Luxus Haus oder Villa Montrouge: 2 Prestigeobjekte zu verkaufen

Luxushaus kaufen - Bei Fragen oder für weitere Informationen notieren Sie bitte die Referenznummer und teilen Sie uns diese bei Ihrem Anruf mit: 23168 Homki präsentiert Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Architektenhaus mit einem ruhigen Garten. Im Herzen von Montrouge gelegen, bietet dieses Haus aus den 1960er-Jahren mit 160 m², das 1980 erweitert wurde, auf zwei Ebenen ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Licht. Im Erdgeschoss finden Sie ein 35 m² großes Wohnzimmer, das sich ideal eignet, um Familie und Freunde zu empfangen, sowie einen 24 m² großen Wintergarten, der als Eingangsbereich dient. Die möblierte, offene, geräumige und einladende Küche ergänzt diesen gemütlichen Wohnbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein 11,8 m² großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit WC sowie einem angrenzenden Arbeitszimmer. Das Obergeschoss ist den Schlafräumen vorbehalten und umfasst zwei großzügige Schlafzimmer: eines mit 29 m² und das andere mit 15 m². Ein Badezimmer mit WC sorgt für Komfort und Zweckmäßigkeit für die ganze Familie. Das vollständig umzäunte Grundstück gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit. Das Haus liegt in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die eine geräumige und helle Immobilie in einer gefragten Gegend und in der Nähe sämtlicher Geschäfte und Einrichtungen sucht. Verkehrsanbindung: - Metrostation Mairie de Montrouge, Linie 4, weniger als 10 Gehminuten entfernt (700 m) - Metrostation Malakoff – Plateau de Vanves, Linie 13, 10 Gehminuten entfernt (800 m) - Bushaltestellen weniger als 3 Gehminuten entfernt Energieeffizienzklasse D, Treibhausgasemissionen D Finanzielle Angaben: Die Grundsteuer beträgt 2.590 €. Die Nebenkosten betragen 0 €. Wer ist Ihr Homker vor Ort? Ich bin Guillaume Sitbon, als Handelsvertreter beim Handelsregister Paris unter der Nummer 493 281 745 eingetragen, und würde mich freuen, Ihnen die Immobilie zu zeigen! Was ist Homki? Homki bietet Käufern und Verkäufern einen umfassenden und transparenten Service, damit jedes Immobilienvorhaben zu einer innovativen und entspannten Erfahrung wird. Unsere Maklergebühr beträgt ausschließlich 12.900 € pauschal und wird vom Verkäufer getragen. Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: Mindestbetrag: 2.810 € Höchstbetrag: 3.870 € Georisiken

Luxushaus kaufen - MONTROUGE, RARITÄT und EXKLUSIVANGEBOT, im Viertel Jean Jaurès: Dieses schöne Anwesen im Herzen der Stadt und in absolut ruhiger Lage wird Sie begeistern. Sie werden Ihre Gäste gern in einem der beiden einladenden, großzügigen Wohnbereiche empfangen – gemütlich vor dem Kamin oder an schönen Tagen mit Blick auf den großen, baumbestandenen Garten. Auf der großen, mit Naturstein gepflasterten Terrasse können Sie zu Mittag oder zu Abend essen. Die ausgestattete Küche grenzt an die Empfangsräume und bietet außerdem eine kleine Essecke. Besonders schön ist die großzügige Arbeitsfläche, die von natürlichem Licht erfüllt wird. Ein offener, tiefer gelegener Raum, derzeit begrünt, verbindet die verschiedenen Bereiche. Er kann auch als gemütliches, etwas abgeschiedeneres Esszimmer oder als Wintergarten eingerichtet werden. Die großen Fensterflächen eröffnen einen angenehmen Blick auf die Außenbereiche und beziehen die Pflanzen auf natürliche Weise in die Inneneinrichtung ein. Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist großzügig, blumenreich und vor Stadtlärm geschützt. Hier können Sie sich nach Herzenslust gärtnerisch betätigen oder einen Landschaftsgärtner mit der Gestaltung einer wunderschönen grünen Oase beauftragen, die sich im Laufe der Jahreszeiten verändert. Im Obergeschoss entdecken Sie ein Arbeitszimmer, das vom übrigen Haus getrennt liegt – ein besonderer Raum. Das sehr helle Hauptschlafzimmer bietet viel Platz, einen Ankleideraum sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken; das WC ist separat. Es besteht die Möglichkeit, bis zu drei Schlafzimmer einzurichten (zwei im Obergeschoss und eines im Erdgeschoss) und ein zweites Duschbad zu schaffen. Über einen sehr geschickt angelegten Zugang gelangen Sie in das Untergeschoss mit Keller, großem Vorratsraum und Heizungsraum. Das Haus stammt aus dem Jahr 1930 und verbindet den Charme des Alten mit moderner Ausstattung. Maßgefertigte Einbauten, exotische Parkettböden und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnfläche dieses Anwesens beträgt 147 m², die Nutzfläche 173 m². Eine Erweiterung durch Aufstockung um ein Geschoss ist möglich (potenzielle zusätzliche Wohnfläche von 49 m², beispielsweise für zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Ankleideraum, ein Duschbad und ein WC). Der Garten umfasst 200 m². Neue Gasheizung und elektrische Heizung. Fenster mit Dreifach- und Doppelverglasung. Ausrichtung nach Südosten und Südwesten. Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe (Metrostation Mairie de Montrouge weniger als 10 Gehminuten entfernt oder 7 Minuten mit Bus 68). Eine Kinderkrippe ist in 7 Gehminuten erreichbar, die öffentliche Grundschule Berthelot in 6 Gehminuten, anschließend die Grundschule Raymond Queneau. Das öffentliche Collège Haut Mesnil ist 6 Gehminuten entfernt. Die Privatschulen Pardess Hannah sowie die private Jeanne-d’Arc-Schule mit Grundschule, Collège und Lycée liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques. Kaufgelegenheit – Vermarktung im Rahmen eines interaktiven Verkaufs: Diese Immobilie wird nach einem innovativen und transparenten Vermarktungsverfahren angeboten. Der Startpreis beträgt 1.265.000 € einschließlich Maklerprovision, die vom Verkäufer getragen wird. Besichtigungen finden ausschließlich nach Terminvereinbarung bis Montag, den 30. November 2026, statt. Kaufabsichten und Angebote werden am Montag, den 30. November 2026, um 20:30 Uhr (Pariser Zeit) online über die Plattform Win Up entgegengenommen. Die Angebote steigen in Schritten von 20.000 €. Wird in den letzten drei Minuten ein Angebot abgegeben, verlängert sich die Sitzung automatisch. Die Teilnahme setzt die vorherige Zustimmung des Immobilienmaklers voraus. Ein auf der Plattform registriertes Angebot gilt als Kaufabsicht und nicht als verbindliches und endgültiges Angebot im Sinne von Artikel 1114 des französischen Zivilgesetzbuchs. Kaufinteressenten, die nicht am interaktiven Verkauf teilnehmen möchten, können ihre Kaufabsicht ebenfalls vor Ablauf der Frist übermitteln. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Lydia Bouillon, Ihre Immobilienmaklerin. Anzeige eines Handelsvertreters. Diese Anzeige wird Ihnen von BOUILLON Lydia – EIRL – NoRSAC: 404775314 angeboten, eingetragen beim Handelsregister des Handelsgerichts PARIS. Anzeige erstellt und veröffentlicht von einem bevollmächtigten Handelsvertreter.