איפה להשקיע באזור סנטר-ואל דה לואר?

אזור סנטר-ואל דה לואר מציע מגוון ערים וכפרים עם מורשת עשירה ואווירה נעימה.

הנתונים מאשרים את הדינמיות של התחום, למשל 7,842 עסקאות נדל »ן שנרשמו ב-2024 בלוארה ו-7,777 באינד-אי-לואר, המעידים על פעילות תוססת בשוק (נוטרים).

ערים דינמיות: אורליאן, טור, בורג׳, שארטר

• אורליאן : נגישה ודינמית, העיר נשארת בחירה מובילה למשפחות ואנשי עבודה. על פי שוק הנדל »ן שנסקר ב-Green Acres, המחיר הממוצע המבוקש הוא 474,000 אירו לשטח מגורים של 170 מ »ר, עם מחיר למ »ר של 2,788 אירו.
• טור : חיי התרבות וחיות האוניברסיטה מושכים אליו צעירים מקצועיים. בשוק הנדל »ן בטור, המחיר הממוצע המבוקש הוא כ-861,000 אירו ל-363 מ »ר (2,372 אירו למ »ר). המחוז רושם ירידה קלה במחירים של -4% בשנה, פרט שכדאי לקחת בחשבון למי שרוצה להשקיע בזמן הנכון.
• בורג׳ : האווירה התוססת והזהות הימי-ביניימית שלה הופכים אותה לאטרקטיבית. בשוק הנדל »ן בורג׳, הנכסים הנחשקים מציגים בממוצע 512,000 אירו ל-303 מ »ר (1,690 אירו למ »ר).
• שארטר : ידועה בזכות הקתדרלה שלה, העיר מושכת גם במחיריה ובקרבתה לפריז שעה ברכבת: לפי שוק הנדל »ן בשארטר, הביקוש נוגע לנכסים בשווי 666,000 אירו ל-372 מ »ר (1,790 אירו למ »ר).

כפרים בקרבת הלואר: נגישות וקסם

כפרי אזור הלואר רואים היום פרופילים מגוונים המגיעים, בעידוד התפתחות העבודה מרחוק.

שוק הישן עדיין נגיש שם. כך, למשל, במחוז שר, המחיר הממוצע של עסקות ב-2024 הוא 106,000 אירו לשטח ממוצע של 96 מ »ר, עם 11% המוקדשים למגורים משניים, הוכחה למשיכה לחיים הכפריים.

לגבי פרופילי הקונים, האזור מושך גם לא-תושבים, במיוחד במחוזות אינד-אי-לואר ושר, שם לקוחות בריטים, בלגים או הולנדים מהווים חלק נכבד מהרכישות.

לפי הנתונים מ-Green Acres: למשל, הבריטים הם הקונים הזרים הראשונים באינד-אי-לואר (19%), וההולנדים מובילים במחוז שר (28%).

קריטריונים לבחירת מיקום נכון

לפני החתימה, חשוב להשוות את הנגישות לתשתיות, לניידות ולשירותים הציבוריים.

לדוגמה, מחוז יור-אי-לואר משלב מחירים ממוצעים סבירים (170,000 אירו ל-94 מ »ר) ואחוז גבוה של מגורים משניים (12% ב-2024), מה שמעיד על עניין גובר באיכות חיים מחוץ לערים הגדולות ועדיין שומר על נגישות.

האזורים עם פוטנציאל

אם הערים הגדולות נשארות מרכזי מחסה, הרשויות הפריפריאליות והכפרים המחוברים היטב, המונעים על ידי כניסת הסיבים האופטיים או תשתיות כלכליות חדשות, מהווים הזדמנות אמיתית לקנייה, בין אם להתיישב בהם או להשקיע בנכסי שכירות או מגורים משניים למיתוג.

בכל מקרה, הבנת המחירים, הביקוש המקומי ופרופילי הקונים בכל מגזר באזור מאפשרת לכוון את החיפוש בצורה יעילה. מעקב קבוע אחרי המגמות שנצפות בפורטלים מקצועיים כמו Green Acres מספק יתרון נוסף לאבטחת הרכישה.