צפון, דרום או מרכז: בחר היכן לקנות בקורסיקה

לפני שתיפול בקסם של בית בקורסיקה, תצטרך לכוון לאזור האידיאלי. האי מציע אווירות שונות מאוד בין הצפון, הדרום והפנים:

• הצפון, סביב בסטיה ובאלני, מושך בנופים פראיים וכפרים אותנטיים. בשוק הנדל »ן בבסטיה, המחיר הממוצע לנכס הוא 430,000 אירו ל-88 מ »ר, כלומר מחיר למטר מרובע של 4,886 אירו על פי הנתונים האחרונים של Green Acres.
• הדרום, מפורטו-וֶקיו עד בוניפאצ’ו, הוא גן העדן של חופים טורקיז וחיי קיץ תוססים. הביקוש גבוה: כך, הנדל »ן בפורטו-וֶקיו מציג מחיר ממוצע של 1,046,000 אירו ל-121 מ »ר (8,645 אירו/מ »ר), ו-נכסים בבוניפאצ’ו מתמחרים בממוצע ב-816,000 אירו ל-117 מ »ר (6,974 אירו/מ »ר).
• המרכז, פחות מוכר, מבטיח אותנטיות וטבע שמור, עם כפרים בעלי אופי כמו קורטה או ויזזוואונה.

בלני וקאף קורסיקה: אותנטיות ונוף לים

בלני, המכונה « הגן של קורסיקה », מציעה כפרים קטנים ציוריים, שווקים מקומיים וגישה נוחה לחופים מהממים. קאף קורסיקה, פראי וצעיר, משמח את חובבי השקט ונופים ים מדהימים.

השוק שם דינמי, עם כפרים כמו סנט אנטונינו, שם בתים הרריים בסנט אנטונינו מוערכים בממוצע ב-504,000 אירו ל-152 מ »ר.

דרום קיצוני: פורטו-וֶקיו, בוניפאצ’ו, אזורים מוערכים

הדרום הקיצוני, עם פורטו-וֶקיו ובוניפאצ’ו, מכוון לקונים המחפשים תנועה, מועדוני ספורט ימי ונכסי יוקרה.

אזורים אלה מאוד מבוקשים: בית שני בבוניפאצ’ו מושך קהל בינלאומי עשיר, המחפש נופים מרהיבים ואותנטיות.

פנים האי: מקלט לא מוכר

למי שחולם על בריחה, פנים קורסיקה חושף אוצרות בלתי צפויים וכפרים שבהם הזמן נראה כאילו עוצר. בקורטה, למשל, הנדל »ן מציג מחיר ממוצע של 579,000 אירו לבתים גדולים (שטח ממוצע: 502 מ »ר, כלומר 1,153 אירו/מ »ר).

כפרי הרים, שקט וטבילה מקומית

סנט אנטונינו, קורטה או בתים בוויזזוואונה מציעים מראה אחר של האי: הרים קשים, ריחות המאוקי וחיי כפר אותנטיים. הרחק מהקהל, המקומות האלה אידיאליים לחיים שקטים או לעבודה מרחוק בסביבה מעוררת השראה 🏞️.

מחירים יותר נמוכים, אך נגישות משתנה

מחירי המטר המרובע יורדים בצורה משמעותית בפנים. אבל הנגישות נעשית מורכבת: דרכים מפותלות, שירותים לפעמים רחוקים…

יתרון לאותנטיות, שיש לקחת בחשבון לפי תוכנית החיים שלך. בנוסף, באזור הצפון עלה המחיר ב-1% ב-2024, לעומת ירידה של 8% בדרום קורסיקה.

מה שצריך לדעת לפני שקונים בקורסיקה

להשקיע בקורסיקה זה גם להבין מסגרת ייחודית:

תקנות מחמירות, מעט הצעות, מיסוי ספציפי

החוק מגן על הקרקעות האיוניות (אזורים לבנייה מוגבלים, אישורים מורכבים…). השוק מתוח: ההצעות נדירות, במיוחד באזורים הנדרשים ביותר.

בשנת 2024, עסקאות הנדל »ן נשארו דינמיות: 2,212 מכירות נוטריות בצפון קורסיקה, כולל 25% של בתי נופש; 1,807 מכירות בדרום קורסיקה, עם 33% הנוגעות לבתי נופש, על פי Green Acres.

• ישנם אמצעי מס מושכים לבית מגורים ראשי, אבל הם ייחודיים לאי.
• יש לתכנן מחקר מעמיק לאימות היתכנות הפרויקט.

קהל בינלאומי ומגמות

הקהל הבינלאומי נשאר נמשך לאי: בצפון קורסיקה, הבלגים שולטו ברכישות זרות (33% מהעסקאות של לא תושבים) לפני הגרמנים, האיטלקים והשווייצרים.

בדרום קורסיקה, הבלגים מהווים אפילו 46% מהרוכשים הזרים. סכומי ההשקעה משתנים: בצפון קורסיקה, קונה זר משלם בממוצע 286,000 אירו; בדרום קורסיקה, 397,000 אירו.

ליווי מקומי נחוץ להגשמת הקנייה

כדי לנווט בין רגולציה, משא ומתן וייחודים תרבותיים, תמיכת מקצוען מקומי היא חיונית. מומחיות, רשת ושליטה בפרטים הקטנים של שוק הנדל »ן הקורסיקאי עושים את ההבדל בין חלום שמתגשם להזדמנות שנפסדת.