. Auch ein Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Inklusive Maklergebühren in Höhe von 3,95%, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 380 000 . Energieklasse D, Klimaklasse B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1881,00 und 2545,00 . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: . Ihr bester Berater für Immobilienberatung: Karine JUTANT Handelsvertreter (Einzelunternehmen) Rsac

Arces-Sur-Gironde (17) - Located in a quiet and green environment, just 10 minutes from Royan and the beaches. This detached house built in 2007 offers all modern comforts. Pleasant bright living room with its large bay windows facing the terrace and the swimming pool. The open kitchen, fully equipped, blends harmoniously into the living space. You will also find a pretty master suite with shower room on the ground floor and a storeroom. The night area upstairs consists of three spacious bedrooms, a dressing room and a bathroom with walk-in shower. It is ideal for welcoming family and friends. The premises are very functional with various storage spaces. Electric underfloor heating and pellet stove. 611 m2 enclosed and landscaped land very easy to maintain. The heated swimming pool, surrounded by the large wooden terrace, not overlooked, is perfect for relaxing. Located less than 10 minutes from the beaches of Meschers and Saint-Georges-de-Didonne, this house allows you to enjoy the seaside while living in a peaceful environment. Shops and schools are less than 5 minutes away. Many hiking trails are accessible nearby. It's just the market!