איפה לקנות בלורן ב-2025?

לורן נותרת אזור מבוקש על ידי מספר קהלי יעד: גבוליים, גמלאים, משפחות או צעירים בתחילת דרכם. המגוון של שוק הנדל »ן מאפשר לבחור בין תוססות עירונית לבין שקט כפרי. אלו הם המוקדים המובילים:

מצ, נאנסי, תיון-וויל: הערים הדינמיות ביותר

מצ מושכת בזכות איכות החיים, תשתיות מודרניות וקירבה ללוקסמבורג.

למשקיעים שמעוניינים בנדל »ן במצ, הזדמנויות הנדל »ן במצ מציגות מחיר ממוצע של 272,000 € לדירה בגודל כ-70 מ »ר לפי נתוני Green Acres, כלומר כ-3,886 €/מ »ר.

נאנסי, ידועה בזכות המורשת החיה וההיצע התרבותי, מושכת סטודנטים ומשפחות. שוק הנדל »ן בעיר מציג מחיר ממוצע של 274,000 € לשטח נדיב של כ-128 מ »ר.

תיון-וויל נהנית מהמגמה הגבולית ונחשבת לאזור אטרקטיבי להשקעה להשכרה. לפי Green Acres, המחיר הממוצע עומד על 484,000 € לדירה בגודל 145 מ »ר, נתון שמשקף את האטרקטיביות הנובעת מהקרבה ללוקסמבורג.

כפרים סמוכים לגבול לוקסמבורג: מיקום משתלם

הקרבה ללוקסמבורג מגבירה את הביקוש בכפרים כמו Hettange-Grande, Cattenom או Yutz: קונים יכולים ליהנות מעסקה משתלמת עם מחירים נוחים יותר לעומת העיר, תוך שמירה על איזון בין שקט לנגישות.

הנתונים העדכניים של מחוז מוסל מראים על יציבות מחירים ב-2025 לעומת 2024, מה שמרגיע את המשקיעים ורוכשי הדירה הראשונה.

קריטריונים לבחירת האזור המתאים

קרבה לתחבורה, למוקדי תעסוקה ואיכות חיים

ב-2024 תועדו במחוז מוסל 6,342 עסקאות נדל »ן במחיר ממוצע של 183,000 €, ובמחוז מרת-את-מוזל 8,399 עסקאות במחיר ממוצע של 157,000 €.

הנתונים הללו משקפים שוק פעיל ויציב יחסית, נוסף לאחוז לא מבוטל של עסקאות ברכישת דירות נופש, בעיקר במרת-את-מוזל (4% מהעסקאות).

פוטנציאל מכירה חוזרת או השכרה לפי פרופיל

עם היקף עסקאות גדול וזרם הולך וגובר של קונים בינלאומיים (למעלה מ-200 קניות בשנה על ידי זרים במוסל בלבד), פוטנציאל ההשבחה ממשי.

הלקוחות הזרים במוסל הם בעיקר גרמנים או לוקסמבורגים, בעוד שבמרת-את-מוזל בולטים הפורטוגלים, הלוקסמבורגים והבלגים.

אזורים עם פוטנציאל חזק בלורן

• ערים קטנות מחוברות היטב, שכונות בתהליכי התחדשות

ערים כמו Toul, Lunéville או Pont-à-Mousson נהנות ממיקום אסטרטגי ומשוק מתפתח. בנוסף, אזורים מסוימים במצ ובנאנסי נמצאים בתהליך חידוש, מה שמציע פוטנציאל רווח גבוה בטווח הבינוני.

• יישובים כפריים מבוקשים על ידי גבוליים

בכפר, ישובים כמו Roussy-le-Village, Sierck-les-Bains או Volmerange-les-Mines, עם תחבורה נוחה, מאוד מבוקשים בקרב העובדים בלוקסמבורג.

המגמה הזו מאוששת בזכות נוכחות משמעותית של רוכשים זרים בשוק הגבול מדי שנה לפי הדוחות האחרונים של Green Acres, מה שמעיד על יציבות ופוטנציאל מכירה חוזרת.